城中村涅槃中的民心工程城中村旧城改造

分析城中村改造策略 摘要：本文主要针对我国目前城中村的改造进行详细阐述，介绍了城中村 改造的必要性、难点与改造的一些措施。 关键词：城中村改造；难点；对策 1城中村现状及改造的必要性 城中村，简单地说就是“城市中的农村”，是在城市市区范围内，仍保留农村 生活习惯和农村管理方式，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村落。 城中村大体可分为三类： 第一类是已完全没有农用地的村庄，且已经被城市包围；第二类是有少量农 用地的村和处于城市近期重点建设区域的村庄；第三类是处在城市中但有较多农 用地且近期不列入城市重点建设区域的村庄。从现状上看，城中村已经严重阻碍 了城市化进程。 一是城中村基础设施不完善，道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理不 配套，各种管道、电线杂乱无章，排水排污不畅并且缺乏公共绿地与体育等设施， 居住和生活质量低，既影响了城市整体环境也影响了城市的整体规划和

安阳师范学院本科学生毕业论文 试论城中村改造 作者陈华 系（院）资源环境与旅游学院 专业地理科学 年级2007级 学号071301052 指导教师任曼丽 日期2011-06-06 学生诚信承诺书 本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或 撰写的研究成果，也不包含为获得安阳师范学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示 了谢意。 签名：日期： 论文使用授权说明 本人完全了解安阳师范学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交 论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用 影印、缩印或其他复制手段保存

城中村重建改造问答昆明市城中村改造基本流程 www.***.***房地产门户-搜房网2008年05月28日09:29来源：春城晚报 一、昆明市城中村改造项目运作的基本流程是什么？ 答：昆明市城中村改造项目运作的基本流程如下： 1、国土部门、规划部门提前介入，基层组织、企业共同参与，区（县） 政府编制拟改造片区《城中村改造专项规划》； 2、在取得国土部门、规划部门审核意见的前提下，将《城中村改造 专项规划》提交基层组织依法表决并出具承诺文件； 3、区（县）政府将《城中村改造专项规划》上报市规委审批； 4、区（县）政府将经审批的《城中村改造专项规划》上报领导小组 备案； 5、区（县）政府将拟改造片区用地报征收回后

绍兴改造“城中村”重在抓工程质量

在搜集西安市"城中村"现状资料的基础上,重点归纳总结了其房屋抗震设防方面存在的问题。通过简述政府对"城中村"改造建设的指导思想、规划计划、工作思路、组织领导、立项审批等,说明了改造建设后新区的房屋抗震设防情况,并对新区的防震保安工作进行了粗浅的探讨。

城中村是什么？有一位郑州官员这样说过：＂城中村是他遇到的最难做的一道题!＂而在毛子哥的神曲《摩的摩的》里,郑州的城中村是这样的：＂我来自许昌,我住在刘庄,就在花园路一直往北走的地方,每天早上六点,我就得起床,不管雷电交加还是尘土飞扬,门口有家胡辣汤我来不及品尝……＂城中村,几乎是每一个＂郑漂＂在郑州落脚的第一站,它承载着无数＂郑漂＂的简单梦想,也温暖着＂郑漂＂孤寂漂泊的心,它一度成为＂家＂的代名词。喧闹又混乱、简单而不卑微,这样的城中村,对于外来者,它曾是这个城市最温暖的接纳;对于本地人,它就是家乡。就像很多人在抱怨的一样,那里脏乱、逼仄、阴暗、不体面,但是,正是这样的城中村,在相当程度上降低了郑州这座城市的门槛,使得几百万外来流动人员,以此为踏板,零限度地接触到城市的中心,廉价地做着＂郑州梦＂……搬走的人再也不想回来,然而青春的印记却已经烙在心头……每一个住过城中村的人,心中都有一个逃离的梦想,但若真的有一天,因为拆迁而不得已搬离,心中却又会有些许的不舍。城中村,作为一个时代的印记,正在变得模糊,并逐渐在新型城镇化加速过程中消失。从2003年的西史赵村开始,郑州便迈上了城中村改造征程。13年过去了,环顾郑州市内的城中村,已所剩不多。＂郑州市内的城中村,必须改造。这些脏乱差的城中村,与郑州建设国际商都不相符合。所以,即使困难再大,也要完成拆迁改造。＂郑州市相关人士表示。去年年底,郑州市三环内城中村已经全部拆迁完成。如今,没有拆迁改造的城中村,主要集中在郑州市北区,中原区还剩须水,二七区、管城区加起来还剩五六个。从郑州市区来看,未改造的城中村不足20个。＂目前,郑州城中村拆迁改造,已经进入扫尾阶段。＂郑州市相关人士说,今年年底前,有望全部完成城中村改造计划,届时,郑州市区将告别城中村,实现全域城镇化。城中村的消失,是一个时代的终结,却又是城市发展的开始。它犹如流星划过天际般刹那间陨落,却又满载着关于幸福明天的希望!俗话说,没有哪一座城市一直苍老,但永远有一座城市正在苍老。经过13个年头的城中村改造,郑州市已经发生了翻天覆地的变化,旧城正在焕发新颜……

