房地产企业轻资产运营能力可拓评价基于物元分析法

研究了房地产开发企业核心能力的分析维度及指标体系,构建由模糊决策分析法和可拓评价方法组成的新型房地产开发企业核心能力评价模型;并引入倒推法对评价结果进行分析,尝试对单个房地产开发企业的核心能力进行评价。

采用主成分分析法进行房地产企业财务能力评价,可以用少数的综合变量取代原有的多维变量来进行有针对性的定量化评价。采用该方法进行实证分析,以我国上市房地产公司中8家财务困境公司和8家财务正常公司为样本,选取了能较全面反映公司财务状况的10个财务指标为变量,应用主成分分析方法,进行上市公司的财务能力评价,研究表明,该方法可以有效评价房地产企业财务能力,避免了以往房地产企业财务能力评价方法通常具有的主观性,以及忽略评价指标之间的相关性的问题。

历史上；曾有许多房企借助重资产运营模式获取了大额利润；但是；伴随我国政府出台了限购政策；致使土地增值率已经难以填补资金成本涨幅；房产行业面临诸多难题；例如现金紧张等；因此；国内房企；诸如万科；纷纷采用国外盛行的轻资产运营模式；

为了加强房地产企业的内部经营与管理、促进企业发展,文章探讨和研究了科学的房地产企业绩效评价指标体系及可拓学的优度评价方法。并在些基础上,综合运用平衡记分卡与可拓学理论为房地产企业建立绩效评价模型,模型运行结果可以对企业平衡记分卡的四个维度及综合绩效进行评价,使企业有效并正确地发现企业经营中存在的问题,为企业经营管理提供很好的决策信息,从而有针对性的进行改善。

本文以万科为例,选取公司自2011年～2016年年报中的财务资料和业务资料作为支撑,对万科轻资产运营模式的价值创造路径进行综合分析,并验证轻资产运营模式对房地产企业价值创造效应的正面作用,为我国房地产企业的转型升级提供借鉴。

2016年中央经济工作会议首次明确了房地产行业发展的长期定位。在供给侧改革逐步深入的大环境下,房地产企业必须实现转型升级。万科集团的小股操盘模式和互联网思维的运用给企业开拓了新的利润增长点,并降低了企业的经营风险。对万科在转型期间实施的筹资策略、营运战略和品牌输出战略进行分析,得出轻资产运营模式有利于企业的平稳运营和可持续发展的结论,为我国企业未来的转型提供借鉴。

本文通过对房地产企业开发业务进行价值链分析,探寻影响企业自身核心竞争力的指标,并利用结构方程模型进行验证,最后提出房地产企业发展培育核心竞争力的重要性。

#沈阳市方迪房地产发展有限公司总经理穆秀仁 地址：沈阳市和平区安图街!号 电话：（"!#）!$#"%#&% #福州市房地产交易登记中心 地址：福州市杨桥东路!"#号电话：（$%&!）"%#%’() #秦皇岛市城市建设综合开发办公室主任吴克春 地址：秦皇岛市团结里一栋电话：（$**%）*$*#&(" 开发与建设 本栏目协办单位： %’ 四川大学管理科学与工程系金岭刘光中吴玲 一、对我国房地产企业的总体评价 我国房地产业从#$世纪)$年代开始兴起，&$年代发展壮大，近#$ 年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到#$平方 米，农村达到#%平方米，住宅成套率达到"$+。住宅业增加值占,-.的 比重，城市达’+，城乡合计占"/%+。#$$$年全国共完成房地产投资开发 ’&$!/"*亿元，房地产业上升为国民经济的支

本文利用层次分析法(ahp)确定各因素权重,利用模糊综合评判理论对房地产企业顾客满意度进行了定量分析。结合邯郸市某房地产企业具体实例,建立了一套完善的顾客满意度评价体系,为房地产企业顾客满意度评价提供量化依据。

作为市场竞争主体的企业,了解自己和其他同行企业的竞争力水平和状况至关重要。本文采用主成分分析法以房地产行业为例设计了竞争力评价指标体系、建立竟争力评价模型,从定量角度探讨了企业应该怎样如何提高竞争力。对进一步加强企业运营管理、提高效益起到一定的借鉴作用。

本文分别对重资产运营模式和轻资产运营模式进行了描述,并分析了我国当前房地产企业的严峻现状.分析说明,随着我国经济的不断发展、经济格局的不断改变,房地产企业想要在新形势下实现健康、稳定的发展,就必须与时俱进,顺应市场的变化,改变不合适的资产运营模式,找到适合企业自身发展的模式.

