二类高层住宅

2-1 内容 必填 标记 内容选项 江苏省 常州市 高层住宅 2009* 3季度*1季度、2季度、3季 度、4季度 常州市* * * 38113.117* 8517 29596.117 6551.53 1718.97 定额计价*清单计价、定额计 价、其他 * 固定总价合同、固 定单价合同、可调 价合同、其他 27* 2层* 3* 95.15* 框架剪力墙结构* 剪力墙结构、混合 结构、框架结构、 钢结构、框架剪力 墙结构、其他 7度6度、7度、8度、9 度 无有、无 地基处理无 基础类型整板基础 基础底标高-10.2 有无人防 省级 地级市 建筑类型 地下层数 标准层高(m) 合同类型 地上层数 总建筑面积(㎡) 其中地上面积(㎡) （2009）年度江苏省城市住宅建筑项目工程概况表 筑 工 程 檐高(m) 结构类型 抗震设防烈度 平米造

新趋势房贷网www.***.*** 什么是高层住宅，高层住宅如何选好楼层 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍， 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限 长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务

。 。 1 高层住宅的优点： 一、高层楼房视野开阔，空气流通。 工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，轻风徐来，人车互往， 确实令人心旷神怡。相反楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强，使人产生一种烦闷、压力等的不 良感受； 二、楼层高污染少。 房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，同时楼高噪音小而少。现代医学证明：在噪音环境中 长期工作或住宿，会增加心血管系统、神经系统和消化系统疾病发生，引起耳鸣、失眠、疲劳和记忆 力减退等症，而一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。从嘈杂的闹市归来，室洁声轻是一种愉快 的享受。 三、蚊虫、老鼠等四害相对较少 高于20层以上蚊及老鼠基本上为零； 四、阳台朝向哪个方向有利于家运? 阳台是住宅的纳气口，吸收外界的阳光、空气等，对整个住宅的风水起着非常重要的作用。风水 学上认为，朝东方和南方的阳台对提高家运

高层住宅的层数 高层住宅常见层数为什么是11、18、26、33层？ 2015年03月11日07:42 来源：知乎 新浪 qzone 人人网 微信 26评论84人参与 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？ 高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？ 此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？ 下面是来自不同知乎网友的回答。 回答一：作者魏昭明 11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因 此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还 要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。 26层：19层开始就是一类防

1概述 科学的生态景观设计是建立高效、节能、健康、无废弃物和污染 的舒适宜居环境，是确保生态平衡和人类居住环境协调发展的基础。 在设计中要合理的利用生态代谢设施、人工设施和人类服务体系，使 得其在化学、物理、生物和经济应用中能够相互结合形成一类结构合 理的居民生态系统。近代城市的发展和多种功能需求孕育了高层住 宅，它在建筑的过程中并非是住宅绿化面积多就可以达到生态景观设 计需求，而是通过绿色经济为基础，以绿色技术应用为指导构建新型 的、可持续发展的绿色建筑，确保合理有效的利用各种自然资源和高 新技术成果，使得建筑物在应用和施工中对环境污染降低到最小，为 居民提供优美洁净的居民居住条件。 2高层住宅生态景观设计 高层住宅建筑在当前的主要优势是逐步朝着高空发展，这样就腾 出了地面的空间，用来改善和提高人们居住水平。这样，高层的住户 才会感受到自己在居住中置身于绿色的环境当中，

高层住宅呼之欲出 ——谈房地产行业应对土地集约化的解决之道 如果我们从城市运营的高度来解析房地产市场，土地政策的适时出台对行业的影响应当是首当其冲 的，这些年，政府及相关部门对房地产行业的引导态度也一直是很明确；城市建设用地应以挖掘城市内部 潜力为主，集约利用城市土地。而事实上，我国土地资源的特点以及当前经济发展对土地资源的需求，也 决定了我国必须要改变土地利用方式，走土地资源集约化道路。国土资源部土地调查结果显示，到2004 年国家的总建设用地为4.73亿亩，但与房地产开发有关的城市建设用地才为5100万亩。而在上海、北京 等一些一线城市的建设用地已经占到了城市用地的二分之一左右，在这种情况下利用外延来扩大城市规模 的想法显然不太现实。对于支撑城市运营战略的房地产行业，在这样一场内部功能大换血的全新格局下， 出路又在何方？ 房地产行业发展到至今已经有十六、七个年头了，从最初的计

