5A甲级写字楼建设项目成本测算

编码工程项目（费用名称）计量单位工程量单价或费率 一征地、拆迁补偿费 1征地费（拍卖价）亩33.19350000 2土地契税元、%116165003 3土地登记公证费笔119000 二勘察、设计和前期费 1地形图测绘费㎡221270.14 2总体规划设计费（定点费）㎡221272 3地质勘察费m120055 4建筑设计费㎡49268.110 5城市市政建设配套费（一级地段）㎡48068.175 6规划管理费元、%0264374553 7放线费点60326 8招标费元、%0264374551 9监理费元、%0264374552 10预结算审计费元、%0264374553 11消防配套费㎡48068.13 12施工合同签证费元、%0264374551 13噪音

项目成本测算说明第1页共9页 1 项目成本测算说明 （成本费用、项目分类及核算内容） 一、项目情况： 1、项目所处位置，位置的大体情况； 2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等 3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一 《项目经济技术指标》） 二、编制依据： 1、我公司与相关单位签订的合同、协议。 2、项目的市场定位报告。 3、项目的规划和扩初方案。 4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。 5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。 6、测算期建筑材料的价格或价格指数。 7、项目限额设计的指标。 8、其他依据。 三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法 设置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项，其中1～6项组

5a级写字楼安保案例分析 安保篇 （一）如何按程序处理上访人员 时间2004年4月3日 地点xx大厦大堂 事由xx公司个人上访 处理经过2004年4月3日一名40左右的男人来到xx大厦并进入大堂，向 前台接待员x某询问xx公司的负责人在几楼办公，房间号是多少，前台 接待员x某得知来访者所要找的客户负责人为大厦vip客户，随后安抚 当事人并及时通知内保工作人员x某。内保工作人员x某接到通知赶到 前台后，首先将来访者请入安保部办公室，了解其身份与来访的目的， 得知此人因企业改制造成人员整编，对于个人工作的安置表示不满意， 想到企业上级单位反映情况并解决个人实际问题。内保在了解基本情况 后，立即将上访事件报告部门经理及主管领导，同时提醒上访者反映情 况应按照程序逐级反映，并表示可协助通知其上级公司的相关接待人进 行处理。随即电话通知该上级公司信访接待处相关人员，经

1 铁路客运站屋（枢纽站）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：铁路客运站屋 2、技术经济指标：9389元/m2 3、拟建地点：华东地区 4、建筑面积：60000m2其中地上45000m2，地下15000m2，标准层面积11000m2 5、建筑高度：≤35m（檐口高度）标准层层高≤7.5m 6、建筑层数：地下1层，地上4层 7、结构形式：主体采用框架结构体系，钢结构屋架，钻孔灌注桩，桩长≤40m 8、基础埋深：≤10m（地下室外墙长度≤630m） 9、室内外高差：≤1m 二、建筑标准 1、外装饰标准：双层夹胶玻璃幕墙体系 2、屋面：钢结构屋架，金属遮阳百页板/聚酯阳光板系统 3、内装饰标准：进厅、电梯厅为花岗石地面，大理石墙面，轻钢龙骨石膏板造型吊顶；候 车厅、公共走道为玻化砖地面，玻化砖墙裙，乳胶漆墙

甲级写字楼弱电系统（智能化工程）设计 目录 一、中央系统集成系统 1．系统概述 2．系统功能 3．设计规范 二、楼宇自控系统 1．系统概述 2．设计规范： 3．系统监视或控制范围 三、数字多媒体保安监控系统 1．设计原则 2．设计范围： 3．设计规范 四、停车场管理系统 五、综合布线系统 六、卫星及有线电视接收系统 1．节目容量 2．系统配置 七、离散式巡更系统 八、数字无线对讲系统 九、大屏幕显示系统 1．三基色视频屏 2．设计规范 3．文本显示功能 4．广告播放功能 十、电表远传系统 1．系统功能 2．电表远传系统特点 附：甲级写字楼评价标准研究 ########################################################### 甲级写字楼智能化工程包括：中央系统集成、楼宇自控、综合布线、 保安监控、停车场管理、卫星／有线电视、无线对讲、巡更系统、

北京国际甲级写字楼停车位市场报告——为了有效地为公司领导决策提供参考依据，我们在3月对北京国际甲级写字楼停车位情况进行了初步调查，同时，4月利用选择物业管理公司的机会，对重点项目（含部分有可比性的甲级写字楼）进行了针对性考察，现将考察结果汇报如...

