房地产开发报建手册报建手册

-1- 报 建 手 册 2007年7月 -2- 目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批15 （四）办理《建设用地规划批准书》15 （五）建筑设计方案报批16 （六）办理《建筑工程规划许可证》16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》19 （十二）办理房屋拆迁许可

东莞市房地产开发报建手册——（三）办理程序　　1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审；　　2、报市国土资源局审批；　　3、土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种交易方式：一是挂牌交易，二是交易鉴证。　　属于挂牌交易范畴的...

报 建 手 册 2013年7月 目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批15 （四）办理《建设用地规划批准书》15 （五）建筑设计方案报批16 （六）办理《建筑工程规划许可证》16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发18 （十一）

报 建 手 册 2007年7月 目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批15 （四）办理《建设用地规划批准书》15 （五）建筑设计方案报批16 （六）办理《建筑工程规划许可证》16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》19 （十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20

名称地址电话网址 一用地申请阶段 工作日（不 含节假日） 1规划意见书报批设计管理部 1、申报的建设 项目拟规划设计 方案图（含主要 经济技术指标） 2、经市测绘行 政主管部门审核 确认的，具有相 应资质的测绘单 位提供的基本比 例尺1500或 12000（无效地 区可使用1： 1000或11000） 地形图1份，并 用铅笔画出用地 范围 《规划意见 书批复》 （有效期2 年） 20天 xx市规 委建设 用地管 理处 2签订使用权出让 合同 设计管理部 《中标通知书》 、《规划意见书 》 《土地使用 权出让合同 书》 20天，经批 准可延长10 天 xx市国 土资源 局土地 利用处 3环境影响评估设计管理部 用地规划许可证 及附图复印件1 份、土地使用证 及附图（复印 件）1份、法人 营业执照（复印 件）1份、初步 设计方案（平面 《环评报告 》、《环评 批复》 5

主办部门名称地址电话网址 一用地申请阶段 工作日不含 节假日 〈一〉 参与招标、拍卖、挂牌交易取 得土地使用权 市国土资源和房产管 理局 1报名申请、取得资格开发配套部资格同意复函 2参与竞标开发配套部中标通知书 3签订合同开发配套部中标通知书《土地使用权出让 合同书》 4缴付地价开发配套部《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明 书》 〈二〉合作建房取得土地使用权 市国土资源和房产管 理局 1合作建房申请开发配套部同意复函 2签订合同开发配套部《土地使用权出让 合同书》 3缴付地价开发配套部《土地使用权出让合同书》《付清地价款证明 书》 〈三〉旧村改造取得土地使用权开发配套部 市国土资源和房产管 理局 〈四〉股权转让取得土地使用权开发配套部 〈五〉《建设用地规划许可证》办理开发配套部 《土地使用权招标、拍卖、挂 牌成

惠州市房地产开发项目 报建与验收指引手册 惠州市房地产开发有限公司 编制说明 房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门 多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房 建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编 制了本手册。 本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需 申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。希望通过本 手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也 为总公司领导的决策提供参考依据。 实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完 善。 编制： 审核： 审定： 目录 1项目报建与验收审批流程........................

1 房地产开发报建管理办法 第一章总则 第一条为加强集团系统各地区公司地产项目的开发管理，在开发报建业务方 面保证集团公司战略发展目标的实现，特制定本办法。本办法适用于集团系统下属 地区公司。 第二条各地区公司地产项目的开发报建业务由各地区公司开发部负责，由集 团公司开发中心对各开发部进行专业指导、协调监督和统筹管理。 第三条各开发部按月度制定各项目的开发报建工作计划，每月28日前将当 月计划完成情况和下月计划报集团开发中心审核。集团开发中心负责将主要的报建 工作节点计划报集团管理中心。 第四条各地区公司在取得新项目后，应根据集团公司下发的开发建设、经营 融资节点计划制定开发报建计划，并报集团开发中心备案。 第五条各地区公司在开发报建工作中应遵循“时间第一、优化成本、提前介 入、穿插进行”的原则，在保证按时间目标完成集团计划的同时，应采取有效措施， 切实降低开发报建成本

一、纳入商品房成本的收费、基金项目标准 序 号 部 门 收 费 性 质 收费项目名称文件依据收费标准备注 一行政事业性收费和基金 1国土 行政 事业 土地登记费 国土(籍)字[1990]93号，计价费［1997］2257号，财预 [2000]127号，计价格［2000］25号，苏财综［1999］81号、 苏价房[1999]134号，苏财综［1997］189号，苏价费［2000］ 164号、苏财综［2000］87号，计价格[2002]1734号，苏价 服［2003］175号 其中企业、自收自支单位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 个人购房18元/套。 出让、划拨 2建设 行政 事业 城市市政公用基 础设施配套费 计价格[2001]585号，苏政发［1998］48号

一、纳入商品房成本的收费、基金项目标准 序 号 部 门 收 费 性 质 收费项目名称文件依据收费标准备注 一行政事业性收费和基金 1国土 行政 事业 土地登记费 国土(籍)字[1990]93号，计价费［1997］2257号，财预 [2000]127号，计价格［2000］25号，苏财综［1999］81号、 苏价房[1999]134号，苏财综［1997］189号，苏价费［2000］ 164号、苏财综［2000］87号，计价格[2002]1734号，苏价 服［2003］175号 其中企业、自收自支单位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 个人购房18元/套。 出让、划拨 2建设 行政 事业 城市市政公用基 础设施配套费 计价格[2001]585号，苏政发［1998］48号