第1页共3页 高层住宅优缺点 特征码标签特征码] 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上 （目前多数城市定位会18层及以上楼盘）的住宅。其中，高层住宅 优缺点有哪些？下面是带来的关于高层住宅优缺点的内容介绍以供 参考。 高层住宅优缺点 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样 的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可 以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的 费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能 较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处， 如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上 要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另 第2页共3页 外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不

沃尔特牌供水设备 高层住宅二次供水 高层住宅二次供水是指除了靠重力作用外，用空气压力等方法把水压加大， 送水到更高的水位，这样可以打破传统的高水塔模式，可以从低处直接为高处供 水，而二次加压供水设备一般指的是无负压供水设备或者变频恒压供水设备，都 可以用来作为二次加压供水的。 高层住宅二次供水主要特点： 1、采用进口变频调速器，按需要设定压力，根据用水量的变化调节电机转 速，使设备变压变量达到水泵高效运行，节省了不必要的扬程、节电效果显著。 2、采用微机控制，自动化程度高，管理简便，具有输入过电压、欠压、输 出过电流、短路等保护功能，运行安全可靠。电机采用软启动，无冲击电流、噪 音低，设备使用寿命长。 3、具有故障显示和报警功能及蓄水池水位自动控制功能。 4、设备在小流量供水时或消防在稳压时采用水泵和气压罐供水，进以步降 低了耗电量。即确保消防给水系统的安全稳定性，又合乎“规范”所

表二、工程特征 项目名称特征描述 土（石）方工程机械挖土 桩与地基基础工程预制钢筋混凝土桩phcab40080锤击 砌筑工程 外墙类型200厚混凝土多孔砖 内墙类型100、200厚混凝土多孔砖 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 桩承台筏板基础、砼均为泵送砼c30；ⅱ ⅲ级钢筋,电渣压力焊 厂库房大门、特种门、木结构工程- 金属结构工程钢梯 屋面及防水工程 app合成高分子防水卷材、1.5厚聚氨酯 防水涂膜、现浇泵送砼40mm厚细石砼 面层 防腐、隔热、保温工程 外墙保温胶粉聚苯颗粒材料保温、屋面 保温采用挤塑板 其他工程- 楼地面工程细石砼地面 门窗工程 木质防盗门、检修门、单元入口电子防 盗门、普通粉喷铝合金型材中空玻璃门 窗 墙柱面、天 棚、涂料工 程 墙柱面工程外墙面砖 天棚工程 房间、天棚乳胶漆顶棚，公共部位轻钢 龙骨石膏板吊顶

博海供水二次供水第一品牌 高层住宅二次供水的常见问题 在高层住宅的二次供水过程中，经常会遇到以下问题，这些问题 不解决，将直接影响高层住宅的正常供水，影响住户的生活。 一、水池及水箱 1.吸水池水位靠人工控制，太麻烦，人工成本也高；靠浮球控制， 不可靠，经常因为浮球失灵，造成水池溢流。 2.屋顶水箱水位控制装置不可靠，经常溢流或水箱见底无水，供 水很被动，住户意见大。 3.水池、水箱的二次污染问题，没有得到很好的解决。 二、水泵及水泵房 1.水泵采用盘根密封，经常漏水。水泵房遍地是水，很不干净。 2.水泵几乎24小时运转。水泵不转，则高层无水。不但不节能， 而且水泵因长时间运转，磨损严重，经常出问题，加大了检修成本。 3.水泵房靠人工控制，专人看管，做不到完全自动，费力费钱。 4.因供水方式及操作程序不当，经常受到高层供水水锤的影响， 水泵、阀门及管路的使用寿命将大大降低。

装饰部分3139795.33676750.122548239.1936014.34 地下室55458.1431247.0627671.961521.8 2889-2-35h 混合砂浆1:1:6/混合砂浆 1:0.3:2.5/轻质墙墙面墙裙 混合砂浆14+6mm 10m2169.57498.0616628.3810221.897591.81535.85 2899-2-58h混合砂浆1:1:6/1:1:6混合 砂浆抹灰层±1mm(-7.00倍) 10m2169.574-25.39-4305.47-2089.15-2916.67-191.62 2909-2-58h 混合砂浆1:0.3:3/1:1:6混 合砂浆抹灰层±1mm(7.00 倍) 10m2169.57428.774878.632089.153450.821

