房地产开发应走土地资源节约型

土地储备制度与房地产开发——以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地...

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

能源短缺、淡水耕地供应紧张是我国经济社会发展的“瓶颈”,这决定我国必须走建设节约型社会的路子。在房地产开发过程中,需要消耗大量的能源资源。因此,如何节约能源资源,提高使用效率,对于缓解我国能源资源短缺的矛盾,保护和改善环境,建设节约型社会具有积极的作用。

随着经济的不断发展，我国城镇化发展迅速。土地在城乡发展中的地位无可替代，其供给量决定了城镇化发展的速度。而目前我国农村土地供给缺乏弹性，住宅用地、商业用地之间存在一定的矛盾。农村住宅用地面积过大，利用不合理，产权界定等问题非常突出。因此，我国农村要制定科学的房地产开发土地使用制度和产权制度，以此来提高农村土地的利用率。

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

1 房地产开发项目土地预出让协议 甲方： 乙方： 为加快高港城市化进程，甲乙双方本着“平等互利、优势互补、合作共赢” 的精神，就________________的土地预出让达成协议如下： 一、项目概况 1.四址范围： 2.用地面积：约_____亩（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。 3.用地性质：挂牌出让的国有土地，土地用途为商业和住宅用地。 4.规划条件及用地指标：根据泰州市城市总体规划及城市控制性详细规 划，以经规划部门核实的相关指标作为该地块的规划条件。 二、土地价格及合作方式 1．净地土地单位为_____万元／亩，土地出让金总价约为_________人民 币（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。 2．整个地块分______次上市，乙方在本协议书签定后3个工作日内，向 甲方指定的账户预缴______人民币作为履约保证金，乙方在本协议书签定后

本文在分析了土地成本的决定因素、开发整理程序、土地成本控制的基础上，对土地前期开发阶段的成本费用进行控制，具有十分重要的意义。

近年来,我国对土地的过度储备现象越来越严重,不仅会为开发商带来负面影响,还会严重危害房地产行业或是其他行业的持续发展,从而带来一系列的问题.土地过度储备的危害性,在各个领域已得到广泛认识,政府针对这种现象出台了闲置土地的法规.基于此,本文阐述房地产开发企业土地过度储备问题,并着重探讨其中的博弈关系.

本文旨在挖掘土地管理与房地产开发经济的内在联系,为房地产开发提供借鉴。

将城市土地利用强度提高,就会增加房地产的活力,这样就会减少基础设施的建设,但是土地的使用强度必须控制在合理的范围之内。随着市场的不断发展,高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径,但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范,对房地产市场发展产生直接的影响,但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。

房地产开发应符合百姓需求——中国的传统文化中,家的概念是非常重要的,合理的居住空间是人的四大基本生活需求之一。所谓“安居才能乐业“,从古代的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。“到现在的“居者有其屋“,每一个时代都体现出对住宅的重视。北京作...

本文介绍作业成本法基本理论,阐述作业成本法在房地产开发企业成本核算、流程再造、作业分析三个方面的运用,提出实施作业成本法应注意的问题.

我国明确规定有关的企业及个人具有缴税的义务,一旦企业及个人发生逃税漏税的现象,国家将依据法律对这些企业及个人处以严厉的惩罚。针对土地增值税,由于其相关的计税依据认定复杂、计算方法复杂、扣除项目不明确,造成了具体需要缴纳土地增值税的多少相差很大；又由于计算方法及计税依据税务部门与企业之间各方看法不一,导致了企业可能需要缴纳大笔的税费。因此,房地产开发企业需要重视土地增值税相关的问题,通过事先做好相关的税务统筹与规划可有效避免此类尴尬问题的发生。

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

房地产开发程序 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关

房地产开发税费种类 房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业， 是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目 再开发过程中会需要缴纳以下几种税费： 1.契税 2.印花税 3.土地使用税 4.房产税 5.城建税 6.教育费附加 7.地方教育费附加 8.增值税 9.土地增值税 10.企业所得税 no.1契税 契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征 收的一种税收。 契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都 会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土 地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契 税我们就可以理解为契约税。 税率方面，目前国内实行的是3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度 比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公

房地产开发统计报表制度 （2017年统计年报和2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 辽宁省统计局补充、印制 2017年10月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真 实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完 整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计 工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由辽宁省统计局负责解释。 目录 一、总说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 二、报表目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

房地产开发合同——房地产开发合同

中国律师协会验证-------标准合同------全国通用版 房地产开发合同（一） 甲方：___________（以下简称甲方）乙方：___________（以下 简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得__________市__________区 __________街__________亩（计__________）的出让的国有土地使用 权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公 司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜 达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开 发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民 币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________ 街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_

房地产开发施工合同 篇一：房地产开发公司建筑工程施工合同书 建筑工程施工合同书 发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙 方）甲方现将“*****经济适用房工程建设”的土建工程发 包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中 华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互 利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方 友好协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称：****厂经济适用房第一、二期工程建设。 2、建设地点：************。 3、建筑面积：第一期工程约17000㎡（xx年12月25 日进场桩基础施工），第二期工程约43000㎡（xx年6月上 旬进场施工）。 4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定 本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。 5、工程质量保证金返还时间：工程主

房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理

业务大类业务细项成果及文件 《公司战略意图、市场假设及客户定位》 《项目预案》 《投资分析（土地版）》 管委会审核 取得中标通知书 完成拆迁 办理国土使用权证 交地《项目开发部交地》 构建项目团队 《项目定位》 《项目一二级计划》 《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 《售楼处、样板房选址、定位、开放计划及预算报告》 《投资分析（方案）》 《方案设计任务》 《景观方案设计任务书》 《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有） 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交集团审批 移交项目资料（成效确认书、区域按规资料、项目规划条件、上会资料等） 向集团提供意向项目信息 项目启动项目启动阶段成果 地产开发业务全节点 签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 取得设计条件（现状地形图、选址意见通知书、立项批复等） 土地拓展 土地阶段投资分析成果 发出方案设计任务书 完成规划方案设计 政府方案上