保洁培训手册电梯保养

http://www.***.***电子发烧友http://bbs.elecfans.com电子技术论坛 1 电梯保养培训材料 一、电梯的基础知识 1、电梯的定义 电梯是一个具有特种容载装置的轿厢沿着恒定不变的铅锤导轨， 在不同水平面间，做间歇运动的用电力驱动的起重机械。酒店使用的 为上海三菱gps—ⅲ电梯，运行速度分别为1#、2#、3#梯2.5m/s,4#、 5#梯1.75m/s。 2、电梯的分类 a、按用途分类 ⑴乘客电梯⑵载货电梯 ⑶客货（两用）电梯⑷住宅电梯 ⑸杂物电梯⑹船用电梯 ⑺汽车用电梯⑻观光电梯 ⑼病床电梯 ⑽其他电梯：冷库电梯、建筑工程电梯、矿井电梯等专用电梯。 b、按电梯速度分类 ⑴甲类：速度在2～3m/s的电梯，成为高速电梯。当速度超过 3m/s时，习惯上称为超高速电梯。 ⑵乙类：速度大于1m/s而小于2m/s的电

【环境保洁部培训】电梯保洁和保养说明：本手册为示范版本，项目可根据岗位实情做适应性调整。 一、每天一次的电梯保洁程序 1、清洁工具的准备2、在电梯口处放置“工作进行中”告示牌。3、用干的涂水器毛头、90厘米伸缩杆（清洁高处时使 （1）干湿无尘抹布用）、抹布对电梯轿厢四 （2）鸡毛掸（高处除尘）周不锈钢墙面、扶手、电 （3）不锈钢光亮剂梯门、按从上到下从里到 （4）全能清洁剂外进行擦拭。 （5）吸尘器（地毯用）电梯轿厢内的按钮、 （6）“工作中”告示牌显示屏、告示牌、通话设 （7）水桶备、用洗净的微湿抹布进 （8）消毒液行擦拭。 （9）玻璃清洁剂 （10）家具上光蜡 （碧丽珠） 4、墙面不锈钢如有部分发白的片状，应用少量不锈钢5、用干净的抹布对轿厢内示牌进行擦拭。6、使用毛刷或牙刷清洁电梯凹槽内的灰尘、杂物。 光亮剂喷在全棉抹布上，按厢体表面纹理进行单项擦对

电梯保养记录 项目名称： 开始时间： 结束时间： 维保监督： 电梯维修保养记录 共三联：第一联：工程部（白）第二联：维保部（红）第三联：用户（黄） 使用单位联系人电话 使用地点设备代码 制造单位电梯类别 型号额定载重量kg层站/速度m/s 维修保养责任人联系电话 维修保养类别□日常□季度□半年□年度维保日期年月日 每月维修保养项目、内容 序号维修保养项目（内容）维保基本要求工作情况 1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3曳引机运行时无异常振动和异常声响 4制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 6编码器清洁，安装牢固 7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常 8轿顶清洁，防护栏安全可靠 9轿顶检修开关、急停开关

电梯维护保养项目及要求 序 号 项目要求周期 机房部分 1 机房设备、环 境、门窗、照明 等 机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、 干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及 恒温设备（如设有时）应保持运行正常；机房内温度保持 在5～40℃之间；机房永久性照明装臵应保持有效，地面 上的照度不应小于200lx；电源插座及控制机房照明的开 关应有效。机房内应设臵相应的消防器具。通道应无阻碍、 无杂物。 半个月 一次 2曳引机、电动机 曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运 行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加 或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种 类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符 合电动机使用说明书的规定。 一季度 一次 3曳引轮,导向 轮,转轴 检查轴承运行状态

电梯维护保养作业流程 前言 电梯运行质量也就是电梯能持续保持正常安全运行状况；电梯运行质量的重 要因素取决于维护保养工作。为了提供优质、安全、可靠的服务，依据国家标 准： gb/t18775-2002(电梯维修规范) gb7588-2003（电梯制造与安装安全规范） gb/t10058-1997（电梯技术条件） gb/t10059-1997（电梯试验方法） gb8903-2005(电梯用钢丝绳) 并结合公司在电梯维修工作中积累的经验和本公司电梯的技术特性，特编写本 公司维护保养指导书。请公司维保人员遵守执行。如发现不足之处和有合理化 建议，请及时反馈维保部，共同为客户提供优质、满意的服务。 一、目的 依据公司“质量为魂、技术创新、细化管理、服务市场”的质量方针， 为客户提供优质、满意的电梯维修保养服务工作；维保人员应严格按照该 指导书和维保人员安全操作规程进行

