房地产开发资金链吃紧问题的思考分析

资金是房地产的血液,房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持。纵观房地产的发展史,在每一阶段的发展中都离不开资金的保障。特别是对于那些投资数十亿的大型商业地产项目而言,开发商如果得不到银行、财团或政府的支持,不能把资金预先安排

房地产业基于自身的一些特殊性在其开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。我国房地产投融资制度改革起步于上世纪80年代中期,但直到1992年以后才有实质性的转变,国家从1993年开始取消商品房限价,开始土地有偿出让后,房地产业才正式纳入市场化运作。然而,长期的低收入和低消费,国民积累水平有限,能够参与市场投融资活动的力度有限,国家对个人消费领域的信

起底实德资金链 通过各种关系和资源入股金融企业，成 功后即将金融企业股权质押给银行或信 托融资，然后再做下一笔投资，反复放 大资金杠杆，但继地产和医疗产业深陷 泥沼之后，掌门人徐明的失踪，让虚胖 的实德系面临着空前的压力 龙婧;郑智;衣鹏;宋江云;秦伟;陈小莹;陆菲菲;李琳;张力;肖夏 本报记者龙婧郑智衣鹏宋江云秦伟陈小莹 实习记者陆菲菲李琳张力肖夏大连、北京、重庆、 哈尔滨、香港报道 徐明的签字很有特色。最右边的“月”字向右高高扬起，形 成一个锐利且夸张的尖角，斜度陡峭，潦草张扬。 他所掌控的实德系曾四处出击金融、地产、化建、足球、家 电等六大产业，拥有40余家关联公司。实德集团最后一次公开财务 状况要追溯到2009年大连银行准备ipo期间。这份半公开的财务报 告只包括了实德集团，没有涉及其他关联企业。 “实德集团也会给有业务往来的金融

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

1 目录 一项目简介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 优势（strength）：..............................................................................3 劣势（weakness）：............................................................................

上海市\"十五\"规划已经把房地产业列为支柱产业之一,说明房地产业在国民经济中的地位日益提高。随着中国加入世贸组织进程的加快,房地产业必将逐步进入到建设开放型市场经济阶段。国有企业将被\"断奶\

本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一,风险过度集中于银行,房地产投融资金融创新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的问题。针对这些问题,本文相应地提出了拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度、完善房地产金融立法等一系列政策建议。

近几年,房地产业在中国迅速发展起来,在中国社会经济发展中占据着重要的位置,然而也随之产生了一系列的问题,国家政府也制定出相应的政策,从土地纠纷的解决到宏观上调控房地产市场,使之健康、持续、快速的在中国发展,为我国的经济发展做出贡献。文章国家各部委发布的有关房地产业的相关政策,对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析,并提出了一些建设性的意见。

我国房地产开发资金来源结构状况分析——本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析，从中可以看出房地产业融资渠道单一，风险过度集中于银行，房地产投资融金知名地产新滞后，以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较...

房地产开发价值链（avc）模型——从价值增值链的角度看，项目开发过程一般来说可以分为七　　大阶段，即：项目拓展论证阶段、项目策划阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、施工管理阶段、营销销售阶段、客户服务阶段。各个阶段存在串行或并行　　的关系，同...

伴随着我国土地相关制度的改革,城乡建设发展迅速,房地产开发行业也随之兴起,发展过程中呈现出一些阶段性特点。本文就房地产开发企业的账外资金收入的审计和防范等问题做出探讨。

目前，不少地区的房地产开发中消防设计市场秩序混乱，消防设计中违法违规行为普遍，消防设计质量普遍不高，导致了源头性火灾隐患的存在，危险性大大增加，公安消防机构的审批负担急剧加重的局面。笔者作为—名公安消防机构专职从事工程审核业务工作的人员，对工程审核工作中存在的问题进行归纳，剖析出现问题的原因，有针对性地提出了解决方法，供大家参考。

针对在房地产开发业务中,存在由甲方提供一部分或大部建筑材料的问题,从我国建筑法及工商管理视角,分析了其行为的正确性;同时从税法的视角,分析了涉及税种以及不同税种之间的相互关系,并提出了相应的处理方法。

