北京市物业管理协会今年将按季度公布物业成本造价

关于印发《北京市物业管理招标投标办法》的通知 京国土房管物[2003]848号 各区县国土房管局，各房地产开发企业，各物业管理企业，各有关单位： 为进一步规范我市物业管理招标投标活动，根据国务院《物业管理条例》（国务院第379号令）、 《北京市招标投标条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房［2003］130号），结 合我市物业管理招投标工作实际，我局制定了《北京市物业管理招投标办法》，现印发给你们，请遵照执 行。 北京市国土资源和房屋管理局 二○○三年九月二十五日 北京市物业管理招标投标办法 第一章总则 第一条为规范我市物业管理招标投标活动，根据国家及本市规定，制定本办法。 第二条物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第二章招标 第三条物业管理招标人是依法提出招标项目，进行招标的开发建设单位、业主大会或产权人。 物业管理招标由招标人

北京市物業管理招投標暫行辦法 http://house.focus.com.cn焦點房地産2001.04.1209:38:15焦點網 北京市國土資源和房屋管理局 京國土房管物字[2001]258號 北京市物業管理招投標暫行辦法 第一條爲規範本市物業管理招標投標活動，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中 華人民共和國招標投標法》，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條在本市行政區域內進行的物業管理招標投標活動，均適用本辦法。 第三條市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責全市物業管理招投標 的管理工作，北京市居住小區管理辦公室（以下簡稱“市小區辦”）具體負責本市物業管理招標投 標的指導監督工作。 第四條凡在本市行政區域內，建設單位、物業管理委員會、産權人或其他單位（以下 統稱“招標人”）選擇物業管理企業時，均可通過招投標方式確定。其中，政府投資建設專案、經 濟適

附件2： 北京市物业管理形式大型商业设施调查表 《中华人民共和国统计法》第三条规定：国家 机关、社会团体、企事业组织和个体工商户等 统计调查对象，必须依照本法和国家规定，如 实提供统计资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟 报，不得伪造、篡改。 表号：京统商调1表 制表机关：北京市统计局 国家统计局北京调查总队 文号：京统发[2009]11号 备案机关：国家统计局 有效期至：2009年10月31日止 调查表编号：□□□□□□□□□□□ 大型商业设施名称：代码：□□□□□□□□ 01单位代码及名称信息 011法人单位(产业活动单位)012个体经营户 1.组织机构代码：□□□□□□□□□1.营业执照代码：□□□□□□□□□□□□□□□ 2.单位详细名称：2.个体经营户名称： 3.法定代表人(单位负责人)：3.个体经营户户主姓名： 02单位

北京市国土资源和房屋管理局《关于印发〈北京市物业管理招标投标 办法〉的通知》（京国土房管物[2003]848号） 来源：发布时间：2005-07-26浏览次数：783 物业管理处 各区县国土房管局，各房地产开发企业，各物业管理企业，各有关单位： 为进一步规范我市物业管理招标投标活动，根据国务院《物业管理条例》 (国务院第379号令)、《北京市招标投标条例》、建设部《前期物业管理招投 标管理暂行办法》(建住房［2003］130号)，结合我市物业管理招投标工作实 际，我局制定了《北京市物业管理招投标办法》，现印发给你们，请遵照执行。 二○○三年九月二十五日 北京市物业管理招标投标办法 第一章总则 第一条为规范我市物业管理招标投标活动，根据国家及本市规定，制定 本办法。 第二条物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第二章招标

附件2： 一、住宅 检查标准检查内容评分细则 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规 划图、绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防 验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有关的资 料； 4、规划变更批准文件； 5、临建房屋批准文件； 6、竣工备案表； 7、项目竣工总平面图； 8、单体建筑、结构、设备安装竣工图； 9、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图； 10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料； 11、各单项工程竣工验收证明材料。 1、公共区域及共用设施设备承接查验资料； 2、业主专属部分分户承接查验资料； 3、遗留问题处理记录； 4、竣工资料移交记录； 5、房屋质量保证书和房屋使用说明书； 6、房屋销售合同及附件样本； 7、开发企业向第三方承诺与物业服务有关的资料（如 销售承诺、设备售后服务资料等）。 1、物业服务企业

