办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南

办理《商品房预售许可证》申报资料目录 项目名称： 经办人：联系电话：87185518 序号资料内容审核 1商业房预售申报表（一式四份） 2企业营业执照（验原件） 3企业资质等级证书（验原件） 4土地出让合同或转让合同 5项目立项文件 6土地使用权证及宗地图 7建设用地规划许可证及附件 8建设工程规划许可证及附件（验原件） 9初步设计会审文件 10分幢分层平面图（光盘形式）房屋清单及楼盘框架表初建情况说明 11施工许可证及施工合同 12抵押权人同意预售的书面证明（设有抵押的） 13初期物业管理合同 14商品房销售方案 15 中介代理机构资质证书及书面代理合同（代理预售的）或营业执照 各案证明 16地下人防位置、面积证明（人防办确认）

随着中国市场经济的不断发展,房地产行业越来越被各地视作现当代经济发展的支柱行业,而房地产开发企业中的商品房预售这一重要形式也更多地受到了各方面的关注,特别是来自于税务部门的管理。本文似从房地产开发企业的主要业务及房地产开发企业的经营特点入手,从现行税收制度框架角度,对商品房预售的涉税问题及其会计处理方式进行详细阐述,对房地产开发企业会计核算特点及方法进行粗略的分析和探讨。一、房地产开发企业的主要工作及业务特点(一)主要工作业务范围划分房地产是房产与地产的总称。房

一、商品房预售及其税收缴纳的相关法律依据房地产开发企业的商品房预售实行\"预售许可制度\"。根据原建设部《关于修改(城市商品房预售管理办法)的决定》(建设部令第131号,2004年)的规定,开发商开发的商品房只有同时符合以下条件,才能开盘预售:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持建设工程规划许可证和施工许

房地产开发企业资质核准 （三级） 房地产开发企业暂定资质核准办事指南 一、办理对象 以房地产开发企业名义依法在本区工商注册并且在本区拥有房地产开发项目的具有企业法人资格 的经济实体 二、办理条件 1.具有房地产开发经营范围的营业执照； 2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续； 3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级 以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业 初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资 的百分之二十； 6.具有完善的质量保证体系。 三、所需材料 序号

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售 价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25％以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商

海南省房地产开发企业资质核准 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设 部审批，具体见建设部公告第278号第十八项之规定。 二级及以下资质由省建设厅审批。 （一）行政许可依据 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； 2．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。 （二）行政许可条件 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业二级 资质申报条件为： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地 产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额； 6．有职称的建筑、结构

预售商品房收入的确认必须符合《企业会计；住则》第十四号之具体规定，同时还要考虑房地产开发企业经营的特殊性，故此，房地产开发企业应在同时满足签订房屋销售合同、项目已竣工验收合格、房款确定、成本可靠计量、完成交付等条件的最晚时点作为商品房预售收入的确认时点.

建 委 房 地 产 开 发 企 业 资 质 备 案 全 程 代 理 办 公 室 登 记 许 可 即 办 件 法 人 新成立的房地产开发 企业，在取得营业执 照后30个工作日内 可以申请房地产开发 资质备案。 1、房地产开发资质 备案表；2、企业申 请；3、企业营业执 照复印件；4、企业 法人身份证复印 件；5、企业章程； 6、企业出资证明； 7、公司技术人员的 技术证书原件和复 印件，技术人员劳 务合同； 房地 产资 质备 案表 房地产 资质备 案表 全 程 办 事 代 理 受 理 → 开 发 办 登 记 发 备 案 表 → 主 管 主 任 签 字 批 《城 市房 地产 开发 经营 管理 条例》 《房 地产 开发 企业 资质 管理 规定》 免费房 地 产 开 发 办 房 地 产 开 发 办 公 室 01 0- 81 49 60

建 委 房 地 产 开 发 企 业 资 质 备 案 全 程 代 理 办 公 室 登 记 许 可 即 办 件 法 人 新成立的房地产开发 企业，在取得营业执 照后30个工作日内 可以申请房地产开发 资质备案。 1、房地产开发资质 备案表；2、企业申 请；3、企业营业执 照复印件；4、企业 法人身份证复印 件；5、企业章程； 6、企业出资证明； 7、公司技术人员的 技术证书原件和复 印件，技术人员劳 务合同； 房地 产资 质备 案表 房地产 资质备 案表 全 程 办 事 代 理 受 理 → 开 发 办 登 记 发 备 案 表 → 主 管 主 任 签 字 批 《城 市房 地产 开发 经营 管理 条例》 《房 地产 开发 企业 资质 管理 规定》 免费房 地 产 开 发 办 房 地 产 开 发 办 公 室 01 0- 81 49 60