电梯保养合同书 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 合同编号： 2 电梯保养合同 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 依据《中华人民共和国合同法》以及国家特种设备安全监督管理部门的要求， 为向用户提供良好的电梯保养服务，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵 守： 一、保养电梯数量、价款： 电梯品牌制造工号型号规格层/站/门台数合同金额 单价（元/台/月）合计金额（元） 合计人民币金额（大写）（小写）￥元整 二、保养起止时间： 从年月日起至年月日止，共个月。如双方 同意，可继续续签。 三、保养范围、内容及要求： 1．保养合同期内，乙方派出保养人员每月贰次定期对甲方上述的电梯进行 保养。做好逐台电梯保养记录取，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件（合 同附件）的规定执行。 2．电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在

电梯保养合同书 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 合同编号： 电梯保养合同 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 依据《中华人民共和国合同法》以及国家特种设备安全监督管理部门的要求，为向用户提供良好的电梯保养服务，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守： 一、保养电梯数量、价款： 电梯品牌 制造工号 型号规格 层/站/门 台数 合同金额 单价（元/台/月） 合计金额（元） 合计人民币金额（大写）（小写）￥元整 二、保养起止时间： 从年月日起至

1 合同编号： 电梯保养合同 使用单位： 维保单位： 2 使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与 自动人行道的日常维护保养和维修。 2、维保单位：取得维修许可证，有合法的经营资质并经市特种设备安全监督管理部门 验证。 3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。 其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、维修：合同期间内需要完成的的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维 修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用， 乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时 双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理

电梯保养工作内容 一.每周一次： 机房： ⒈机组设备运转状况巡查（电机、m-g等之转动，异音、异温、异味、漏油 等）。 ⒉滑环式电机、dc发电机、电动机、bcd等之滑环、钢头、炭刷清扫。 ★⒊控制屏扫尘及主要接触器（大拍）接触情况，动作情况检查、钢接头及炭 精清洁。 ⒋选层器接触点清洁，动作情况及基准线检查。 ⒌制动器检查（行程，动作灵活性及活动部分注油）。 ⒍曳引机牙箱油量检查，压转加油（轴承）。 机房及井道： ⒎开门电机钢头清扫，炭精检查。 ⒏轿顶清扫及轿顶各操作指手制有效确认。 ⒐内外门滑轮、限位链性，外门辅助关闭器，门头链条，路轨等检查，清扫。 ★⒑内外门闸锁及保险刀制内部检查及接点清洁。 ⒒内外门踏板清扫及内外门之开，闭动作及脚胶检查。 ⒓超载装置清扫注油。 ⒔行车情况检查（起动，行车，加减速及停车之平稳性（振动、噪音之程度、 平层盖等）。 ⒕各讯号灯之检查及灯泡

栋号电梯编号:维修保养日期：年月日 电梯公司名称:到场时间：时分 电梯公司工作人员：离场时间：时分 跟踪人员记录： 电梯保养故障记录表 工程部值班人：工程主管：经理审核： 工作地点： 保养故障项目： 保养故障结果： 零件更换记录：