本文对房地产企业的资产模式进行了概述，从土地成本、存库压力、现金流、融资和税务等5方面分析了资产模式转型的影响因素，对住宅地产和商业地产由重资产模式向轻资产转型的案例进行了分析。研究表明，重资产和轻资产的模式各有利弊，面临新的经济格局，重资产模式面临着巨大考验，房地产企业应该考虑转换思路，改变之前粗放的经营管理模式，重视自身资产结构的调整，甩开冗余资产，保持财务各项指标的稳定健康，增加房地产企业的金融化资本运作，从而提高资产周转率和资金使用率。

开发与建设 现实具体情况决定的。 %、房地产行业的特点要求。 （%）、房地产业是典型的资金密集型产业，房地产

改革开放以来,我国的房地产行业在社会主义市场经济体制下有了巨大发展,但同时也因为长期旧有的传统资产运营模式,使得房地产行业在新的经济形势下面临诸多挑战,迫切需要房地产企业调整资产结构,改变原有资产运营模式。笔者就职于天津某地产开发有限公司,公司主要从事房地产开发与经营,企业资产运营模式创新也一直是我司致力的方向。文章围绕房地产企业资产运营模式的转型来进行浅述,以期对其他地产从业人员提供一些参考。

目前,我国房产业现有的资本运营模式虽然在一定程度上促进了房地产的发展,但其运作模式仍过于单一且运作力度不够,还存在企业规模小、竞争力差,盲目收购与兼并,专业运营人才缺乏及体制方面障碍等问题,限制了房地产业的进一步发展,难以充分体现资本运营的经济效益性。房地产业必须寻求新的融资渠道,实现资产剥离、改革上市与阶段性股权融资模式,从资本运作上寻找出最佳出路,为不同企业的资本运营提供更多的选择。

房地产企业资本运营模式分析——目前，我国房产业现有的资本运营模式虽然在一定程度上促进了房地产的发展,但其运作模式仍过于单一且运作力度不够，还存在企业规模小、竞争力差，盲目收购与兼并，专业运营人才缺乏及体制方面障碍等问题，限制了房地产业的进一步...

短期偿债能力是指企业在一定期间内的流动资产偿还流动负债的能力,它反映了企业偿付日常到期债务的实力。企业有无偿债能力,是投资者、债权人以及企业利益相关者都非常关心的问题。本文以万科企业股份有限公司为例针对目前房地产企业偿债能力考核评价的现状,结合房地产企业的特点指出在分析房地产企业的短期偿债能力时所用指标存在的不足。并提出提高房地产企业偿债能力的指标考核评价应将定量分析和定性分析相结合,改进短期偿债能力指标分析等对策,提高房地产企业偿债能力考核评价指标质量,以降低对企业短期偿债能力进行评价的风险和不确定性。

在回顾相关理论文献的基础上,分析房地产企业成长能力的内涵,从三个角度构建房地产企业成长能力识别模型,从三个维度运用fuzzy理论构建房地产企业成长能力评价模型,并以某房地产企业为例进行成长能力识别、评价,得出该企业的成长能力处于\"强\"等级。该模型可用于其他行业企业成长能力的识别与评价。

现今,我国的房地产业正在逐步进入一个新的发展阶段,这也是考验房地产企业是否能够持续经营的一个关键的时段。本文主要对房地产企业持续经营存在的一些问题进行探讨,并就房地产企业持续经营提出一些建议。

现今,我国的房地产业正在逐步进入一个新的发展阶段,这也是考验房地产企业是否能够持续经营的一个关键的时段。本文主要对房地产企业持续经营存在的一些问题进行探讨,并就房地产企业持续经营提出一些建议。

当前，我国的房地产市场已进入完全竞争时代，在新一轮市场竞争中，转变经营理念、尽快地形成企业的核心能力，是每个房企的必由之路。如何提高中小房地产企业核心能力已成为房地产企业发展的重中之重。

作为市场供应主体的房地产企业,其在市场中的交易已成为社会各方最为关心的问题。房地产企业如何对自身的竞争力进行评价,并通过竞争力的排名找出与其他企业之间的差距,一直以来都是学者们研究的热点问题,因此分析研究房地产企业竞争力,以建立权威的竞争力评价结果为目的来选取相应的评价指标体系是必要的。本文首先对企业竞争力的评价指标进行理论回顾,对评价指标选取的原则进行评述,在此基础上构建了房地产企业竞争力评价指标体系,其最终目的在于能够更方便准确地对房地产企业的竞争力进行测量。