地下空间建筑在建筑物区分所有权中的归属问题

建筑物区分所有权适用问题探析 北京工商大学闫铁钊2007年6月 摘要 建筑物区分所有权是伴随着工业化发展而来的，住宅商品化的推行以及建筑物向多层和高 空发展，也在实践中催生了这一理论的出现，他的出现顺应了历史的发展，同时也对一物一权 传统民法理论提出了极大的挑战并对这一理论的发展做出了极大的贡献，建筑物区分所有权是 以某一特定部分为客体而成立的不动产所有权，学界通说认为其是一种三元结构的复合所有权， 即包括专有权、共有权和成员权三个部分。随着《物权法》的颁布出台,特别是其中对建筑物区 分所有权这一概念予以立法上的确认,就更加完善了我国正在发展的物权体系，对我国进一步建 立民法典是一个非常大的进步与贡献。本文通过对建筑物中相关财产上权利内容进行了深入分 析，重点从两个原则入手，这两个原则本文归结为就近利益原则和专有权最大化原则，为《物 权法》的相关规定的顺利实施提出建议。

当合同的内容脱离了当事人的意思表示而由法官利用经济学原理确定时,这无疑将加大交易成本和司法成本。当法官惯于用价格构成理论解决所有权归属纠纷时,从经济领域中逐渐消失的计划经济幽灵可能就会游荡到法庭上来。

1 南阳理工学院文法学院 本科生学年论文 学院（系）：文法学院 专业：法学 学生：查中亚 指导教师：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 论建筑物区分所有权之共有权的思考 姓名：查中亚班级：098111学号：081109009成绩： [摘要]建筑物区分所有权作为一种新型的不动产所有权类型，其区分所有 权之共有权关系的调整中提供的相关法律依据，有效的解决了现实中出现的涉及 建筑物区分所有权纠纷，但由于一些限制性因素，区分所有权相关问题相对比较 尖锐，总体仍不完善，使得权利人无法有效维护保障自己的合法权益，如现行的 物权立法主要就业主有可能侵害共有权的行为进行规制，忽略其他方面业主共有 权利益的侵害。当其他类型的侵权行为发生后，难以有效的维护业主即权利人的 合法利益。本文拟以区分所有

业主的建筑物区分所有权之评析（上） 杨立新中国人民大学法学院教授 上传时间:2008-12-17 浏览次数:2601 字体大小：大中小 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依归而创建文明。因 此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑物之所有权及利用权,更是物 权法规则的核心之一。而建筑物区分所有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、 巴比伦及希腊之律法即有迹可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地 区之民事立法所采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展 为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住 房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国城市化进程的加速, 并

建筑物区分所有权概念的置疑与探讨

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通 过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中 华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分 所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部 分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当 认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有

免费法律咨询3分钟100%回复 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题http://www.***.***/souask/ 文章来源：中顾法律网 业主的建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权概述 (一)建筑物区分所有权的概念 1.建筑物区分所有权的定义 建筑物区分所有权，德国称之为住宅所有权，法国称之为住宅分层所有权，瑞士称之为楼层所 有权，英美称之为公寓所有权。我国采用日本的称谓，称之为建筑物区分所有权。现代社会随着人 口的增加和工商业的发展，建筑物不断向高空多层扩展，尤其是城市更是如此，一栋建筑的不同部 分或不同房间分别由不同的所有人所有是城市住宅的普遍情况，而同一栋建筑的不同部分在结构上 又是彼此相连或具有共同的设备和附属建筑的，这种异产毗连房屋的特殊性，形成了一种在城市中 具有普遍适用意义的不动产所有权——建筑物区分所有权。 在民法理论上

文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(上) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

文章来源：中顾法律网 上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题 业主的建筑物区分所有权之评析(中) 杨立新中国人民大学法学院教授 关键词:区分所有权/专有权/共有权/共同管理权/成员权/建筑 物 内容提要:建筑物依土地之承载得其成就,人类因建筑物之依 归而创建文明。因此,建筑物之于人类发展,占非常重要地位。建筑 物之所有权及利用权,更是物权法规则的核心之一。而建筑物区分所 有权之渊源,由来久远,于古老之埃及、巴比伦及希腊之律法即有迹 可寻。19世纪初,区分所有权的形式即已为各国地区之民事立法所 采用,二次世界大战结束后,建筑物区分所有权制度,更发展为各 国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福 利型住房制度转入商品化住房制度的社会客观性需求,暨顺应我国 城市化进程的加速,

房屋所有权制度不完善是当前与物业管理有关的民事纠纷呈多发态势的主要原因之一.本文对与当前物业管理一些常见纠纷相关的建筑物区分所有权制度进行了探讨,并对其完善提出了建议.

建筑物区分所有权的法律制度既是我国房地产法律领域中十分薄弱的环节,又是关系到我国住房制度改革成功与否和房地产业能否顺利发展的关键所在.其中,建筑物区分所有权与基地利用权一体性的立法确认又成为亟待解决的重要问题.应尽快建立和完善我国建筑物区分所有权法律制度.