对北京市物业管理招投标有关问题的探讨 物业管理招投标（以下简称招投标）是指开发企业或物业管理委员会通过公开竞争的方式确定的物 业管理企业的活动。它是物业管理行业发展到一定阶段的产物。实行招投标，不仅能够打破物业管理的 垄断经营，实现物业管理行业的优胜劣汰，提高物业管理的服务水平；而且是培育和完善物业管理市场 的重要手段。 一、北京市物业管理招投标基本情况目前，北京市政府部门还没有出台物业管理招投标的相关政策，仅 在美林公寓组织过物业管理招投标的试点工作。另外，部分开发企业、物业管理委员会曾经自发地组织 了一些招投标活动。据不完全统计，截止到目前，全市共有20个居住小区、公寓的开发企业或物业管理 委员会曾经组织过招标活动，100余家物业管理公司参与了投标。招投标情况大致分为以下几种： （一）开发企业主动实行物业管理招投标。如美林公寓的开发商北京辰泰房地产开发公司，为

北京市物业收费管理办法 北京市物业服务收费管理办法的内容是什么呢?下文橙子收集了 北京市物业服务收费管理办法，欢迎阅读! 北京市物业服务收费管理办法完整版全文 第一条为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企 业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和 《物业服务收费管理办法》，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的物业服务收费管理。 第三条本办法所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服 务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选 择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争;促进物业 服务收费通过市场竞争形成;禁止价格欺诈。 第五条本市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。 实行

北京市物业服务合同——第二部分物业服务内容　　　　第二条物业交接　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务...

1 北京市住房和城乡建设委员会关于印发 《北京市物业管理行业专家管理办法》的通知 京建发〔2010〕340号 各区县建委、房管局，各有关单位： 为充分发挥行业专家在规范物业管理活动中的重要作用，进一步完善物业服务企业资质 评审、物业管理示范项目考评、物业服务评估监理等工作机制，市住房城乡建设委制定了《北 京市物业管理行业专家管理办法》，现将《北京市物业管理行业专家管理办法》印发给你们， 请遵照执行。 附件：北京市物业管理行业专家管理办法 二〇一〇年六月十三日 附件： 北京市物业管理行业专家管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范物业管理活动，充分发挥物业管 理专家的作用，完善物业服务咨询、考评、论证、评估监理 等机制，依据相关法律、法规和规章的规定，结合我市实际， 制定本办法。 第二条本市行政区域内物业管理行业专家的管理，适 用本办法。 第三条物业管理行业专家从

北京市物业服务项目管理办法 第一条【目的】为加强物业服务项目及其负责人的监督管理， 规范建设单位、物业服务企业和项目负责人的服务行为，根据《北京 市物业管理办法》,制定本办法。 第二条【适用】本市行政区域内的物业服务企业、物业服务项 目及其负责人的管理适用本办法。 本办法所称物业服务项目，是在依法确定的物业管理区域内，物 业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业共用部分进行的管理与 服务活动。一个物业管理区域通常视为一个物业服务项目，本办法简 称项目。 本办法所称的物业服务项目负责人，是指物业管理区域内管理与 服务活动的组织者和责任人，本办法简称项目负责人。 第三条【行政管辖】市房屋行政主管部门负责全市项目及项目 负责人的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内项 目及项目负责人的监督管理工作。 北京物业管理行业协会（本办法简称北京物协）负责制定、组织 实施本

中国物业管理协会秘书处部门职责 综合部 1．负责协会重要公文的策划、起草、修改、印发、贯彻及执行情况的检查、监督，负责文 件的收文、传阅、落实承办和办结； 2．负责会长办公会和秘书长办公会的准备、记录、纪要撰写，会议决定或部署事项的落实 及检查； 3．负责协会秘书处年、月、周工作计划的制定与分解，以及执行情况的检查与考核； 4．负责协会档案材料的收集、整理、归档、保存； 5．负责协会印章、执照、证书的使用、登记与保管工作； 6．负责协会有关证书的年检工作； 7．负责牵头组织协会重大会议和活动； 8．负责秘书处人事管理与绩效考核； 9．负责协会外事和外联工作； 10．负责协会分支机构的联系与工作协调； 11．负责秘书处公务接待与信访工作； 12．负责秘书处办公用品购置与管理； 13．负责秘书处内部学习的组织落实； 14．负责做好秘书处后勤保障工作； 15．领导交办的其他事项。 会员服务部 1

检查标准检查内容评分细则 一、基础管理32分 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、规划图纸（六图二书）：即1/1000比例尺的现状图、 规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网 综合规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价 书； 4、与规划部门往来文件； 5、临建房屋批准手续（如有临建房屋）。 备注：所有资料、图纸要有相关批准部门加盖审批章 一、物业公司验收记录及问题处理情况 二、物业公司收集资料 1、小区竣工总平面图 2、单体建筑、结构、设备安装竣工图 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料 5、各单项工程竣工验收证明材料 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件 7、房屋销售清单和产权资料 8、公共配套设施的产权及收益归属清单 9、供水、供暖的试压报告 1、企业营业执照 2、物业管理

