广西房地产估价师相关知识代理考试题

重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设 计、建筑施工合同管理等工作。 a：建筑师 b：工程师 c：造价工程师 d：估价师及物业代理 e：借款合同 2、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。 a．回收固定资产余值 b．自有资金 c．长期借款 d．净转售收入 3、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。 a．空置量 b．空置率 c．空置水平 d．空置面积 4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。

2017年黑龙江房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用 地分类考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低 保修期限为__年。 a．1 b．2 c．3 d．5 2、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 a．投资率是投资回收与投入资本的比率 b．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 c．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 d．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 3、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 a：估价机构 b：估价师 c：估价报告使用者 d：估

2017年黑龙江房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用 地分类考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低 保修期限为__年。 a．1 b．2 c．3 d．5 2、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 a．投资率是投资回收与投入资本的比率 b．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 c．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 d．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 3、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。 a：估价机构 b：估价师 c：估价报告使用者 d：估

河北省2015年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规 划概述考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列关于房屋转租，表述不正确的是。 a：出租人可以从转租中获得收益 b：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转 租给他人 c：房屋转租应当订立转租合同 d：转租合同不用办理登记备案手续 e：执行层的组织协调 2、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高； 由此远离道路的方向，地价。 a：逐渐降低 b：逐渐升高 c：可视为基本不变 d：为零 e：工业用地的监测点评估价格 3、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 a．转让利润 b．市场影响 c．产权是否清晰 d．被拆迁人的

河北省2015年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规 划概述考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列关于房屋转租，表述不正确的是。 a：出租人可以从转租中获得收益 b：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转 租给他人 c：房屋转租应当订立转租合同 d：转租合同不用办理登记备案手续 e：执行层的组织协调 2、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高； 由此远离道路的方向，地价。 a：逐渐降低 b：逐渐升高 c：可视为基本不变 d：为零 e：工业用地的监测点评估价格 3、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 a．转让利润 b．市场影响 c．产权是否清晰 d．被拆迁人的

西藏2015年房地产估价师《相关知识》：贷款程序考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。 a．等于 b．低于 c．高于 2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。 假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 a：26．29 b：27．29 c：28．29 d：29．29 e：工业用地的监测点评估价格 3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 a．房屋权属登记机关 b．县级以上人民政府 c．房屋拆迁管理部门 d．城市规划行政主管部门 4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占

西藏2015年房地产估价师《相关知识》：贷款程序考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。 a．等于 b．低于 c．高于 2、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。 假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 a：26．29 b：27．29 c：28．29 d：29．29 e：工业用地的监测点评估价格 3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 a．房屋权属登记机关 b．县级以上人民政府 c．房屋拆迁管理部门 d．城市规划行政主管部门 4、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占

2016年广西房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的构成考试试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

1 [房地产估价师]-[房地产基本制度与政 策（含房地产相关知识）]·模拟试卷01 判断题 1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合 同，并必须向房地产管理部门登记备案。 答案（） a、对b、错 2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩 以下，由县级人民政府批准 答案（） a、对b、错 3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有 利于旧区改建。 答案（） a、对b、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的 技术标准和评估程序，以基准地价、宗 地地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场价格进行评估。 答案（） a、对 b、错 5、保护房地产权利人的合法权益是产权 产籍管理的根本目的和要求。 答案（） a、对 b、错 6、成立房地产开发企业，应先向建设管 理部门申请开发资质审查，经批准后， 向工商行政管理部门申请登记、批准 答

1 [房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房 地产相关知识）]·模拟试卷01 判断题 1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地 产管理部门登记备案。 答案（） a、对 b、错 2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人 民政府批准 答案（） a、对 b、错 3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。 答案（） a、对 b、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估 程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为 基础，参照当地的市场价格进行评估。 答案（） a、对 b、错 5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、对 b、错 6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发 资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、 批准 答案（） a、对 b、错 7、房地

