ESDA的济南市城区住宅用地价格

对于开发商来说住宅用地的选择是至关重要的,而住宅用地的价格高低对于他们来说更是重中之重。开发商在进行土地招标的竞价过程中必定要有一个合理的价格依据。本文基于模糊数学相关理论提出了一种新的住宅用地价格评估方法,该方法会给开发商一个很好的出价参考。

文章主要分析研究商品住宅价格的基本构成体系以及影响商品住宅价格的主要因素,并在此基础上测算在一定条件下济南市的商品住宅以什么样的销售价格能够获益,从而对商品住宅销售价格的制定起到指导作用。

表1-2龙岩市中心城区住宅用地土地级别暨基准地价表 级 别 范围 基准地价 修正 幅度 元/ ㎡ 万元/ 亩 1 集中分布在军民路以西、和平路以南、解放路以西、北环西路 以南、陵园路以南、龙津河以北围成区域，包括松涛小学、龙 岩一中、体育馆、鹭虹花园、实验小学。 2957197±25% 2 分布在一级地外缘，北环东路以南、漳龙铁路（从天宇往西南 至龙岩大道）以南、龙岩大道以东、体育公园北侧丰溪河以北、 南环西路（从海关往东至市邮政局）以北、小溪河以西围成区 域，包括水韵华都、中发荣寓、五洲财富。 2215148±20% 3 分布在二级地外缘，漳龙铁路（从二院往西至北环东路）以南、 解放北路（从天宇往北至味精厂）以西、北二环（与解放北路 交叉口往西至犀牛路与北二环交叉口）以南、犀牛路（与北二 环交叉口往南至双洋西路交叉口）以东、交易城、北二环（石 埠段）以东、犀牛路以

通过构建南京市住宅用地的特征价格模型,探讨了微观因素对城市住宅用地价格的影响。研究结果表明,地块的实际出让面积、容积率、建筑密度、绿化率等地块特征,城市中心可达性、公共交通状况等区位特征,三级甲等医院可达性、省级实验小学可达性等邻里特征对住宅用地价格有显著的影响。通过特征变量系数的比较发现,城市中心可达性对地价的影响高于省级实验小学可达性,而省级实验小学可达性对地价的影响又高于三级甲等医院可达性。研究还考察了在扣除通货膨胀因素,控制各特征变量不变的情况下,同质住宅用地价格随时间的变化情况。

通过选择住宅地价影响因素并设定量化标准、构建地理加权回归(gwr)模型对1997—2004年北京市住宅用地出让数据进行了统计及空间可视化分析,探索了不同影响因素对北京市住宅用地价格的影响及其空间差异性。发现北京市住宅地价多中心影响效应显现\";生活质量型\"较之\"生活便利型\"基础设施对住宅用地价格的影响更大;地铁与城市快速路对于住宅用地价格的影响具有明显的空间\"互补效应\";土地面积对地面单价影响显著。

通过对住宅地价样点数据的收集和处理,运用gis空间探索性分析(esda)技术对南京市2000-2009年住宅用地出让地价进行了空间特征分析,生成数字地价模型,探索住宅地价空间分布规律,并通过空间分析技术从微观区位层次来研究地价时空差异。研究发现:南京市住宅地价呈现明显的单中心空间结构,并表现出点轴扩展模式;随着时间推移,南京市住宅地价空间结构不断反生变化,地价峰值中心开始向南、向东扩散;地铁快速交通、城市规划及环境等因素对地价时空变异起着重要的影响作用。

本文运用截面法和多元线性回归模型对2009年8月到12月济南二手房交易市场的样本数据作了深入的定量分析,对商品住宅价格的特征因素和区域因素进行了论证,据此构建了不同条件下住宅价格与其影响因素间的函数关系模型,运用该模型对济南商品住宅价格进行了分析和预测。

