地方政府在城市商业性房屋拆迁中角色分析

论城市房屋拆迁管理部门的角色定位——城市房屋拆迁管理部门在城市房屋拆迁工作中扮演着重要角色，它受城市政府的委托，具体负责城市规划区内国有土地上房屋拆迁的管理工作。城市房屋拆迁政策的制订、拆迁许可、拆迁过程的监管、统筹把握拆迁的力度与被拆迁人的...

近年来,房屋拆迁问题已经引起社会的普遍关注,屡屡发生于各地的恶性房屋拆迁事件更将这项攸关民生与民权的核心问题推向社会转型的风口浪尘。正因为如此,政府作为公共事务的管理者其作用就显得不可或缺了。然而政府在错综复杂的城市拆迁中具体应扮演什么角色,到底应如何行为却很值得我们去分析和研究的。

当前,我国各地的地方政府性债务被看作国家宏观经济领域存在的潜在风险问题,对于如何了解政府举债规模,及其债务风险的具体状况,需要采取必要措施予以解决,我国采取的主要方式就是开展政府审计活动对地方政府性债务状况进行了解。论文基于政府审计视角,对地方政府性债务成因进行分析,并根据债务资金举借、使用等环节,对地方政府性债务审计工作的思路和方法进行分析,然后针对地方政府性债务管理工作提出相应建议。

第三章地方政府的类型 开展地方政府研究，有必要按地方政府在地方政制中的地位、它的设置目的 和它在行政层级中所居位置等不同角度进行类型划分，以利于分析地方政府的活 动特点，提高地方政府活动的效益。 第一节地方政府的类型划分 一、划分地方政府类型的意义 开展地方政府研究，人们面临的第一个问题就是研究对象的数目极为庞大。 仅以中国为例，2003年底，各级地方政府的总数就有41497个：省级地方政府 34个，地级地方政府312个，县级地方政府2861个，乡级地方政府38290个。 当代世界有将近200个国家，不少国家的地方政府都超过了1万，如法国的各级 地方政府就有36000多个，美国的地方政府也有近83000个。面对数目如此庞 大的研究对象，显然不能在逐一研究的基础上，归纳地方政府的活动特点和探索 其活动规律；只可能是按一定的标准将地方政府加以分门别类，在

城市水业的认识误区与政府角色——水业的市场化改革是一个系统。现在对于水业市场化的探讨更多的是在价格和市场上。事实上市场化的问题，涉及所有权的问题、政策环境问题、金融问题、监管问题和公众意识等诸多问题。

城市房屋拆迁是个系统工程。我国的城市房屋拆迁包括三层内涵:收回国有土地使用权、拆除房屋、居民迁移到别处,而政府对此一直发挥着直接的作用,行政权力缺乏应有的监督制约。当前应主要就拆迁行为群中的原因行为进行规范,同时,针对城市房屋拆迁行为的类型化趋势,应合理定位政府角色、厘清政府的拆迁补偿责任,以公正保障被拆迁人的合法权益。

用断裂点理论和产业吸引力模型来计算广州市建筑业对周围城市的吸引力,表明被吸引最强的城市依次是佛山、深圳、清远、东莞、江门、中山、肇庆、珠海和惠州,除清远外,其他8个都是属于珠三角。又应用产业增长贡献率模型,计算出各城市对珠三角建筑业增长的贡献率,发现近10年间,广州对珠三角建筑业增长的贡献率平均达到25.73%。因此,建议政府确定并促进广州建筑业的中心地位,推动周边城市群建筑业的稳步发展,进一步加强这些城市之间建筑业的协作,使珠三角城市群为地区经济的发展提供强大推动力。

2004年第3期冬郎彦也政策法规 _府_．謦 ． ．劈 蜉房屋拆迂工惟船通知誊0 川府发[2004]3号 各市(州)、县(市、区)人民政府，省级各部门： 近期以来，全省各地相继加大了城市基础设施建 设、重点工程建设和旧城改造力度，城镇房屋拆迁量 随之不断增大，在拆迁工作中出现了一些不容忽视的 问题，广大群众意见很大。有的城市超越经济承受能 力，盲目扩大拆迁规模，造成拆迁补偿和拆迁安置不 落实；有的城市随意变更城市规划，致使不少近年新 建的商品房和珍贵的历史建筑、历史街区被拆除：有 的城市对依法拆迁重视不够，工作方式方法简单粗 糙，存在违规拆迁问题；有的房地产估价机构违规操 作，出具不实拆迁评估报告。拆迁中出现的这些问题， 严重损害了被拆迁人合法权益，引发被拆迁人～卜访、 集体上访或越级上访，影响了社会的稳定。对此，各 地、各部门必须高度重视

ppp模式是指政府与社会资本方在特许权协议的基础上而进行的合作。这种模式有很多优点，但同时也包含着一定的风险。政府应当合理确定ppp项目的产品及服务的质量和数量、价格、特许经营权期限、政府收益等。此外，政府更应该为ppp项目提供完善、持续、稳定的法律规制与政策支持，提供制度保障与资金支持，做出合理承诺、维护政府信用，并开展第三方评估、加强沟通协调。

当前城市房屋拆迁估价中存在的突出问题显然是：被拆迁户的房屋估价相对过低，以至不能在原址附近购得安身立命的产业，通常被“充军发配”到配套设施、交通条件极为困难的边缘郊区，致使拆迁户与开发商严重对立，拆迁进程遥遥无期，对双方都造成了不小的损失。作为一名拆迁户，笔者对此深有体会。

