房地产开发贷款中在建工程抵押的法律风险及其防范

随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操

随着我国房地产业的快速发展,以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式,在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律关系复杂,且现有法律规定不够完善,银行面临的风险不容忽视。文章拟结合信贷实践,对银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨,以期抛砖引玉。

受政策、管理、操作等因素的影响,房地产抵押担保贷款存在的风险隐患越来越突出。银行必须采取相关措施,以风险控制为核心,建立全方位风险制衡机制,才能防范、化解风险。

本文通过分析现行法律法规,指出在建工程抵押贷款存在的法律缺陷及可能给银行带来的风险,并提出防范风险的主要措施。

伴随着《中华人民共和国物权法》的实施,商业银行在办理房地产抵押贷款业务时面临着诸多新的法律风险,需要从多层面加以认识和防范。一、抵押物确认中的风险防范

由于房地产具有不可移动、不可隐藏、相对保值等特点,房地产抵押作为担保方式之一,在信贷业务中应用广泛。如果审查不严或操作不当,会给银行信贷业务带来法律风险。特别是《物权法》、《企业破产法》、《公司法》等颁布实施或修改后,银行要及时适应立法变化,切实规范和加强房地产抵押贷款管理,防范法律风险。

由于房地产具有不可移动、相对保值等特点,商业银行为了防范风险,在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中,房地产抵押贷款经济纠纷较多,一些贷款因种种原因形成损失。因此,银行应加强对房地产贷款业务的风险防范,切

农信社在大力支持\"三衣\"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。

在房地产开发过程中,开发商为了解决建设工程继续建造的资金问题,通常向银行申请贷款,并将在建工程连同其土地使用权抵押给银行,作为偿还贷款的担保。但银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险。如果银行未加以防范,将可能形成不良贷款。因此,笔者认为有必要对于在建工程抵押贷款的风险和防范问题进行分析和探讨。

在建工程抵押贷款,是现代商业银行一项较新开拓的金融业务。但随着中国加入wto以来,中国的经济呈现前所未有的活力,作为中国入世后受冲击较大的金融业,只有在遵循效益性、安全性和流动性的基础

当前在建工程抵押贷款已成为我国企业融资的重要渠道,银行认识到在建工程抵押贷款存在哪些风险以及怎样防范风险就显得尤为重要。本文对银行在办理在建工程抵押贷款可能存在的风险进行剖析,并提出与其相对应的防范措施。

自上世纪90年代开始,我国的房地产业得到了前所未有的快速发展,房地产金融业开始进入市场化阶段。在居民居住条件得到有效改善、国民经济获得大幅增长的同时,房地产业本身所蕴涵的巨大风险给商业银行房地产金融业务带来的信贷风险也日益显现。要有效预防房地产金融风险,保证房地产市场的良性运行,必须加快推进我国房地产金融市场法律体系的完善。

房地产是一项资金投入较高的经营活动,不仅运行周期长,而且规模大。中国的房地产融资体系中,以银行贷款为主,但是近些年来房价上涨与人民的收入水平严重脱离,使得房地产价格成持续性上涨趋势,随着金融风险的出现,房价下调,就会导致房地产业的潜在风险。本论文针对房地产开发贷款的风险进行分析,具有针对性地提出必要的防范措施。

房地产市场的购买需求显著下降,进而对房地产企业的内部资金运转造成了巨大影响。受到运营成本的限制,违约、毁约、违规的现象时有出现,严重干扰了房地产行业的正常秩序。这些情况还极易造成矛盾和纠纷,因为太过尖锐通常解决起来困难重重,最终被迫进入司法诉讼阶段,为企业带来潜在的法律风险。针对这一现象,结合房地产纠纷中常见的法律风险形势与特点进行深入的分析,提出相关的防范对策。

房地产是一项资金投入较高的经营活动,不仅运行周期长,而且规模大。中国的房地产融资体系中,以银行贷款为主,但是近些年来房价上涨与人民的收入水平严重脱离,使得房地产价格成持续性上涨趋势,随着金融风险的出现,房价下调,就会导致房地产业的潜在风险。本论文针对房地产开发贷款的风险进行分析,具有针对性地提出必要的防范措施。

近几年,随着房地产市场的蓬勃发展,开发商在自有资金不足的情况下,多采用在建工程抵押的担保方式向银行申请开发资金贷款。与一般贷款相比,由于房地产开发贷款自身的特殊性,与此相关的当事人不仅数量多,而且法律关系复杂,在实际业务操作中,银行必须谨慎、全面地调查、操作。本文拟结合业务实践,对房地产开发贷款在建工程抵押应注意的问题进行分析,并就如何防范、化解风险进行初步探讨。

一、在建工程抵押的风险分析在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多。在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外。还有以下几种:1.权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。

当前银行采用在建工程抵押方式投向房地产行业的信贷资金规模逐年扩大,在建工程抵押的有效性事关信贷资金安全,而在建工程抵押法律关系较为复杂,银行应当加强在建工程抵押的风险防控。本文从法律规定和业务操作等方面分析了在建工程抵押中存在的风险,并提出防范风险的相关措施。

随着我国近年来房地产市场的蓬勃发展,房地产交易形式日渐丰富.房地产抵押作为房地产管理工作中的重要内容,由于制度和政策发展的滞后,给房产抵押登记工作带来了诸多问题.如何做到有效的预防,首先我们要清楚问题出现的类型,然后根据这些问题的表现形式,有针对性的制定相应的对策,以做到防微杜渐,有效应对.

房地产在建工程抵押贷款合同 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵 押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月 _________日在_________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证 _________号。工程设计总面积：_________m2。 2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。 3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元 整。 4．已完成部分：层数

---------------------------------精选公文范文-------------------------- ----------------精选公文范文---------------- 1 房地产在建工程抵 押贷款合同 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 抵押人_________愿将其在建工程 作抵押物，以担保债务按期清偿，担保 的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与 抵押权人_________协商，于_________ 年_________月_________日在 _________签订本抵押贷款合同。 一、抵押在建工程状况：_________。 1．坐落位置：_________区 _________街路_________胡同 _________号。开工许可证_________号。 工程设计

　 　　理论探讨 在建工程抵押与金融风险防范 □朱晓强　赵征宇　曹　持 　　一、在建工程及在建工程抵押 在实际工作中,在建工程具有多重涵义:从会计核算来看,在 建工程科目反映企业尚未完工的基建工程发生的各项实际支出;从 建设过程来看,在建工程是指准备施工或正在施工或虽已完工但尚 未通过竣工验收和取得有关权利凭证的建设工程。 在建工程抵押牵涉的法律关系比较复杂,与现房相比,在建工 程具有较为鲜明的“不确定”特点:一是实体上的不确定状态,即 工程未完工,其形态和价值是不断变化的,还不具备建筑物的最终 形式;二是法律上不确定的状态,即未取得权证,有关权属关系尚 不明朗,因此在建工程不同于普通法律意义上的“物”,以在建工 程抵押,是确立抵押关系还是确立抵押权?一直存在争议。《担保 法》对于在建工程是否可以抵押没