不同建筑容积率下密集建筑群区地面沉降规律

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

学校建筑容积率控制指标 一、容积率的相关概念 容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以 上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是 无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化 率”等技术经济指标。 关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数 [1][2] 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他 们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房 销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、

近年来,城市房地产开发中建筑容积率和基地周边建筑日照标准的矛盾经常发生。其中,土地批租时规划设计条件里建筑容积率定得过高往往是产生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前对建筑容积率、日照要求进行估算、预评价,防止矛盾的产生。文章讨论了估算容积率的客观需求和基本方法,探讨了计算机辅助容积率估算的可行性,提出了仿生学人工智能计算方法产生最大包络体的技术路线,并对这一技术路线进行初步验证,认为这种方法可用于制订合理建筑容积率的前期估算。

建筑容积率计算规则 颁布日期:2007/01/01 实施日期:2007/01/01 一、为进一步规范建筑容积率（以下简称容积率）计算方法， 统一容积率计算规则，明确计入容积率的建筑面积数值和计 入方式，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实 际情况，制订本规则。 二、一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑 工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）的规定执行； 遇有下列情况，按照本规则规定执行。 三、标准层层高超出常规指标的建筑 （一）住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是 否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住 宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容 积率。 跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其 实际

关于实施建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位： 为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面 积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住 宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。 一、住宅建筑容积率计算规则 1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率： （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米 的地下室、半地下室建筑面积。 （2）住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面积。 2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率： （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，当进深超过1.8 米的各类阳台、

厦门市机场路一期工程梧村山隧道下穿浦南段是国内罕见的下穿密集建筑群的城市浅埋大跨连拱隧道,开挖跨度达34m,围岩以ⅵ级围岩为主,埋深仅10~30m,地下水埋深2~4m。地面房屋密集,且结构条件差。通过强大的超前支护手段和双层二次衬砌结构,采用中导洞先行、侧壁开挖的三导洞施工方法,合理组织施工步序,及时封闭支护衬砌结构等措施,成功对该工程进行了设计。

从建筑容积率的角度,分析了当前一些城市居住区建设存在的问题.随着地价不断上涨,房地产开发商为提高得房率及减少开发成本等原因,出现了超过规范限度、不遵守技术规范的情况.对旧城改造中追求高容积率所带来的弊端和产生这一问题的深层次原因,分别从经济上、技术上、管理上进行了分析.提出要有结合实际的、科学合理的规划技术政策,要有一整套完善的管理制度和制约机制,要加强房地产市场的宏观管理.

提高居住建筑容积率之途径

结合广州地铁14号线土压平衡盾构施工实例,提出富水砂层土压平衡盾构隧道下穿密集建筑群加固方案,综合考虑方案实施可行性、技术难易程度、工期及造价等因素,优选出技术可行、经济合理的mjs桩隔离加固方案。实践表明,采用mjs桩隔离加固密集建筑群,有效降低了双线盾构隧道掘进过程中产生的地基沉降。

城市建筑容积率是城市土地利用集约化程度的一个重要标志。基于遥感影像进行容积率调查的方法应用范围广,但误差较大。本文将数字近景摄影测量技术应用于精准容积率调查,研究了基于数字地图的单张像片参数以及顾及空间固定条件的立体像对前方交会方法,实现高精度的三维坐标获取。本文将普通数码相机和pda相结合,辅助以gps和全站仪等,实现了价格低廉、应用灵活快速的容积率调查集成系统,能够现场完成数据采集、存储。

提高居住建筑容积率之途径

本文从建筑容积率角度，分析了当前一些城市居住区建设、特别是旧城改造中追求高容积率所带来的弊端和产生这一问题的深层次原因，并据此提出了创造优美居住环境的措施和建议。

密集建筑群下倾斜特厚煤层开采

耕田、·删地伽 关于北京市公共建筑建设用地 建筑容积率的调查 口平永泉任朝钧张，舰 建筑容积率是指单位建设用地上的建筑面积． 即建筑面积与所在用地面积的比值。它是城市建设 用地使用强度∞综合性技术经济指标，反映了建设 用地利用的经济性和音理性。 容积率的概念和理论由国外传^我国时间不 长．在城市规划管理中运用时间也比较短。还处在 摸索阶段。 改革开放以来．北京的城市建设发展速度很 快．公共建筑的建设占了很大比例。从整体上看． 公共建筑的建设在创造良好的经济效益的同时．也 保持了良好的环境效益和社会效益。但也有一些房 地产开发企业．从局部利益出发追求高额利润．不 适当地要求提高土地的使用强度。降低了环境质 量．损害了城市的整体利益。为了适应深入发展的 社会主义市场经济的需要和确保《北京城市总体规 圯i》的顺利实施，为城市公共建筑建设用地

针对典型的高层建筑群和上海地区代表性地层,建立了高层建筑群诱发地面沉降试验的物理模型,采用前后处理方法,针对模型试验获取的非等时数据,建立了非等时距gm(1,1)预测模型,通过模型试验数据的拟合和分析来检验预测精度.多测点计算结果表明,本模型预测精度较好,可用于试验数据的拟合分析和沉降趋势预测.

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为 多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积） =建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/ 建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层； 容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24 左右。 所谓“

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如 何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。 请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积） /用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地 上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10 层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35% 的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比 较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~2

密集建筑群下大断面隧道施工反馈分析及安全性控制研究——厦门梧村隧道施工影响区域内建筑物密集，具有超浅埋、大跨度、工艺复杂、工序繁多、地面建筑物保护要求高等高风险特征，在隧道施工过程中研究并实施复杂地质情况和周边环境条件下隧道的动态反馈分析方法...

根据村庄下条带开采的经验,对城区密集建筑物下条带开采进行研究,合理确定采留比和宽深比,并对大断层两翼条带布置方式进行了合理确定,预计地表主体建筑物的移动与变形,对因采动影响引起断层活化造成的影响进行预计,采用协调开采方法予以消除,从而实现城区密集建筑物下的安全开采