毕业论文房地产企业财务报告分析与评价以万科为例

本文以万科集团为例,介绍了目前我国房地产企业融资的方式和各自特点,阐述了我国房地产企业目前存在的诸多问题,并提出了改进融资策略的建议。

地产项目的成功运作离不开融资的参与,客观地讲,近几年来房地产企业的融资环境显得较为严峻。本文将以万科地产公司为例,对于房地产企业融资现状进行一定的分析,进而阐述及分析地产企业融资环境和模式,并最终提出房地产企业融资模式优化的策略。

万科房地产公司2009-2010财务报表分析报告 一，万科公司概况： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企 业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销 售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报， 是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展 模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的 企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业” 称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业

财务分析与评价作为企业决策的支持系统,在企业管理中占着举足轻重的地位。随着全球经济一体化趋势的日渐明显,企业的利益相关者越来越注重企业的财务评价。伴随着我国现代企业制度的建立和完善,企业投资主体越来越多元化,企业财务分析成为经营管理者、投资者及企业的监管者掌握企业财务状况和经营成果的重要方式。

\"营改增\"避免了营业税不能退税,不能抵扣,重复征收。有利于降低税负,增加利润,为企业发展减压。

쳬뷲듳톧쮶쪿톧캻싛컄랿뗘닺웳튵놾퓋펪햽싔퇐뺿ꆪꆪ틔췲뿆캪샽탕쏻ꎺ컢몣뇵짪쟫톧캻벶뇰ꎺ쮶쪿튵ꎺ릤짌맜샭횸떼뷌쪦ꎺ태태20090801 랿뗘닺웳튵놾퓋펪햽싔퇐뺿ꆪꆪ틔췲뿆캪샽ퟷ헟ꎺ컢몣뇵톧캻쫚폨떥캻ꎺ쳬뷲듳톧놾컄솴뷓ꎺhttp://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y1674387.aspx

2016年中央经济工作会议首次明确了房地产行业发展的长期定位。在供给侧改革逐步深入的大环境下,房地产企业必须实现转型升级。万科集团的小股操盘模式和互联网思维的运用给企业开拓了新的利润增长点,并降低了企业的经营风险。对万科在转型期间实施的筹资策略、营运战略和品牌输出战略进行分析,得出轻资产运营模式有利于企业的平稳运营和可持续发展的结论,为我国企业未来的转型提供借鉴。

当前我国经济进入新常态,经济发展速度放缓,转型加快、结构更加优化。房地产企业在经历了二十多年的迅猛发展以后,也开始进入调整期。房地产企业粗放发展模式在经济新常态下将不可避免地面临结构调整和战略转型。本文以万科为例对房地产企业经济新常态下的环境分析,力求为房地产企业转型带来一定启示意义。

房地产行业近年来一直都是我国的经济支柱行业,还从各个方面上深深地影响着我国的国民经济水平继续向前发展。此前,伴随着我国经济水平和综合国力的不断提高,所以人们的生活消费水平和对住房的需求一直都在提高,这样一来直接地推动了我国房地产市场的发展壮大,但是我国房地产企业的成本控制水平太低限制着其发展前进。房地产的采购建设成本是一直都贯穿于整个生产周期过程中的,其中涉及到很多具体的方面,例如市场调查、施工、维护和销售等各个环节。综上所述,我国房地产企业的成本控制对其的未来发展具有至关重要的作用。而本文以房地产行业的代表性企业——万科为例研究房地产企业的成本控制问题既具有促进会计学发展的理论意义,又具有给房地产企业提供参考价值的实际意义。

当前我国经济进入新常态,经济发展速度放缓,转型加快、结构更加优化。房地产企业在经历了二十多年的迅猛发展以后,也开始进入调整期。房地产企业粗放发展模式在经济新常态下将不可避免地面临结构调整和战略转型。本文以万科为例对房地产企业经济新常态下的环境分析,力求为房地产企业转型带来一定启示意义。

随着经济发展水平的不断提高,房地产行业在我国也逐渐兴起并迅速发展起来,在国民经济中扮演着支柱性和先导性的重要角色,但同时也成为了我国宏观调控的主要对象之一.本文通过阐述财务风险的含义,分析财务风险于中小房地产企业中产生的原因及表现,并结合浙江奉化兴润置业案例讨论我国房地产中小企业在财务风险方面应注意哪些主要问题,并如何应对这些问题,为中小房地产企业财务风险的预防与控制提出建议.

房地产行业与其他行业相比较具有一定的特殊性,因而房地产企业的会计核算与一般企业也不同。通过对房地产行业特点、房地产企业财务报告信息质量方面存在的主要问题进行综合分析,总结出提高房地产企业会计信息质量的应对措施。

企业在选择投资性房地产计量模式时,受到会计准则、市场成熟度、投资者理性程度、监管机构对公允价值会计的态度、盈余管理、管理层对收益不确定性风险的态度、公司所有权结构、资本市场成熟度等多种因素的影响.本文针对房地产的标杆企业万科,在对投资性房地产采用成本计量模式,对分析企业财务状况的利弊研究,探索可行性的解决方案.

