发展房地产投资信托基金风险防范

保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产。reits作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、交易射幸性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台。系统梳理re-its发展历程,揭示保险资金投资reits的模式及存在风险,对我国保险资金投资reits健康发展有一定学术价值。

我国发展房地产投资信托基金的风险防范探究——房地产投资信托基金(reits)作为房地产金融仓0新的重要成果，在拓宽房地产企业的融资渠道、±曾j加社会公众投资渠道的同时，也存在一些风险本文在对relts的主要特征进行系统阐述的基础上，对其潜在的行¨l¨l业...

我国发展房地产投资信托基金将面临政策风险、市场风险、经营等诸多风险,这些风险的产生,有政策、法律法规、社会环境以及体制方面的宏观原因,更有自身业务经营、项目风险控制、人员素质等微观方面的原因。因此要想有效地控制风险,从根本上说还必须依靠基金自身采取切实有效的风险管理措施。本文基于微观角度,从内部风险管理、项目风险控制、规范经营、人才培养、道德风险、项目风险规避6个方面进行分析并提出中国房地产投资信托基金的风险防范措施。

目前,我国房地产投资信托在房地产融资方式中异军突起,在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场、促进社会发展等多方面发挥重要作用。然而,其潜在的诸多风险却被众多投资者忽略。本文将从我国房地产投资信托的现状入手,对房地产投资信托面临的风险进行分析并提出相应防范措施。

房地产投资信托基金风险管理研究 金融学，2010，硕士 【摘要】房地产投资信托基金是20世纪60年代首先在美国发展起 来的一种金融投资产品,经过50多年的发展已经具有了相当大的规 模。在这个发展过程中,房地产投资信托基金不但为美国房地产的发 展解决了资金问题,而且增加了资本市场上提高组合收益的投资品 种。房地产行业有两个显著特点,一方面,房地产业是一个非常典型的 资本密集型行业,另一方面,房地产业与金融业有着十分密切的关系。 但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效 率低,与资本密集型行业特点不符；同时,我国房地产业的发展缺乏有 力的金融支持。特别是近期在国家出台了一系列财政政策和货币政策 来抑制房地产价格上涨,使国内房地产开发企业的传统融资渠道受到 了阻碍,推出新的金融工具已迫在眉睫。随着中央加大建设保障房力 度,地方建设保障

近几年出现了一种新的房地产融资方式,那就是房地产投资信托基金(reits)。reits的出现使房地产企业和社会大众出现了双赢的局面,但同时这种融资模式存在着巨大的商业风险。本论文对我国reits出现的背景进行了论述,分析了我国reits可能面临的各种风险,最后针对风险提出了相应的防范措施。

2008年12月6日,我国明确提出了要开展房地产投资信托基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响。不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券(mbs)上。然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金(reits)试点。reits的魅力在于,通过资金的\"集合\

福建金融 ２００７年第０６期 热点透视纵论 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年来，随着房地产市场的迅速 升温，房地产融资逐渐成为理论界和 实务界关注的问题。２００６年，来自商务 部的一项调查结果显示，目前我国商 业地产自筹资金仅为３５％左右，地产 商对银行的依赖程度高达７０％。商业 地产对银行业的过度依赖、房地产融 资渠道的单一及由此产生的巨大金 融风险，迫使决策层和研究者们开始 思考替代性的融资渠道。房地产投资 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作为国外重

我国发展房地产投资信托基金

房地产信托投资基金(reits)兼顾房地产的融资需求和投资者的投资需求,已经成为连接资本市场和房地产市场的纽带。自次贷危机爆发以来,美国政府调整并加强了针对reits的风险管控,对reits在国内的实践、推广具有一定启示。

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称reits)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势。但reits作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对reits的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据。

房地产投资信托基金的产品优势分析——对ｒｅｉｔｓ产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，ｒｅｉｔｓ产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展ｒｅｉｔｓ产品的必要性。

发行房地产投资信托基金的探讨——发行房地产投资信托基金的探讨

有关房地产信托投资基金的操作分析 目录 一、房地产信托投资基金在我国发展的背景 二、房地产信托投资基金的概念 三、房地产信托投资基金发展的优势 四、国内房地产投资信托基金的现状

房地产投资信托基金的障碍与突破——最近，随着香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》，允许包括内地在内的其他地区优质物业在香港发行ｒｅｉｔｓ，关于ｒｅｉｔｓ的话题再一次引起房地产业的广泛关注，同时，《房地产投资信托基金守则》的颁布，也...

房地产投资信托基金（reits）为你理财——房地产投资信托基金（reits）为你理财

[硕士]论房地产投资信托风险的法律防范——【学位年度】2012　　【摘要】　　房地产行业在中国城市化进程加快以及资源分配调整的进程中，发挥着带动上下游多个产业，满足消费者投资需求的重要作用。然而近几年商品房价格的快速膨胀在一定程度上影响了房地产...

美国房地产投资信托基金的发展经验及启示——本文分析美国房地产投资信托基金发展的经验，从信托基金产品类型、组织形式等角度，对中国如何发展房地产投资信托基金提出建议。

我国发展房地产投资信托基金的研究——2003年6月至今，随着“央行121文件”和“土地公开招标”第一系列政策的出台，国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。...

发展天津房地产投资信托基金的制度障碍及改进建议——reits是一种全新的房地产金融产品，它可以部分缓解房地产行业资金紧张的局面。天津作为沿海经济发达城市，已基本具备推出房地产投资信托基金的条件，国内首只reits的雏形已在天津推出。本文就目前在制度层面...

文章首先通过对房地产投资信托基金(reits)的基本介绍以及投资特性入手,然后分析其投资运作风险,通过比较借鉴对其投资运作风险控制给出具体解决措施,最后给我国reits的风险管理提出建议。