房地产开发企业资质申报表——包括说明及表格，附房地产开发企业资质管理规定(摘录)共16页

房地产开发企业资质审核、核准（审批）程序 一、申请暂定资质审批程序 说明：（1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 （2）根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》 （建设部令第77号）、《辽宁省房地产开发企业资质管理实施细则》（辽建发[2000]54号）、《辽宁 省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令第128号）及《朝阳市房地产开发企业资质管理实施 办法》（朝房发[2003]11号） 资质申请表工商部门 营业执照 会计师事务所出 具的验资报告 劳动部门 签订合同 其它需要资料到审批中心 报件 到市开发办开 发管理科初审 市开发办分管 副主任审核 市开发办主任 核准 市房产局 审批 省建设厅 备案 房地产开发企业成立申请(1) (2) 二、申请晋升二、三级资质审批程序 说明：（1）根据《中华人民共和国城

从近日召开的山东省住房城乡建设执法监察会议上了解到,山东省将加强对住房领域的执法监察,包括加大对保障房分配、房屋征收、房地产开发和商品房销售等方面的监察力度,以保护群众的切身利益。据山东省住房和城乡建设厅介绍,目前在住房建设领域存在房地产开发项目未批先建、批小建大、侵占或减少绿地,不按规定

关于房地产开发企业商品房成本核算的探讨

房地产开发企业商品房销售面积 1999年297.1 2000年509.21 2001年511.68 2002年639.94 2003年862.71 2004年1043.51 2005年1724.82 2006年2409.33 2007年3928.04 2008年3191.98 2009年4335.09 2010年5452.23 2011年6275.16 年度房地产开发企业商品房销售面积等指 地区：河南省单位：万平方米

关于修订印发《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知 湘建房[2012]58号 各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局、房(地产管理局: 为进一步规范房地产市场经营行为,加强房地产开发企业资质管理,我厅对原省 建设厅2000年6月13日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》进行 了修订。现将修订后的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》印发给你们, 请遵照执行。 湖南省住房和城乡建设厅办公室2012年6月15日印发 湖南省房地产开发企业资质管理实施细则 第一条根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号和《湖南省城 市房地产开发经营管理办法》(省政府令第207号等法律法规规定,结合我省实际,制 订本实施细则。 第二条房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》和本实施细 则申请核定并领取资质等级证书。 未取得资质等

河南省房地产开发企业资质管理实施细则 《郑州房地产网》http://www.***.***(日期：2007-09-18) 【字体：大中小】【推荐给好友】 第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据 《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)、《房地产开发企业资质管理规定》 （建设部第77号令），结合我省实际制定本细则。 第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条本省行政区域内所有从事房地产开发经营活动的房地产开发企业必须遵守本 细则。未取得房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产 开发经营业务。 第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地 方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的

湖南省房地产开发企业资质管理细则 来源：老网站数据作者：时间：2011-2-119:26:30 第一条为了加强房地产开发企业管理，规范房地产开发市场行为，根据《中华人 民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房 地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本实施细 第二条本实施细则适用于在本省城市规划区范围内从事房地产开发经营的企 业(简称开发企业) 第三条本实施细则所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济 第四条 县、市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、五和暂定资 (一) 1、注册资本不低于5000 2、从事房地产开发经营5 3、近3年房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相

税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。

（一）收入不入账。1．同时开发多个楼盘的开发企业，一般按楼盘成立项目部，有的项目部实行承包责任制，少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用，收支不入企业财务大账。2．没有开发资质的经营者，只有向有资质的开发企业缴纳管理费，借用其资质，才能从事房地产开发（即挂靠经营）。部分开发企业账面只反映收取的管理费，不反映挂靠经营的收支．情况。3．开发企业拆迁改造旧城区居民点时，对拆迁的房屋用一定的标准计算的拆迁补偿费，并可以抵算安置房的房款，如被拆迁人购买新房的价格大于拆迁补偿费，要缴纳两者的价差（即自筹资金）。

目前,我国房地产发展较为艰难,销售环节受到国家政策的影响控制,很多房地产开发企业的资金链断裂,整个企业的资金运转受到很大的影响,怎样才能在现在的形势下走出困境,是很多房地产开发企业都在思考的问题,本文试图从房地产企业的税收筹划方面下手,帮助房地产开发企业在税收方面进行筹划,以期获得较大的经济效益.

笔者对房地产开发企业营业税的税收筹划进行了分析,指出合作建房的两种方法,包括以物易物和成立合营企业;然后,又针对房地产开发企业土地增值税的税收筹划进行探讨,包括利用税收优惠政策进行税收筹划和利用土地增值税的征税范围进行筹划两个方面;接下来,又对其他税种的税收筹划也进行了一定的说明。

关于房地产开发企业的会计问题：（1）房地产公司与一般纳税人有关系吗？（2）房地产公司应交什么税？（3）房地产公司涉及那些会计科目？