返回 一、各项经济指标： 二、销售收入预测(单位:万元) 98025.76平方米 高层住宅 7700平方米 幼儿园 地下停车库 105725.76平方米 2650元/平方米 高层住宅 5000元/平方米 地下停车库元／个 25976.83万元 0万元 3850万元 0万元 0万元 29826.83万元 三、投资支出预测 计算面积（平方米）总价（万元）合计(万元）单方造价 转让价（万元/亩）105725.76100010572.58 契税转让价的3.5%370.04 地质勘探费105725.76221.15448.0142.38 建筑设计费105725.7630317.18 道路、管网设计费105725.76110.57 人防设计费0.00800.00 景观设计费66078.6015.0099.12 规划技术

返回投资费用分类 序号项目名称多层住宅高层住宅商业网 点 幼儿园地下停 车库 1建筑面积98025.767700 2开发产品成本 2.1土地费用10145.67797 2.2勘察设计费537.9242 2.3前期各项交费2704.60212 2.4建筑安装工程费 高层住宅 商业网点770 幼儿园 地下停车库 2.5公共配套设施费 2.6室外配套工程费2364.92186 2.7财务费用627.6249 2.8管理费用114.159 2.9销售费用305.9524 2.10不可预见费126.8310 开发产品成本合计23789.462100 单位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地单位成 本1391.8581692 单位：万元 序号项目名称合计校对12345 1投资

返回 一、各项经济指标： 二、销售收入预测(单位:万元) 98025.76平方米 高层住宅 7700平方米 幼儿园 地下停车库 105725.76平方米 2650元/平方米 高层住宅 5000元/平方米 地下停车库元／个 25976.83万元 0万元 3850万元 0万元 0万元 29826.83万元 三、投资支出预测 计算面积（平方米）总价（万元）合计(万元）单方造价 转让价（万元/亩）105725.76100010572.58 契税转让价的3.5%370.04 地质勘探费105725.76221.15448.0142.38 建筑设计费105725.7630317.18 道路、管网设计费105725.76110.57 人防设计费0.00800.00 景观设计费66078.6015.0099.12 规划技术

分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积*****0.000.000.000.000.00 可售面积*****0.000.000.000.000.00 一土地获得价款0.00 1政府地价及相关费用0.00 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.00 1基础工程0.00 2结构及粗装修0.00 3门窗工程0.00 4公共部位装修0.00 5室内装修0.00 四主体安装工程费0.00 1室内水暖气电0.00 2设备及安装费0.00 3弱电系统0.00 五社

根据当前建筑市场的发展情况,结合多年的投标及实际施工经验,阐述了投标报价阶段成本测算的重要性、成本测算的原则,并且对投标过程中成本测算的重点和一些方法进行了归纳总结。

分摊标准说明 类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计 建筑面积*****0.000.000.000.000.00 可售面积*****0.000.000.000.000.00 一土地获得价款0.00 1政府地价及相关费用0.00 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.00 1基础工程0.00 2结构及粗装修0.00 3门窗工程0.00 4公共部位装修0.00 5室内装修0.00 四主体安装工程费0.00 1室内水暖气电0.00 2设备及安装费0.00 3弱电系统0.00 五社

合作经济与科技!""#$%& !’ ()*)+,-./01,()2)3456(0,2(, 经营管理 运用价值工程原理进行写字楼项目成本控制 !文7陈福新 近年来，随着中国经济的增长及商务现 代化水平的提高，写字楼项目以持续、快速、高 水平发展，对写字楼项目进行成本控制就变得 很重要。本文探讨用价值工程原理对写字楼进 行有效的成本控制。 近年来，中国宏观经济继续保持稳定增长 的态势，各项经济指标均保持良好，宏观经济 政策及改革将会不断深化，中国仍将继续实施 积极的财政政策及稳健的货币政策，并加大推 进扩大内需刺激消费的若干政策，第三产业将 会进入一个更加快速发展的时期。随着国内宏 观经济的增长及改革步伐的进一步加快，将促 使国际性的银行、证券公司、保险公司以及众 多第三产业的中介机构纷纷进入中国，高档商 务办公楼的需求将有明显的增加，正迎合了市 场的需求。因此，目前开发正是大好时机，

