房地产企业缴纳所得税

为了完善房地产企业的所得税制度体系,国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)。可是,如何合理利用新政策、迎接新的机遇与挑战,是业内同仁值得深思的问题。笔者在深入研究新政策的同时,结合该行业所得税的操作实践,特撰写此文,供大家商榷。

2010年的企业所得税汇算清缴工作已经开始,在此,笔者就如何做好房地产企业的所得税汇算清缴,谈几点工作心得。一、要熟练掌握国税发(2009)31号文的相关内容国税发(2009)31号文是《房地产开发经营业务企业所得税处

2010年12月24日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问 题的公告》（国家税务总局公告2010年第29号）。 《公告》规定，房地产开发企业（以下简称企业）按规定对开发项目进行土地增值税清算 后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，如注销当年汇算清缴出现亏损，应按照以下方法 计算出其在注销前项目开发各年度多缴的企业所得税税款，并申请退税： （一）企业整个项目缴纳的土地增值税总额，应按照项目开发各年度实现的项目销售收入 占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，具体按以下公式计算： 各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目年度销售收入÷整个项目销售收入总 额） 本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入，但不包括企业销售的增值额未超过扣除 项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。 （二）项目开发各年度应分摊的土地增值税减去

结合国家税务总局对跨地区经营建筑企业所得税征收管理问题出台的新规定,本文针对总机构下设不同形式的分支机构和项目时如何计算缴纳企业所得税进行了实例分析。

房地产开发经营业务企业所得税年度汇缴申报,因其行业的特殊性,有很多需要特殊注意的事项。我们应该对这些特殊事项加以重视和认真理解,才能及时掌握新政策,合理申报缴纳税款,做到合理避税、减少风险。

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

为了加强房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有

福建税务.2003年第10期 59 税法公告 关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税 务局，局内各单位： 为了加强房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地 产开发企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税 暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理 法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业的经营 特点，现就房地产开发企业征收所得税有关问题通知如下： 一、关于开发产品销售收入确认问题 房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商 业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收 入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实 现： （一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于 实际收讫价款或取得了索取价款的凭据（权利）时，确认 收入的实现。 （二）采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合

房地产所得税征收不仅可以保证国家取得稳定的财政收入,合理调节各方面的经济利益,强化国家经济监督,而且还可以加强国家宏观经济调控,完善经济运行机制,引导社会资金流动,调整产业结构,调节生产发展。现在房地产行业的发展己经到了一个新时期,所得税改革的紧迫性和必要性己经充分体现出来。因此有必要对房地产所得税这一问题进行深入研究。

房地产开发 2006年3月，国家税务总局下发了《关于房地产 开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发 [2006]31号），对房地产开发企业的所得税进行了调 整。 1.对预售收入的预计营业利润率做了适当调整。 国税发[2003]83号文规定，开发产品的预售收 入应按不低于15%的预计营业利润率缴纳企业所得 税。国税发[2006]31号文对这一规定做了两点调整： 一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税 毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经 济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预 售收入的预计计税毛利率不得低于3%,非经济适用 房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛 利率。其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不 得低于20%，地及地级市的城区和郊区不得低于15%， 其他地区不得低于10%。相对于原来“

浅析房地产行业所得税征收新规——2006年3月，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），对房地产开发企业的所得税进行了调整。

房地产行业所得税征收新办法引起社会关注,本文分析了房地产行业所得税征收新办法出台的背景,分析了新征收办法对房地产业的影响。一方面,新办法的颁布,对相关收入、费用项目作了更准确的界定,提高征收的科学性,房地产企业的税收遵从成本将降低;另一方面,新办法的颁布,堵塞了征收管理的漏洞,加大了房地产企业偷漏税的成本,房地产行业的整体税负水平将有所上升。

房地产行业所得税征收新办法对房地产业的影响分析——分析了房地产行业所得税征收新办法出台的背景，分析了新征收办法对房地产业的影响。一方面，新办法的颁布，对相关收入、费用项目作了更准确的界定，提高征收的腿生房地产企业的税收遵从成本将降低；另一方面...

房地产开发企业所得税调整房地产企业不享受新办企业税收优惠新政策对九方面作出调整——国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），自2006年1月1日起执行《，国家税务总局关于房地产开发有...

房地产的“潜规则” 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括

房地产企业审计、监察制度——019房地产企业审计、监察制度　　　　4页word文档

76 某知名房地产公司员工培训管理办法 第一章总则 第一条适用范围 本管理办法适用于××房地产开发有限公司（以下简称公司）全体员工。 第二条目的 为了使企业内部员工的业务素质和技能满足公司发展战略和人力资源发展的需要，公司对员工应 进行有计划、有系统的培训，以达到公司与员工共同发展的目的，特制定本管理办法。 第三条培训目标 公司以“服务于企业利益、服务于企业员工”为目标，在考虑公司持续稳定发展基础上，尊重员 工个性与发展要求，通过多样化的培训不断提高员工的素质与工作技能，把因员工能力不足和态度不 积极而导致的人力成本浪费控制在最小限度，为公司提供各类合格的管理人员和专业人员。 第四条培训宗旨 全员培训，终生培训。 第五条培训方针 自我培训与传授培训相结合、岗位技能培训与专业知识培训相结合。 第六条培训原则 公司对员工的培训遵循系统性原则、制度化

房地产业的快速发展,拉动了国民经济增长,改善了人们生活条件,同时也带来一些负面影响,尽管国家陆续出台政策予以整顿和规范,依然存在一些问题与不足。目前在企业所得税政策方面,仍存在应税收入范围界定、成本列支、收入与成本配比、代理销售政策等一些亟待解决的问题,影响了征纳双方的实际操作。本文从实证分析的角度对此进行了研究,并提出了相关建议。

在社会经济快速发展下,我国的房地产行业也得到长足发展,但是由于房地产本身性质的特殊性,我国在开展房地产企业税务征收方面一直困难重重。本文对房地产企业所得税汇算清缴过程中需要注意的问题进行分析,探讨有效解决房地产行业税收征管困难的问题,促进房地产企业经济的可持续发展。

房地产企业所得税在整个房地产税负中占据较大的比重,是房地产企业发展的重要税种。文章在阐述房地产企业所得税存在问题的基础上,从完善税法制度、营造良好风气、规范纳税筹划等方面具体分析怎样解决房地产企业所得税问题,旨在更好的促进房地产行业发展。

投资性房地产是新会计准则确认的一项新资产,在企业所得税法规中没有相对应的资产。企业所得税对会计准则中的投资性房地产的处理,应依据企业所得税固定资产和无形资产的相关规定进行。本文从投资性房地产会计处理角度,对投资性房地产在确认、后续计量、转换的会计处理与企业所得税的相关处理进行分析比较。

投资性房地产是新会计准则确认的一项新资产,在企业所得税法规中没有相对应的资产.企业所得税对会计准则中的投资性房地产的处理,应依据企业所得税固定资产和无形资产的相关规定进行.本文从投资性房地产会计处理角度,对投资性房地产在确认、后续计量、转换的会计处理与企业所得税的相关处理进行分析比较.