房价和地价相互关系的实证分析

本文应用granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005～2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。

本文采用2003～2009年全国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为样本,通过单位根检验、协整检验以及误差修正模型,研究地价对房价的影响程度,得到了反应房价和地价的长期回归模型,以及反应其短期关系的误差修正模型。

本文主要对广州市六个区共18个样点楼盘于2009年1月至2014年1月期间的地价、房价及租金市场数据以计量经济学方法开展地价与房价、房价与租金的变化情况及三者之间的互动关系和互动机制研究。得出的结论是：从长期来看，广州地价、房价和租金之间存在长期均衡关系，其中广州市郊区表现得最为突出；从短期来看，郊区主要表现为，地价的变化带动房价的变化，而在中心城区，则主要表现为房价变化带动地价变化。同时，长期来看租金与房价、地价的互动关系较弱，但其三者间确实存在均衡关系；～但短期内，郊区房地产租金会比中心城区的波动大。

中国房地产市场价格非理性攀升现象引发了关于高地价与高房价孰因孰果关系的争论。针对这一问题,对基于中国2000—2010年房价与地价的季度数据建立var模型,使用脉冲响应函数和方差分解技术进行实证分析,发现房价与地价间存在正向的相互影响,短期内房价冲击对地价的影响速度及程度均大于地价冲击的反作用。因此,短期内调整住房供应结构以达到房价维稳是关键,而长期只有增加土地供给,打消供求双方关于房价上涨的预期,才能最终使过高的房价与地价回归理性。

自2006年以来,房价一直处于高位运行,同时,随着国家四万亿的经济刺激计划的实施,大量的资金进入了房地产市场,本文正是在这个现实基础上主要分析房地产信贷波动和房价波动的关系,利用误差修正模型分析信贷在短期和长期对房价的影响大小,在此基础上使用var模型具体分析二者的因果关系,以及量化影响的程度,并得出相应的结论。

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。

近年来普通住宅价格的上涨为居民和社会带来了很大的问题,要想制定政策打压房价就需先弄清房价与地价之间的关系。基于我国1998~2010年间各季度的普通住宅用地土地交易价格指数和销售价格指数,利用格兰杰因果检验方法对于地价与房价的关系进行研究,得出结论是地价不是房价变化的格兰杰原因,而房价是地价变化的格兰杰原因。

上海市房价与地价关系的实证研究——本文以最近5年上海市商品房价格指数和土地价格指数为样本,通过时间序列分析,研究了上海市房价与地价之间的相互影响关系,结果表明在短期内两者相互影响,长期内房价决定地价,作者用房地产经济学的相关理论,进一步论证了实证检...

政府对房地产业实施宏观调控的主要任务是实现总量平衡和优化结构，减少房地产业的周期性震荡，避免出现“大起大落”现象，实现房地产业与社会经济的协调发展。政府通过对房地产市场的调控，通过地价的杠杆作用，科学定价，合理供地，从而实现房地产业的总量平衡和优化结构。

文章构建了包括房价、地价和ppi三变量的向量自回归(var)模型,经格兰杰因果检验、脉冲响应分析及方差分解得到的结果表明:房价的变动引导了地价和ppi的变动。政府通过实施一系列新政策来调控房价,可平抑市场各方对房价的快速上涨预期,将稳定土地价格,并有效抑制ppi过快上涨,有助于降低通胀风险,从而达到改善民生,平稳健康地发展经济的目的。

一、房价与地价的研究概况房地产价格包含了土地价格和建筑物价格,但却不是简单地将二者价格相加即可。土地价格是房地产价格的基础,房地产价格包含了土地价格,土地价格则是隐含于房地产价格之中。随着房地产业的蓬勃发展,对于房价与地价之间的关系,众多学者和专家分别从不同的角

笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系。研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用lstr1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61%,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响。其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61%)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用。

