房产交易所争创房地产交易与权属登记规范化管理

1 附件1： 房地产交易与权属登记规范化管理情况调查表 填表人：联系电话： 一、机构设立 估价机构是否已脱钩改制□是□否 测绘与管理是否分离□是□否 是否建立了服务承诺制□是□否 有无交易中心□有□无 交易中心建筑面积：平方米 是否推行了“一站式”服务□是□否 二、操作规程 是否建立了交易管理和权属登记操作规程□是□否 是否建立了严格的内部管理制度□是□否 三、岗位责任制 是否明确了岗位职责□是□否 工作人员是否挂牌上岗□是□否 是否实行了首问负责制□是□否 四、收件管理 是否按法律、政策规定收件□是□否 办件时限：新建商品房工作日； 存量房工作日； 抵押登记工作日； 能否按办事时限办完有关手续□能□不能 五、房地产权证 是否使用国家统一的房地产权证□是□否 填写房地产权证方式□机打□手写 产权证附图□附图□不附图

关于修订《房地产交易与权属登记规范化 管理考核标准》的通知 建房[2009]2号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）: 随着《物权法》、《房屋登记办法》的施行，对房地产交 易与登记规范化管理工作提出了新的要求。为进一步强化政府 服务职能，提高管理水平，改善窗口服务，我们对2002年发布 的《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》（建住房 [2002]251号）进行了修订，现将修订后的《房地产交易与登记 规范化管理标准》和《房地产交易与登记规范化管理先进标准》 （以下分别简称《一般标准》和《先进标准》）印发给你们， 并就有关事项通知如下： 一、各省、自治区、直辖市住房和城乡建设（房地产）行 政主管部门负责认定房地产交易与登记规范化管理单位，并报 住房和城乡建设部房地产市场监管司备案。住房和城乡建设部 房地产市场监管司负责认定房地产交易与登记规范化管理先进 单位。 二、申

第1页 @ **网 www.***.*** 《关于印发 《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》 和 《房地产交易⋯考核办法》 的通知》 资料编号： 建住房 [2002]251 号 @ 关于印发《房地产交易与权属登记规范化管 理考核标准》和《房地产交易与权属登记 规范化管理考核办法》的通知 建住房[2002]251号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局： 为规范房地产交易与权属登记工作，提高房地产管理部门办事效率和服务质量，适 应住宅与房地产业快速发展和政府职能转变的要求，我部制定了《房地产交易与权属登 记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》，现印发给 你们，请遵照执行。1993年5月8日发布的《关于印发房地产产权管理创先达标〈标准〉 的通知》（[93]建房管字第19号）、1996年5月9日发布的《关于印发房地产市

房地产交易与权属登记规范化管理是房地产管理的一项基础性工作,是房地产信息系统的依托和核心。完善房地产交易与权属登记,对促进房地产档案信息规范化,现代化管理具有重要意义。

6月22日至23日，省房协在绍兴市召开了房地产交易与权属登记规范化管理工作座谈会。各市、县房管部门负责人参加了会议。省房协秘书长钱云根主持了会议。会上，绍兴市、温州市等六个城市的房管部门负责人介绍了先进管理经验，观看了《绍兴市房产图文网络管理系统》的多媒本演示，参观了绍兴市便民服中心房管办证窗口及该市房产发证“立等可取”服务项目和绍兴市房管处房地产交易与权属登记规范化、网络化、信息化管理工作情况，

临沂市房产登记交易中心近年来不断深化交易与权属规范化管理,强化创新意识,坚持创新发展,通过加强法规业务建设、建设网上房地产、加强服务窗口建设、狠抓内部管理和队伍建设等措施,实现了房产交易与权属登记以及档案管理的信息化、网络化。

档案管理在房地产交易活动中起着重要的作用。随着中国房地产行业的发展和提升的宏观调控政策,加强房地产交易登记档案管理工作就显得尤为重要。所以,房地产交易中心更应加强档案管理,加强对档案信息化管理的实施,加强档案编研,保证高素质的档案管理队伍的形成。本文主要阐述了目前房地产档案管理中常见的难题,加强房地产交易中心档案管理的举措和必要性。

