房地产计税价格争议产生主要原因及对策

房地产计税价格是用于核定纳税人进行房产交易纳税的依据,未来我国如果开始征收房产税,房地产计税价格还将成为核定纳税人缴纳房产税的依据。由于计税价格的评估直接关系到纳税人的利益和政府的税收,二者的基本取向是不同的。纳税人希望缴纳更少的税,而政府则需要保证足额的税收,所以对计税价格的评估结果产生争议是必然的。如果纳税人不同意房地产计税价格的评估结果,则可以通过对计税价格评估申诉来得以解决。

房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从土地供应政策到房地产企业的自有资本金要求等。本文着重于对房价的变化进行分析,在分析房价上涨原因基础上,试图找到一个合理的房地产市场发展速度。

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

一、引言\r\n我国房地产市场经过20余年的发展，已经成为国民经济的重要支柱产业，特别是2000年以后，我国房地产业一直保持着高速增长的速度，房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密；与此同时，商品房价格不断攀升，全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力，对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。

结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(gis)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。

卷制厚壁筒节产生大小头的主要原因及改进意见

近十年来,由于我国经济飞速发展,加上人口众多,乡村、镇大部分人口涌入城市,使房地产市场持续高速发展,由于房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、暴露出来房价涨幅过快等问题。于是就出现了人们经济收入与房价增长幅度不成正比,买不起房,或是贷款,借高利贷等方式方法来供房,全国各地都出现了大量房奴。

随着我国的城市化进程不断加快,房地产业已经成为城市化进程中发展最快产业,它是我国国民经济发展的重要产业,事关民生;房地产的安全也直接关系着国家宏观经济安全和国家金融的安全。由于我国的房地产市场发展相对不够成熟,房价涨幅过快、房产投资过热、房产利润过高等问题渐渐暴露出来,许多城市已经出现了房价增长幅度与城市的经济发展现有水平相不符、与城市居民的收入相不协调的现象。随着生活质量的提高,人们对住房质量的要求也越来越高,从而引发了购房热潮,促使房地产行业成为人们最担心和关注的焦点问题。由于房价持续上涨以及少数人炒房,使得许多的想要购买住房的人们面临着巨大的压力,为此国家也纷纷出台了各种不同的政策来抵制房地产泡沫。本文主要是介绍房地产最近几年价格持续上涨的原因、危害以及相应的对策分析建议,以促进我国的房地产市场健康长远发展。

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

住房已成为困扰我国当前经济发展的主要问题之一。房地产价格持续走高,房价已远远超出了普通居民的购买力。文章针对这一问题,从五个方面深刻分析了房地产价格上涨的原因,并提出了相应的减缓房价上涨的措施。

随着我国房地产价格居高不下现象的持续进行，国家出台了一个又一个的打压政策，但是就这几年形势来看，这些政策没有起到绝对的控制作用，即使今年这种行情，房地产价格涨幅大幅度下降，但是价格依然是略有上升。这种价格控制影响不大，反映了房地产行业价格的逆向运动，同时也违背了价格波动的正常规律，因此，正确分析房地产价格居高不下的真正原因，才可以找到适合的对策，以防止正常经济秩序的破坏，保证居民正常生活和国家经济的健康发展，防止次贷危机现象在我国发生。本文就针对这个问题展开研究，分析了我国目前房地产价格居高不下的成因，并结合我国实际特点，提出了几点解决建议。

本文主要通过分析房地产价格上涨的因素,提出加强对房地产市场的管理和银行监管,以加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。

就房价居高不下现象展开探讨,主要从高基尼系数下的贫富差距、土地的稀缺性、土地价格的持续上涨、国际\"热钱\"的流入、经济增长带动房价上涨、供需矛盾、成本与费用的推动、投资性需求和信贷市场、财政动因、房地产市场的投机行为增加、社会因素、住房结构不合理、购房者的心理因素及社会的舆论误导等方面,阐述我国房地产价格居高不下的原因,然后对如何控制房地产价格提出了建议。

目前，国内存在多种不同的房地产价格指数，各种房地产价格指数编制方法由于其计算方法与所需数据的不同而各有优劣，适用于不同的房地产市场情况、信息收集与发布状况。中国国土辽阔，各地区的自然条件和社会经济状况差异很大，房地产市场情况也存在明显差别，在此情况下，各城市所适用的房价指数是不同的。但现实中，房价指数和真实房价变化不一致的情况显示了我国存在着混用、滥用房价指数的现象。在此形势下，各城市应如何选取适用的房价指数编制方法，采用何种指数，如何编制以使其及时、准确地反映房地产的“纯价格”变动情况，成为有待深究的紧迫问题。