1 房地产开发报建程序及资料准备 1目的 为使公司的开发报建工作正常进行，保证项目正常实施。 2范围 本规定适用于公司所有开发项目。 3职责 3.1项目开发部负责所有项目的报建工作； 3.2公司各部门根据项目进展及报建所需周期，提前准备报建所需的资料、文件、 图纸等，并交项目开发部，配合报建工作完成。 4方法与过程控制 4.1项目的立项 4.1.1项目建议书的审批 4.1.1.1项目法人或项目单位情况简介。 4.1.1.2项目建设的必要性和可能性。 4.1.1.3项目建设拟选址、占地面积、拆迁情况。 4.1.1.4项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准和项目进度安排设想。 4.1.1.5项目总投资估算和和资金筹措方案,项目资本金及其来源。 4.1.1

一、变更土地为住宅用地 土地招标投标 取得《国有土地使用证》 二、项目公司设立四、项目分n期进行立项 九、报建方案设计完成 五、规划方案、设计文件招标 人防工程设计 环境设计（园林） 弱电及特殊外装修设计 十六、施工图纸审查 十一、取得《建设工程规划许可证》 十七、施工招标十八、监理招标 十九、合同审查 三、环境评估 房地产开发资质节能评估 排污申报 委托xx设计公司进行建筑方案设计 委托xx设计公司进行景观规划设计 委托xx设计公司进行灯光、外观设计、模型设计 取得一期立项批文 取得二期立项批文 申请调整政府年度计划 六、测绘院出用地红线图 根据布孔图进行地质勘探 出具地质勘探报告 七、规划局出具用地条件书 规划局出具修详方案的评审意见 设计院根据评审意见进行反馈 规划局批准修详方案 取得《建设用地规划许可证》 八、地名申报 命名登报公示

房地产开发报建程序及资料准备——某房地产开发企业制定的内部工作程序，对开发过程中的报建程序进行了系统汇总，详细介绍了当前房地产企业从选址、拿地、方案、初设、施工、竣工备案等各级报建审批流程及所需资料情况。　　

房地产开发完全手册——二、项目前期　　1、立项管理：　　⑴立项手续的办理。（直接办理、立项变更）　　⑵投资规模的确定。（对后期各类报批的影响以及费用核算标准）　　⑶政策的可利用管理。（旧城改造、重点工程、都市村庄改造等）　　①政策的收...

1 房地产开发、报建流程 手册 2014年5月 2 目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批15 （四）办理《建设用地规划批准书》15 （五）建筑设计方案报批16 （六）办理《建筑工程规划许可证》16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》19 （十二）办理房屋拆迁许可证、

1/7 房地产开发项目报建程序 一、经营性用地公开出让程序 （一）承办部门：国土资源局土地利用科 （二）所需申报资料： 1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供 复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证 原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委 托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书 应列明委托事项和权限。 （三）工作程序： 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同； 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。 （四）收费项目：土地出让金。 （五）收费标准：评估后研究确定。 二、办理《建设用地规划许可证》 （一）承办部门：市建委用地规划审批科 （二）所需申报资料： 1、选址申请报告；2、

房地产开发项目报建 1立项批复(发改委) 2选址意见书(管委会) 3土地证(国土局) 4地名申报(民政局) 5建设用地规划许可证(规划局) 6环评报告（环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料(税务局) 8建设工程规划许可证(规划局) 9消防审核申报表(消防支队) 10人民防空地下室建设审批表(人防办公室) 11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会) 12规划设计方案申报(规划局) 13施工图审查要件(审图机构) 14建筑设计方案申报（规划局） 15监理招投标及合同备案所需材料(建设局) 16施工招投标及合同备案所需材料(建设局) 17设计合同审查备案所需材料(建设局) 18工程安全文明施工备案手续材料(建设局) 19委托质量监

惠州市房地产开发项目 报建与验收指引手册 惠州市房地产开发有限公司 二○○八年八月二十八日 编制说明 房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门 多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房 建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编 制了本手册。 本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需 申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。希望通过本 手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也 为总公司领导的决策提供参考依据。 实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完 善。 编制： 审核： 审定： ·1·. 目录 1项目报建与验收审批流程......

四、工程项目报建 （一）工作目的： 工程项目报建是房地产开发项目前期工作的要件，是办理前期手 续的必备文件。 （二）主管部门： 建交中心一楼服务大厅。 （三）工作内容： 到中心领取《天津市工程项目报建表》；按工程名称、建设地点、 投资规模、资金来源、当年投资、工程规模、工程筹建情况、计划开 竣工日期等如实填写；加盖单位公章。 〖注意〗工程规模及投资规模应按当年下达的计划填写。 （四）要件： 1、项目立项批准文件或年度投资计划； 2、企业资质证书和营业执照。 （五）时限： 呈报文件齐备当日即批。

房地产开发项目手册 项目名称 项目地址 企业名称 东莞市住房和城乡建设局制 二0一一年十二月 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实 际情况制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》15日内， 到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。计划分 期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和 政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖 励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销 售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时， 提交《房地产开发项目手册》进行核验。未按规定备案的，必须经整改 后方可进行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号 四川省建设厅监制 . 项目概况 项目编号 项目名称 项目地址 开发企业名称 开发企业地址 房地产开发资质等级证书号 开发企业法定代表人电话 项目负责人电话 项目计划建设期限 开工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 备 注 审核意见： 审核人：年月日 . 项目前期情况 1、项目性质认定 口经济适用房口普通住宅口高档楼盘（别墅公寓） 口商业楼盘口商住综合（面积、比例） 口工业项目（生产性、加工性等） 2、用地情况 占地面积： 土地使用性质：口商业口住宅口商住综合口工业用地口其他 土地取得方式：口划拨口协议口竞买口其他 合同书编号及日期： 证书编号及日期：邛国用（2009）第2023号2009年12月17日 3、规划条件 建筑

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部