关于房地产企业转让在建工程及多次转让涉及扣除问题

作者在文章中提出当前的土地供应政策和现有的房地产转让政策背景下,直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让具有交易成本高、交易限制条件多等缺点。而通过收购房地产公司股权来间接实现房地产转让,凭借其合同条件的灵活性和手续简单,成为投资者实现房地产转让的一种较好手段。为此,作者就公司股权转让形式下的房地产转让的内容、特点、风险管理进行了讨论。

转让在建工程六个节税方案 在房地产行业的纳税筹划中，存在一种在建工程转让问题，即卖方公司股东转让股权还 是卖方公司整个在建工程项目的选择。许多涉及此类筹划文章仅是考虑了交易中卖方的利益， 而忽略了交易中买方的利益问题，这样使得筹划方案在实际运用时出现受阻现象。 例如，a房地产公司（由两个法人股东组成）注册资本为3500万元，无其他所有者权 益。该公司正在修建一幢住宅楼，原计划12层现已修建到第4层，“在建工程”金额为3500 万元。因公司贷款困难，公司股东会准备转让给 b房地产公司继续开发。这样就有两种方式可以选择：1、b公司支付6000万元购买整 个在建工程项目或 2、支付6000万元购买a公司的全部股权。假设b公司开发完成后总售价为9000万元， 追加的开发成本为1000万元（为简化分析，此处不考虑印花税、契税）。 就上述案例一些纳

商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让。项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法。预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价。同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的。

个人转让房地产需要涉及五类税种——考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。　　一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租...

房地产项目转让之股权转让协议 鉴于： 1、河南房地产开发有限责任公司系依照中国法律在河南登记设 立的有限责任公司，公司注册资本为万元人民币，且已全部缴 清。****公司股东张、李分别持有该公司%、%的股 权； 2、转让方张、希望向受让方甲公司全部转让其持有的 “****公司”的%的股权。 3、****公司另一股东李放弃对上述股权的购买权。 为此，双方经充分协商，达成如下协议条款，以资共同遵守： 第一条双方当事人 1.1转让方： 张? 身份证号码： 住所：浙江省温州市 1.2受让方： 甲公司 身份证号码： 住所： 第二条定义 本协议中，除非上下文另有规定，下列词语及表述均作如下所列 意思解释： 2.1“股权”系指因张出资在“****公司”享有的权利，而 无论其在法律、公司章程中称谓如何； 2.2“章程”系指“****公司

房地产转让协议——房地产转让协议,word格式,共2页。　　　1、转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为...

房地产转让协议 转让方：（以下称甲方） 承租方：（以下称乙方） 甲、乙双方根据平等自愿原则，达成如下协议： 一、甲方将自有座落于号 房权证号为，土地权证号为中 的大部份房地产一次性转让给乙方作宅基房地产使用。 转让四至为东上部分至胡海兰户围墙外皮止，东下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以实际测量四至计算，总转让土地面积为亩， 以万元1分计价，总价款为万元整。 二、以上仅为土地价格，房屋甲方不作价款而无偿给 予乙方自行使用和拆除。但乙方必须保证甲方使用至相 邻的新房建好入住后，方可自行处理。 三、乙方出口路面的支配使用权归甲方所有，若将来 被征收征用的赔偿权也归甲方独自所有，但甲方无偿提 供给乙方通行。若需修缮由乙方独自出资修缮。 四、本协议签订后，乙方即付清甲方的转让费万 元整。任何一方违约，必须双倍返还对方因此所造成的 损失。 五、本协议甲

房地产转让合同 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲、乙双方经过协商，就下列房地产转让事项达成如下协议： 一、甲方同意将坐落于威海市区路（街、巷）号楼 内号（室）房屋所有权转让给乙方，用途。 二、甲方转让房地产中房屋建筑面积㎡。其中，套内建筑面积㎡， 公用部位与公用房屋分摊建筑面积㎡。 阁楼㎡。储藏室个。 三、双方约定按下述第种方式计算房地产价款，合计（人民币）大写 元，￥元。 1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算成交价格。 四、甲方转让房屋六至：东至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方转让房地产相关土地情况：国用（）字第号； 地号、图号、用途、使用权类 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付购房款（人民币） 大写元，￥元。余款 于

