城中村改造与实践太原市王家峰村规划设计

城中村改造是改善居民生活条件,增强城市功能的重大工程,也是应对当前经济下行的有效举措。由于所需资金巨大,利益关系复杂,与房地产市场相互影响,城中村改造也是难度很大的工程。当前,太原城中村改造全面展开,计划未来5年完成95万人,191平方公里的改造任务。

【太原】2011年太原市将改造25个城中村 [日期：2011-06-15][字体：大中小] 基础上城中村，即城市规划区范围内的村庄，是城乡二元经济结构存在的差异和矛盾在 城市化进程中的集中反映。那么，太原市城中村现状是什么？6月14日，记者采访了太原 城中村改造工作领导组办公室。 总体规划涉及154个城中村 根据《太原市城市总体规划》（2008－2020），2020年太原市中心城区城市建设用地 规模为360平方公里，此范围内共有城中村154个。城中村现有村民77634户牞总人口约 35．6万人，其中农业人口约25．6万人牞有宅基地的市民约为10万人。土地面积约为2 86．2平方公里，其中农用地约175．1平方公里（其中耕地面积为100．1平方公里）， 建设用地为89．9平方公里，未利用地约21．2平方公

在城市化进程的推进过程中,不可避免的会遇到城中村的问题,目前在我国不同的省份以及地区都普遍存在。其实城中村就是在城市化不断发展的过程中,城市把某些距离旧城区比较近的的村庄纳入到城市建设用地范围内,而这些村庄就属于城中村。本文从我国当前城中村改造现状入手,具体分析其中存在的问题和不足,最后提出一些城中村改造措施和手段,以期能够的实现城中村良好发展。

沙湖村“城中村”改造规划 1.1沙湖村基本情况 沙湖村位于武汉三镇之武昌，属市中心城区，是武汉市“城中村”典型代表之一。村域分布在 城市主干道武青三干道的东、西两侧。该村东面是风景秀丽的沙湖，南面是昙华林历史街区,西 面是武昌积玉桥旧城改造片，因其优越的地理位置、便利的交通、良好的商业文化氛围、丰富的 景观资源等优势而成为近年来城市建设的热点地区，但同时也导致了土地不断被征用，现状的自 然村落被迅速扩展的城市紧紧包围，仅剩下自然村湾、村属产业——沙湖钢材市场、果品批发市 场、汽车4s店等用地。 1.2改造规划目标与思路 “城中村”改造，其实质是解决历史遗留问题，完成农村城市化的最后一个步骤，彻底实现农 村到城市社区、村民到市民的转变。规划目标概括为：通过“城中村”改造，使其融入城市，彻底 完成村庄的城市化过程，完善城市结构形态，提升城市功能，提高城市建

山西省太原市政府近几年按照"南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象"的总要求和"改造旧城、建设新城、开发古城""三城"联动的建设思路,树立大太原理念,全面加快城市建设步伐,不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力.

中国的城市化进程中,城中村问题已成为制约城市发展,影响城市建设的一个严重问题,基于对广州海珠区东风村进行的城中村改造规划概念设计,从城市、人居环境、利益平衡、文化场所建设等方面,提出一套切实的改造方案和整体的规划设计。

62 ８　４１０　ｈｍ２，未利用地约为２　１３０　ｈｍ２。各大 城中村各具特点，但共性特征表现为以下４个 方面。 １．１数量多、分布广，对城市发展影响 巨大 太原市区的城中村，从城市核心区到城市 边缘均有分布，涉及户籍村民约７３　３０６户，占 太原城市总户数（６９．５万户）的１／１０，如果加 上城中村的暂住和流动人口，这一比重肯定会 大大增加；涉及土地面积为２５１．６　ｋｍ２，占太 原市区总用地面积（１　４６０　ｋｍ２）的１７．２％，可 以说掌控着太原城郊可开发用地的绝大部分。 与企业、机关、社区三大类城市细胞一样，城 中村也是太原城市的一个重要组成单元，对城 市人居环境改善、城市肌理重塑等方面可谓具 有举足轻重的影响力（图１）。 □　陈建军 所谓“思想决定高度，高度决定出路”，如 同法学界的“无罪推定原则”一样，任何人在 没有经过法定的司法程序最终确认有罪之前， 应假定其是无罪的

城中村重建改造问答昆明市城中村改造基本流程 www.***.***房地产门户-搜房网2008年05月28日09:29来源：春城晚报 一、昆明市城中村改造项目运作的基本流程是什么？ 答：昆明市城中村改造项目运作的基本流程如下： 1、国土部门、规划部门提前介入，基层组织、企业共同参与，区（县） 政府编制拟改造片区《城中村改造专项规划》； 2、在取得国土部门、规划部门审核意见的前提下，将《城中村改造 专项规划》提交基层组织依法表决并出具承诺文件； 3、区（县）政府将《城中村改造专项规划》上报市规委审批； 4、区（县）政府将经审批的《城中村改造专项规划》上报领导小组 备案； 5、区（县）政府将拟改造片区用地报征收回后

