房地产开发商拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门

房地产开发商拿地 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开 发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续，准备什么材 料？ 房产市场2009-09-0609:29:58阅读176评论0字号：大中小订阅 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进 行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建

从房地产开发商到城市运营商——以波特竞争优势理论为分析柜架为工具，通过分析近年房地产市场的深刻变化，阐述了房地产中小开发企业面临的机遇、挑战及未来的发展战略。

房地产开发商如何选择代理公司？ 在整个房地产营销过程中，发展商、设计院、建筑商、代理商、银行、广告公司、装 修公司、园林景观公司、物业管理公司等，形成了一串息息相关的“生态圈”。他们共同享 受、服务于同一市场，共同参与和完成房产的“营销”工作。 开发商更加专注于自己的职责，把营销工作交由代理商完成，由专业人士做专业之事， 这样可以整合业界优势资源，在竞争中占领有利的位置。这已经成为房地产界共同认可的模 式。 在决定是否代理销售时，发展商应仔细地问问自己几个问题，以使决策更加精确：① 我有能力自己销售吗？为什么？②我为什么要找代理商？③怎样的经营风格的代理商适合 我的楼盘销售？只有弄清这些问题，才能明晰是否将楼盘委托销售。而且，在洽谈时，能够 做到胸有成竹。 在将楼盘委托给代理商销售之前，首先要对代理商进行比较、评估。一般考察以下几个 方面： 代理商有否策划理念？ 有许多

地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性。

近几年来,房价的飞速上涨让许多人,特别是生活在北京、上海这样的一线城市的年轻人对“买房”这件事变得异常敏感,但是从房地产开发商的成本来看是远达不到每平米四、五万的,那房地产天价又源自哪里?其中蕴含的高额利润又有多少是属于房地产开发商的呢?从成本、行业性质等各方面入手,简要分析房地产开发商的利润.

房地产开发商投资决策策略探讨——地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下，房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题，为了更好地把握风险．我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺...

序号开发商名称 1珠海新世界房产发展有限公司 2珠海玉峰房产有限公司 3珠海经济特区华大房产开发有限公司 4珠海市万台房地产开发有限公司 5珠海经济特区华苑房产开发有限公司 6珠海市永隆房产有限公司 7珠海四维房产开发有限公司 8珠海市中南房地产开发有限公司 9珠海中南景泽房产有限公司 10珠海经济特区华升房产开发有限公司 11珠海经济特区纯正房产有限公司 12珠海市日东房地产开发有限公司 13珠海银湖房产开发有限公司 14珠海市金泰房产有限公司 15珠海市新业房产开发有限公司 16珠海鸿亨房产有限公司 17珠海市宝地房地产有限公司 18珠海市御海花园房产开发有限公司 19斗门建兴隆房产有限公司 20珠海市德安房产代理有限公司 21珠海中宝房产开发有限公司 22珠海市通成房产发展有限公司 23广信［珠海］房地产开发有限公司 24珠海市金山埠

龙源期刊网http://www.***.*** 灾后重建不需要房地产开发商 作者：曹建海 来源：《中国市场》2008年第29期

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原 件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。 售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问 题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意 的笑脸。 合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商 （售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多

房地产开发商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有别于其他竞争对手的产品及服务或一类产品及服务的名称、特性、质量、 商标、标识、设计的组合 ?品牌有助于产品消费者识别产品、判断质量、打消疑虑、并获得因与品牌联系起来 而产生的好处，比如身份、地位 ?品牌可以随着时间的推移而自然产生，也可以重新创立。一个品牌可以代表一种产 品或服务，也可代表一大类产品或服务 3 。 品牌的确定与管理 在利用品牌突出自我特点这一市场营销手段来影响消费者购买决定之前，先应当： ?确定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、设计和管理品牌–必须有意识地和从战略的角度对品牌进行管理，才能保持 在人们心目中形成的品牌形象。如果采取顺其自然的做法，那么最终会有其他人 （竞争对手、媒体等）就会对你的品牌不利 品牌的价值有点像传统的银行帐户–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 说只

利用科学的管理手段有效地控制投资,降低造价以减少开发风险,提高房地产开发效益。

就房地产项目的建设而言,对于其造价的有效管理与控制,不仅可以加速城市的改造速度,同时还可以有效改善人们的生存条件,存进城市发展。本文探讨了房地产开发造价控制的重要性,并提出加强造价控制的具体措施,以供参考。