内蒙古2015年上半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识： 房地产估价报告的写作考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电 动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。 a：更强的适时的更新改造投资性 b：更易受政策影响性 c：更长的经济寿命 d：更专业的物业管理 e：借款合同 2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 a：下降 b：上升 c：不变 d：不能确定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有 15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住 房的市场潜量是（）万

2017年重庆省房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开 通考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国 家信用的工具不包括__。 a．公债 b．国库券 c．商业票据 d．政府对外担保 2、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。 a．必须 b．应 c．宜 d．不 3、住房公积金的本质属性是__。 a．奖金 b．津贴 c．贷款 d．工资 4、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地 手续。 a：分县 b：向县级以上人民政府 c：向住房和城乡建设部 d：向省级人民政府 e：执行层的组织协调 5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受

2017年重庆省房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开 通考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国 家信用的工具不包括__。 a．公债 b．国库券 c．商业票据 d．政府对外担保 2、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。 a．必须 b．应 c．宜 d．不 3、住房公积金的本质属性是__。 a．奖金 b．津贴 c．贷款 d．工资 4、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地 手续。 a：分县 b：向县级以上人民政府 c：向住房和城乡建设部 d：向省级人民政府 e：执行层的组织协调 5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行 为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 a：区位选择异常重要 b：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 c：需要适时更新改造投资 d：存在效益外溢和转移 e：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 a：房地产开发经营业 b：房地产咨询业 c：房地产估价业 d：房地产经纪业 e：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。 (2008年试题) a：非竞争性 b：非排他性 c：竞争性 d：排

word资料可编辑 专业整理分享 新疆2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和 义务考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预 付定金或房价款的行为。 a．商品房预售 b．商品房出让 c．商品房转让 d．商品房招租 2、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡ 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 a：0．08 b：0．16 c：0．5 d：0．04 e：工业用地的监测点评估价格 3、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 a．预期收益大小 b．预期收益能力 c．预期价格高

海南省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产测量的技术规范考 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。 a：容积率 b：空置率 c：利息备付率 d：成本利润率 e：借款合同 2、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期 限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。 a．10 b．15 c．20 d．30 3、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。 a．价值最大化 b．双方都认可 c．经济上可行 d．技术上可能 4、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。 a：区位 b：用途 c：建筑面积 d：

2017年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的特点 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理 部门考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、属于间接融资方式的为__。 a．商业信用 b．国家信用 c．民间信用 d．银行信用 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 a：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 b：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 c：房地产市场在过去无明显的季节变动 d：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 e：工业用地的监测点评估价格 3、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：执行层的组织协调 4、在某宗房地产估价

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某宗土地总面积2000㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡， 现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 a：27．4万元 b：30．9万元 c：42．7万元 d：99万元 e：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。 a．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 b．考虑抵押后的公开房地产市场价值 c．考虑查封后的公开房地产市场价值 d．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付

黑龙江2017年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的特点 考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、业主是指。 a：物业的管理人 b：物业的使用人 c：物业的产权人 d：物业的租赁人 e：执行层的组织协调 2、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。 (2005年试题) a：租赁 b：销售 c：保险 d：抵押 e：借款合同 3、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 __。 a．3.57% b．4.00% c．6.56% d．10.56% 4、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，

2016年西藏房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成

房地产估价师案例分析竞赛试题 一、问答题 （一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进 行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为3500m2，总建筑面积 为4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。 甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达960元/m2， 而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理 的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？ 答： 1、评估的是公开市场价值或价格，是客观合理的价格。　 （备选：评估的是市场客观、合理的价格或价值）。 2、而实际发生的成本可能超过社会平均水平。　　 （备选：成本价格取决于效用，而非实际成本）。 3、估价时点与实际成本发生时间有差异，价格会有变化。　　 （备选1：由于估价时点与成本发生时点有差异，市场可能变 化）； （备选2：由于时