BOT、EMC的既有建筑节能改造融资模式研究

目前我国既有建筑节能改造融资缺乏合理成本分担机制、金融市场支持机制以及市场失灵矫正机制,使得资金筹集十分困难。分析了融资障碍产生的深层原因,提出通过构建合理成本分担机制、实施有针对性的财税政策、发展节能服务市场、制定积极的能源消费价格以及发展和完善节能信息平台等对策来消除这些障碍,有效地解决融资难的问题。

对既有建筑进行节能改造不仅是构建和谐社会,实现生态平衡发展的关键,也是提高居民生活质量的重要举措。对既有建筑进行节能改造不仅要克服技术上的困难,而且还要面对许多人为因素的阻扰,因此本文希望通过对既有建筑节能改造的综合论述,为既有建筑的节能改造工作提供理论支撑。

既有建筑节能改造是近几年备受关注的建筑节能新举措,目前我国节能改造形式或内容多种多样,改造效果参差不齐,导致无法达到预期的节能设计效果.本文为我院开展《建筑能源管理与节能效果评价研究》课题的部分研究成果及内容,针对既有建筑节能改造项目的特点,对不同建筑类型、不同改造形式的典型建筑进行了改造后节能效果的调研,通过对项目进行实测,采集数据,对节能量、节能率、费效比及投资回收期进行分析、评估和总结,得出最优的既有建筑节能改造方案、措施和建议,可为后续同类既有建筑节能改造工作提供技术支撑.

随着越来越多的既有建筑因为功能改变或者其他原因面临改造,节能环保绿色等标签不应仅是新建筑的专属符号,对既有建筑改造也起到十分关键的作用。为了研究既有建筑如何更好地进行节能改造,以某既有建筑绿色节能改造为例,分析其改造理念与方法,并跟进改造后建筑能耗与室内环境情况。通过前期模拟以及后期运行数据分析,对维护结构改造以及空调系统运营管理两方面进行了研究与讨论。改造结果表明采用常规的改造技术,同时配合后期运行管理,该建筑能耗仅为同类型建筑能耗的43%,用户满意度达到90%以上,这对既有建筑的改造提供了宝贵的经验,其方法与运行策略值得借鉴与学习。

既有建筑节能改造是建筑节能工程的一个重要组成部分。北京市既有建筑的节能改造工作时间紧迫、任务繁重。为此,对北京既有建筑节能改造面临的困难和问题,对既有建筑节能改造的对策和途径进行了深入的分析和探讨。

基于对我国既有建筑节能改造当前形势的分析,提出\"epc+融资租赁\"的融资模式,初步探讨该模式的优势、适用范围及风险,最后用实际案例检验该模式的实施可行性。

从探寻融资平台发展障碍角度出发,在分析融资平台构建及发展的基础上,以融资平台运行主体行为选择为切入点,分析节能服务企业与业主进化稳定策略形成的动态演化过程。利用演化博弈理论的复制动态方法,剖析各参数对进化稳定策略的影响,明确了影响融资平台运行主体合作共赢的关键因素,进而提出鼓励业主参与平台运作、建立信用评级制度、制定平台发展规划等优化既有建筑节能改造融资平台的策略。

随着城市化进程的快速发展,建筑规模呈现大幅增长,为协调城市化进程发展和资源环境之间的关系,应当对既有建筑进行节能改造,以实现降低建筑能耗,提高经济效益,促进可持续发展的战略意义,因此,本文结合当前天津市既有建筑数据,结合对既有建筑进行节能改造的现在对推进既有建筑节能改造提出建议。

上海地区既有建筑的节能改造,大幅减少了建筑能耗,使老建筑焕发了青春。同时又美化了城市景观。通过对既有建筑的关键部位进行的节能设计和综合改造,实现了降低50%能耗的节能目标,增加了室内环境的舒适性,延长了建筑的使用年限,是既有建筑可持续发展的有效途径。

当今世界节能减排是一个热点话题,也是每个国家都要面对的问题。2006年,中国的建筑领域就在悄然中发生着巨变,既有建筑节能改造高调进入人们的视野,按照建设部副部长

能源是人类赖以生活和发展的基本条件,我国建筑节能面临如下主要问题:开发商缺乏建造节能建筑的激励;建筑物使用寿命过短;毛坯房大量上市,二次装修导致巨大浪费;建筑节能监管力度相对薄弱。应从规划和设计的源头入手,加大监管和执法力度,制定并实施经济鼓励政策,通过宣传教育提高公众的节能意识,以技术创新引领,促进建筑节能工作的快速发展。