城中村改造基本流程 规划——————土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准 后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

现代国企研究2018.1（下）130 摘要：城中村是经济高速发展的产物，城中村改造是改变城乡二元结构并存，集约利用土地，改善村居民居住环 境，实现城乡一体化、提升城市品位，构建和谐文明宜居城市的必然要求。 关键词：城中村；难点；改造 潘洪武 城中村改造的难点和对策 一、城中村改造的难点 （一）补偿政策不统一。城中村改造是自主拆迁,其补 偿政策是根据自身的条件和经济发展状况,通过村“两委会” 确定其补偿方案，“一村一策”，区域内补偿政策不一，造 成邻村之间居民攀比、群体上访，给各级政府造成信访压 力。 （二）开发商主导的“捆绑地块”开发模式忧患。部 分地区采用开发商主导的开发模式虽然可以缓解政府开发改 造资金的压力，但按约定先建村民安置房，后建商品房的模 式，可能会使开发企业无法及时回笼建设资金，出现资金链 断裂等不可预见问题，如不能及时填补基建资金，易出现烂 尾楼

文章编号:100926825(2007)1720055202 城中村改造设计实例分析 收稿日期:2007202209 作者简介:沈　磊(19722),女,工程师,绍兴市城市建筑设计院有限公司,浙江绍兴　312000 钟德祥(19712),男,工程师,浙江中和建筑有限公司,浙江绍兴　312000 沈　磊　钟德祥 摘　要:简要总结了城中村存在的主要问题,结合具体案例,从规划原则、设计构想、建筑设计说明等方面分析了城中村 改造的规划方案,解决了城中村改造问题。 关键词:城中村,改造,规划,设计 中图分类号:tu984.2文献标识码:a 引言 “城中村”指伴随城市郊区化、产业分散化以及乡村城市化的 迅猛发展,为城建用地所包围或纳入城建用地范围的原有农村聚 落,是乡村—城市转型不完全的、具有明显城乡二元结

一、“留用地”带动“城中村”改造 如何保障失地农民的切身利益是“城中村”改造过程中面临的最大难题。杭州市 “城中村”改造起步较早，经过近十年的不断摸索，已逐渐形成一套特有的“城中村”改造 “留用地保障模式”。即政府在征用集体所有土地时，按照征用农用地面积的10％核定用 地指标，让被征地集体经济组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民。实践证明， 通过整合“10％留用地”，实施“城中村”改造，既可根除原地块范围内的“城中村”，又 可确保村镇集体和村民的长远利益。 杭州市的“10％留用地”制度，其实质是一种有效安置被征地农民的安置方法，即 政府通过优惠条件提供留用地，隐含着对征地补偿的补充，表现为开发经营带来的长期收益。 “10％留用地”政策对维护农民的切身利益、确保农村的社会稳定具有十分重要的意义。自 杭州“10％留用地”政策一系列文件下发后，杭州市留用地

“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展 时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的 转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫 生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益 凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。但城中村的改造 不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的 重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城 市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题 是复杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和 深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改 造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨 海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断 思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城 市及山水园林生态城市

社区城中村改造工作汇报发言 社区城中村改造工作汇报发言 各位领导、同志们： 大家好！今天有幸能再次就城中村改造工作和大 家交流，我感到十分高兴，这是市镇领导和大家对我 们工作的认可和肯定。自上次市城中村改造动员会后， 我们xx村结合自身实际，全力推进城中村改造，取得 了一定进展，下面就我们的一些作法向大家汇报一下。 大家都知道，在城中村改造中，最核心的是如何 动员群众参与。为充分调动群众积极性，围绕切实维 护群众利益这一根本目的，我们xx村两委调整思路， 转变观念，探索了一条“群众全程参与、村企合作开 发、三方携手共赢、实现和谐拆迁、项目稳步推进” 的新路子。我们通过积极调研，结合村改居工作，召 开党员大会和村民代表大会，通过表决，成立了一个 混凝土搅拌站公司和一个开发公司，每个村民都可入 股，但入股后要积极参与城中村改造。成立的两个公 司和大房地产商合作建设我们的新型社区。目前，

在城市化进程的推进过程中,不可避免的会遇到城中村的问题,目前在我国不同的省份以及地区都普遍存在。其实城中村就是在城市化不断发展的过程中,城市把某些距离旧城区比较近的的村庄纳入到城市建设用地范围内,而这些村庄就属于城中村。本文从我国当前城中村改造现状入手,具体分析其中存在的问题和不足,最后提出一些城中村改造措施和手段,以期能够的实现城中村良好发展。

对城中村改造的理论分析——一、用系统经济学理论分析城中村改造　　城中村问题作为一种复杂的社会经济综合现象，有着深层次的内在经济原因，其发展符合一般经济发展规律。系统经济学理论及其最经济原理、社会福利原理和可持续发展原理三大原理对于分析城中村...