房地产开发商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有别于其他竞争对手的产品及服务或一类产品及服务的名称、特性、质量、 商标、标识、设计的组合 ?品牌有助于产品消费者识别产品、判断质量、打消疑虑、并获得因与品牌联系起来 而产生的好处，比如身份、地位 ?品牌可以随着时间的推移而自然产生，也可以重新创立。一个品牌可以代表一种产 品或服务，也可代表一大类产品或服务 3 。 品牌的确定与管理 在利用品牌突出自我特点这一市场营销手段来影响消费者购买决定之前，先应当： ?确定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、设计和管理品牌–必须有意识地和从战略的角度对品牌进行管理，才能保持 在人们心目中形成的品牌形象。如果采取顺其自然的做法，那么最终会有其他人 （竞争对手、媒体等）就会对你的品牌不利 品牌的价值有点像传统的银行帐户–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 说只

房地产开发商联合经营理念探索——受金融危机的影响，房地产行业大洗牌时代已经来临．房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源，如何占有更多的市场份额，如何在激烈的竞争中生存和发展，是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的...

住房既关系到普通民众的日常消费,又作为一种投资品是国民经济的支柱产业,而房价的高低波动既影响到房地产开发商的盈利状况,又关系到利益分配与再分配的问题。文章通过对3个具有代表性的房产商房价态度的评析,从企业家的经营理念和营销策略出发,预测房价的理性回归。

就房地产项目的建设而言,对于其造价的有效管理与控制,不仅可以加速城市的改造速度,同时还可以有效改善人们的生存条件,存进城市发展。本文探讨了房地产开发造价控制的重要性,并提出加强造价控制的具体措施,以供参考。

施工协议(草案) 甲方：xxxx房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：xxxx建筑安装工程有限责任公司（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，对甲方拟建项目“万隆国际广场”商 办楼的施工达成协议，本协议是对双方五月十三日签订的《施 工合同》的修正和补充。两者内容如有相违或不尽之处，均以 本协议的条款为准。 一总则 1.1工程概况 本工程位于xxxx与xxxx大道交汇处。占地面积8888.00 平方米，总建筑面积88888.00平方米（其中地下室面积8888.00 平方米）；建筑总高88米（地下10层，地上48层）；建筑主体 为钢筋混凝土框-剪结构。 1.2承包方式 1.2.1经双方协商，以工程施工预算总价为依据，扣除定额中 没有发生的分项或子项后，最终确定工程承包总价。乙方按工 程承包总价一次性包定（即总价包干）并下浮1

企业名称 在售项 目数量 万科企业股份有限公司10 佳兆业集团控股5 深圳市京基房地产股份有限公司3 深圳市华盛房地产开发有限公司2 招商局地产控股股份有限公司5 深圳市振业(集团)股份有限公司1 金地(集团)股份有限公司4 华业地产1 深圳市信义房地产开发有限公司2 恒大地产集团有限公司1 中国海外发展有限公司2 深圳市中洲投资控股股份有限公司2 中骏置业控股有限公司1 华润置地有限公司2 远洋地产控股有限公司1 深圳市星河房地产开发有限公司2 深圳市地铁集团2 深圳经济特区房地产(集团)股份有 限公司2 卓越置业集团有限公司2 新世界中国地产有限公司1 保利房地产（集团）股份有限公司1 深圳市特发集团有限公司1 深圳市中熙投资集团有限公司1 仁恒置地集团1 深圳市康达尔（集团）房

由于房地产项目涉及资金庞大，开发商短期内无法筹集足够资金执行开发方案，导致房地产工程未能按照预期的规划进行。银行借贷是开发商筹集资金的最佳方式，与银行建立借贷关系合同之后获得相关的项目资金。为了避免借贷关系期间出现金融风险，借贷双方会邀请公证机关作为鉴证。本次分析了房地产开发商借贷合同存在的问题，提出由公证机构参与管理的相关措施。

房地产的交易过程是房地产博弈的过程,同时房地产的价格也是市场主体之间博弈行为的结果。本文通过对政府和房地产开发商进行博弈分析,针对高地价、寻租行为等问题进行分析,进而对房地产市场合理发展提出政策建议。

政府-房地产开发商在节能建筑利益上的博弈分析——政府和开发商是不同的利益主体，在经济的发展当中它们是一对矛盾体，就政府如何推进节能建筑问题，引入了动态激励模型，给出了政府在管制和不管制的状态下的收益期望函数，政府可依据“节能建筑行为选择的概率...