写字楼在市场上有两种评定标准，一种叫甲级写字楼，还有一种叫5a级写 字楼。甲级乙级的写字楼的级别没有固定标准，很多写字楼有玻璃幕墙，内带 电梯，外形高大雄伟就自称为甲级写字楼，而与甲级写字楼不同，5a写字楼评 定具备一定的标准，包括黄金区位，超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服 务五大要素。因此，相比之下，5a级

甲级写字楼弱电系统（智能化工程）设计 目录 一、中央系统集成系统 1．系统概述 2．系统功能 3．设计规范精品文档，超值下载 二、楼宇自控系统 1．系统概述 2．设计规范： 3．系统监视或控制范围 三、数字多媒体保安监控系统 1．设计原则 2．设计范围： 3．设计规范 四、停车场管理系统 五、综合布线系统 六、卫星及有线电视接收系统 1．节目容量 2．系统配置 七、离散式巡更系统 八、数字无线对讲系统 九、大屏幕显示系统 1．三基色视频屏 2．设计规范 3．文本显示功能 4．广告播放功能 十、电表远传系统 1．系统功能 2．电表远传系统特点 附：甲级写字楼评价标准研究 ########################################################### 甲级写字楼智能化工程包括：中央系统集成、楼宇自控、综合布线、 保安监控、停车场管理、卫星／有线电视、

中国成都市 xxxx商业项目一期 -办公楼 人民币人民币人民币 d.办公楼 覆盖楼面面积=87,818m2 i.支护、土石方及基础工程---- (包括于a部份内) ii.土建工程及一般装修工程 1.钢筋混凝土独立基础及地库底板 (包括于a部份)---- 2.钢筋混凝土挡土墙 (同上)---- 3.地下室墙及地板防水工程 (同上)---- 4.结构框架及楼板 84,130,000 传统现浇钢筋混凝土c35-c60承重墙、柱 及c30梁框架及c30悬楼板： 柱 c60砼柱m32,210470.001,038,700 c50砼柱m31,140430.00490,200 c40砼柱m31,100400.00440,000 c35砼柱m3620400.00248,000 模板m216,25073.00

成都甲级写字楼物管收费标准 成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇： 区域等级项目名称物管公司物管费用（元/m3）采用空调系统 市中 心至 人民 南路 三环 内 甲级冠城广场戴德梁行（顾问）15（包含空调费） 低区：麦克维尔 高区：特灵 甲级川信大厦川信物业15（包含空调费）约克风冷热泵 甲级城市之心奥莱物业15（包含空调费）特灵 甲级汇日央扩优耐德宏腾 15（不含空调费， 电费3元/度） 水环热泵 甲级时代广场高纬环球（顾问）15（包含空调费）水源热泵 甲级香格里拉世邦魏理仕（顾问）20（包含空调费）特灵vav空调系统 甲级中环广场仲量联行（顾问）16（包含空调费）特灵 甲级国航世纪中心高力国际（顾问）18（包含空调费）开利直燃机 甲级威斯顿联邦威斯顿物业17（包含空调费）特灵离心机+锅炉 甲级力宝大

1 水岸御园写字楼建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：昆明东信房地产开发有限公司 评价单位：中晟环保科技开发投资有限公司 2009年9月 1 目录 目录......................................................................................................................................................1 1.项目概况...............................................................................................................................................1 2.评价区

我国实行工程量清单模式已有8年时间,但目前许多企业没有反映自己实际水平的企业定额,仍沿用反映社会平均的统一预算定额。这就造成了企业在投标报价时没办法把控成本,预测风险,而是一味的凭经验和对竞争对手的分析进行报价。中标后,由项目部根据施工的具体情况,结合施工方案和工艺水平,按照实际的人力、物力资源进行施工预算的编

商业主体建安工程费 序合价(万 成本项目原始指标系数工程量单价(元)可售单方 号

商业主体建安工程费 序合价(万 成本项目原始指标系数工程量单价(元)可售单方 号

本文主要分析项目成本测算提前到投标报价阶段的必要性及其意义。