城市开发公告中国房地产市场红皮书

中国房地产市场存在泡沫吗——近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制...

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能\"二元结构\"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

中国房地产市场的地域特征分析——建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较“低”和“过度竞争”的推断，忽视了其本地性。事实上，由于房地产市场的本地特征，不同“板块”间相互分离。房地产企业只是与“板块”内相邻的企业发生竞争，即便...

[硕士]中国房地产市场的均衡分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我国住房完成商品化改革以来,房地产市场开始蓬勃发展,逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业,成为推动国民经济快速增长的重要力量。然而,在房地产业快速发展的同时,也出现了诸...

中国房地产市场呼唤“有责任”开发商——近年来，各个领域都能看到开发商活跃的身影，随着其名声的如日中升，他们与其基本依托——普通购房者的隔阂愈来愈深，逐渐由鱼水相依的“牵手”。

当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观 经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了 继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、 限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，万 变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企 业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地 产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控， 不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的

限制外资政策对中国房地产市场的影响研究 摘要：近年来，受到人民币未来期望的吸引，外商前仆后继的投资中国房地产。 由于海外资金的大量投资和购买国内物业的影响，北京、上海等大城市的房价一 路上扬上涨。因此，各项限外政策开始你方唱罢我登场，2006年7月24日“限 外新政”的出台，让很多准备进入

中国房地产市场发展的历史路径——中国房地产市场总体上起步较晚，严格说来，1990年以前的房产只是“产品房”，不存在真正意义的房地产市场。

中国房地产市场发展趋势(深度分析) 智库首席专家杨志刚引言：2016年两会热议话题房地产行业，牵连着全国 人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是 获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产 政策信号释放，2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出，房地产的调整 是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。 国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科 技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。智库认为衡量房地产业 发展的晴雨表有以下十个要素：1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚 升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间 资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。

自今年3月末以后,政府部门加强了宏观调控的力度,特别在管理土地这方面,调控信贷通过各方面的措施在进行着。那么中国房地产目前的形势如何?有数字显示,到目前为止,全国的土地供应增长趋势呈现一个大幅下降的局面,信贷投资规模受到了控制,房地产的投资开始回落,房地产的销售面积超过了房地产的竣工面积,市场表现供不应求,特别是房价在持续地上涨。面对这样一种形势,社会上的议论很多,政府的压力也很大,企业也非常关注。因此,在12月上海召开的住交会中选择对中国房地产在宏观调控下市场的走势这个主题,邀请了几位专家和房产界巨头进行了探讨和分析。

房地产业对国民经济具有明显的乘数带动效应,不仅可以拉动经济增长,也可以导致经济过热,产生泡沫。本文在介绍有关泡沫的经济学基本理论的基础上,从局部均衡框架出发定义了房地产商品的基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了度量,得出中国房地产市场一直存在泡沫,并在2009年第2季度达到了一个最高值。最后,本文探讨了企业会计准则对房地产相关问题的影响,并在解释中国房地产投机泡沫产生原因的同时,提出挤出泡沫的相关建议。

中国房地产市场的供给和需求分析——“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下...

中国房地产市场泡沫存在与否之争——中国房地产泡沫存在与否的争论就在于把住房需要与住房需求混为一谈。无论从消费的角度还是从投资的角度,国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放,而不是潜在需求真正地转化为有效需求。有效需求不足,一味地提升房地产...

2002年中国房地产市场分析——目录　　第一部分：中国房地产业的发展现状　　一、目前的总体发展态势　　（一）房地产开发总量及增长率　　（二）销售总量及变化　　1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪　　2、存量住房市场火爆　　（三）销售价...

37 宏观调控措施起效，中国房地 产市场泡沫破裂 2008年前三季度，中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历2007年大涨之后， 2008年进入调整期。中国房市在2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨14.77% 的现象。2005年底政府出台宏观调控政 策，央行连续加息。2007年底更加强对 投资性质买房行为的管控，防止房市出 现泡沫。上述宏观调控措施在2008年 初逐渐产生效果，房屋的名义价格和实 质价格双双下降。 中国房地产市场分析报告 文／孟昭莉 根据钟伟等人撰写的《2008年房地产行业资金报告》，截至2007年末，中国房企土地储备超过 10亿平方米，占用资金超过2万亿元人民币⋯⋯ 受到银根紧缩、房市趋冷的影响，住

●居民住房私有化比例已达59．3％●预购房以经济适用房和商品房为主●居民可承受的 房价以每平方米1000－2000元为主●25－34岁的人占购房人群的36％●预购面积以80－ 100平方米的需求量最高●主要房屋预购者家庭月收入在1000－4000元间工薪阶层购房依 然难，价格是最大瓶颈；高收入者将是市场生力军随着国家住房制度改革的不断深入及居民 生活水平的提高，个人购房已成大势且愈演愈烈。新生代市场监测机构每年在中国的城市进 行一项名为中国市场与媒体研究（cmms）的调查，今年的中国市场与媒体研究2000（cmms2000） 调查总体为居住在20个样本城市的15－64岁的人口，样本量50000.以下是新生代市场监测 机构根据cmms2000数据对中国房地产市场所得的调查结果。城市居民目前住得怎样从 cmms调查所涉及的调查范围看，20城市

随着金融危机影响的加剧,引发次级贷款危机的源头房地产市场也日益受人关注。居高不下并持续上涨的房价让我们不得不为之担忧,尤其是一线城市的房价几乎高到了让人无法接受的程度。解决穷人住不起房的问题已迫在眉睫。本文将从中国房地产市场的现状入手来分析中国房地产市场存在的问题,对现行房地产调控措施进行评价,并通过对西方国家住房供应模式及住房保障的分析、结合中国现实,提出现阶段适合中国的住房供应模式。

2011年中国房地产市场展望

透视2006年中国房地产市场——2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的。但200...

中国房地产市场泡沫的测度研究——如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的，测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。

37 宏观调控措施起效，中国房地 产市场泡沫破裂 2008年前三季度，中国房地产市场 在国家宏观调控政策指引下出现整体下 滑的局面。 中国房市在经历2007年大涨之后， 2008年进入调整期。中国房市在2005 年开始出现明显上升态势。北京市商品 住宅期房预售平均价格上涨19.2％，上 海更出现了住宅均价一周内上涨14.77% 的现象。2005年底政府出台宏观调控政 策，央行连续加息。2007年底更加强对 投资性质买房行为的管控，防止房市出 现泡沫。上述宏观调控措施在2008年 初逐渐产生效果，房屋的名义价格和实 质价格双双下降。 中国房地产市场分析报告 文／孟昭莉 根据钟伟等人撰写的《2008年房地产行业资金报告》，截至2007年末，中国房企土地储备超过 10亿平方米，占用资金超过2万亿元人民币⋯⋯ 受到银根紧缩、房市趋冷的影响，住