法律制度的设计是重要的,但更重要的是观察和研究法律的实效。就《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"部分条文展开分析后得出以下结论:开发商可以成为业主;任何一个业主在业主大会上可能拥有一票否决权,但是不可能拥有一票决定权;《物权法》规定业主不得以放弃权利为由不履行业主的义务是为了防止搭便车;建筑区划内的绿地和车位等公用面积的比率需确立上限或下限;《物权法》施行后,商业性房地产开发中还可能存在强制拆迁。

共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题,因共有权问题而引发的纠纷较多,这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此,论证建筑物区分所有权之共有权的问题,对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容,为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

建筑物区分所有权是物权法中的一项重要内容,也是理论界和实务界讨论的热点。建筑物区分所有权,是指数人区分一建筑物而各专有其一部,各人就专有部分享有单独所有权。就该建筑物及其附属物的共同部分,推定由各所有人共有。建筑物区分所有权人由于相邻关系和共有关系的存在,为维持和谐生活秩序,必须对区分所有建筑物进行共同管理。为实现这一目的,通常由全体建筑物区分所有权人组成建筑物区分所有权人组织对建筑物及其附属设施进行管理。

本文主要分析了我国建筑物区分所有权立法存在的问题,并对我国建筑物区分所有权立法的完善提出了建议。

1 论建筑物区分所有权中业主共有权的保护 焦富民扬州大学法学院教授 上传时间:2007-12-17 一、建筑物区分所有权中共有权的保护前提——识别共用部分[1]的范围 建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及现代建筑技术的高度发达而产生的一种 较为特殊的不动产所有权形态，它是一项复合型权利，是对一栋楼房中专有部分的专有权、 对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的集合。由于“共用部分是建筑物区分 所有的核心重要问题”，[2]因此，共有权是建筑物区分所有权中的核心权利，但对其理论研 究的不足，立法保护的缺漏，使其成了建筑物区分所有权中最易发生纠纷和最易受到侵害的 权利。因此，探讨共有权的保护不仅有利于共有权的行使，而且也是完善其本身的需要。“共 有权，也称‘共用部分持份权’或‘持份共有权部分’，是建筑物区分所有权结构中另一重 要的‘物法性’要素，其与另

对我国建筑物区分所有权人共有权的研究

建筑物区分所有权人组织是区分所有建筑物的管理机构。在我国,区分所有建筑物、建筑物区分所有权人组织是我国《物权法》中提出的新生事物,建筑物区分所有权人对自己的权利义务不甚了解,对于区分所有建筑物的自治管理更是陌生。建筑物区分所有权人组织建设方面需要国家的大力支持。行政机构在支持、指导和监督建筑物区分所有权人组织建设方面具有不可或缺的重要作用。

随着我国住房制度进行商品化改革的进行,不仅每一户会拥有自己的房屋,而且每一户都将能够由自己来管理自己的房屋,这就使得建筑物区分所有权当中的管理性内容的权利———成员权的地位显得更加的突出和重要。为了满足日益增长的社会需要,必须在物权法中赋予成员权利以更全面、更具体的内容,以保护区分所有权人成员权得以充分行使。

停车场所有权归属研究 1.前言 随着我国城市化进程的不断推进和经济发展水平不断提高，我国城市住宅小 区停车位的增长跟不上车辆保有量的增长，小区停车位供求的矛盾日益尖锐。早 在2006年的一项相关调查中显示全国供轿车停车的停车位缺口在400万个以上， 其中北京市缺口29万个、每年新增的轿车在20万辆以上，上海市停车位缺口 85万个、每年新增轿车10万辆，广州市停车位缺口42万个，深圳市停车位缺 口40万个，南京市停车位缺口30万个，杭州市停车位缺口12万，然而这个数 据在当今已成倍的增长。伴随着开发商与小区业主对于停车位的权属纠纷不断， 全国却尚未出台统一的法律法规来对停车位所有权进行确权和规范。本文试图从 现有的规定出发，参考国外相关的立法情况，借助物权理论研究的成果，来分析 商品住宅小区区停车场的产权归属与使用问题，并根据存在的问题提出完善建 议，希

法学本科毕业论文 论文题目浅谈小区车位所有权的归属 学生姓名霍宇 学号1113001263257 指导教师孙亚娜 年级11秋法本 分校/学院涿州电大 提交日期 摘要 住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在 房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚 明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的 不断涌现,“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立，住宅小区停车位的所有权归属是 各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和置业 者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的 健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此 问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图

论区分所有权建筑物社区中物业管理企业的定位——明确物业管理企业在区分所有权建筑物社区中的定位,对于理顺物业管理企业与建筑物区分所有权人的关系,根本解决物业管理企业与建筑物区分所有权人的矛盾具有重要意义。本文在分析物业管理企业在区分所有权建筑物...