改革开放后,国家采取的政策大大促进了房地产行业的发展,房地产行业成为热门行业,。但是高速的发展又带来了很多问题。本文分析了诱发这些问题的因素,房地产发展所遇到的主要问题,以及怎么预防房地产金融风险。

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同，利益相对，所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此，在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制，遵循公平、简便的原则，有效地化解征纳双方的矛盾。通知要求在现行法律法规框架下，制定适合本地情况的争议处理办法，建立争议处理机制。通知要求，因纳税人对核定价格持有异议而引发争议的，各地应根据本地情况探索解决办法，并形成长期机制。

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》(下称\"通知\")之后,各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同,利益相对,所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此,在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制,遵循公平、简便的原则,有效地化解征纳双方的矛盾。通知要求在现行法律法规框架下,制定适合本地情况的争议处理办法,建

沥青路面不平整问题产生的主要原因——随着城市的迅速发展，对于路面平整度要求越来越高，路面平整度的合格率既反映了行车舒适程度与夜间道路的美观性，又反映了施工队伍的水平。本文中主要分析了路面不平整产生的原因。

影响电除尘器运行参数的主要原因及对策 中国电力网2008年12月16日18:27来源：www.***.***点击直达中国电力社区 1.概述： 电除尘器一般是利用直流负高压使气体电离、产生电晕放电，进而使粉尘荷电，并在强 电场力的作用下，将粉尘从气体中分离出来的除尘装置，其特点是除尘效率高，普遍在99% 以上，设计效率最高可达99.99%，一般能保证除尘器出口含尘浓度为50—100毫克/米3阻力 损失小，一般为49—196pa，因而风机的耗电量少，按每小时处理1000m3烟气量计算，电能 消耗约为0.2—0.8kw．h,处理烟气量大，对烟气浓度的适应性较好，运行费用低。但其一次 性投入与钢材消耗量大，占地面积大，对制造、安装和操作水平要求较高，对烟气温度变化 较敏感，应用范围受粉尘比电阻的限制，据资料记载[

电气火灾的主要原因及防范对策

大体积产生裂缝的主要原因 大体积产生裂缝的主要原因有以下几方面： 1、水泥水化热 水泥在水化过程中要释放出一定的热量，而大体积混凝土结构断面较 厚，表面系数相对较小，所以水泥发生的热量聚集在结构内部不易散失。 这样混凝土内部的水化热无法及时散发出去，以至于越积越高，使内外温 差增大。单位时间混凝土释放的水泥水化热，与混凝土单位体积中水泥用 量和水泥品种有关，并随混凝土的龄期而增长。由于混凝土结构表面可以 自然散热，实际上内部的最高温度，多数发生在浇筑后的最初3～5天。 2、外界气温变化 大体积混凝土在施工阶段，它的浇筑温度随着外界气温变化而变化。 特别是气温骤降，会大大增加内外层混凝土温差，这对大体积混凝土是极 为不利的。 温度应力是由于温差引起温度变形造成的；温差愈大，温度应力也愈 大。同时，在高温条件下，大体积混凝土不易散热，混凝土内部的最高温 度一般可达60～65℃，并且有较长

影响电除尘器运行参数的主要原因及对策 中国电力网2008年12月16日18:27来源：www.***.***点击直达中国电力社区 1.概述： 电除尘器一般是利用直流负高压使气体电离、产生电晕放电，进而使粉尘荷电，并在强 电场力的作用下，将粉尘从气体中分离出来的除尘装置，其特点是除尘效率高，普遍在99% 以上，设计效率最高可达99.99%，一般能保证除尘器出口含尘浓度为50—100毫克/米3阻力 损失小，一般为49—196pa，因而风机的耗电量少，按每小时处理1000m3烟气量计算，电能 消耗约为0.2—0.8kw．h,处理烟气量大，对烟气浓度的适应性较好，运行费用低。但其一次 性投入与钢材消耗量大，占地面积大，对制造、安装和操作水平要求较高，对烟气温度变化 较敏感，应用范围受粉尘比电阻的限制，据资料记载[