地产经纪关于新国八条等政策的解读

《用人单位职业病危害防治八条规定》解读 《用人单位职业病危害防治八条规定》（以下简称《八条规定》）已经2015 年3月23日国家安全生产监督管理总局局长办公会议审议通过，并于3月24 日以国家安全生产监督管理总局令第76号公布实施。为深刻领会、准确理解《八 条规定》的主要内容和精神实质，现将有关情况说明如下： 一、制定颁布《八条规定》的必要性 （一）目前绝大多数中小微型用人单位对职业卫生工作不重视，职业病防治 主体责任不落实，职业卫生管理基础十分薄弱，相当多的用人单位主要负责人及 管理人员不知道怎样抓职业病危害防治工作。因此，需要对用人单位职业病危害 防治工作提出最基本的要求，以便加强用人单位职业卫生基础工作。 （二）涉及职业病防治法规标准较多，内容要求较为复杂，用人单位掌握起 来比较困难，特别是对一些关键要素，相当多的用人单位把握不准，很难做到突 出重点抓好

地产经纪逐鹿“中原”——20世纪80年代末至90年代实，中国的房地产市场借改革开放的东风得以兴起。

最新税收政策解读 资产损失税前扣除的所得税处理 2009年4月16日财政部、国家税务总局发布了财税[2009]57号，该通知根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企 业所得税法实施条例》（国务院令第512号）的有关规定，对企业资产损失在计算企业所得 税应纳税所得额时的扣除政策通知进行了明确规定。 一、资产损失，是指企业在生产经营活动中实际发生的、与取得应税收入有关的资产损 失，包括现金损失，存款损失，坏账损失，贷款损失，股权投资损失，固定资产和存货的盘 亏、毁损、报废、被盗损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。 二、企业清查出的现金短缺减除责任人赔偿后的余额，作为现金损失在计算应纳税所得 额时扣除。 三、企业将货币性资金存入法定具有吸收存款职能的机构，因该机构依法破产、清算， 或者政府责令停业、

深圳市三秦房地产经纪有限责任公司章程 第一章总则 第一条公司宗旨：通过设立公司组织形式，由股东共同出资筹集资本金，建立新的经营机制，为振兴 经济做贡献。依照《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，制 定本公司章程。 第二条公司名称：深圳市三秦房地产经纪有限责任公司 第三条公司住所：深圳市宝安区福永街道白石厦社区石龙头旧村十一巷9号1000000005室(办公场 所) 第四条公司由2个股东出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司 的债务承担责任。公司享有股东投资形成的全部法人财产权，并依法享有民事权利，承担民事 责任，具有企业法人资格。 股东名称（姓名）证件号（身份证号） 甲甘秀珍441424198901016045` 乙邹焱开441424198107056074` 第五条经营

深圳市三秦房地产经纪有限责任公司章程 第一章总则 第一条公司宗旨：通过设立公司组织形式，由股东共同出资筹集资本金，建立新的经营机制，为振兴 经济做贡献。依照《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，制 定本公司章程。 第二条公司名称：河南恒胜房产服务咨询有限公司 第三条公司住所：河南省汝州市北环路272号4楼003室(办公场所) 第四条公司由1个股东出资设立，股东以认缴出资额为限对公司承担责任；公司以其全部资产对公司 的债务承担责任。公司享有股东投资形成的全部法人财产权，并依法享有民事权利，承担民事 责任，具有企业法人资格。 股东名称（姓名）证件号（身份证号） 郭恒410482198303070057 第五条经营范围：房地产信息咨询。(以上均不含法律、行政法规、国务院决定禁止及规定需前置审 批项目) 第六条

theprincipleofsimplifiedeiaofconstructionprojectsintheregion.intermsofland,linkedtotheimplementationofurbanandruralconstructionlandincreaseanddecrease,replacementindicatorsforpriorityareasproject.charges,intotheprojectsofwater,electricity,administrativechargesandpreferentialpolicies.intheareaoftaxation,andsettledinarea

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的 编号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩 与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编 号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与 目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是

2004年房地产经纪人真题-房地产经纪实务 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。 a.生产相对过剩b.供不应求 c.生产绝对过剩d.供求基本平衡 2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。 a.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 b.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 c.房地产市场营销系统不具有环境相关性 d.房地产市场营销系统具有特定目标 3.下列不属于房地产产品特征的是()。 a.开发周期长b.投资金额大 c.变现能力强d.产品差异大 4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存 在差异的原因。这四者的合理顺序是(

新疆房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 a：客户 b：自我宣传 c：广告 d：房源 e：工厂的生产设备 2、关于房屋产权状况说法不正确的是。 a：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 b：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 c：单位自建的房屋都是完全产权 d：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 e：工厂的生产设备 3、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。 a：及时性 b：准确性 c：稳定性 d：有效性 e：工厂的生产设备 4、房屋租赁合同期限不得超过年。 a：3 b：5