城中村改造离不开城市规划的引导与控制,要全面把握和透彻分析的城中村现状,科学编制城市规划,才能确保取得城中村改造的顺利实施;在城中村改造过程中必须严格落实城市规划对土地使用性质、地块指标、配套设施等的规定,使城中村按照城市规划有序建设。城中村保留着许多优秀的人文自然景观,全面的拆除重建不利于城中村传统风貌的继承和延续。

分析城中村改造策略 摘要：本文主要针对我国目前城中村的改造进行详细阐述，介绍了城中村 改造的必要性、难点与改造的一些措施。 关键词：城中村改造；难点；对策 1城中村现状及改造的必要性 城中村，简单地说就是“城市中的农村”，是在城市市区范围内，仍保留农村 生活习惯和农村管理方式，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村落。 城中村大体可分为三类： 第一类是已完全没有农用地的村庄，且已经被城市包围；第二类是有少量农 用地的村和处于城市近期重点建设区域的村庄；第三类是处在城市中但有较多农 用地且近期不列入城市重点建设区域的村庄。从现状上看，城中村已经严重阻碍 了城市化进程。 一是城中村基础设施不完善，道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理不 配套，各种管道、电线杂乱无章，排水排污不畅并且缺乏公共绿地与体育等设施， 居住和生活质量低，既影响了城市整体环境也影响了城市的整体规划和

安阳师范学院本科学生毕业论文 试论城中村改造 作者陈华 系（院）资源环境与旅游学院 专业地理科学 年级2007级 学号071301052 指导教师任曼丽 日期2011-06-06 学生诚信承诺书 本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或 撰写的研究成果，也不包含为获得安阳师范学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示 了谢意。 签名：日期： 论文使用授权说明 本人完全了解安阳师范学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交 论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用 影印、缩印或其他复制手段保存

武汉市城中村改造规划设计方法研究 作者：郭希盛，闻新涛，黄凯，guoxingsheng，wenxintao，huangkai 作者单位：郭希盛,黄凯,guoxingsheng,huangkai(武汉市城市规划设计研究院东湖分院)，闻新涛 ,wenxintao(武汉市规划局规划处) 刊名： 城市规划学刊 英文刊名：urbanplanningforum 年，卷(期)：2009(z1) 参考文献(2条) 1.涂胜杰;谢慧城中村改造途径探讨--武汉市城中村改造实践[期刊论文]-规划师2006(01) 2.谢志岿化解城市化进程中的"城中村"问题[期刊论文]-特区理论与实践2003(08) 本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/periodical_csghhk2009z1057.aspx

武汉市城中村改造规划设计方法研究 作者：郭希盛，闻新涛，黄凯，guoxingsheng，wenxintao，huangkai 作者单位：郭希盛,黄凯,guoxingsheng,huangkai(武汉市城市规划设计研究院东湖分院)，闻新涛 ,wenxintao(武汉市规划局规划处) 刊名： 城市规划学刊 英文刊名：urbanplanningforum 年，卷(期)：2009，(z1) 引用次数：0次 参考文献(2条) 1.谢志岿化解城市化进程中的"城中村"问题2003(8) 2.涂胜杰.谢慧城中村改造途径探讨--武汉市城中村改造实践2006(1) 相似文献(10条) 1.期刊论文李凤林.龙涛.田瑞雪.代林杰.单波探索城中村改造构建和谐新徐州——江苏省徐州市"城中村"现状调 查及应对策略研究-现代企业文化2008

城中村改造方向与策略研究 【摘要】由于城市高速发展而滞后于时代发展步伐，位于城 区边缘的农村被划入城区，产生了落后与时代发展步伐、游离于现 代城市管理之外、生活水平底下的居民区。本文在深入分析城中村 存在弊端的基础上，梳理出可供探讨的城中村改造基本方法，从构 建和谐社会的角度，探寻可持续发展的城中村改造模式。 【关键字】城中村方法及策略可持续发展 一、城中村的形成机制 1、城中村概念界定 城中村是伴随我国改革开放以后城市化进程中一个独特而又普 遍的社会现象。城市用地规模迅速扩张，使得过去的郊区、农村甚 至更远的土地被国家陆续征用。但国家并不能承担土地征用后原住 村民的生活和就业，于是采取保留村民住宅用地、集体非农建设用 地以及少量用于发展集体经济的存留土地，虽然农耕生产的状态不 复存在，但农村居民身份及农村管理制仍然得到了保留。 2、城中村形成原因 “城中村”问题产生的原因是多方