探析城市房屋拆迁中存在的问题及解决对策——本文探讨了我国城市房屋拆迁中存在的一些问题，并提出了相应的解决对策。

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。

本文从研究城市房屋拆迁中的利益群体入手，通过收集资料分析三方利益主体在房屋拆迁中所获得的利益，得出在房屋拆迁中确实存在利益分配不均衡现象的结论，并认为城市房屋拆迁中之所以会产生利益冲突是因为缺乏合理有效的利益均衡机制，因此，建立模型以达到房屋拆迁利益主体之间的利益均衡。

浅析城市房屋拆迁中“强制拆迁”的法律途径——浅析城市房屋拆迁中“强制拆迁”的法律途径

一、强制拆迁方案的确定强制拆迁工作涉及被拆迁户切身利益,且情况复杂、矛盾突出。为此,在最终确定强制拆迁时,应当考虑多种相关因素,慎重决定。一般说,需要考虑以下几个因素:第一,拆迁人依法办妥拆迁手续。

一、债务规范化管理是前提贺州市虽建市已有12周年,但由于基础差、底子薄,财政收入总量小,建设城市需投入的基础设施资金必须依靠举借债务来实现。通过近几年的努力,贺州市的城市化功能得到了进一步的提升,但随之而来的问题也日益凸显。一是债务余额大,地方政府还债责任大。二是未来几年进入还债高峰期,地方政府偿债压力大。三是债务管理不规范。存在只管举债,不管资金使用,不管还钱的问题;存在投资重复,不能更好利用债务资金的问

为解决城市基础设施建设资金问题,地方政府通过设立投融资平台公司来筹集资金,有效的推动了城镇化的进程,增加了经济活力。因而探析地方政府投融资平台公益性资产会计处理对推动平台公司发展具有重要意义。本文从地方政府投融资平台公司成立背景及特点入手,探析当前地方政府投融资平台公司公益性资产会计处理方法,并根据当前经济、政策发展形势,对如何规范平台公司公益性资产会计处理提出相关建议措施,以期充分发挥平台公司的社会经济职能,完善城市基础设施建设,推动城镇化进程。

城市建设中扮演重要角色———围挡和护栏围挡随着社会发展成为近几年打造干净、整洁、安全、有序的文明城市，取得了显著的成绩。现在城市建设中，围挡的标准化和精细化管理水平不段地提高，大大促进城市品质形象。围挡是城市建筑物遮挡物，起到一种美化整洁统一安全的作用。护栏在我们生活中随处可见，广泛使用于市政工程,道路,工厂,开发区,园林广场等场所的安全防护及装饰美化随处可见的围挡，也成为了我们生活中的一部分；绿⾊的围挡与两侧的⾏道树⽊颜⾊相近，整条道路绿意⼗⾜，提升了城市颜值。建筑⼯地围挡是体现⼀座城市⽂明的门⾯，规范设置美丽、富有⽂化内涵、体现城市⽓质的围挡是展现城市⽂明、推进⽂明创建的重要组成部分。护栏是给我们生活带来了不少的交通便利；不仅美化了施工的环境、增加了广告宣传、保障了生命安全、提高了生活质量，也打造干净、整洁、有序的文明城市；随着围挡的标准化和精细化管理水平不段地提高，大大促进城市品质形象。正所谓道路的建设离不开围挡护栏，围挡的出现也保障了我们的安全，实现了互利共赢。

陈家东湾城区改造房屋 拆迁还建方案 为了改善陈家东湾居民生活环境和居住条件，保障被拆迁房屋所 有权人合法权益，顺利推进改造工程，根据《城乡规划法》、《物权法》、 《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿 条例》等相关法律法规和汉川市及汉川市委办公室.市政府办公室关 于印发《涵闸河综合整治房屋征收补偿方案》等相关法律法规和汉川 市城市建设总体规划制定本方案。 一、拆迁范围 拆迁范围：子文一路以东，西湖大道以南，妇幼保健医院以西， 仙女山以北的区域。 二、拆迁还建的目的和原则 1．拆迁还建工作的目的：建设汉川的靓丽小区，提高城市品位， 提升居民生活环境质量。 2．房屋拆迁还建的原则：依法、依规、公开、公平、公正营造 和谐城市环境。 3．拆迁还建的方式：本区域内房屋的拆迁还建实行货币补偿和 产权调换两种方式补偿。由被征收房屋所有权人自愿选择。 4．被拆迁房屋所有权

城市房屋拆迁 2006.8期总第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a,ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。€0 1’(@a/*+:(1)ƒ„v…efghij†mn‡ˆ;(2)Š ‹xŒ@a/Ž‘’|,d%&“”•c–—m˜™š›œ %&“/c–;(3)žŸ&’(/jaž ——Ÿ&“,£¤ja¥ ¦。 2.§v7"#$Ÿ&’(‘acu¨©,^ª;Ÿ&’(@a «c–¬­®¯°±²³®´。yµ¶*+::(1):x·r#$%& ’(‘a,’(@a¸¹dº»“(µ¶¼½¾¿àáx

大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然,大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境,更加快了旧城改造的步伐,同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时,拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作,是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例,分析了拆迁估价的特点,指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会,认为只有积极探索,不断创新估价方法及其应用,才能更好地开展房地产估价工作。