北京回龙观经济适用房工程造价控制的几点收获

近年来,随着人们生活水平的不断提高,房价一直呈上升趋势,这使得一些中低收入的家庭出现购房困难的情况,为了解决这个问题,我国退出经济适用房,以较低的利润出售。这些经济适用房相应的解决了一些问题,但是还是有很多人由于收入过低而买不起,这就经济适用房造价的措施。

经济适用房是政府推出惠民工程,好事要办好,就要从科学管理入手,做好投资策划、设计、招投标、施工质量监理等工作。真正实现让百姓安居乐业的历史使命。

搞好设计是经济适用房工程造价控制的有效途径——长期以来，普遍忽视设计阶段对工程造价的控制，把造价管理的主要精力放在工程实施阶段、施工图预算、招投标标的、进行工程价款结算，甚至多遍审核工程结算，尽管有一定的效果，但毕竟是事后控制。其实设计阶段影...

搞好设计是经济适用房工程造价控制的有效途径 刘广智 (新疆兵团勘测规划设计研究院　乌鲁木齐830000) 　　长期以来,普遍忽视设计阶段对工程造价的控 制,把造价管理的主要精力放在工程实施阶段、施工 图预算、招投标标的、进行工程价款结算,甚至多遍审 核工程结算,尽管有一定的效果,但毕竟是事后控制。 其实设计阶段影响工程造价的程度远高于工程实施 阶段。实践证明,设计阶段方案的优选,其中建筑平 面的布置、建筑材料的选择、结构方案的确定及设备 的选型都是工程造价的决定性因素。笔者就设计阶 段设计方如何与建设方密切配合,在经济适用房的建 设投资,设计质量方面采取有力措施,设计出经济适 用的住宅,不仅使得经济适用房售价存在理性降价空 间,而且使房地产公司有良好的发展前景,以下粗谈 几点看法,供建设管理者参考。 1　在项目定位前期,充分考虑住房消 费的使用要求,做

济适用房作为政府推出的民心工程，决定了其造价低于一般商品房，本文从设计、招投标、施工、竣工验收四个阶段，就如何在保证经济适用房工程质量的基础上降低工程造价进行探讨。

前不久,韩正市长在上海市第十三届人民代表大会第一次会议上所作的政府工作报告中明确指出:今后五年上海将新建经济适用房约2000万平方米、30万套。要确保经济适用房新开工面积占同期住宅新开工面积的

经济适用房的造价控制应坚持精细化——前不久，韩正市长在上海市第十三届人民代表大会第一次会议上所作的政府工作报告中明确指出：今后五年上海将新建经济适用房约2000万平方米、30万套。要确保经济适用房新开工面积占同期住宅新开工面积的20％。这是市政府加快...

自国家支持经济适用住房的有关政策实施以来,经济适用住房作为普通住宅的主要形式,成为住宅建设和商品房市场的主角。鉴于目前我国家庭收入状况,经济适用住宅是最具潜力的。要加快住宅商品化,促进国民经济的发展,扩大内需,就应当大力发展经济适用住房。经济适用住房,由于其售价相对不高,因而能被广大低收入家庭所接受。经济与适用本身是矛盾的两个方面,一般来说,适用性越高就越不经济。而我们应当在保证人们的饮食起居、避寒保暖等建

湖北省宜城市是一个建成区面积不过122、常住人口不足14万的小城市,和一些大城市相比,其经济适用房开发建设起步较晚。但该市从一开始就把经济适用房开发建设作为改善人民生活居住环境条件,拉动地方经济增长的着力点,采取各种措施,加强各个环节的造价控制,取得了一些成效,使经济适用房价与人们的收入水平基本

由于设计阶段在造价控制中的重要性,建设单位和设计单位应充分发挥主观能动性,利用市场规律,协调实施这一系统工程,使经济适用房真正经济、适用。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有 经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中 等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一 定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房和限价房的区别 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指 住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因

现阶段经济适用房的建设是构建住房保障体系的重要工作。本文首先对经济适用房项目特征进行分析,在此基础上提出在设计、施工、竣工阶段对经济适用房项目的造价控制,以确保经济适用房低价格、高质量。

