固定资产与公允价值计量投资性房地产二次转换问题的建议

随着社会主义市场经济的不断完善,房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分,其交易日趋活跃,在国民经济中的作用也日趋凸显。根据投资性房地产准则的规定,企业可以根据实际情况选择确定投资性房地产的公允价值,但公允价值究竟应该确定为多少才算合理却缺乏统一的标准,采用不同的标准所确定的公允价值差异很大,新准则要求将投资性房地产公允价值的变动差额计入当期损益。在我国公允价值普遍不够公允,市场不够完善的情况下,很容易为企业进行利润操纵提供机会。根据这一问题论述并提出了一些可行性建议。

本文结合公允价值会计准则,通过研究公允价值计量投资性房地产的现状,对目前亟待解决的问题进行分析。在此基础上,结合我国会计准则与国际会计准则趋同的背景,综合多方面因素考虑,对公允价值计量投资性房地产问题的解决对策展开探讨。

随着我国经济的快速增长,房地产行业不断走俏,日渐成为公众重点关注的话题。投资性房地产作为一种与房地产相关用来赚取租金和增值的特殊资产,一直以来我国会计准则要求该项资产使用成本模式进行后续计量,随着会计准则的不断完善,引入了公允价值模式。但由于特殊的行业背景,我国企业较少使用公允价值模式而仍坚持原有的成本模式,本文将从公允价值模式使用要求和市场环境等角度对公允价值模式后续计量进行探讨。

根据投资性房产公允价值计算的应用现状,分析投资性房产公允价值存在公允价值准入门槛高、计量方法不统一、公允价值信息披露不充分、成为管理层利润操纵的工具等问题.从宏观和微观两个层面提出投资性房地产公允价值计量的发展路径.

随着我国经济的快速增长,房地产行业不断走俏,日渐成为公众重点关注的话题。投资性房地产作为一种与房地产相关用来赚取租金和增值的特殊资产,一直以来我国会计准则要求该项资产使用成本模式进行后续计量,随着会计准则的不断完善,引入了公允价值模式。但由于特殊的行业背景,我国企业较少使用公允价值模式而仍坚持原有的成本模式,本文将从公允价值模式使用要求和市场环境等角度对公允价值模式后续计量进行探讨。

房地产的价格相对来说波动性比较大,从而使得房地产的公允价值有着相应的变化。为适应市场需要,促进经济发展,公允价值计量投资性房地产更贴合实际的房地产价格,使得企业计量更加准确便捷。然而,在运用过程中,投资性房地产公允价值计量存在的一些问题影响了其推广应用。本文先分析运用中存在的问题,继而提出投资性房地产公允价值计量的对策。

分析投资性房地产计量模式变更对企业财务报表产生的影响,进而对企业规避公允价值模式的成因进行解读,提出相应的改善投资性房地产公允价值市场环境、降低公允价值运用门槛、降低公允价值计量税收成本、完善投资性房地产价值评估体系的对策。

根据现行准则，投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值计量模式。本文以上市公司对投资性房地产采用公允价值后续计量的现状为基础，分析了上市公司采用公允价值进行后续计量反应冷淡的原因，并给出了相关的完善建议。

《企业会计准则第3号----投资性房地产》规定企业可以采用成本模式或公允价值模式进行计量,本文通过分析新旧准则对投资性房地产计价模式的取向,厘清投资性房地产公允价值的使用范围、特点等问题,结合投资性房地产价值评估行业的现状探讨其评估方法的选取以及注意事项。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》将公允价值计量视为投资性房地产后续两种计量模式之一,但实际工作中只有极少数企业在对投资性房地产后续计量时选用公允价值计量模式。投资性房地产业在公允价值后续计量运用上的谨慎做法,违背了投资性房地产准则制定的初衷,部分企业的会计信息质量也因此大打折扣。本文拟对投资性房地产后续计量模式的选择问题进行深入探讨,同时对现行投资性房地产准则中公允价值计量会计核算面临的问题进行分析并提出优化建议。

投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,分析投资性房地产采用公允价值计量模式存在的优点和缺点,并针对现在大多数公司未采用公允价值计量的现象进行分析,公允价值在我国的应用需降低公允价值会计信息的获得成本,提高从业人员素质;加大监督和惩罚力度,防止利润操纵。

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。

通过分析引入公允价值计量投资性房地产的影响,结合新准则颁布后我国实务操作的现状,对投资性房地产准则的完善提出一些看法和建议。

公允价值是我国新会计准则的一大亮点,在2014年最新修订的会计准则中,对公允价值进行了进一步的细化与完善,这对于公允价值的运用发展有利。公允价值作为一个重要的计量属性,对于企业有着非常大的影响,认识和合理的应对这个影响,是企业财务工作需要落实的基本内容之一。本文研究对投资性房地产中使用公允价值的相关问题进行研究,分析根据新会计准则如何在投资性房地产中使用公允价值及其影响;明确公允价值运用在投资性房地产领域的优势和劣势。

随着近年来全我国房地产市场高速发展,投资性房地产持续升值,能够带来增加资产和利润的效应,越来越多的企业推崇这种投资方式。2006年第3号会计准则《投资性房地产》将投资性房地产从固定资产中分解出来,并明确规定可采用公允价值计量模式,推动了我国会计准则与国际接轨的进程;2014年又颁布了第39号会计准则《公允价值计量》,对原有准则进行了补充和修改,使这种计量模式更准确、更完备。本文阐述了在我国现阶段采用公允价值模式计量投资性房地产的条件,对存在的问题进行研究和探索,并对未来公允价值计量模式发展提出符合目前实际状况的建议。

近年来,国际会计准则及美国等一些市场经济发达国家的会计准则,纷纷将公允价值作为重要的计量属性加以运用。我国企业会计准则正逐步与国际财务会计准则趋同,新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,可以更真实反应企业的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息。并且在我国房地产价值攀高的时候,这无疑会增加企业的当期净资产,然而这样一个对企业有利的政策实施以后,有不少上市公司对投资性房地产对投资性房地产运用公允价值计量模式采取了回避的态度。

本文分析了公允价值计量对投资性房地产财务的影响,并结合某某公司案例来进行分析。结果表明,公允价值计量的实施确实对投资性房地产的财务产生了影响。但是目前实施公允价值计量仍然存在着一些问题,需要不断的加以解决。

公允价值计量在投资性房地产中的运用 濮阳职业技术学院陈耀敏 【摘要】文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发，以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理，并分析了公 允价值法对投资性房地产确认和计量的影响。 【关键词】公允价值计量；投资性房地产；运用

投资性房地产公允价值后续计量模式探析

在我国新准则实施的三年中,因为各种原因只有少数公司选择公允价值计量模式。但面向未来,我们应遵循决策有用观,采取积极措施完善公司治理、建立房地产市场信息数据库、提升资产评估水平、协调税收政策,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同,向投资者提供决策有用的会计信息。

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,本文主要介绍了投资性房地产公允价值的初始计量和后续计量及其对企业的影响。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在\"投资性房地产\"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地