房地产计税价格争议处理模式

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

房地产计税价格争议产生的原因比较多样,从争议产生的主体来看,除了因房地产登记属性错误,或者房地产计税价格评估不够准确之外,还有一些争议的产生原因存在于纳税方。随着我国《不动产登记暂行条例》的贯彻落实,房地产税的立法工作持续推进,在保有环节缴纳房地产税的时机日渐成熟。一般来说,在税率既定的情况下,房地产计税价格成为税负轻重的决定性因素。在此背景下,更多的纳税人站在自己的立场上更加重视房地产的计税价格。

房地产计税价格是指由具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我国房地产税改革的进一步推进,在理论研究上,国际通行的房地产计税价格评估制度越来越受到专家学者们的重视;在实践上,我国各城市已全面实行按房地产计税价格实施征税。在征税实践中,因征纳双方立场不同,对房地产计税价格的争议在所难免。但比较遗憾的是,

结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(gis)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。

使用收益法评估房地产计税价格时要特别关注房地产评税时点的年净收益、年资本化率、收益年限三大要素,注重评估计税价格诸要素的科学性和合理性,提高操作技能和评税结果。

房地产评估使用的方法主要包括市场法、成本法及收益法，这些方法是房地产评估的基础，除了上述方法外，评估方法还包括假设开发法、路线价法、长期趋势法等等等，但其实所有的方法都是在这三种方法的基础上建立起来的。本文重点解读收益法，收益法是指预计估价对象未来能够取得的正常净收益，选用还原利率折现到估价时点后进行累加，以此来估算估价对象价值的方法。

本文以深圳为例，对房地产计税价格争议产生的原因进行了剖析，对因登记信息误差、物业功能改变、价格影响因素不全、评估过程不理解等原因造成的争议，结合实践提出了纳税窗口答疑、邮件答疑、现场复核、新媒体技术和三维gis综合利用等对策，化解了大量争议，推动了和谐社会的构建。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

本文通过对工程量清单计价模式下工程结算中常见争议问题的阐述,进一步剖析了争议产生的原因,从计价规范和法律的角度提出了应对工程结算中争议问题的策略。

房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域发展互相结合的一个创新,对管理和防范房地产风险,维护房地产行业的健康稳定发展具有重要的意义,本文通过借鉴美国住房、商业地产价格指数期货发展的经验,探索适合我国房指期货发展的发展模式。

本文分析了我国企业在当前国际贸易环境下选择的竞争模式对上海广州等一线城市房地产价格的影响。首先,在明确了进入wto之后我国对外的贸易壁垒被迫要逐步消除的前提之后,分析了我国外贸企业将采用差别化专一化的模式代替成本领先竞争模式。其次,分析了广州上海等经济贸易发达城市在企业竞争模式改变后对人才流动和房地产需求的影响。最后,得出的结论就是企业竞争模式的改变导致了中高端人才的流入,一定程度上促进了经贸发达城市的房价上涨。

房地产信贷规模与房地产价格实证研究 作者：柴思楠 作者单位：哈尔滨工业大学,管理学院,哈尔滨,150001 刊名：学术交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次数：0次 参考文献(5条) 1.谢经荣,朱勇,曲波等.地产泡沫与金融危机[m].北京:经济管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

研究背景

研究背景房地产税是一个综合性概念,从广义上来说,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税、地方教育附加费等。房地产税是指国家或地区对房地产课税的总称,它是由各种不同的房地产赋税配合而组成的一个系统的税收体系,用以完成该国或该地区的房地产政策,特别

研究背景

第二届中国房地产学院派论坛jinmu整理 第1页共11页 房地产的商业模式 万通集团的董事主席冯仑 主持人： 下面要为我们进行讲解的是万通集团的董事主席冯仑先生。冯仑先生毕业于西北大学， 并获得西北大学的经济学学士学位，1984天他毕业于中国中央党校，获法学士学位，那么 他是万通实业集团董事局主席。下面有请冯总就房地产收购与重组进行讲解。 冯仑： 刚才我走到门口，听到介绍，这个介绍就像我来找同方大厦一样，很难找到的，而这个 介绍也是曲里拐弯大家都不知道我是干什么的。然后我发现这个介绍也是历史转型时候特殊 的介绍方法，要是在二十年以前肯定说我是贫农，二十年以后介绍就是办过什么企业，所以 我觉得这个很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我们的一个研究心得，这个心得和刚才的介绍也有点不一 样，我不是讲企业重组这些事情，是重点介绍一下我们最近的一个研究，就是关于

关于房地产代理销售模式优劣比较 关于房地产自主销售和代理销售模式 ·虚怀· 当前房市不振，商品房销售成了众多开发商头痛的事。为了推进销售变现，有些中小开发商由原 来的自产自销改为找专业代理商以解燃眉之急。但是，改变销售模式是否符合自身项目的需要， 或者选择销售代理商时应以什么为考察标准却是他们在走这步棋前应该仔细斟酌的问题，以免出 现“病急乱投医”的后果。 一、关于房地产销售模式 房地产销售模式主要有自主销售、独家代理两种模式。在特殊情况下，还可能衍生出联合销售（同 时委托两家以上代理商）和协同销售（开发商和代理商合作销售）模式。 目前市场的主流销售模式是前两种模式。联合销售和协同销售模式由于存在管理复杂、操作流程 中容易产生合同隐患和法律纠纷等问题，间接造成企业利益的损失，不是管理水平超强的公司一 般不宜采用。 二、代理销售模式 （一）宜于采用代理销售模式的情况

房地产业对改善居民的生活居住条件、促进国民经济快速健康发展做出了很大贡献。本文从房产价值本身,市场供求关系及政策影响三个方面探讨房地产价格。

房地产价格的高低,影响到开发商、购房者、政府等相关各方的利益。如何正确评估房地产的价格,成为当前的一个重要问题。文章从房地产特点及价格影响因素入手,对目前房地产评估的三种基本方法进行比较分析,并就如何提高价格评估的准确性提出相应的对策。

本案项目a项目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分类因素二分类因素三分类因素分值得分得分得分 发展前景43.43.43.7 居住氛围32.62.52.8 区域印象32.52.52.8 景观人文21.61.61.8 车行路线65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 医疗配套21.71.71.9 文娱配套21.61.61.8 规模21.51.71.8 户梯比332.82.8 空间布局32.52.63 停车位332.52.6 园林景观32.52.63 平面布局43.83.63.8 开间尺寸43.73.53.8 朝向43.

一、包销的操作模式 目前实践中的商品房包销行为的一般做法是：出卖人（多为开发商）与包销 人签订商品房包销合同，约定在包销期内，出卖人将一定数量的（已建成的或未 建成的）商品房，在确定包销基价的前提下，交由包销人以出卖人的名义与买受 人签订商品房买卖合同，包销期限届满，包销人与出卖人根据实际销售情况结算

研究房地产政策与房地产价格的关系，搞清如何有效地运用房地产政策，对于抑制当前虚高的房价，缓解居民的住房压力具有重要的研究意义。本文采用2006年至2012年的经济数据构建线性回归模型，实证分析了影响我国房地产价格的主要因素，并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响，试图通过研究找到有效运用房地产政策抑制房价的方法。