产权理论的住宅小区共有权益管理模式分析

如何区别住宅小区物业共有部分——城市商品房住宅小区物业共有部分,就是指一个住宅区域内,属于该区域全体所有权人即业主共有共用的不动产,对我国城市商品房住宅小区物业共有部分所有权的界定和怎样经营管理城市商品房住宅小区物业共有部分.是铲除房地产业腐败源...

现代的住宅小区中物业管理服务面对的是多个业主较为复杂的物权关系，《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定，从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者结合《物权法》的规定，对区分所有权制度下的住宅小区物业管理各主体的基本关系作分析，希望帮助广大业主和物业管理企业认清自身的定位和权利、义务，共同促进物业管理的健康发展。

业主如何管好住宅小区物业共有部分——目前，我国城市商品房住宅小区大　　都实行了物业管理。由于物业管理企业　　先于业主入驻小区，所以，小区物业共有　　部分的经营管理大权都无一例外地被开　　发商委托给自己指定的物业管理企业。　　由于多方监管...

从2016年国务院提出\"推广街区制\"以来,由原来的封闭式逐步开发道路,很多物业企业都存在各种忧虑。文章通过经济学制定策略方法\"swot\"方法,从物业企业的优势、劣势、机会和威胁四个方面分析,提出物业企业还是要从业主需求和自身发展来提出应对策略。

住宅小区中水建设模式探讨

随着居民对供水服务的要求不断地提高,小高层、高层住宅居民对安装自来水一户一表的呼声不断地高涨,对于小高层、高层用户采用何种收费模式、如何进行二次加压供水,是每一个供水企业都应深入考虑和研究的。

随着科技和人们生活水平的提高，现代住宅小区的供配电设计和管理模式已经有非常大的进步，但是还是有一些小区存在管理职责不明确以及电能损失过大的问题，这样就不利于节能以及居民用电的安全。本文通过从设备的设计，运行，维护方面来论述如何保证用电的可靠性，怎样避免过多消耗，怎样节能和智能控制等。同时在提出在管理方面的一些措施，以避免发生火灾，造成人身伤害。

1当前小区供电模式存在问题根据多年对小区用电的管理,当前小区供电模式存在的问题主要集中在以下几个方面：（1）小区临时基建用电转永久用电。因小区建设的复杂性,存在临时电源代永久用电,导致临时电源转永久用电的一个重要因素是小区建设采用＂滚动开发、分期入住＂的开发方式。开发商在考虑自身利益及社会安定和谐,往往会尽快交房,来缓解购房者与开发商的矛盾,存在临时电源代替正式永久电源用电的现象。

1 创新安置小区管理模式 夯实东亭城市管理基础 东亭街道老促会、扶贫会 近年来，随着东亭的城市化发展步伐日益加快，城市拆 迁大规模推进，各类居住小区逐步建成。据统计现有各类住 宅小区55个，其中商品房小区（含单位家舍）36个，拆迁 安置小区19个，总建筑面积101万平方米。进入安置小区 的居民达7019户，主要集中在春合苑、竹苑小区、金锡苑 等安置小区。这些安置小区的管理，尤其是物业管理一直以 来都是街道提升城市管理水平的工作难点和重点。原先安置 房小区物业管理工作主要由原安置房建设单位下属的佳乐、 德康、东盛等物业公司负责，因物业公司专业化程度低、市 场化意识淡薄，物业管理工作停留在简单的卫生保洁上。加 上安置群众不支付物业费，参与安置小区物业管理的热情不 高，不文明行为时有发生，小区内部的环境脏乱差现象严重。 安置小区租住人口复杂，人员素质相对较低，给小区物业管

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创 1/7 住宅小区日常的物业管理与服务 住宅小区日常的物业管理与服务提要：将公共设施如公 厕、配电房、泵房、通讯、路灯、排水排污管道、沙井、化 粪池、马路、公共活动场所等管理好，不得改变其使用功能 更多精品源自表格 住宅小区日常的物业管理与服务 （一）日常的管理 1、楼宇的管理 （1）管理员上班前巡查一遍所分管之楼宇，发现问题 及时处理并记录于工作日记（房屋管理台帐）；下班再巡查 一遍，做好记录交接班人员； （2）设立《房屋维修卡》，对房屋的公共部分和用户室 内的维修做有全面记录，并定时回访； （3）对装修的住（用）户要随时查看是否按装修规定 进行装修，发现乱搭乱改等行为，即时处理、纠正，并耐心 做好思想工作，直到恢复原状为止。 （4）对楼宇天面防水层、水池、公共通道、地下室、 基础、梁板、外墙、

住宅小区地下室产权归谁所有？ 前不久，我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子：某小区业主委员会将管理 该小区的物业管理公司告上法庭，认为被告利用属于业主所有的地下室进行经营，侵犯了全体业主的财产 收益，要求法院判令被告停止对地下室的的经营行为，将地下室的经营权交给业主委员会，返还历年的租 金收入，并赔偿全体业主的经济损失。 在代理该案的过程中，我们发现不仅是业主、物业管理公司、开发商，甚至一些著名的专家、学者在 居住小区的公共区域问题上都存在一些模糊的认识。那么，地下室的的经营权和产权究竟属于谁所有？我 们认为：地下室的经营权是依附于地下室产权的，谁拥有地下室的产权，谁就拥有地下室的经营权。 关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来 分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。我们认为：在商品房销售