上世纪90年代末,记者曾两赴青岛市房地产交易中心采访,其交易大厅宏大的规模、一流的设施、旺盛的人气,给我们留下了深刻的印象。今年7月,我们再次走进青岛市房地产交易中心,在深入采访后,

房地产交易常识 文章引用了各种房地产交易术语为你提供了房地产交易常识：交易 过户面积、房地产交易手续费、房屋权属登记费······同时文章还提供了 包括房产交易,房地产交易常识,房产交易常识等相关信息咨询 　　「房地产交易」 　　是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 　　「房地产转让」 　　是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。 　　「交易过户套数」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。 　　「交易过户面积」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。 　　「交易过户金额」 　　是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。 　　「可预售面积」 　　是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结 转的可预售总建筑面积之和。 　　「合同备案套数」 　　是指报告期内，向市、县房地产管理部门办理

土地估价调查表报告表 班级：12-1班 组员：杨子睿07123170 张兆仁07123171 时间：2014/10/29 老师：周天健 房地产交易实例调查表 房 地 产 基 本 状 况 名称徐州西苑民健园 坐落黄河南路119号 四至北至铜沛路南至黄河南路西至三环西路东至二环西路 规模132㎡ 用途普通住宅 权属土地所有权归国家，使用权归个人。现房屋所有权属于张先生。 交 易 基 本 情 况 卖方李先生 买方张先生 成交日期2009年 成交价格总价70万单价5303元/㎡ 付款方式一次性付清 交易情况 说明 在正常的市场状况条件下，双方通过协议达成交易，价格为正常交易价格，并一次性付清 所有房款 房 地 产 状 况 说 明 区位状况 说明 交通便利：有13、38、39、69、604、609路公交车，教育方便：周边有民健幼儿园

二手房买卖具体流程 中国的房地产业在近些年来取得了突飞猛进的发展，伴随着中国土地市场公开交易程序 的实现和完善，房地产的价格也一路飙升，高昂的房价对于“我想有个家”的普通老百姓来 说，恐怕都面临“悠悠万事，唯此为大”的局面。倾其所有或者拿出奋斗一生的积蓄去买房 子，已经成为当今社会较为普遍的现象。在买房的过程中二手房以其独有的优越性成为了一 支不可或缺的力量。那么买房者如何保证能把房子安全地买到手，卖房者如何通过售房获得 对价，或者在纠纷无可避免时如何能更好地维护自己的权益，成为买卖双方最为关心的问题。?? 所以二手房流程是人们必须了解的，交易流程主要分以下几点： 一、挑选中介 房屋交易买卖双方必须挑选一家资信可靠的中介公司，这是保证安静的前提，所选中介 公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员。而且操作也比较规范。中 介会根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭

房地产交易讲义之楼盘精选——1.2.3认购书的法律性质　　(1)认购书不是商品房买卖合同。　　(2)认购书不是商品房预售合同。认购书与预售合同，最本质的区别在于当事人意思表示的内容不一样，认购书表示认购者准备购买某一商品房，而预售合同表示购房者已...

随着我国城市化进程发展的逐渐加快,我国房地产行业进入了高速发展时期,房地产业的迅速发展使其逐渐跃居成为我国经济发展的一个最重要的基础因素。尤其是在炒房的作用下使更多的人成为了房地产交易当中的一份子,房地产过山车式地发展也让我们看到了其交易背后的诸多问题。基于此,本人就房地产交易过程当中极易产生的风险问题进行了相关的分析,并对如何规避房地产交易过程当中的风险提出了切实有效的规避措施。

随着我国房地产经济发展，作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容，本文针对房地产市场发展，房地产交易风险防范，房地产交易纠纷处置等相关问题展开相关论述。