学习必备欢迎下载 济南市2013年初中学业水平考试纲要 英语 ⅰ．命题指导思想 一、命题依据中华人民共和国教育部《全日制义务教育英语课程标准(实验稿)》(2001年版)和《济南 市2013年中小学招生工作意见》。 二、命题按照义务教育阶段对学生基本英语素养的要求，以能力测试为主导，注重考查学生的英语基 础知识、基本技能，注重考查学生的英语应用能力。 三、命题体现新课程理念，保持相对稳定，有利于促进初中英语课堂教学改革。 四、命题力求科学、准确、规范，试卷应有较高的信度、效度和必要的区分度。 ⅱ．考试内容与要求 一、考试要求 1.依据《义务教育英语课程标准》规定的五级目标要求，确定本学科考试内容。考生应在英语 语言知识、语言技能、情感态度、学习策略和文化意识等方面达到相应水平。 2.对语言技能、语言知识的具体要求如下： 语言技能 级别技 目标描述 能 1．能

-1- 济南市建设委员会文件 济建队字﹝2009﹞6号 关于转发省建设厅《关于申报 山东省二级建造师临时执业证书有关工作 的通知》的通知 各县（市）、区建委（建设局），各建筑业企业、各有关单位： 近日，省建设厅下发了《关于申报山东省二级建造师临时执业 证书有关工作的通知》（鲁建执字﹝2009﹞6号），决定从三级以 上项目经理中通过评审颁发山东省二级建造师临时证书。根据全省 统一工作部署，我市要在2009年4月10日前完成申报、初审、上 报等各项具体工作，时间紧、任务重，为做好此项工作，结合我市 实际，现将有关申报工作具体事项通知如下： 一、凡符合申报条件的人员，一律通过聘用企业统一进行申报， -2- 个人申报不予受理。 二、申报条件、申报材料、申报程序等要求请仔细阅读山东省 建设厅《关于申报山东省二级建造师临时执业证书有关工作的通 知》（鲁建执字﹝2009

济南市供用水合同 （户表） 济南市工商行政管理局制定 １ 供水人： 用水人： 为明确并维护供、用水双方在城市供水和用水中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》、《济 南市城市供水条例》等法律、法规，经供、用水双方协商，订立本合同。 第一条用水地址、面积、性质和计量器具 （一）用水人注册给水号，用水地址为,用水面 积m2。 （二）用水性质为用水，现执行供水价格（遇物价部门调整水价时，按照调价文件规定执 行）。 （三）安装结算水表类型为计量水表，水表口径为dnmm，安装位置 为。 供水人仅对以上注明的事项负责。因用水人原因变更上述任意一项的，用水人须提前向供水人提出书面申请，

济南市普通住宅物业服务等级标准 本服务等级标准分为公共性物业服务标准和特种设施设备维护运行服务标准 两部分。公共性物业服务标准按照物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、 四星级、五星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高，物业 服务标准越高。特种设施设备维护运行服务不分等级，为统一标准。 公共性物业服务标准 基本要求 一、服务机构 应在住宅小区内设置相适应的物业服务机构，并符合以下要求： （一）具有符合《物业服务企业资质管理办法》要求的资质； （二）有委托方提供的服务场所； （三）配备满足服务需要的设施设备； （四）服务窗口应公示物业服务企业资质证书或复印件、物业服务项目、服 务流程、收费依据、收费标准、投诉渠道等，提供特约服务的，应公示特约服务 项目、服务流程及收费标准等； （五）有客户服务人员为业主或物业使用人提供咨询、缴费、报修、受理投 诉等服务。 二、人员 物业

近两年来,济南市按照“加快科学发展、建设美丽泉城”总体要求,坚持把住宅产业化发展作为实现房地产业、建筑业及建材工业转型升级的一项重要工作,积极开展了住宅产业化工作体系的研究和推进.特别是2012年我市获批国家住宅产业化综合试点城市以来,全面加快了工作进程,使住宅产业化工作有了一个良好开端.一、济南市住宅产业化发展的基本情况