浅析新建住宅小区的管理 文/王婧 近年来，随着我国房地产业的不断发展以及人们对居住要求的不断提升,新建住宅小区如雨后春笋般的崛地而起。不 少新组建的物业管理公司由于缺乏相关管理经验，在接管新交付小区时,总感觉需要处理的事情太多,业主的问题和要求 太苛刻，有时难免有应接不暇的现象。其实出现这种情况大可不必焦虑，下面我就从几个方面简单分析一下新建住宅小 区的管理特点和管理策略。 根据新交付小区自身状况及存在的缺陷，它的管理特点主要体现在以下四个方面： 1、工程未结束,对业主影响较大 根据我国现阶段房地产行业的开发模式,大部分小区特别是分几期开发的小区,在一期工程交付使用时其余工程并未 完全结束，一些收尾工程或后期开发工程给小区带来大量的噪音、粉尘污染，施工人员进出小区也严重影响了小区一期 入住业主的正常生活。 2、小区配套设施尚未完善,居民生活不方便 现阶段新建住宅小区一般生

安徽广播电视大学 专科毕业论文 论文题目：浅谈住宅小区的安全管理 姓

随着生活水平的提高,人们对居住环境有了更高的追求,对住宅小区的规划设计、配套设施、小区管理等也提出了新要求,从而给我们住宅工程档案的收集与管理工作提出了新内容。小区工程档案质量的好坏,直接影响到其利用价值,对工程日后维修和管理等具有重要作用。文章对住宅小区工程档案收集管理中存在的问题及处理措施进行了简要分析。

21世纪是生态城市建设世纪,是人类努力解决环境危机的世纪。住宅小区是生态城市建设的重要组成部分,它是一个以人为中心的人工生态系统,是一个功能相对集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体。随着人们对住宅环境污染日益重视,生态住宅小区也开始出现,并且将成为物业管理公司发展的新领域。

采用计算流体动力学cfd的方法,以哈尔滨市某新建住宅小区为研究对象,对该小区南区多种工况下室外气流流动和污染物浓度扩散情况进行了三维数值模拟分析。模拟结果表明:在建筑群周围产生湍流和低速区的地方,会出现污染物浓度累积情况。小区内污染物浓度的变化特征是随着离污染源的距离增大逐渐减少,其垂直分布仍符合地面源排放的扩散分布形式;不同风速条件下随风速增大,则污染物散布愈广,相应局部浓度降低。对采样试验结果与相应数值模拟结果进行了对比,两者在趋势上比较一致,通过误差分析,得到采样试验与数值模拟结果的平均偏差仅为0.013mg/m3,平均比例误差仅为0.406,证实了模型的有效性。

住宅小区的特点 一．住宅小区是社会变革和城乡人民居住观念更新的产物 时代的发展，社会的进步，势必促使人们对居住环境的观念不断更新。目前，住宅小区在城 市，在乡村，在城乡结合部纷纷涌现。一个具有规模的住宅小区，应该具备以下条件：规范 布局合理，房型结构多样，通风采光良好，居住舒适便捷，供水，供电，排水落石出，交通， 电讯，消防均成系统，小区内生活配套设施完善，学校，文化，体育，娱乐，商业服务网点 齐全。使住户不出小区就可满足物质与精神的需求。 二．住宅小区不公是一个物质环境，而且是一个社会环境 住宅小区在各国各地区，其发展规模，管理模式，结构形态，可谓众彩纷呈，千姿百态， 有着鲜明的时代性和社会性，其主要特点有： （1）人口相对聚集； （2）社会，经济活动频繁，活动形式多样； （3）家庭结构简单，邻里关系松散； （4）小区的各类建筑既有时代感，又有民族和地方色彩，渗透着时

传统的物业管理模式存在诸多弊端,而物业管理服务又是居民生活中必不可少的。由此,物业管理部门应优化住宅物业管理模式,加大创新力度。本文主要研究了传统模式的弊端,以及如何优化住宅物业管理模式。

现代经济的稳步发展加快了我国人民居住条件的改善与城市建设的脚步.作为城市建设发展的重要组成部分,住宅小区建设工程施工管理对工程建设施工企业的经济效益、居民的使用安全、设计使用寿命的实现都有着重要的意义.针对住宅小区建设过程中技术管理工作的重要性,本文就住宅小区建设过程中的技术管理工作重点等进行了简要论述.

伴随着经济的快速发展和居民生活水平的不断提高,住宅小区建设得到了广泛的普及.住宅小区的建设管理作为城市建设管理的一个重要组成部分,对居民生活水平的提高有着重要的作用.大力推进住宅产业化,加快发展住宅建设的管理科学化,是当前住宅产业发展的必然趋势.但是,在当前住宅小区建设的管理中却存在一些新问题和新情况,因此,正确制定制定住宅小区的建设目标,不断提升住宅小区建设管理的科学化、智能化显得尤为重要,对提高人民综合生活水平和改善城市建设的总体形象有着重要的作用.

近年来,随着我国小区修缮工程数量的逐年增多,参与到其中的施工企业数量也呈现不断上涨的态势,为了能够在激烈的市场中争取更多的份额,以最小的投入换取更多的利润,越来越多的企业管理者将关注的视角放在了对工程预算成本管理模式的创新与优化上.基于上述背景,本文采用理论结合案例论述的方式,提出了小区修缮工程成本管理的创新思维模式,以期为我国相关建筑企业成本管理模式的革新提供一些思路.

地上金额平米单价金额平米单价金额平米单价金额平米单价金额平米单价金额平米单价金额平米单价金额平米单价 序号项目单体名称 建筑面积 m2 造价 平米单价 元/m2 不含桩 总建筑面积28万余平，包括地下车库、30余栋高层，框剪结构、灌注桩基，造价采用天津2012年预算基价，内容包括桩基、支护、结构、建筑（毛坯）、安装预留预埋、电梯等 层数桩基工程地下土建地下装饰地下装饰（公共）地上土建地上装饰地上装饰（公共）安装