房地产估价基本概念的理解

1 [房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房 地产相关知识）]·模拟试卷01 判断题 1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地 产管理部门登记备案。 答案（） a、对 b、错 2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人 民政府批准 答案（） a、对 b、错 3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。 答案（） a、对 b、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估 程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为 基础，参照当地的市场价格进行评估。 答案（） a、对 b、错 5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、对 b、错 6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发 资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、 批准 答案（） a、对 b、错 7、房地

估价方法是房地产价格形成过程和价格内涵的反映,每一种估价方法反映的是相应价形成理论下的估价技术路线,估价公式是价格形成理论的具体表现形式。虽然估价方法不同,但在采用公开市场价值标准的前提下,运用各种估价方法评估的都是估价对象的公开市场价值。房地产估价真正的难点,在于如何确定估价需要的各项基础数据和相应参数。基础数据所需参数确定后,具体测算是比较简单的,是一般人员不难做到的。尽管房地产估价的每一种方法都有相应的多个计算公式,且计算都不复杂,但是,不论选用哪一种模型,所需要的数据和有关参数,都要根据对象房地产的特点、使用情况、市场行情、政策规定以及各种影响因素由估价人员自行确定。

分析了房地产价格形成理论、房地产经济属性、房地产估价技术路线及其与房地产估价方法之间的关系。估价公式是房地产价格形成理论的表现形式,反映的是相应价格形成理论下的估价技术路线。不论采用哪一种估价方法进行估价,在考虑了合理误差的情况下,各种估价方法评估的结果应当是一致的。

安徽安徽中安房地产评估咨询有限公司 1 编号：（）字第号 房地产估价合同 安徽中安房地产评估咨询有限公司 安徽安徽中安房地产评估咨询有限公司 2 房地产估价合同 委托估价方（甲方）： 受托估价方（乙方）： 甲、乙双方经充分友好协商，兹就房地产估价事宜订立本合同， 内容如下： 一、甲方因拟出让土地使用权的需要，委托乙方对 位于的房地产（土地、房屋）（详 见委估房地产明细表）在年月日的价值 （价格）进行评估。 二、乙方应根据甲方的估价需要，保证对上述房地产予以客观、 公正地估价，最后出具委估房地产的估价结果报告及估价技术报告， 并于年月日以前将估价结果报告交付给甲方，估价 技术报告供乙方内部存档用，不提供给甲方。 三、甲方应于年月日以前将委估房地产的产权、 经营状况、建造费用、图纸等估价所必要的资料提交给乙方，或配合 乙方向有关部门、

正式样本 房地产估价合同 甲方（委托方)： 乙方（受托方）： 根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房 地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评 估事宜订立合同如下： 一、合同内容 （一）估价对象： （二）估价目的：为确定估价对象的价值提供参考，而评估其房地产（房屋、土 地、构筑物）的价值。 （三）价值类型： （四）估价时点： （五）报告份数：预报告份，正式报告份。 （六）作业时间：自年月日至年月日止（计天）。 二、合同时间 合同有效期为年月日始至年月日止。 三、评估费依据、标准及计算方法 （一）收费标准： 1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。 2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收 费标准的通知》吉发改收管联字[2006]1577号

房地产估价成本 1、桩基工程：140~200元/平方米； 2、钢筋：40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~250 元/平方米； 4、砌体工程：120~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：35~50元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：90~180元/平方米（按小区档次， 多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的

安徽安徽中安房地产评估咨询有限公司 1 编号：（）字第号 房地产估价合同 安徽中安房地产评估咨询有限公司 安徽安徽中安房地产评估咨询有限公司 2 房地产估价合同 委托估价方（甲方）： 受托估价方（乙方）： 甲、乙双方经充分友好协商，兹就房地产估价事宜订立本合同， 内容如下： 一、甲方因拟出让土地使用权的需要，委托乙方对 位于的房地产（土地、房屋）（详 见委估房地产明细表）在年月日的价值 （价格）进行评估。 二、乙方应根据甲方的估价需要，保证对上述房地产予以客观、 公正地估价，最后出具委估房地产的估价结果报告及估价技术报告， 并于年月日以前将估价结果报告交付给甲方，估价 技术报告供乙方内部存档用，不提供给甲方。 三、甲方应于年月日以前将委估房地产的产权、 经营状况、建造费用、图纸等估价所必要的资料提交给乙方，或配合 乙方向有关部门、

房地产估价报告 牙铭房估字（2007）c-001号 估价项目名称：阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估 委托估价方：内蒙古第二建设股份有限公司 受理估价方：牙克石市铭泰房地产价格评估事务所 法人代表：史宝吉(中国注册房地产估价师） 估价作业日期：2007年3月15日至2007年4月3日 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 （一）分户估价报告 （二）《2007年阿荣旗那吉镇地区各类 房屋评估市场指导价格》 （三）房地产价格评估机构资质证书 （四）营业执照 （五）房地产估价师资格证书 致委托方函 内蒙古第二建设股份有限公司： 我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、 滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价 值进行评估。

房地产估价报告 项目名称：兰州市城关区北面滩莱茵小镇工程项目 委托人：天庆房地产开发公司 估价机构：巨信房地产评估有限公司 注册房地产估价师：靳博飞 作业日期：二0一一年七月一日 至二0一一年七月十日 报告编号：甘巨评估字[2010]第2330号 声明： 本报告仅供客户内部使用，版权归巨信房地产评估有限公司所有，未经我公司书面许可，不得擅自向 其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录 一、致委托人函：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,03 二、估价师声明:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,04 三、估价的假设和限制条件:,,,,,,,,,,,,,,,,,05 四、估价结果报告:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,06 五、估价技术报告:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

**私有房地产价格评估估价结果报告 房地产估价报告 项目名称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城） 25栋707室房地产评估. 委托方：ⅹⅹⅹⅹⅹ 估价方：xxxxxxxx 估价人员：xxxxxx 估价作业日期：二0一七年5月10日 估价报告编号：x房估字[xx]第xx号 2 目录 1.致委托方函........................................................................................................................3 2.估价师声明.........................................................................