房地产企业在建项目转让的最佳筹划方案 房地产市场经常存在着在建工程转让的问题，尤其在房地产调控政策的大环境下。在建 项目转让过程中涉及税种繁多，通过何种方式将在建项目进行转让实际上是一项复杂的工作， 处理得不好会给双方增加很多税务成本，影响项目成交及最终的利润。本文通过案例的方式， 试图分别从转让方、接受方及双方共同的角度分析不同转让方式下的税务成本，结合双方的 关系给出税赋较小的转让方案。 案例基本情况如下：a公司下属单位b公司（项目公司）有一个在建项目预计总投资 130000万元（含土地使用权投入10000万元），现已投资40000万元，现欲以50800万元的 价格转让给c公司。c公司接管该项目后，还需投入90000万元，建设竣工完成后，以178000 万元的价格定向出售给最终用户。 一、a公司角度 1.整体转让资产。对于资产整体转让，这种

房地产企业在建项目转让的最佳筹划方案 房地产市场经常存在着在建工程转让的问题，尤其在房地产调控政策的大环境下。在建 项目转让过程中涉及税种繁多，通过何种方式将在建项目进行转让实际上是一项复杂的工作， 处理得不好会给双方增加很多税务成本，影响项目成交及最终的利润。本文通过案例的方式， 试图分别从转让方、接受方及双方共同的角度分析不同转让方式下的税务成本，结合双方的 关系给出税赋较小的转让方案。 案例基本情况如下：a公司下属单位b公司（项目公司）有一个在建项目预计总投资 130000万元（含土地使用权投入10000万元），现已投资40000万元，现欲以50800万元的 价格转让给c公司。c公司接管该项目后，还需投入90000万元，建设竣工完成后，以178000 万元的价格定向出售给最终用户。 一、a公司角度 1.整体转让资产。对于资产整体转让，这种

在建工程转让的基本条件和要求 合同法2008-07-1320:10阅读950评论1 字号：大中小 在建工程，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在 土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基 础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项 目。在建工程转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人， 双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 一、在建工程转让的条件 《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，“转让房地产开发项 目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三 十九条规定的条件。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“以出让方式 取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出 让合同约定已经支付全部土地使用权出

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

转让方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 电话：______________________________ 电传：______________________________ 法定代表：__________________________ 职务：______________________________ 国籍：______________________________ 受让方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 电话：______________________________ 电传：______________________________ 法定代表：___________

房地产项目转让协议（六） 转让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 受让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的 规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目） 转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见 附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见 附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米； （2）规则容积率； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积

房地产转让合同书 出让人：（甲方）住址：身份证号： 买受人：（乙方）住址：身份证号： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》的规定，甲、乙双方就以 下房地产转让事项达成一致协议，特订立此合同遵守，互不违约。 一、甲方愿将座落在乐至县镇（乡）街（巷路）号附号， 乐至县房权证字第号（房屋四至界限以此证为准），自有房屋， 系结构，建筑面积平方米转让给乙方所有。 二、上列房屋包括一切附属设施、公摊面积、公用部位等在内，双方议定房屋总 价款人民币共计佰拾万仟佰拾元，由甲方转让给乙 方。 三、房屋价款乙方分期付给甲方。第一期，在双方签订转让合同之日，付人民 币万元，第二期，在房屋权属批准过户之日付清，甲方收到每期付出具收据 给乙方。 四、甲方应自本合同签订之日起天内将房屋腾空，连同该《房屋权属证书》、 《土地使用证书》等有关