电梯保养检查记录表 编号:版本：表格生效期：2月1日序号: 被检查部门抽查的电梯数量和分布 序号标记检查项目检查结果 1机房门告示牌及锁齐全有效，机房内卫生清洁，通道保持畅通 2机房各警示标志齐全 3※机房内所有维修保养记录齐全 4机房消防设施齐全(在有效期内)，并固定于方便使用的位置 5机房内照明有效(由独立开关操作，容丝为5a) 6机房内救援操作规程及轿厢平层标志齐全 7机房内对讲机通话正常 8※控制柜除尘 9曳引机减速箱油量在标尺线范围内，有无漏油现象 10主机急停开关良好确认 11限速器检查 12选层器检查 13※轿顶安全按钮正常(急停、安全窗、钢片断带开关) 14※轿顶清洁，导轨支架清洁 15※钢丝绳平衡松紧情况检查调整 16※对重导靴与导轨间隙之和检查 17※油盅安装正确并

xxxxxxxxxxx有限公司 电梯保养合同 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 单位名称：名称xxxxxxxxxxx有限公司 单位地址：地址 电话：_________电话： 传真：传： 邮编：邮编： 开户银行：户银行： 帐号：帐号： 税号：税号： 签约代表：签约代表： 联系人：联系人： 急修电话： 为明确双方权利和义务，本着互惠互利的原则，特签订本合同，以便共同遵守。 一、服务对象： 甲方委托乙方对于年月安装，位于的（建筑物名称） 内的共计台电梯.扶梯实施有偿保养服务。 二、服务期限： 自年月__日起至年月日止_保养服务。 三、服务费用： 根据服务形式和乙方服务内容及责任，甲方应支付电梯保养费用： 梯号电梯生产厂电梯 型号 速度 （m/s） 载重 (kg) 层/站年价 元/台 服务期 （月） 小计

. 精选范本 乘客电梯、载货电梯设备管理记录本 乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录 使用单位：深圳市福田物业有限公司济南分公司 设备代码： 设备名称：曳引驱动乘客客梯 设备类型：曳引与强制驱动电梯 设备型式： 维保单位：深圳市神保电梯工程有限公司 年检日期：2017.11 . 精选范本 使用须知 1．本记录用于记录我公司直梯/扶梯的保养过程记录, 此举的目的是为了保护客户的权益，监督我们的服务 时间和服务质量。 2.本保养记录多梯一本，可以一台一本，也可以多台 一本，可以根据当地监督局的要求，选择合适的形式 记录，以满足当地技术监督局要求。 3.本保养记录，需及时填写，保持记录的完整，不允 许缺页和遗失。 经清洁.检查.润滑.调整更换零件等保养工作后功能正 常的项目，在检查

层/站： 使用证号： 档案号： ：：报告者 项目维保内容维保要求记号项目维保内容维保要求记号项目维保内容维保要求记号 a1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常b1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏d2 a2手动紧急操作装置齐全，在指定位置b2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求d3 a3曳引机运行时无异常振动和异常声响b3位置脉冲发生器工作正常d4 a4制动器各销轴部位润滑，动作灵活b4选层器动静触点清洁，无烧蚀d5 a5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦b5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀d6 a6编码器清洁，安装牢固b6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻d7 a7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常b7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超

电梯保养指导 第一节机房环境保养 一、机房环境检查 1、机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物。使用过的废油、棉纱、抹 布要妥善保管。 2、机房地面要保持无尘。 3、机房内要配备防火器材，防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器 材。 4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。 5、机房内照明设备检查。 6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。 7、机房必须上锁。 8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。如有发生，需要 使用遮光措施改善情况。 二、机房标识 检查机房内粘贴的标识，如发现有脱落、模糊的应及时更换。 1、将机房转动部件（如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。 2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的 曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识，用以区别。 3、按照要求，将开闸扳手、盘

天津万科物业管理有限公司作业指导书编号tjvkwy7.5.1-g01-05 标题电梯保养维修作业指导书版本a/1第1页共3页 编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日 1.目的 维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。 2.范围 适用于有电梯的管理处。 3.定义 无 4.职责 部门/岗位工作职责 管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。 设备责任人 负责电梯的日常巡视、对外包方的监督 检查及紧急维修。 5.方法及过程控制 5.1清洁保养 5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行 情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、 轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。 5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一