随着市场经济的发展,人们的住房需求日益强烈。房价非理性飙升正在深刻影响着广大群众的生活。住房消费的支出在百姓消费总支出里占很大比例,房地产价格评估关系到百姓的切身利益,房地产估价人员的素质好坏对保障百姓利益至关重要。

1 第一章市场分析 一、宏观环境因素分析 1.柳州经济现状 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息 化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称 号。城市综合实力曾两次列全国450个城市中50强之内。随着柳州现代化建设的深入进展， 柳州经济取得飞速发展。 而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中、西南地区的工业重镇，第二产 业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。2011年，柳州市第第一产业增加值132亿元，增 长5.8%；第二产业增加值990亿元，增长12.5%；第三产业增加值421亿元，增长7.8%。 实现财政收入229.6亿元，增长14.1%。 2.柳州投资坏境 一、投资硬环境建设柳州市委、市政府以城建六大体系（能源、内外交通、环保与 园林

中国标准房地产估价 gb/t50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 编辑本段总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结 果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、 规范的规定。 编辑本段术语 2．0．1房地产realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2房地产估价realestateapp

委托房地产估价合同 委托估价方：（以下简称甲方） 受理估价方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下： 一、甲方因的需要，委托乙方对下列房地产在年月日的 价值进行评估。 二、甲方应于年月日以前将委托房地产的产权证件、经营状况、建造费用等评估 所必要的资料提交给乙方。甲方应提交给乙方的资料具体如下： 三、甲方根据湖北省建设厅、武汉市物价局、武汉市房地局制定的收费标准，按被评估 房地产总价值的‰支付。承付乙方估价费人民币元（评估收费标准如有变动， 以上级主管部门下达文件之日为准），自本合同签订之日起天内，甲方先预付给乙方人 民币元，待乙方将估价报告书完成，甲方即办理结算。甲方将余款结清，乙方将报 告书交付给甲方。 四、甲方未按本合同规定的时间向乙方提供合法、真实、齐全的资料，乙方按耽误的时 间顺延估价报告书完成时间。 五、甲方

随着市场经济的发展，人们的住房需求日益强烈。房价非理性飙升正在深刻影响着广大群众的生活。住房消费的支出在百姓消费总支出里占很大比例，房地产价格评估关系到百姓的切身利益，房地产估价人员的素质好坏对保障百姓利益至关重要。

河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概 念试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 a．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 b．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 c．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 d．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 2、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。 a．目标定价法 b．价值定价法 c．挑战定价法 d．成本加成定价法 3、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损 属于。 a：物质折旧 b：功能折旧 c：经济折旧 d：会计折旧 e：工业用地的监测点评估价格

陕西省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概 念考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、建设用地使用权出让，是土地级市场。 a：一 b：二 c：三 d：四 e：房地产估价机构必须加盖公章 2、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规 定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6， 楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 a：375 b：450 c：500 d：600 e：工业用地的监测点评估价格 3、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。 a：市场法 b：假设开发法 c：收益法 d：成本法 e：工业

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

委 托 人 名称法人代表 性质联系人 地址联系电话 受 托 人 名称侯马市立信房地产评估事务所 地址市府路北侧31号法人代表 估价组成人员 估 价 项 目 概 述 评估目的 估价时点估价对象 对象分布产权性质 应用方法 估价时间年月日～年月日 付费形式 和标准 根据国家计委、建设部计价格（1995）971号文件执 行，转帐、付现均可，在本合同签定时预付50%的估 价费用，余额在提交估价报告书时结清。 委托方责任： 1．委托方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状 况、税务或建造费用等所必要的资料提交给乙方。 2．估价人员在估价期间需要到现场勘察，甲方有义务陪同并提供 方便和配合。 3．按国家规定标准支付估价费用。 4．对因提供的情况和资料不实而造成估价结果失实的,承担其法 律责任。 责任人签字：年月日 受托方责任： 1．根

委 托 人 名称法人代表 性质联系人 地址联系电话 受 托 人 名称侯马市立信房地产评估事务所 地址市府路北侧31号法人代表 估价组成人员 估 价 项 目 概 述 评估目的 估价时点估价对象 对象分布产权性质 应用方法 估价时间年月日～年月日 付费形式 和标准 根据国家计委、建设部计价格（1995）971号文件执 行，转帐、付现均可，在本合同签定时预付50%的估 价费用，余额在提交估价报告书时结清。 委托方责任： 1．委托方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状 况、税务或建造费用等所必要的资料提交给乙方。 2．估价人员在估价期间需要到现场勘察，甲方有义务陪同并提供 方便和配合。 3．按国家规定标准支付估价费用。 4．对因提供的情况和资料不实而造成估价结果失实的,承担其法 律责任。 责任人签字：年月日 受托方责任： 1．根

房地产估价规范 来源：-系统管理员日期：2016-01-0810:01:35点击：38 （gb/t50291-2015） 总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法， 保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的 规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价 相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客 观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标 准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4