城中村改造方向与策略研究 【摘要】由于城市高速发展而滞后于时代发展步伐，位于城 区边缘的农村被划入城区，产生了落后与时代发展步伐、游离于现 代城市管理之外、生活水平底下的居民区。本文在深入分析城中村 存在弊端的基础上，梳理出可供探讨的城中村改造基本方法，从构 建和谐社会的角度，探寻可持续发展的城中村改造模式。 【关键字】城中村方法及策略可持续发展 一、城中村的形成机制 1、城中村概念界定 城中村是伴随我国改革开放以后城市化进程中一个独特而又普 遍的社会现象。城市用地规模迅速扩张，使得过去的郊区、农村甚 至更远的土地被国家陆续征用。但国家并不能承担土地征用后原住 村民的生活和就业，于是采取保留村民住宅用地、集体非农建设用 地以及少量用于发展集体经济的存留土地，虽然农耕生产的状态不 复存在，但农村居民身份及农村管理制仍然得到了保留。 2、城中村形成原因 “城中村”问题产生的原因是多方

临汾市城市发展战略规划专题研究上海同济城市规划设计研究院2006-11 121 专 题 十 专题十城中村改造模式专题研究 目录 第一部分国内城中村改造模式综述...................................122 1.城中村改造模式............................................................................................122 1.1.从规划改造方式来分析城中村改造模式.........................................................122 1.1.1.异地迁建.................................................................

城中村改造的社会问题 摘要：针对大城市的城中村改造问题，分别阐述了城中村的特 点以及存在的问题，分析其传统改造模式的弊端和不足。同时结合 国外城市大规模改造的教训和经验，提出城中村改造给我们带来的 思考和启示，和应该具备的基本原则。 关键词：城中村改造低收入人群人本主义可持续发展 1.城中村概述 “城中村”是我国城市中特有的一个现象，无论是在西安还是 在全国其他大城市都会有城中村的身影，它是我国城市化扩张的必 然产物。在这些地区，原有的农村文化与现代都市文化之间，本地 文化与外来文化之间不断发生碰撞、冲突、交流与融合，对城市的 天际线、市民观念、经济结构等都产生了重大的影响，同时也造成 了一些社会问题。在这里，很多仍保留着集体所有制的形式，形成 了“城”、“乡”特有的二元结构。 在我看来，城中村可以分为两种类型：一是城中型，即完全被 城市现代化所包围的破旧城区，如南门外的仁义村，小

城中村改造论文住房保障论文 关于城中村改造的思考 摘要揭示了城中村在提供就业与收入、住房保障、发展经济和 促进城镇化等积极作用，指出唯有这些积极方面的替代品出现，即实 现城乡一元，城中村才能归于衰落，直至消亡。 关键词低收入群体城乡统筹住房保障 1城中村概况 1.1概念与数量 城中村是指随着工业化和城市化的快速推进，由于全部或大部分 耕地被征用，在城市中形成的位于规划区内、周围被城市建设用地包 围，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的农 村居民点。 城中村数量巨大。截止2009年底，在全国655座城市中，几乎 城城都有城中村，在全国19249座建制镇中，绝大多数都有城中村， 或者本身就是村庄与城镇的混合物。我国拥有100万人口以上特大城 市118座，大多数都有超过100个城中村。 1.2特征和负面 居住人口以外来人口占绝大多数，

基于城中村改造的节地潜力测算分析——以昆明市城中村改造工程为例

每月不仅能领到900多元的被征地农民养老保险金，而且还能住上新楼房、分配到一间新商铺，这对于家住甘肃省玉门市玉门镇南门村六组的60多岁老人寇玉英来说，简直就是一个“梦”。“这些只有城里人才有的好事，我有生之年还能沾上光。”一提起这些幸福事，老寇至今感慨万千。

城中村改造开发流程 一、编制旧村改造项目总体策划方案： 申报资料： 1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册 户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);2、 违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。(1)区政府关于村庄整合的意见;(2) 居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组 使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地 产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民 人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。(4)村民拆迁安置和后续生 活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。 承办部门：区旧村改造领导小组。 二、总体策划方案的报审： 申报资料： 1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造