地价占房价的比重到底为多少？地价是否为推高房价的关键因素，业内所谓的“面粉”到底对“面包”起到了多大作用？

地价占房价的比重到底为多少?地价是否为推高房价的关键因素,业内所谓的\"面粉\"到底对\"面包\"起到了多大作用?本文通过对南京市2007年以来公开招拍挂经营性用地开发建设项目的跟踪,针对具体项目拿地价格(楼面地价)与初次开盘价格(商品房价格)进行详细的分析,旨在对地价与房价的定量关系进行实证分析,以真实反映地价与房价的关系。

项目决策是项目行动的主要依据,直接关系到工程造价的多少、利润的高低、工程项目的成败。本文分析了项目决策与工程造价的关系,在此基础上详细的阐述了项目决策中影响工程造价的具体因素,旨在为提高项目决策的效果提供理论参考。

地价与房价的关系及其政策含义——本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上,通过对房地产开发周期的分析,区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本,并结合我国实际,讨论了房价与地价之间的互动关系,认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价,土...

建筑结构设备这三大要素中,结构与建筑的关系更为密切彼此影响最大,二者的关联程度明显大于设备充分了解这两之间的关系可以帮助设计人员正确地认识建筑与建筑结构的相互关系,熟悉建筑结构的组成受力特点,以及建筑结构设计的基本概和基本原理,明确不同设计阶段的结构问题,使设计人员逐步树立正确的设计观念,从而促进建筑与结构的专业合作,提高建筑设计方的可行性和质量本文对这两个概念进行了介绍并阐述了对两者之间相互关系的解释。

上海市房价地价和租金关系研究——房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上，房地产市场上主要有三个价格变量，分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系，实践中相互作用，它们的关系常成为人们争...

将我国房产税试点改革视作一项自然实验,采用双重倍差(did)模型,对房产税改革的政策效应进行评估,基于35个城市2006—2012年的面板数据,以重庆和上海为处理组,其他33个城市为对照组,采用动态系统广义矩估计方法对模型进行参数估计,实证结果表明,沪渝房产税与住宅商品房价没有表现出显著的负相关关系,房产税对房价的抑制作用有限;房产税税率过低,税基过窄,征收制度有待进一步完善。

工地上的管理人员，工作上的沟通配合 刚出道的朋友，可以看看这个，很有借鉴参考的价值：首先一个单位工程施工 组由一个项目经理部组成，人员组成一般为：项目经理，土建工长、电气工长、 水暖工长、质检员、资料员、材料员、安全员、预算员、实验员等。责任分工： 项目经理：负责协调甲方和施工单位、施工单位和监理、施工单位和包工队及 其施工对内部的关系；负责施工进度和质量的总体控制，施工方案和施工组织 的编制等。 土建工长：负责土建方面的现场管理。土建方面的洽商的编写，施工中人员的 使用，土建施工中质量的保障。 电气工长：负责电气方面的现场管理。电气方面的洽商的编写，施工中人员的 使用，电气施工中质量的保障。 水暖工长：负责水暖方面的现场管理。水暖方面的洽商的编写，施工中人员的 使用，水暖施工中质量的保障。 质量检查员：施工过程中施工质量的监督。（包括：土建质量检查员，水暖质 量检查员，电

在最近几年中,我国国内生产总值,呈现下滑的状态,我国电力消费随之呈现下降的趋势.因为,电力消费在发展的过程中,对我国国民产生中总值的感应度,相对较为敏感,这样在一定程度对我国社会经济发展是非常不利的.本文就对电力消费与gdp之间的关系,进行了全面的验证,从而进一步的认识了我国的社会经济发展的形式.

房价与房贷和房地产投资完成额关系的实证研究——：随着房地产业在国民经济和社会经济发展中地位的日益提高，促进和保持房地产业的平稳发展便成了人们非常关注的问题．．文章从实证分析的角度将房价指数与房贷和房地产开发投资完成额之间的关系进行了定量分...