分部分项工程量清单 第55页共55页 1 一、7#、19#、21#、22#楼消防 电气 2030204017001消防接线端子箱 1.名称、型号：消防接线端子 2.规格：hj-1701台8 3030204031001消防栓按钮 1.名称：消防栓按钮 2.型号：j-xap-1 3.消防箱内 个(套)96 4030204031002带电话插座手动报警按钮 1.名称：带电话插座手动报警 3.距地140，明装 个(套)108 5030204031003火灾报警扬声器 1.名称：火灾报警扬声器 2.型号：3w 3.吸顶安装 个(套)92 6030705001001离子感烟探测器 1.名称：离子感烟探测器 2.型号：jty-lz-1108 3.吸顶安装 只492 7030204031004短路隔离器 1.名称都：短路隔离器 2.型号：hj-1751个(套

高层和超高层住宅广告语 聚集城市目光，才是建筑的骄傲！ 放眼天下之人，才属时代的高峰！ 太阳共舞，明月为伴，居家生活，俯瞰世界！ 人在高处心自远 登高自有高见 大地在我脚下，成功自在掌握 独揽天下风光势！ 高端生活,峰会人生 社区高度，决定生活高度 高层：是一种境界！ 在这里，就在这里（来自：一首歌曲） 高者细语，亦惊天上（来自：不敢高声语，恐惊天上人） 揽风景无限，随云卷云舒 度荣辱之外，看花开花落 一座城的荣耀，拥有者的骄傲！ 被高贵宠坏的人生！ 至高者壁立千仞 至达者胸怀百川 俯仰之间小世事浮云 推窗举杯眺远见山海彼端 近月对影成三笑软红十丈 摸着云彩过日子 云上生活，身高景阔 天高云淡,一品人生 视野决定境界 想让每个人都向你行注目礼吗 得高处者得天下 生活需要高姿态 家，在优越的高度上！ 幸福生活天天向上 凭栏远眺，鸟瞰人生 摘星揽月的日子， 天阔神怡的岁月。

低层、多层、中高层、小高层和高层住宅 低层住宅 是层数在1-3层，总高度一般小于10米的住宅，可分为：城市 集合性低层住宅和别墅类住宅以及农村住宅。就我国目前的情况而 言，城市底层商品住宅尚属高等住宅。常见的有单层住宅，独栋别墅 和联排别墅，今年还出现了类似别墅的建筑形式，如叠拼别墅等。 特点：1.容积率低，绿化率高，与大自然具有较好的亲和性，融 都市景观与田园风光于一体；低层住宅使住户较接近自然，一般在底 层附带有院落，顶部有较大的露台。这些空间是室内向自然环境的有 机延伸。为住户提供了更加亲近自然的自由场所，和邻里之间相互交 往的环境，符合人类回归自然的心里需求。2.平面布置紧凑、合理： 底层住宅因其体量和尺度较小，与地形、地貌、水体、绿化等自然环 境能较好的融合，在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性，与自然 环境形成和谐的有机整体。3.体量小、自重轻。在地基

低层、多层、小高层、高层住宅的概念 一、低层住宅：指1至3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅 和（多户）联排式（townhouse）住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲 和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所 喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约，在供 应总量上有限。 二、多层住宅：指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的 城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。 物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外 观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。 三、小高层住宅：一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅 同样的氛围，而又是较低的高层住宅，

项目名称：东方新城二期工程a区本工程为框剪结构18层住宅楼及底层商住楼，抗震设防为7度 混凝土(m3）钢筋(t) 砖砌体 (m3) 塑钢门窗 (m2) 外墙面砖 (m2) 外墙文化石 (m2) 外墙涂料 (m2) 1一栋利用大地下室、地下二层32378.60.4070.0550.2120.1670.5550.0730.154 2二栋(3a)利用大地下室、地下二层18077.240.4170.0550.1740.1760.4760.0570.081 3三栋(3a)利用大地下室、地下二层18223.250.4060.0530.1710.1760.4730.0580.080 4四栋(3a+1e)利用大地下室、地下二层22695.220.4440.0560.1900.1490.4980.0690.1