房地产项目转让合同 转让方（甲方）： 法定代表人： 住所： 受让方（乙方）： 法定代表人： 住所： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等 法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目 （简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1项目名称：，位于， 其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩 红线图）； 本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米； （2）规则容积率； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积：平方米； （6）地下面积：平方米； 1.4规划指标： 1.5项

闹猴在线http://www.***.***/ 法制生活http://www.***.***/life/lawlife/ 房地产项目转让合同 转让方（甲方）：____________________ 法定地址：__________________________ 电话：______________________________ 电传：______________________________ 法定代表：__________________________ 职务：______________________________ 国籍：______________________________ 受让方（乙方）：____________________ 法定地址：__________________________ 电话：_________

签订房地产项目转让合同同时应注意的问题 根据房地产项目转让涉及金额较大、交易周期较长的特点，转让方和受让方 应通过书面合同对转让项目的情况及转让过程中的权利义务作出详尽的约定。在 签订房地产转让合同时，应该对房地产项目的描述、转让价款。项目交付、后续 义务、承诺与保证等方面予以更多的关注。房地产项目是房地产项目转让合同中 约定的转让标的，对房地产项目的描述包括房地产项目用地的位置、四至、面积、 用途、项目开发进展情况以及取得的相关批准文件、项目用地使用期限以及规定 的开发期限等内容。转让价款的约定是房地产项目转让合同的重要组成部分，可 以约定转让价款为项目现状的最终价款，双方明确将不因任何其他因素的调整而 调整（转让方存在重大未披露事项的除外），又可以约定单位面积的转让单价并 根据项目最终确定的实际面积和交接过程中发现的问题等因素调整确定转让价 款。由于房地产项目

-1- 围档工程转让协议书 甲方：（以下简称“甲方”） 法定代表人： 办公地址： 电话： 乙方：南京旭泰装饰工程有限公司（以下简称“乙方”） 法定代表人：赵正喜 办公地址：南京市集庆门凤游寺50号 电话：025-52216219 甲乙双方根据《合同法》及其他相关法律法规，本着平等自 愿、互惠互利的原则，通过友好协商，就南京地铁二号线东延线 围档建设第二标段工程转让事宜达成一致，并订立本协议，供甲 乙双方共同遵守。 第一条、甲方同意将在南京城市地铁实业集团有限公司围档工 程的中标权利和义务一次性转让给乙方，乙方同意受 让围档工程建设的一切权利和义务。 第二条、转让工程的具体情况： 1、工程名称：南京地铁二号线东延线围档建设工程第二标 段 2、项目地点、数量：（如表） 标段施工内容里程范围结构型式备注 d2e-wd-02 仙鹤门~仙鹤中 站区间 k29

住宅转让协议——住宅转让协议,word格式,共2页。　　一、乙方自愿购买甲方座落在xxx的土地37194㎡，房产8463.12㎡，包括地上附着物即水塔、机井、门禁、水池及供电设备、锅炉。　　甲方拆除脱绒车间、榨油车间、炼油车间、浸出车间的所有设施设备。　　二...

资产转让协议——鉴于：甲方系依据中国法律合法设立并有效存续的中外合资经营企业；乙方系依据中国法律合法设立并有效存续的外商独资企业；甲方、乙方经过友好协商，同意共同进行协作和配合，促使甲乙双方之间资产转让的顺利完成。就甲方资产转让事宜，甲方和乙...

个人股份转让合同 甲方：（出让人），男/女岁，住址 乙方：（受让人），男/女岁，住址 鉴于： 1、甲方系有限公司的股东，出资额为万元，占公司总股本的%（下称合同股份） 2、乙方愿有偿接受甲方股份的50%比例。 经友好协商，双方立约如下： 一、合同股份的转让及价格 甲方同意将合同股份的50%转让给乙方(占公司总股本10%)，乙方承诺以现金接受合同股份。经双方协商，合同股份定价为万/股，股份收购总价款万元(人民币:万元整)。 二、在本合同签署后之日起日内为交割期，在交割期内，双方依据本合同及有关法规的规定办理