中达建设zhongdaconstructiongroup -1- 太原后北屯城中村改造项目整体投资分析 一、目标和原则： （一）.改造目标： 1、完成全部村民的整体拆迁安置，满足自住居住和可经营出租住房的建设，使居住环境得到最大限度的提高； 2、在符合市场需求的基础上，根据村委会实际情况和资本投资现状，实现可持续发展的村集体经营性商业物业的保留持有。 （二）.投资原则： 1、在2期项目中通过与合作投资方的共同开发，实现土地收益和开发盈利收益； 2、在1、3期项目中完成全部村民的整体拆迁安置和村集体保留经营性商业物业的建设，并在剩余土地上通过与合作投资方的共 同开发，实现土地收益和开发盈利收益； 3、村委会作为项目组织实施者，必须确保实现整体项目的投资平衡。 （三）.投资发展策略： 1、根据实际情况制定合理的、可操作性的拆迁实施方案，尽可能使村民安置住房需求得到满

太原后北屯城中村改造项目整体投资分析 一、目标和原则： （一）.改造目标： 1、完成全部村民的整体拆迁安置，满足自住居住和可经营出租住房的建设，使居住环境得到最大限度的提高； 2、在符合市场需求的基础上，根据村委会实际情况和资本投资现状，实现可持续发展的村集体经营性商业物业的保留持有。 （二）.投资原则： 1、在2期项目中通过与合作投资方的共同开发，实现土地收益和开发盈利收益； 2、在1、3期项目中完成全部村民的整体拆迁安置和村集体保留经营性商业物业的建设，并在剩余土地上通过与合作投资方的共 同开发，实现土地收益和开发盈利收益； 3、村委会作为项目组织实施者，必须确保实现整体项目的投资平衡。 （三）.投资发展策略： 1、根据实际情况制定合理的、可操作性的拆迁实施方案，尽可能使村民安置住房需求得到满意； 2、市场开发的房地产投资实现价值最大化，使之实现良好的现金流和资本杠杆作用，

文章编号:100926825(2007)1720055202 城中村改造设计实例分析 收稿日期:2007202209 作者简介:沈　磊(19722),女,工程师,绍兴市城市建筑设计院有限公司,浙江绍兴　312000 钟德祥(19712),男,工程师,浙江中和建筑有限公司,浙江绍兴　312000 沈　磊　钟德祥 摘　要:简要总结了城中村存在的主要问题,结合具体案例,从规划原则、设计构想、建筑设计说明等方面分析了城中村 改造的规划方案,解决了城中村改造问题。 关键词:城中村,改造,规划,设计 中图分类号:tu984.2文献标识码:a 引言 “城中村”指伴随城市郊区化、产业分散化以及乡村城市化的 迅猛发展,为城建用地所包围或纳入城建用地范围的原有农村聚 落,是乡村—城市转型不完全的、具有明显城乡二元结

通过对晋中市龙田村城中村改造案例的分析研究,重点阐述了城中村改造的模式、原则和策略,并提出了城中村改造的安置标准和安置规划。

基于城中村改造的节地潜力测算分析——以昆明市城中村改造工程为例

出版社:中国建筑工业出版社出版时间:2017年4月1日以全国统计数据和大量的实地调研为基础,分别从宏观、中观和微观3个层级提出具有针对性的棚户区和城中村改造策略与方法。全书共7章,内容包括:当前棚户区和城中村改造存在的问题与思考;棚户区和城中村改造现状调研与分析;回迁安置现状调研与分析;改造策略与模式;改造方法与措施;回迁安置住区建设技术集成和主要结论。本书提出了低收入者社区生活形态的延续与提升、保留改造区域"无形"

城中村名称所属区域人口户数四至 小王万柏林4428984 西至千峰南路、北至南内 环西街、东至大王路及20 米规划路以西、南至沙沟 街 下元万柏林2700830 北区，北起玉门河抢险 路，南起规划路（红线宽 30米），西起规划路（红 线宽20米），东起下元村 东界线。南区，北起西矿 街（红线宽45米），南起 小井峪街（红线宽30 米），西起前进路（红线 宽30米），东至和平路 南社万柏林2298518 东起太原市科技大学新校 区及学生公寓区，西至西 环环城高速路，南起太原 重机集团及北寒村界，北 至和佳住宅小区和太钢线 材厂。 东社万柏林3900975 北起铁路装备园区地界， 南至上庄街，西起装备园 中路，东至西南环线路西 界。 大井峪万柏林3217495 北起20米规划路（煤气化 围墙边界），南至

城中村改造基本流程 规划——————土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准 后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行