房地产业是一个资金密集性行业,房地产项目开发周期长,投资额巨大,不借助于各种外部融资手段,开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一,其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式,其主要形式是中长期房地产开发贷款。

房地产开发合同 立合同单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： 。 总投资及资金筹措： 总投资万元（其中：征地费万元，开发费万 元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出 资万元，分次出资，每次出资万元。 合作方式： 。 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。 财务管理： １．成本核算范围： ２．决算编制： ３．财产清偿： 利润分配： 。 违约责任： 其他： １．该项目资金在行开户管理。 ２．方经济责任由担保。保证方有权检查督促方 履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

近十几年来,我国房地产行业快速发展,已逐渐成为国内的暴利行业之一。然而,随着国家对房价的调控以及某些宏观政策的推行,房地产行业正面临严峻的资金紧张局面。对此,房地产开发企业必须积极采取相应措施加强对资金的控制,以有效应对资金短缺问题。笔者从房地产开发企业资金管理的内涵和特点出发,分析了加强其资金控制的必要性,并就房地产开发企业应如何加强资金控制进行了探讨。

本文针对房地产项目开发的特点和所面临的风险,提出以加强财务资金控制的方法,进行成本和风险管理,进而提高房地产开发企业的竞争力和盈利能力。一、房地产开发项目的特点及风险对于房地产企业而言,一个项目的财务费用在开发的总成本中约占5%。房地产项目本身就属于大规模投资的项目,所以仅这5%有时就可高达上百万甚至上千万元。而且不一定每个项目开发出来就能成功,所以开发的风险还是很大的。如果第一步就出现失误,造成巨大的损失,再想要继续开发是十分困难的。根据历年的数据统计,负债率高、融资成本高、资金风

随着改革开放和人们生活水平的不断提高,房地产行业得到了迅猛的发展势头,已成为当时中国的经济支出产业之一,同时也带动了建筑行业、装饰行业、冶金行业、机械行业等行业的发展,并间接影响了金融行业、服务业等行业的市场环境。房地产的发展手段一般是从炒地皮、炒项目并通过一系列的整合资源形成当前具备庞大规模的大型企业,为了限制房价的升温势头,政府出台了一系列的调控政策,面对市场压力和制度压制,房地产高层需要采取合理手段对抗多方面的压力。文章从房地产资金链的角度对行业管理模式进行分析,从不同角度为房地产的可持续发展提出理论依据。

20世纪90年代中后期,房地产行业的迅猛发展掀起了中国经济的层层热浪.据有关数据统计,2001年之后的房地产投资占全国固定资产总投资比重从17%上升到25%,已然成为中国经济的支柱产业.在这形式一片大好之际,房地产商开始盲目囤地,竞相买地搞出所谓“地王”.就在他们高估中国房地产经济时,资金链的危机其实已经潜伏在其中了.美国次贷危机大爆发,经济急转直下,加之国家的宏观调控,银根收紧,使得房地产商本就岌岌可危的资金链条更加脆弱.本文通过对房地产资金链特点及其存在的问题进行分析,并提出加强资金链管理的措施.

房地产企业在项目开发中需要的资金很多,自始至终都围绕资金在运转,因此企业资金链的合理管控能为企业的健康发展提供重要保证。近年来,国家陆续出台了限购、限贷等各种调控房地产市场的政策。传统的资金链管理方式在解决当前房地产企业所面临的问题时显得苍白无力,必须探索房地产企业资金链新的管理模式。一、房地产企业资金链概述资金链包涵投融资、业务组合等多个方面,是维系企

伴随着房地产开发企业的不断发展,资金管理在企业经营管理方面所发挥的作用得到了越来越多企业的关注.本文从房地产开发中的资金管理概述入手,在分析房地产开发中所存在的资金管理问题的基础上,提出了房地产开发企业的在资金管理方面的应用策略.希望对企业房地产开发中的资金管理应用研究有一定的借鉴意义.

分地区房地产开发投资实际到位资金