房地产交易规定事项由交易双方定制房地产交易应符合法律、法规的规定,只有合法的房地产交易才受法律的保护等。房地产交易的特点还有很多,需要寻求房地产交易中的风险以及做好风险防范。必须从房地产交易特点出发,为风险的防范做铺垫。

房地产交易流程与合同 第一节房地产转让流程与合同 一、房地产转让的基本流程 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行 为。 （一）房地产买卖的基本流程 1．商品房预售基本流程 商品房预售合同的一般流程为： 第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领证手续。 2．商品房预售合同转让基本流程 商品房预售合同转让的一般流程为： 第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人； 第二步，签订预售合同权益转让书； 第三步，预售合同转让登记备案。 3．房屋在建工程转让基本流程 在建工程转让的一般

房地产交易实例调查表 名称桃花源 坐落新津县花园镇美丽点对面 出租人王邵祥 承租人李小姐 出租价格750元/月货币种类人民币剩余使用年限60年出租日期2010.10.3 付款方式一年一次性付清 区域因素 商业繁华 度 附近有成都职业艺术学院,化妆品店,农贸市场,服装店和北 京联华超市，邮政储蓄等，商业繁华度一般 人流量30人/小时 临街宽度十米左右 交通条件 估价对象位于花园镇可乘530到老镇转802到双流,502到新 津交通便捷 配套设施 附近邮局、医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建 配套设施较为齐全。“三通一平” 实物因素面积大小47平米 环境条件一般 建筑结构砖混结构 楼层二层 交易情况说明完全交易 权益因素个人产权 资料来源市场调查和网络查询 调 查 日 期 2011.5.9 调查人员:张丹丹;王莹莹;丁腾

重庆市城镇房地产交易管理条例 （2002年6月7日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过） 第一章总则 第一条为规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法 权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规，结合本市实际，制定 本条例。 第二条在本市城镇规划区范围内国有土地上的房地产交易及其相关活动，适用本条 例。 第三条房地产交易应遵循平等自愿、诚实信用、公平公正和房屋所有权与其占用范围 内的土地使用权主体一致的原则。 房地产交易管理应遵循集中管理与分级管理相结合、依法保护房地产权利的原则。 第四条市房地产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管理和本条例的组织实施。 区、县（自治县、市）房地产行政主管部门负责本条例规定范围内房地产交易的监督管 理。工商、建设、规划、财政、物价、税务等部门应当按职责分工，协助房地产

重庆市城镇房地产交易管理条例 （2002年6月7日重庆市第一届人民代表大会 常务委员会第四十次会议通过） 第一章总则 第一条为规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保 障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理 法》等法律和行政法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条在本市城镇规划区范围内国有土地上的房地产交易及 其相关活动，适用本条例。 第三条房地产交易应遵循平等自愿、诚实信用、公平公正和房 屋所有权与其占用范围内的土地使用权主体一致的原则。 房地产交易管理应遵循集中管理与分级管理相结合、依法保护房 地产权利的原则。 第四条市房地产行政主管部门负责全市房地产交易的监督管 理和本条例的组织实施。 区、县（自治县、市）房地产行政主管部门负责本条例规定范围 内房地产交易的监督管理。 工商、建设、规划、财政、物价、税务等部门应当按职责分工， 协助

房产档案是整个房产管理的基础,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务。做好房地产交易中心的房屋权属登记、发证和产权产籍的档案管理工作,需要具备依法管档的法制观念、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产交易量日渐增长，档案工作任务更加繁重，工作要求更加具体。而且这项工作不仅涉及到单位的自身管理问题，更关系到国家和人民群众的财产安全与切身利益。这就要求房地产交易管理部门在开展工作过程中，应具备依法管档的法制观念、制度健全的刚性约束、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。

在房地产交易管理中,风险管理一直占据着十分重要的地方,是广大房地产企业在经营实践中的工作核心之一.本文以管理者的角度,探讨了房地产交易中的风险管理问题.