北京市工程建设质量管理协会文件 京建质协［2016］33号 关于公布2016年度北京市建筑、结构 长城杯工程及单位名单（第二批）的通知 各会员单位： 我会于8月29日公布了2016年度北京市建筑、结构长城杯获 奖工程及单位名单，之后，又有10项工程在以往年度已公示但因手 续不完备未公布表彰，现相关手续已齐全，予以公布。 10项工程中，有2项结构工程，建筑面积26.46万m2，8项竣 工工程，建筑面积32.57万m2。具体获奖情况见附件。 特此通知。 附件：2016年度北京市建筑、结构长城杯获奖工程及单位 名单（第二批） 2016年12月23日

北京市工程建设质量管理协会 京建质协［2009］4号 关于表彰2008年度北京市建筑长城杯工程 获奖工程和获奖单位的决定 各有关单位： 依据市建委京建质［2006］487号通知精神和关于《北京市建 筑长城杯工程评审管理办法》及其《质量评审标准》的规定，经 过初评检查、推荐和市评审委员会严格审议等程序，现已完成了 网上公示及向市建委备案工作。现将2008年度建筑结构长城杯工 程263项，总建筑面积1310.81万m2，其中金质奖101项，银质 奖162项；建筑竣工长城杯工程87项，总建筑面积457.19万m2， 其中金质奖40项，银质奖47项工程的施工单位和主要参建单位 予以公布、表彰。 希望受表彰的单位继续总结施工过程中的宝贵经验，以科学 发展观为指导，不断促进结构质量和使用功能的同步提高。按照 市政府的工作部署，围绕建设“人为北京、科技北京、绿

京建发〔2010〕603号各区县建委、房管局,各有关单位:为贯彻实施《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号),进一步规范物业项目交接活动,市住房城乡

北京市物业服务第三方评估监理管理办法 第一章总则 第一条为了规范本市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益， 建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，根据《北京市 物业管理办法》（北京市人民政府219号令）及有关法律、法规和规章，制定本办法。 第二条本办法所称物业服务第三方评估监理，是指物业服务评估监理机构接受业主、 业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同 约定，对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估 监理服务的活动。 第三条本市积极培育物业服务独立第三方评估监理机构；鼓励物业服务各方权益主体 在确定物业项目收费标准、物业项目交接查验等环节及物业服务全过程，委托评估监理机构 进行评估监理。 物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理活动，应

关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）——关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）

www.***.*** www.***.*** 深圳市某物业的物业管理方案 提纲 一、关于我们⋯⋯ （一）xx物业简介 （二）企业理念 （三）公司优势 （四）专业的顾问服务机构——顾问团 二、顾问项目概况 三、项目顾问服务目标 （一）服务原则 （二）具体目标 四、顾问服务的方式 五、项目顾问组简介 （一）组织机构图 （二）职责描述 六、顾问服务的内容及服务质量保证措施 （一）项目顾问基本范围 （二）项目顾问具体内容 （三）顾问服务质量保证措施

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新物业收费办法将促进物业管理市场化——北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》,根据这两个文件,经济适用住房小区物业服务收费执行政府指导价标准,每建筑平方米每月...

北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法 第一条为规范本市高档住宅物业管理服务收费行为，维护物业管理 企业、房屋产权人和使用人的合法权益，推动本市物业管理的健康发 展，依据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部《城市住宅 小区物业管理服务收费暂行办法》及本市有关法律法规和规定，特制 定本办法。 第二条本办法适用于北京市行政区域内的高档住宅物业管理 服务收费。本办法所称高档住宅，是指经市政府有关部门批准建设的、 配套设施齐全的高级公寓、别墅等。凡开发建设文件明确为撟≌瑪、 未明确是高档住宅，但实际上是按高档住宅建设并需要按本办法确定 服务收费标准的，须由受托管理的物业管理企业报市物价局予以确 认。本办法所称物业管理委员会（以下简称管委会）是指由房屋产权 人和使用人代表组成的、经房屋土地管理局批准成立的，由居民实施 自治管理的组织。本办法所称物业管理企业是指经工商行政管理机

第二节物业管理招标程序 一、招标准备阶段 招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告 之前的这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机 构；编制招标文件；确定标底。 (一)成立招标机构 任何一项物业管理招标，无论是开发商还是业主委员会，都需要成立一个专门的招标机构， 并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织 投标、开标、评标和定标；组织签订合同。可见招标机构一旦成立，其职责将贯穿整个招标投 标过程。 成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投 标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。两种途径都符- -- 合我国《招标投标法》的规定，并各有特点。 对于开发商或业主委员会自行成立招标机构，我国《招标投标