企业在选择投资性房地产计量模式时,受到会计准则、市场成熟度、投资者理性程度、监管机构对公允价值会计的态度、盈余管理、管理层对收益不确定性风险的态度、公司所有权结构、资本市场成熟度等多种因素的影响。本文针对房地产的标杆企业万科,在对投资性房地产采用成本计量模式,对分析企业财务状况的利弊研究,探索可行性的解决方案。

毕业实习报告 报告题目：房地产估价报告 姓名： 专业： 班级： 指导教师： 黑龙江职业学院会计金融学院 黑龙江职业学院毕业实习报告 1 毕业实习报告 目录 毕业实习报告意见评价.............................2 毕业实习报告任务书...............................3 毕业实习报告（房地产估价报告）.....................4 一、致委托方函.............................4 二、估价师声明.................................5 三、估价的假设和限制条件..................6 四、房地产估价结果报告...........................

房地产多年来一直是社会热议的话题，加上中国传统观念的影响，学者、媒体、公众都试图了解和分析房地产在中国的现象，而众所周知，万科在中国房地产业赫赫有名，作为一家上市公司，本文欲通过万科的财务报表和外部因素来分析财务情况和非财务情况，对万科及房地产行业进行一次简单的分析。1988年，万科公司开始从事房地产开发建设业务。1991年，万科公司在深圳证券交易所挂牌上市，成为深交所第二家上市公司，是地产蓝筹股之一。1993年，万科公司将的核心业务确定为大众住宅开发建设。开始进入房地产行业。万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司。我们引入swot分析，试图通过对万科的优势，劣势，机会和威胁分析而寻找到非财务因素对于公司的影响，以及可能存在问题。

房地产多年来一直是社会热议的话题，加上中国传统观念的影响，学者、媒体、公众都试图了解和分析房地产在中国的现象，而众所周知，万科在中国房地产业赫赫有名，作为一家上市公司，本文欲通过万科的财务报表和外部因素来分析财务情况和非财务情况，对万科及房地产行业进行一次简单的分析。1988年，万科公司开始从事房地产开发建设业务。1991年，万科公司在深圳证券交易所挂牌上市，成为深交所第二家上市公司，是地产蓝筹股之一。1993年，万科公司将的核心业务确定为大众住宅开发建设。开始进入房地产行业。万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司。我们引入swot分析，试图通过对万科的优势，劣势，机会和威胁分析而寻找到非财务因素对于公司的影响，以及可能存在问题。

上市公司财务质量是公司对各种资源的管理与利用效率的集中体现,是公司财务效果能满足利益相关方需求的程度,也是公司竞争力的货币量化。本文针对建筑业上市公司的特点,从盈利性、成长性和安全性3个方面提炼建筑业上市公司财务质量评价指标体系,并借助csmar数据库,运用因子分析对我国建筑业上市公司2013年财务质量进行分析与评价模型构建。为建筑业上市公司改善经营和调整目标提供借鉴,也为相关投资者提供决策参考。

随着证券市场的不断发展和上市公司信息披露机制的不断完善,上市公司的财务信息对投资者的投资行为产生的影响也越来越显著,反映在市场上就是公司的股票价格随着财务信息的变化而波动。本文以万科为代表研究了影响房地产企业股票价格变动的因素,结果表明上证综合指数对其影响深远,实证检验结果为广大投资者做出投资决策提供了有效的依据。

随着证券市场的不断发展和上市公司信息披露机制的不断完善,上市公司的财务信息对投资者的投资行为产生的影响也越来越显著,反映在市场上就是公司的股票价格随着财务信息的变化而波动。本文以万科为代表研究了影响房地产企业股票价格变动的因素,结果表明上证综合指数对其影响深远,实证检验结果为广大投资者做出投资决策提供了有效的依据。

通过选取有代表性的8家房地产企业作为研究对象,运用熵权法与综合评价法相结合的方法对其财务风险进行科学计算,研究表明,房地产企业财务风险总体上还是可控的,而存货周转率、营业收入增长率、资产负债率、净资产收益率是房地产企业财务风险形成的最为关键的因素。因此,降低房地产企业财务风险应该注意降低库存、提升营业收入水平、提高资金周转效率、优化资本结构等。

通过选取有代表性的8家房地产企业作为研究对象,运用熵权法与综合评价法相结合的方法对其财务风险进行科学计算,研究表明,房地产企业财务风险总体上还是可控的,而存货周转率、营业收入增长率、资产负债率、净资产收益率是房地产企业财务风险形成的最为关键的因素。因此,降低房地产企业财务风险应该注意降低库存、提升营业收入水平、提高资金周转效率、优化资本结构等。