房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

[硕士]政府对房地产市场宏观调控的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒...

对于我国房地产市场调控政策的有效运行,地方政府发挥着不可替代的作用;同样,房地产市场调控政策频频落空,甚至出现\"逆调控\"的现象,地方政府也有不可推卸的责任。规范地方政府的权力运行,加强对地方政府房地产调控权的法律规制,势在必行。本文从界定地方政府房地产市场调控权出发,通过区分调控决策责任和调控执行责任,进而对其责任构成、免责事由和责任承担方式等方面进行分析,以期促进地方政府房地产市场调控权的法律规范。

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

对于我国房地产市场调控政策的有效运行,地方政府发挥着不可替代的作用;同样,房地产市场调控政策频频落空,甚至出现\"逆调控\"的现象,地方政府也有不可推卸的责任。规范地方政府的权力运行,加强对地方政府房地产调控权的法律规制,势在必行。本文从界定地方政府房地产市场调控权出发,通过区分调控决策责任和调控执行责任,进而对其责任构成、免责事由和责任承担方式等方面进行分析,以期促进地方政府房地产市场调控权的法律规范。

随着全球和国内经济形势的变化,中国房地产业的发展也呈现出上下波动的特征,在其诸多影响因素当中,各界关于政府在该领域是否应该行使以及如何行使宏观调控权的讨论一直都未有停歇,而且大有愈演愈烈之势。在市场经济和我国现行政策、法律体制条件下,政府在某种意义上欠缺作为房地产市场调控主体的正当合理性,即使市场出现失灵使行政干预经济成为必要,也应当遵循法定正当程序展开。

在房地产行业,由于中央与地方政府的利益差异,造成了宏观调控效果降低、地方保护主义增强等消极后果。中央和地方政府在房地产市场上的作用虽然不同,但它们应是分工与协调而不是混淆与对立。建立有效的中央与地方政府间的协作制度,是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。

随着市场的发展，我国政府在宏观调控的措施和手段上也正逐步与国际接轨。本文在分析目前我国房地产市场的现状和问题基础上，提出了我国政府对房地产市场宏观调控的新动向。希望本文的研究能为我国房地产市场的健康发展指引新的方向。

随着市场的发展,我国政府在宏观调控的措施和手段上也正逐步与国际接轨.本文在分析目前我国房地产市场的现状和问题基础上,提出了我国政府对房地产市场宏观调控的新动向.希望本文的研究能为我国房地产市场的健康发展指引新的方向.

曾经\"有车、有房、有北京户口\"的择偶标准,因为更加严厉的\"限购令\"而悄然发生改变。\"北京户口\"跃居首位,成为许多\"80后\"择偶的第一评

本文从法律法规、规划管理、税收手段等三个维度,对德国政府的房地产市场宏观调控政策的历史沿革和具体手段进行了系统梳理分析,并对德国政府将房地产业作为社会福利机制重要组成部分的理念进行了探析.

房地产市场的发展与政府出台的相关政策有着千丝万缕的关系。离开政府宏观调控,房地产市场的发展往往会与社会均衡发展的需要相悖,而房地产市场的发展直接关系到一个国家经济的兴衰。

房地产市场宏观调控的回顾分析——摘要:当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市...

关于房地产市场治理中地方政府定位的冷思考——近来，我国政府采取了多种政策措施加强对宏观经济的调控，各方面都取得了较好的效果，但是，我国的房地产业仍出现了过热的问题。其中的一个重要原因就是地方政府定位不准，出现了越位和缺位并存的问题，使得宏观措...

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。

2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中仍存在的问题。最后,对今后加强房地产市场宏观调控提出一些对策和建议。

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市场宏观调控提出了一些对策和建议。

近来,我国政府采取了多种政策措施加强对宏观经济的调控,各方面都取得了较好的效果,但是,我国的房地产业仍出现了过热的问题。其中的一个重要原因就是地方政府定位不准,出现了越位和缺位并存的问题,使得宏观措施在执行过程中被软化、调控效果大打折扣。对此,进行了深入的分析,并提出了相应的政策建议,以期对和谐社会的构建有所裨益。

近些年来，随着房地产市场的发展和人民收入水平的提高，住房成为新的消费热点和投资热点。房产不仅被当成是消费品，而且被越来越多的当做投资品保值增值。越来越多的民间流动资金投入房地产市场，使房地产市场价量齐增，房价迅速飙升。中国的国民经济开始出现局部的高烧，这就使得政府不得不对房地产市场进行调控。近年来，政府采取的一系列调控房地产市场的措施起到了一定的效果，但也存在着一些问题。研究和分析房地产市场历次宏观调控的效果，对房地产市场的健康发展有重要的意义。

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下\"猛药\"泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009