基础类型/深度 外墙类型 内墙类型 地面面层 屋面防水、保温 门窗 墙面保温隔热 内装修 外装修 给水 排水 空调、采暖 燃气 强电 弱电 电梯 消防工程 楼宇智能 名称 工程地点 开工日期 南京市某经济适 （众华嘉诚建设项目管理有限公司） 计价方式 合同计价类型 地上层数 地下层数 竣工日期 建筑面积(m2) 建安造价(万元) 平米造价(元/m2) 建 筑 工 程 其他说明事项 标准层高(m) 檐高(m) 结构类型 抗震设防烈度 安 装 工 程 工程项目名称：某经济适用房项目 由小区就近变电所采用低压 工程项目编号： 经济适用房建筑项目工程概况表 （众华嘉诚建设项目管理有限公司） 内　　容 南京市栖霞区尧化街道 2011年5月1日 04定额 固定价格合同 18 无 2013/6/30 5583 879.52 1575.35 条形基础，-2.650m

经济适用房论文：经济适用房管理中的问题与对策 提要本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要 问题，在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施，以期 扫清经济适用房发展中的障碍，使经济适用房真正成为一项 惠民政策，民心工程。 关键词：经济适用房；建设标准；定价机制；实物配售 序言 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销 售价格，按照合理标准，面向城市低收入家庭住房问题，进 行的住房保障。经济适用房是随着我国市场经济的发展而出 现的，可以说是城市住房制度改革的产物。与普通商品房相 比经济适用房的价格比较便宜；与廉租房相比经济适用房的 质量要好得多，因而经济适用房成为了市场的宠儿。但是， 经济适用房在推行的近十年中显露出了不少问题，因此理论 界一直都在围绕它进行研究探索。本文在前人研究的基础上 进行概括总结和分析，并着重研究了“分配”、“选址”、“物 业管理”等方面的问题。这对实现社

经济适用房概念 经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的 新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。 目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶 持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而 言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建 设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府 免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购 买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。简单理解限房价、限地价的 “两限商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中 低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低 于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价

经济适用房论文 摘要：经济适用房作为一项政策性住房保障，它的解决途径，不仅能 有效缓解和减少社会发展进程中的不稳定因素，而且对于建立和完善 与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系，改善居民生活条 件，启动住房消费，扩大内需具有重要意义。 关键词：经济适用房；房价指数；房屋销售面积 1经济适用房运行现状分析 1.1经济适用房价格的整体运行状况分析 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企 业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住 房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特 点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合 中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不 能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济 适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/8 经济适用房合同 北京市经济适用房购房合同 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已 依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用 权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方 在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权 证(房屋所有权证____________号)，经北京市国土资源和房屋管理局 审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证 (经)第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房 屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双 方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立

1 经济适用房的探讨与分析 摘要：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资 建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品 住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中 的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低， 要达到一定的使用效果。。 关键词：经济适用房社会保障利益群体 经济适用房是老百姓关心的一个话题，特别是当前中国房价高涨，普通老百姓都难以拥 有自己的一套住房。经济适用房本来的定位是为了解决中低收入家庭的住房困难推出的，可 以说政策的导向性是好的，但是经济适用房自推出后就引起很多争论，有些学者提出了取消 经济适用房，完全用市场的手段去解决老百姓的住房问题，不要再实行价格双轨制。本文梳 理一下经济适

经济适用房的春天来了——1994年,国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，其中首次提到“建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系”。作为一种主要的住房保障制度，伴随着商品房一同登场的经济适用房在面世之初便广受关注，...

个人收集整理勿做商业用途 毕业实践报告 题目经济适用房造价预决算浅析 学生姓名xxx 学号xxxxx 专业工程造价 班级076304 指导教师xxxx 2010年05月 个人收集整理勿做商业用途 目录 摘要：................................................................................................3资料个人收集整理，勿做商业用途 第一章．我国地造价管理现状：....................................................3资料个人收集整理，勿做商业用途 第二章．工程造价基本内容阐述：................................................4资料

经济适用房的建设原则决定了其造价低于一般商品房,从经济适用房业主的角度出发,就经济适用房工程建设的四个阶段,提出在保证工程质量的基础上降低造价的有力措施。

总面 积 占有 比例 销售价 格 单套面 积 一房 面积 一房 配比 二房 面积 二房 配比 三房 面积 三房 配比 其它 总建筑 面积 总套数 物业类 型 商铺经济房 经济适用房调查表 项目名 称 位置 交房 时间 总占地 面积 销售 价格 定向开 发 自由销 售 内部房物业房 社区用 房 幼儿园大门 配套用房情况 工程进 展情况 手续进 展情况 备注 表 停车方 式 车位价 格 违规处 罚情况 销售情况