拆迁房屋土地产权评估补偿法律制度的缺陷与建议

明确我国土地产权制度的现状，是把握我国农业经济发展形势的关键所在，也是进行深入改革的基础。在土地资源稀缺基础上发展起来的现代土地产权制度具有排他性、转让性和继承性的基本特点，并因此引致了现代企业革命。而与此对应，我国现行土地产权制度存在三个方面的突出...

土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源——文章通过分析我国土地产权制度的缺陷推导出房地产价格高涨的原因在于地方政府追求高地租的激励,而现行土地产权制度又不能有效通过市场机制抑制房地产过热,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不对称、房...

目前,我国国家政策已经认可并支持农地所有权、承包权、经营权“三权分置”。这彰显了我国农地产权的逐渐完善和发展,可以弥补“两权分置”的不足,也为我国未来农地产权改革指明方向。从产权理论和制度变迁理论的角度看,“三权分置”的农地产权改革的本质是产权的界定与细化,是渐进式的诱致性制度变迁。农地产权改革仍面临诸多问题,如政策与法律规定存在冲突,产权界定较为模糊,产权缺乏维护与监管配套制度等。下一步,农地产权改革重点应放在着力完善相关法律法规,进一步界定和细化农地产权,建立健全农地产权相关配套制度等方面。

2010年10月7日星期四 中国农村土地产权制度改革方向探讨 2007-12-2700:00:00 [摘要]产权问题是农村土地制度的核心问题，由于我国没有从根本上解决农村土地产权问 题，所有权主体虚置，使用权缺乏自主性、稳定性，收益权被分割，缺乏独享性，转让权不 自由，由此引发了困扰“三农”的一系列问题。为解决现行农村土地产权制度存在的问题， 文章提出，中国农村土地产权制度改革应多元化，即国家土地的终极所有权、农民土地实际 所有权即农村土地私有、农村公共领地的集体所有权。而要实施农村土地产权多元化改革， 则必须在明晰农村土地产权的同时赋予产权主体相应的权能，进行土地管理体制改革。使法 律与农村土地产权制度相协调，建立相配套的其他制度或机制。 （中经评论·北京）一、中国农村土地产权制度引发的问题 产权问题是农村土地制度的核心问题，新中国农村土地产权制度经历了土地改革

本文以马克思的土地产权理论为基础,通过分析我国农村土地产权存在的主要问题,总结出马克思的土地产权理论对我国农村土地产权制度改革的重大启示。

0.引言从建国初至今,中国农村先后进行了几次全国性的土地改革,1949年-1982年土地从私有到共有,二元体制形成。国家建设用地（城市用地、工矿用地、基础设施用地）实行以农地价值补偿为标准的征地制度。1979年开始的农村土地承包,所有权与使用权分离,国家鼓励土地承包权流转;依法取得的建设用地不得买卖、出租、抵押,但可以以入股方式办企业。

我国农村土地产权制度改革研究 【摘要】：随着家庭联产承包责任制内在潜能的进一步释放,被改革初 期农村经济迅速增长所掩盖的农地产权制度缺陷也逐步显现,从而影 响了我国农村经济的进一步发展。本文认为,现有农地产权制度是影 响农民增收、农业生产方式转变的主要原因。因此,加强对农村土地 产权制度的研究,分析目前我国农地产权制度存在的问题,提出下一步 我国农地产权制度改革的建议与对策,并在此基础上构建符合市场经 济运行规律的农地产权制度,具有重要的理论和现实意义。本文在马 克思土地所有权理论、新制度经济学产权理论、交易费用理论及制度 变迁理论的理论基础上,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析 了当前我国农地产权制度存在的问题,阐述了农地产权制度改革的现 实依据,并提出了农地产权制度改革的建议和对策。通过对现有农地 产权制度的研究,本文认为,我国现行农地产权制度主要

在马克思土地产权理论中,针对土地产权的归属关系这一问题予以了充分论证与深刻揭示,深入浅出指出了在现代社会的土地产权关系中,无产阶级被资产阶级长期剥削的状态。在我国的土地产权关系发展史上,马克思土地产权理论始终起着至关重要的作用,随着当代土地产权关系呈现出新的发展状态、出现新的问题,马克思土地产权理论与我国具体国情相结合的产物具有新的启示意义。

我国《公司法》在股东本位这一公司理念指导下,对公司治理结构的规定和设计,无论与我国国情,还是与现代公司法人治理结构的演进方向,都存在较大差距。进一步完善公司股东会、董事会、监事会等法律规定为落脚点,完善我国公司治理结构的具体法律措施。

针对我国农村土地产权制度的现状,探讨了其创新路径。产权制度是农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。农村土地产权制度的完善程度可以通过其实施绩效来衡量。现行农村土地产权制度经历的由绩效超显到绩效耗散说明对现行农村土地产权制度进行改革创新具有很强的现实紧迫性。

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。

本文以马克思的土地产权理论为基础,通过分析我国农村土地产权制度的变迁及现状,总结出马克思的土地产权理论对我国农村土地产权制度改革的重大启示.