在建筑节能领域，新建建筑节能与既有建筑节能改造是并 行不悖的双车道。在某种程度上既有建筑的节能改造更是建筑 节能工作的重头戏，虽然近年新建居住建筑发展速度很快，但 在数量上，既有建筑还是占了压倒性的优势，真正的建筑耗能 大户是既有建筑。因此面对难度大、任务重的既有建筑改造工 作必须发挥节能建筑试点工程的作用。这种试点工作既有“硬 件”——纯节能技术的试验，又有更为重要的“软件”——改 造方式方法的试点，这种试点的经验具有很大的现实意义。 既有建筑节能改造已成为降低能耗的一条新路，为加快既 有建筑节能改造工作，天津市建委责成天津墙体材料革新和建 筑节能管理中心，抓紧实施既有建筑节能改造的试点工作。 2005年天津墙体材料革新和建筑节能管理中心与塘沽区建 委、塘沽供热办、天津裕川置业公司等单位共同研究，选择塘沽 区北塘杨北里住宅作为天津市既有建筑节能改造的试点工程。 制定节能改造技术措施

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间

1 附件2 既有建筑节能改造技术 序号项目名称申报单位主要技术性能适用范围 1 可再生能源 利用集成技 术 苏州皇家整体住宅系统 有限公司 该技术由保温隔热外围护结构、可再生能源利用、节能设备应用、智能化控 制技术四部分组成，通过利用木质保温墙体和屋面；智能化太阳能采暖通风 系统实现室内采暖；水蒸发制冷空调设备用于夏季降温；地源热泵系统辅助 冬季采暖和夏季降温；太阳能发电系统产生电能，最大限度的利用可再生能 源，达到建筑低能耗。 适用于建筑节能改造，特别适用 于太阳能资源丰富的地区。 2 光伏并网工 程技术 北京天恒华意科技发展 有限公司 该系统由太阳能电池组件、逆变控制设备、升压系统和支架系统等设备组成。 通过对光伏支架系统的模块化设计和加工，使光伏电池支架与屋面的有效结 合；利用逆变设备实现的并网发电，并对并网逆变器的运行状态和数据进行 不间断

-1- 北京市既有建筑节能改造评估导则 京建材【2008】440号 北京市建设委员会 -2- 前言 本导则是北京市建设委员会委托北京市建筑技术发展有限责任公司会同有 关单位共同编制的。 本导则依据北京市现行《公共建筑节能设计标准（北京地区）》（dbj 01-621-2005）和《居住建筑节能设计标准（北京地区）》（dbj11-602-2006）等 相关标准，并结合北京市既有建筑节能改造试点工作的经验，对北京市既有非节 能建筑节能改造的项目的评估做了基本规定。主要内容：1.总则；2.术语；3.一 般规定；4.评估的必要条件；5.评估程序；6.评估标准；7.评估方法；8.评估报 告；9.附录。 本导则主要编制单位：北京建筑技术发展有限责任公司 北京建筑工程学院 本导则主要起草人：罗淑湘、高岩、王庆生、李德英、冯蕾、 谢琳娜、李俊领、许威 -3- 目

建设和改造节能建筑是缓解我国能源紧缺矛盾、减轻环境污染，促进经济持续发展的一项最直接的根本措施。我国城市节能建筑还处于起步阶段，除了大力发展新的节能建筑，还需对既有建筑进行技术改造，从而整体提升我国建筑业的发展水平。

唐山既有居住建筑综合节能改造示范工程是中德合作\"中国既有建筑节能改造\"项目的重要组成部分。

中德技术合作"既有建筑节能改造"项目,旨在通过开展一系列既有居住建筑节能改造示范项目,引进德国的先进理念,根据我国国情开发相应的技术路线和改造方案,利用示范项目经验为政策制订提供建议,通过科研院所和服务机构开展能力培养,以持续推动我国的节能改造工作。

1、既有建筑的改造不应破坏原有结构体系并尽量减少墙体和屋面的荷重；不损坏门窗域外的室内装修、装饰；不影响建筑使用功能。2、应以改造外墙、楼梯间、门窗等围护结构的保温为重点，因为外墙、楼梯间隔墙的节能改造，相对于内墙改造对住户的影响小，楼梯间也可以在增加防盗保温门的前提下，提高楼梯间的热工性能。

随着建设部《建筑节能“十五”计划和2010年规划》的部署，及建设部第76号部长令的颁布，对我国430亿平方米既有建筑物进行节能改造，已成为当前必须尽快解决的一个重要课题。

我国经济正处在高速发展、能源需求也正快速增长的阶段。经济发展与能源供需矛盾日益突出，特别是建筑领域中的建筑业和住宅产业是能源消耗大户。本文提出对既有建筑进行节能改造，以避免能源的浪费。提出居住条件的舒适度，已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。该文提出既有建筑节能改造重点应从外墙保温、屋顶地面保温、窗户保温、供热系统可计量改造等技术方面进行，具有指导既有建筑节能改造实际意义。

“十一五”期间，西安市要完成30万平方米的既有建筑节能改造任务。2007年西安市政府确定了教育、医疗、公安交管以及政府机关等财政拨款的17个单位的办公建筑作为既改试点项目，已改造面积6万平方米，安排改造资金1800万元。截至2007年11月底，17个试点项目已全部竣工，共完成投资1649万元，财政已拨付改造资金1420万元，资金到位率85％，余款待项目决算评审完成后拨付。