二手市场与理性预期的房地产市场机制

在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为。因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构。抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道。

通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因；然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响；最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。

近年来,我国房地产市场发展越来越成熟,并由此形成一个全国范围的房地产市场发展体系.多年来,房地产市场膨胀发展,促使地方政府开始高度重视房地产市场监管的重要性,希望通过房地产市场宏观调控和市场监管,确保房地产市场持续健康发展.在市场监管工作中,必须采取开创性策略.在当前形势下,概念创新和积极实践在房地产市场监管中显得尤为重要.因此,本文关于房地产市场监管机制进行思考,并作了简要的论述,以供参考.

住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续

本文首先就房地产市场非理性繁荣形成机制以及我国房地产发展现状进行简要的探讨,进而分析房地产市场非理性繁荣可能引起的巨大危害。

从房地产价格上涨的效应分析显示,房地产价格与通货膨胀之间存在正向相关关系,房地产价格的上涨会形成通货膨胀压力,影响民生和社会稳定。国家应毫不动摇地实行房地产调控政策,积极采取措施遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房;重视利用房价波动对通货膨胀的有效指导作用;改革现有政绩评价机制,抑制地方政府的土地财政冲动;规范资本市场,引导房产需求向消费倾斜,以确保房价的理性回归。

京津冀协同发展战略虽然还在制定中,而房地产市场出于对保定市在该战略中积极地位的理想预期已经使得该地区的房地产价格在今年3月份出现较大涨幅。从预期理论的渊源角度入手,分析预期理论在房地产市场中的使用情况,探讨保定市乃至全国房地产市场的价格走势与有效管理问题,期望从有效管理房地产市场价格预期的角度尽快实现房地产市场的既定调控目标。

中国房地产市场进入提质增效的新常态。完全的市场机制是保障房地产持续健康发展的基石。地方政府作为房地产市场的管理者和参与主体的双重定位决定了其在房地产市场发展过程中的区别效用,一是要行使政府的统治、管理和服务的基本职能,二是要保证其作为市场参与主体的正当经济利益。这就要求地方政府在制定区域性政策时区别把握职能与利益。

中国房地产市场进入提质增效的新常态。完全的市场机制是保障房地产持续健康发展的基石。地方政府作为房地产市场的管理者和参与主体的双重定位决定了其在房地产市场发展过程中的区别效用,一是要行使政府的统治、管理和服务的基本职能,二是要保证其作为市场参与主体的正当经济利益。这就要求地方政府在制定区域性政策时区别把握职能与利益。

加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展

加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展

加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展

系统研究我国房地产税的主要特点及主要内容,运用经济学的供给——需求理论分析了税收政策调控对房地产市场的传导效应。研究表明,目前房地产税收调控政策主要集中于流转环节和开发环节,征收的税费主要是作用于房产供给者(包括投资、投机性购房者),对需求方的保有环节则调控力度不大。由于税收转嫁的传导作用,使税收成本最终转嫁到购房者身上,加剧了房地产市场供需矛盾。为此,提出了相应的对策建议。

文章在研究税收政策宏观调控的作用机制的基础上,提出了运用税收政策在房地产市场进行宏观调控的设想。

当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能迅速变化,房价就可能出现强劲反弹。在保持调控政策连续性和稳定性的同时,应抓住市场调整观望的有利时机,把短期政策与中长期政策结合起来,加快制度和机制建设,为促进房地产市场平稳健康发展创造有利条件。

加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展

!""#$!%#城市 关于天津房地产市场 的理性思考 王建廷 !""!年中国房地产投资保持 了高速增长的态势，房地产开发完 成投资&&#’$(!亿元，同比增长 !%$)*。但空置的商品房数量不断 增加和适应中低收入家庭需求的住 房供应不足的现象依然存在。因此， 房地产市场“过热”和“泡沫”的问题 成为人们关注的焦点。针对部分地 区房地产市场出现的过热苗头，建 设部部长汪光焘在!""#年!月’ 日全国建设工作会议上强调：切实 防止房地产市场过热，整顿和规范 房地产市场秩序将是!""#年的重 点工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地产开发投资%&+$,(亿元，同比增长)*，投资增幅 低于全国%!$)个百分点，更低于其他直辖市-北京为 !’$!*、上海为%’$%*、重庆为!+$"*.同期的房地 产投资增幅水

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

房地产市场\"非理性\"决策影响着真实决策过程。采用调查问卷、心理试验、实证检验、归纳演绎等技术手段和方法对房地产市场中的决策行为进行研究,发现和验证了决策者在房地产市场决策过程中存在的有别于传统理性选择的各种认知偏差,包括对先验概率不敏感、对特征描述过于敏感、心理账户问题、共同判断和分别判断,从而有助于提高决策的准确性,促进房地产市场的健康发展。

我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征．房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。

我国房地产市场的现状20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快

在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。