地铁建设与房地产开发互动关系研究

近年来,国内房地产开发投资火热,各式楼盘层出不穷,并且房价也一直居高不下,通货膨胀率也一直处于高位运行。可是三者之间到底有什么关系,房价跟房地产开发投资的多少是否有关,房价又是否会影响通胀,同时房地产开发投资与通胀的关系又是如何,这些问题得到了越来越的关注与研究。本文试着通过浅显的语言,来简析我国房价、房地产开发投资与通货膨胀三者之间的互动关系。

中国楼市竞争激烈,充满了无常性、复杂性、不确定性和模糊性。房地产企业迫切需要有效应对多维的环境,排除和缓解多方的压力,在竞争中建立持续的竞争优势。房地产开发和物业管理良性互动,不失为一种获取竞争优势的有效途径。两者如何良性互动?笔者认为,关键在于重构开发与物业管理的关系,产品层面的互动,战略层面的互动。

城市的发展是一个不断建设、更新改造的新陈代谢的过程.实际上,城市空间的变化反映了其幕后的经济变化趋势和规律.经济活动无时无刻不在变化,它对空间等物质结构的影响也是时时存在的.因此,静态地考虑城市物质结构和经济活动的关系,是难以适应这些变化的,也无法把握城市设计的应用方向.而适应性城市规划由于它的统一控制和灵活适应性的互动关系,可以在很好地适应城市建设的各种经济、社会、法规管理等诸多城市影响因素的基础上,规范城市开发和更新中的各类经济行为,促进公众参与城市设计,决策与建设,加强城市和社区管理,鼓励城市多样性的发生.

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

随着全球经济一体化和市场竞争激烈化的不断加深,以处理好企业与相关利益者关系为核心的关系营销越来越受到关注。本文主要采用定性研究的方法,在分析房地产市场发展现状的基础上,采用关系营销的六市场模型,着重阐述了关系营销中房地产开发企业与顾客的关系。并据此得到了一些结论与建议,期望本文能对房地产开发企业实施关系营销有一定的借鉴意义。

物业管理作为房地产业延伸出的新行业,作为房地产消费环节的主要管理活动,与房地产开发建设互动互进.它实际上是房地产开发的延续与完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中,起着至关重要的作用.本文对两者之间的互动关系进行探讨.

1 城市规划与房地产开发关系探究 摘要： 城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向。在城市规划中，有一块十分 重要，与人们生活密切相关的一项，就是土地使用规划。它包括：城市发展规模、用地发展方向、建筑密 度、容积率、绿化率等等。而这些规划的制定，恰恰决定了一个十分重要行业的发展——这就是房地产。 房地产行业的每一步发展，都与一个城市的城市规划密切相关，房地产的开发必须要以城市规划的用 地为依据，任何一项违背城市规划的房地产开发都是不允许的。城市规划对房地产开发的调控也是最直接 最具体的。 本文将会具体分析城市规划对房地产开发的影响机制和调控机制，从城市规划的角度对目前发展混乱 的房地产行业提出建议。、 关键词：城市规划、房地产开发、调控方式 1、城市规划与房地产开发之间的关系 1.1城市规划的概念 通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生

人类住区的可持续发展是我们的必由之路，但它的实现并非朝夕之功，而要靠多方面的努力。“三分建设，七分管理”，要实现住区的可持续发展，研究房地产开发和物业管理之间的互动关系，对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用。

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这

本文从宏观层面分析了股票价格和房地产价格稳定的重要性以及股票价格和房地产价格的变化趋势,选取2000年1月到2010年10月上证综指和全国房地产销售价格指数,运用了时间序列的方法分析了我国股票价格波动和房地产价格变化的关系。研究发现我国房地产价格对股票价格的变化具有显著的影响,而股票价格化对房地产价格的变化的影响较小,由此文章认为,维持稳定的股票价格和房地产价格对促进经济的稳定发展至关重要,并可通过以下措施实现:首先约束投资者的投机行为,这样可以有效避免股票市场和房地产市场价格的剧烈波动,其次规范股票市场和房地产市场的发展。

房地产业的发展与区域经济的发展之间有着千丝万缕的联系,因此对两者之间经济关系影响的研究非常重要。本文从区域经济主要变量对房地产业的影响和房地产业发展对区域经济的影响两大方面来对两者之间的关系进行了较为深入的探讨,希望能为相关单位的理论研究提供一点借鉴。

[硕士]房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究——【学位年度】2009　　【摘要】　　近十几年来，随着我国住房改革的实行，房地产业在国民经济中的地位日趋重要。我国的房地产价格自住房改革以来就一直在平稳上涨，尤其是从2003年后，房价大幅攀升。正是在房...

本文主要分析研究我国房地产周期与宏观经济间的互动关系,描述了影响房地产周期的宏观经济因素、房地产因素间的相互影响。根据房地产周期影响因素的本身特点,分为微观因素和宏观因素,特别是国民经济因素,是影响房地产周期的最关键因素之一。

文章在阐述房地产开发与城市规划协调发展的内在联系的基础上,分析了我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现;同时借鉴国外有关房地产开发与城市规划协调发展的经验,提出了房地产开发与城市协调发展所必须采取的措施

城 市 规 划 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 随着城市化进程的加速和商品房的 大规模开发，房地产业与城市的发展存 在着不协调之处：规划的滞后造成了房 地产开发的无序，而房地产的无序开发 也违背了城市规划的初衷，影响着城市 的空间布局。本文以广州市为例，探讨城 市规划与房地产开发的关系。广州市作 为全国商品房率先发展的城市，城市规 划与房地产开发的进程以及出现的问题 具有代表性，其经验教训值得深入探讨。 城市规划与房地产开发的 内在联系 一、城市规划对房地产开发的区位 选择产生重大影响 城市规划为房地产开发的开发方向 和地段选择提供依据，从而规定、制约着 城市居住空间的发展方向和模式。2000 年国务院正式批复番禺、花都撤市设区 纳入广州，广州市总体发展战略规划由 此确定了“南拓、北优、东进、西联”的 城市战略布局。这一发展规划大大激发

良性互动——济南市旧城改造与房地产开发相结合

城市规划与房地产开发的互动机制周军城市规划通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展进行合理组织；房地产开发为人们提供各种用途的建筑物，实现土地用途的转变。两者的共同目的是创造良好的生活和生产环境，以满足人们的需要。城市规划是城市房...

良性互动——济南旧城改造与房地产开发相结合

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

论郊区化与郊区房地产开发的关系——郊区化为郊区房地产开发开辟了广阔的市场，而郊区化的发展离不开郊区房地产所创造的物质空间，两者的关系日益密切，郊区化的空间扩展和外迁人口居住需求等影响着郊区房地产的区位选择和开发结构，而郊区房地产开发以其自身优...

房地产开发程序 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公