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。

产权是所有制的核心和主要内容,我国农村集体经济产权特别是土地产权问题关系到农民、农村、农业发展的全局。而城镇化进程中,我国农村土地产权制度仍存在所有权主体虚位、土地产权制度安排还不够完善等问题。分析其产生的原因,提出重视法律法规制度建设,建立利益平衡的土地产权制度,强化宏观调控,土地管理和权力监督等措施,对于促进整个社会公平正义和全面建设小康社会目标的实现具有重要意义。

集体土地抵押是解决\"三农\"问题不可回避的,扩大抵押贷款业务也是城市化与产业化的需求,规避风险、合理确定评估抵押值则是抵押贷款业务的必要保障。本文在文献分析和抵押评估实践的基础上,从法律框架出发,对集体土地产权范围、产权主体、权利类型,以及集体土地抵押范围、要求等法律规定进行了分析,并结合集体土地发证情况,提出在开展集体土地抵押评估业务时,要注意区分集体土地用益物权类型,以登记为基础,选择产权明晰的集体土地作为评估对象,并要注意土地与地上房屋一并抵押的法律要求;在不改变用途的原则下,合理选择估价方法、确定抵押评估值;恪守职业道德,严格审查评估资料,加强项目监管等,以提高集体土地抵押评估风险防范能力。

随着社会经济的快速发展,土地征收、征用现象日益增多,面对这种公权力对私权利的强烈干涉甚至是侵犯,公权力拥有者努力通过行政补偿的方式减少此行为带来的消极后果。本文试对行政补偿,以及这种制度在我国土地征收、征用领域中出现的问题、现状进行分析,并提出了一些建议和看法。

陈洪玲、韩晓楠在《长白学刊》2011年第6期撰文认为，产权是所有制的核心和主要内容，我国农村集体经济产权特别是土地产权问题关系到农民、农村、农业发展的全局。而城镇化进程中，我国农村土地产权制度仍存在所有权主体虚位、土地产权制度安排还不够完善等问题。分析其产生的原因，提出重视法律法规制度建设，建立利益平衡的土地产权制度，强化宏观调控，土地管理和权力监督等措施，对于促进整个社会公平正义和全面建设小康社会目标的实现，具有重要意义。

\"小产权房\"现象是我国经济社会各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。\"小产权房\"问题是目前我国土地法律制度存在的缺失形成的。

对于农村土地融资难的问题的一个解决方式是通过实施农村土地产区抵押贷款,并且已经在全国多个地区进行了试点,取得了非常好的成绩,这样就为"三农"赢得了更多的资金支持,但由于此项业务发展时间较短,缺乏成熟的制读规范和发展的经验.所以实施起来会有些风险,对待农村土地产权抵押的贷款政策所有的风险均需谨慎.以防遇到因土地产权抵押诱发的多种风险,国内各个参与试点的区域均在努力地寻求研究风险补偿机制,文章对农村土地产权抵押风险补偿机制的研究,就是想要为农村地区的融资提供一个借鉴的理论依据.

[硕士]房地产证券化法律制度的swot分析——【学位年度】2011　　【摘要】　　房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表,是我国经济发展的必由之路!其法律制度则契合了房地产市场和金融市场的重要实践,融合了经济法和民商法众多法律制度的设计,已成为房...

农村土地产权制度创新模式的探索 ——北京郊区“郑各庄现象”实证分析 章政 【专题名称】农业经济导刊 【专题号】f2 【复印期号】2005年08期 【原文出处】《中国农村经济》(京)2005年02期第73～77页 【作者简介】作者单位：北京大学经济学院 【内容提要】本文对华北农村一个普通乡村短短5年内发生的天翻地覆的变化及其原因即 农村土地产权制度变革进行了系统分析。本文认为，应该从完善土地经营、优化土地管理和 提高土地利用效率几个方面正确认识“郑各庄现象”。“郑各庄现象”的社会经济意义在于它 提出了一种乡村城市化的新模式，建立了一套农村土地产权制度中土地委托—代理机制的新 理念。 【关键词】“郑各庄现象”/农村城市化/农民市民化/土地产权制度 一、问题的提出 郑各庄村是华北平原的一个极其普通的农村，隶属于北京市昌平区北七家镇，距北京

农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,赋予农村土地所有者法人资格;规范农村土地产权的界区,建立合理的土地产权结构;明确土地承包合同的性质;健全土地流转机制,以完善农村土地产权制度。