第五章高层和中高层住宅 国家《住宅设计规范》规定： 7—9层住宅称为中高层住宅 10层及10层以上住宅为高层住宅 高度超过100m的住宅为超高层住宅 随着城市的发展，城市建设用地越来越紧张，建设高层住宅成了解决城市用地紧张的 一种手段，而随着科技的进步，先进的工程技术，新型的建筑材料和完善的管理手段也为 建筑向高层发展提供了有利条件。80年代的以后，兴建高层住宅已十分普遍，不少高层住 宅已成为城市的标志性建筑。但是，高层并不代表城市的现代化程度，虽然，高层住宅在 节约用地方面效果显著，但同时也带来了一系列问题。 首先，电梯已成为主要的垂直交通工具，为提高电梯的使用效率，需要组织方便安全 而又经济的公共交通体系，因而，对高层住宅的平面布局和空间组合产生一定的影响。 其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷载和侧向荷载大幅度增加，为保证结构安全，需要 采用不同的建筑材料和结构体系，对建筑

一、对工程项目的理解和分析 1.工程概况 工程名称：xxxxxxxxx工程 建设地点：xxxxx市xxxxx镇东风路、教育路交汇处 工程规模：本工程建筑占地面积约xxxxxm2，总建筑面积约xxxx万m2，地 下x层贯通；地上裙楼x层，主体塔楼：2栋xx层（含裙楼）、2栋xx层（含 裙楼）。地下部分面积约xxxxm 2 ，地上部分面积约xxxxm 2 ，其中裙楼商业面积约 xxxxm2，塔楼住宅面积约xxxxm2，建筑高度约90米。 工程预算造价：约xxxxx万元。 建设单位：xxxx市xxxxxxxx公司 质量目标：合格 2.监理工作范围 监理工作包括工程的设计监理、前期工程、建安工程（土建、给排水、强 弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程）、所有的配套设施工程 （园林、室外市政）、竣工验收阶段（组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备

高层住宅常见层数为什么是11、18、26、33层？ 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？ 高层住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载 人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？ 回答一： 11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是 造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、 少花钱、少麻烦的就是18层。 26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两 个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度

南方某小区住宅建筑施工图设计 一、项目概况 施工图设计是学生在本专业的实践性教学环节。通过施工图设计，强化学生步入工 作后的专业技能，提高学生的动手能力。 南方某小区住宅规划设计，在用地范围内共五栋住宅，包括一栋临街高住及四栋纯 住宅，层数及平面尺寸详总图，任选其一进行方案设计，并深入到技术设计，根据建筑 物各部分的要求，正确选择构造形式正确绘制建筑施工图。建筑施工图主要包括总平面， 平、立、剖面，节点详图及门窗表、装修做法表、施工说明等。 二、项目设计要求 根据规划中五栋住宅楼的位置及平面尺寸与层数规定进行设计。建筑造型现代感强， 立面简洁。户型要求如下： 1#商住楼：要求底层两层商业，上部住宅户型以二室两厅、三室两厅或四室两厅为 主，户型比自定。 2#住宅楼：一梯四户塔式住宅，以二室两厅、三室两厅或四室两厅为主，户型比自 定。 3、4#住宅楼：一梯三户或一梯四户二个单元，以二室两

南方某小区住宅建筑施工图设计 一、项目概况 施工图设计是学生在本专业的实践性教学环节。通过施工图设计，强化学生步入工 作后的专业技能，提高学生的动手能力。 南方某小区住宅规划设计，在用地范围内共五栋住宅，包括一栋临街高住及四栋纯 住宅，层数及平面尺寸详总图，任选其一进行方案设计，并深入到技术设计，根据建筑 物各部分的要求，正确选择构造形式正确绘制建筑施工图。建筑施工图主要包括总平面， 平、立、剖面，节点详图及门窗表、装修做法表、施工说明等。 二、项目设计要求 根据规划中五栋住宅楼的位置及平面尺寸与层数规定进行设计。建筑造型现代感强， 立面简洁。户型要求如下： 1#商住楼：要求底层两层商业，上部住宅户型以二室两厅、三室两厅或四室两厅为 主，户型比自定。 2#住宅楼：一梯四户塔式住宅，以二室两厅、三室两厅或四室两厅为主，户型比自 定。 3、4#住宅楼：一梯三户或一梯四户二个单元，以二室两

解读超高层住宅