电梯保养合同书 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 合同编号： 电梯保养合同 2 甲方： 乙方：潍坊安达电梯工程有限公司 依据《中华人民共和国合同法》以及国家特种设备安全监督管理部门的要求, 为向用户提供良好的电梯保养服务,经双方协商一致,订立本合同,以便共同遵守： 一、保养电梯数量、价款： 电梯品牌制造工号型号规格层/站/门台数合同金额 单价（元/台/月）合计金额（元） 合计人民币金额（大写）（小写）￥元整 二、保养起止时间： 从年月日起至年月日止,共个月。如双方同意, 可继续续签。 三、保养范围、内容及要求： 1．保养合同期内,乙方派出保养人员每月贰次定期对甲方上述的电梯进行保 养。做好逐台电梯保养记录取,建档备查。保养的范围、内容按本合同附件（合 同附件）的规定执行。 2．电梯在正常使用中发生故障时,甲方应立即通

1 hainan海南快奥电梯工程有限公司 kuaiaohainankuaiaoelevatorengineerco.,ltd 海南快奥电梯工程有限公司 电梯保养合同 客户名称： （项目名称） 保养合同号：kawbht2015- 服务期限：年月日至年月日 24小时服务热线：66776092 2 使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与 自动人行道的日常维护保养和维修。 2、维保单位：取得维修许可证，在海口市有合法的经营资质并经市特种设备安全监督 管理部门验证。 3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。 其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、维修：合同期间内需要完成的的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维 修的告知义务在本

第1页共1页 №0113727 东莞市电/扶梯保养合同 合同编号: 设备使用单位: 维修保养单位: 维保设备台数: 东莞市特种设备行业协会印制 第2页共2页 东莞市电梯/保养合同备使用方: 设备使用方:(以下简称甲方) 设备维护方:(以下简称乙方) 一、电.梯维保设备细目 设备使用证号 扶梯品牌及型号倾斜角度梯级宽度(m)提升高度(m) 每月维保费 电梯品牌及型号层/站载重量(kg)速度(m/s) 维保费合计人民币大写：元整(￥.00元) 付款方式: 三、乙方责任: 1、为了

电梯、扶梯维修保养手册 xxxxxxxxxxx物业管理有限公司 第一节电梯维修保养规程 1.电梯 1.1曳引机 1.1.1减速箱 a)减速箱内的油量应保持在油尺或油镜的标示范围内，齿轮油应符合反 指定要求。 b)减速箱内的油质要保持清澈当发现有明显杂质或变质时应尽收快安排 更换新油，对于新使用的减速箱一年内需更换新油，之后四年更换一 次。 注：一般载客电梯使用#360号油：载货电梯使用#460号油。 c)减速箱内的油温不可超过85℃及头尾承轴的温升不可高于60℃。否则 便应停机检查其原因。 保养周期：一个月一次。 d)蜗轮蜗杆轴承应保持合理的轴向间隙，当电梯换向时，如发现蜗轮轴 与蜗杆出现明显流动情况时，应采取适当措施减少轴承的轴向间隙。 e)当电梯运行中发现轴承有撞击、磨削等之不正常噪音时，应进行紧急 修理及调整。但经合理后仍不能排除此故障时，应考虑更换轴承。 保养周期：

xxxxxxxxxx有限公司 电 梯 维 保 手 册 （试行） 部门：电梯维保中心 日期：2011.7.30 质量保证组织结构图 工程部 电 梯 安 装 公司总经理 办公室 电 梯 维 保 技 术 培 训 维 保 资 料 仪 器 设 备 技 术 档 案 星 系 反 馈 财 会 出 纳 电梯安全管理制度 目录 一、电梯作业人员守则 二、电梯日常安全管理和作业人员职责 三、电梯驾驶人员安全操作规程 四、电梯日常检查和维护安全操作规程 五、电梯常规检查制度 七、电梯维修保养制度 八、定期报检制度 九、电梯作业人员培训考核制度 十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度 十一、技术档案管理制度 十二、电梯钥匙管理使用制度 十三、电梯维保常用表格 电梯作业人员守则 1、目的和范围 1.1目的 为了

将电梯故障率与电梯所在城市类型、楼宇类型、梯龄和电梯类型等变量结合，建立cox比例风险模型，结果显示前三个变量对电梯故障率影响较显著，且cox模型对电梯故障预测准确率达到80%以上。基于cox模型较好的故障预警能力，以单位时间维修保养成本最小化为目标建立保养周期决策模型，针对不同使用环境、不同梯龄的电梯提出个性化的保养周期。