外商投资房地产政策解读 近日,为公司引进外资做了不少工作,为方便投资者和融资者了解现行外资房地产调控的 各项政策，现就我在引资过程中遇到的主要政策的掌握和理解作简要解读.也许不准确,但可 做探讨和意见之用. (一)国家公布的相关文件 2006年7月11日，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工 商行政管理总局、国家外汇管理局下发建住房[2006]171号文件：《关于规范房地产市场外资 准入和管理的意见》（全文见附件）。该文件是现阶段外资房地产市场准入和监管的框架性指 导政策，对外商投资房地产市场准入条件、外商投资企业房地产开发经营管理、境外机构和 个人购房管理、强化和落实外资房地产监管责任等，提出了明确要求。 商务部办公厅随即于2006年8月14日发出了商资字[2006]192号通知：《关于贯彻落实 〈关于规范房地产市场

外商投资房地产政策解读 近日,为公司引进外资做了不少工作,为方便投资者和融资者了解现行外资房地产调控的 各项政策，现就我在引资过程中遇到的主要政策的掌握和理解作简要解读.也许不准确,但可 做探讨和意见之用. (一)国家公布的相关文件 2006年7月11日，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工 商行政管理总局、国家外汇管理局下发建住房[2006]171号文件：《关于规范房地产市场外资 准入和管理的意见》（全文见附件）。该文件是现阶段外资房地产市场准入和监管的框架性指 导政策，对外商投资房地产市场准入条件、外商投资企业房地产开发经营管理、境外机构和 个人购房管理、强化和落实外资房地产监管责任等，提出了明确要求。 商务部办公厅随即于2006年8月14日发出了商资字[2006]192号通知：《关于贯彻落实 〈关于规范房地产市场

. . 保障性住房的政策解读 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的 限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济 适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完 全由市场形成价格的商品房。 中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群 众的居住条件，促进房地产市场健康发展。 随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障 房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。 1产生背景 世界各国将住房大多分为公屋或私屋。 公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享 受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。 日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住 户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当 的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。 新加坡的保障性住房叫“组屋”，既

当前房地产经纪合同的效力探析——房地产经纪市场在目前的“二手房”、存量房交易流通中起着重要的“润滑剂”作用。但是，不可否认的一个事实是，这个市场鱼龙混杂，弥漫着浓重而又狡烩的商业气息。本文通过对房地产经纪合同的种类、法律属性探索，对当前房...

文章运用演化博弈理论分析房地产经纪机构失信演化途径,探讨房地产经纪机构与消费者在信息传递前和信息传递后两种博弈情况下的演化均衡策略。通过演化博弈模型发现：消费者交易后的信息传递对房地产经纪机构失信具有抑制作用,若消费者不能有效传递交易信息,即便有各种监督,经纪机构还是稳定趋向于失信;消费者交易后的信息只有得到广泛传递时,才能降低房地产经纪机构的机会主义收益。文章最后提出三个建议：建立消费者与房地产经纪机构交易评价机制,在已有信用平台上披露交易评价信息,利用互联网广泛传递交易信息以提升房地产经纪机构失信的应对效果。

通过对我国港台地区房地产经纪行业管理经验的对比分析,揭示了该行业的发展规律,最后分析指出了其对我国大陆房地产经纪业规范发展的启示。

近两年来,笔者已经多次撰文讨论房地产经纪行业的互联网应用问题,现在首先回顾一下过去的文章,会是件很有意思的事。在2014年4月本专栏的《互联网之于房地产经纪》一文中,曾经提到：＂卖手机的互联网公司小米声称要进入房地产开发领域,用互联网的方式开发房地产＂,两年过去,似乎还没听到小米用互联网方式开发房地产的新进展。接着,在2014年6月至8月,笔者在本专栏连续写了三篇讨论互联网与房地产经纪的小文：

“新八条”出台背景及对相关各方的影响

在2006全国房地严经多己伴价结果发布暨行业发展峰会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》。

自从房地产经纪人准入类职业资格被取消后，社会上的诸多解读认为房地产经纪人职业资格不再存在，房地产经纪人职业资格考试也不再开展。实际上，这是对房地产经纪人职业资格制度的误读。本文专门针对该政策调整，对房地产经纪人职业资格的新旧制度进行对比说明，并就笔者目前掌握的动向，介绍制度衔接工作的进展情况。

改革开放尤其是近几年来，我国的房地产业持续发展和繁荣，房地产经纪作为其一项重要的内容，也越来越受到人们的关注。随着房地产经纪业的发展，显现的矛盾与问题也越来越多，如何对这个特殊的中介行业进行监管引起人们的深思。

随着我国经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产市场也迎来了蓬勃发展的机遇。伴随买房、租房等房地产交易业务增多,房地产经纪业也逐渐发展起来。大量人员进入到房地产行业,从事房产信息的收集与房产业务服务等工作内容,房地产经纪业推动了房地产行业的快速发展,在房地产行业中也具有重要作用。但是,目前房地产经纪业却存在着不规范、不专业、不诚信等问题,本文主要从房地产经纪业目前现状、存在问题以及探索房地产经纪业健康发展的措施几方面着手,希望通过对房地产经纪业的阐述对日后研究房地产行业的发展能够有所帮助。