关于印发《济南市加快推进建筑（住宅） 产业化发展的若干政策措施》的通知 各县（市）区和高新区建委（建设局）、发改委、经 信委、财政局、国土分局、规划分局、住房保障管理 局、科技局、质监局，各建设、设计、施工单位和部 品（件）生产企业、各有关单位： 为落实《济南市人民政府办公厅关于加快推进住 宅产业化工作的通知》(济政办字〔2014〕22号)文件 精神，加快推进我市建筑产业化发展，明确建筑（住 宅）产业化发展初期各项具体政策措施，市城乡建设 委、发改委、经信委、财政局、国土局、规划局、住 房保障管理局、科技局、质监局联合制定了《济南市 加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》， 现印发给你们，请认真研究执行。 济南市城乡建设委员会济南市发展和改革 委员会 济南市经济和信息化委员会济南市 财政局 济南市国土资源局济南市规 划局 济南市住房保障和房

施工组织设计 一、编制说明 1、工程概况： xx水库位于xx市xx区xx境内的玉符河上游，锦绣川、锦阳 川、锦云川三川汇合处，距xx市区25km，属黄河水系，控制流域 面积557km2，为xx市唯一一座大型水库。水库始建于1958年， 历经三次改建、扩建，于1983年完工，原设计兴利水位130.5m， 总库容11640万m3，设计兴利库容6200万m3。水库建成以来，由 于移民迁占等问题未能彻底解决，现状兴利水位126.0m，兴利库 容3700万m3。本次续建主要是兴利增容，恢复原设计兴利水位。 北围堤工程结合公路（通向水库管理处）设计，东起xx大桥 （桩号0+000）西侧，与103省道相连，西至西许庄西侧与原防汛 路转弯处相接，全长2083m。 第二标段桩号为：0+000—1+500，长

济南市人力资源和社会保障局 济南市城乡建设委员会 济南市安全生产监督管理局 济南市总工会 济南市建筑业工伤保险实施意见

从传统元素符号在济南市城区改造的表现和应用的角度进行了论述,通过对济南建筑风格、景观设计载体等展开研究,分析济南城区改造的优势与不足,得出重视城市文化价值,保护传统特色,把握新旧设计元素的应用和创新依然是当代旧城区改造建设的首要任务的结论。

住宅用地地价是城市房地产价格发展的基础。本文通过建立灰色gm(1,1)模型和无偏灰色gm(1,1)模型,并利用熵值法建立组合预测模型的方法,对杭州市住宅用地地价进行组合预测。同时选用马尔科夫链模型对熵值法组合模型预测结果进行修正处理,以进一步提高预测结果的可信度。实例表明,熵值法组合预测模型与单一预测模型相比,实用性更强,预测精度也得到有效提高。

我国工业用地低价出让的现象长期存在,即使在\"招拍挂出让\"与\"最低限价\"的双重制度约束下,这种局面仍未从根本上改变。党的十八届三中全会提出\"建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制\"。那么,现实中如何认知工业与住宅用地价格的\"异象\"?实践中如何建立比价机制?基于经典地价理论的分析工业与住宅用地价格具有同源、同质性。一是地价的本质与特点相同。作为特殊商品,工业与住宅用地的价格均为特定土地权利下,未来预

呼和浩特市城区住宅房地产价格变化分析——目前,呼和浩特作为首府城市经济发展迅速,房地产业更是以前所未有的速度和规模向前发展。本文作者以近几年呼和浩特市城区房地产市场价格资料为依据,分析了目前呼和浩特市城区住宅房地产价格结构,并探讨目前呼和浩特市城...

济南市某住宅项目市场营销方案——第一部分济南住宅市场综述　　1、住宅价格稳步上涨，全年涨幅明显下降　　　　２００６年在国家一系列宏观调控政策的影响下，济南住宅市场不温不火，全年住宅市场价格增幅不到二百元，与0５年同期14.38%的增长幅度相比，增...

济南市住宅物业服务收费管理办法 （征求意见稿） 第一条为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业 使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国 价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服 务收费管理办法》等法律、法规及相关政策规定，结合我市 实际情况，制定本实施办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收 费及监督管理。 第三条本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企 业按照服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域 内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的 费用。 第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制 选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞 争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费 与服务水平相

造价通为您提供2022年5月济南市h型钢价格行情报价及济南市h型钢价格行情走势。