2024-06-26
在已有研究成果的基础上,对广州市东濠涌中北段整治工程的土地增值效益影响机理进行了分析,提出运用工程建设前后土地价值差异法对其土地增值效益进行计算,以专家咨询权数法确定该工程对土地增值效益的影响权重,以问卷调查法确定该工程对土地增值效益的影响范围,根据地面价、楼面价之间的关系解决了缺少土地成交价格资料的问题.经计算,广州市东濠涌中北段整治工程建设带来的土地增值效益为34.47亿元.
成都市地方税务局成都市财政局关于土地增值税有关问题的公告 来源:【字体:大中小】|【打印】|【纠错】|【关闭】|【返回 首页】 阅读次数:22069 关键词: 成都市地方税务局 成都市财政 局公告 2011年第1号 成都市地方税务局成都市财政局 关于土地增值税有关问题的公告 根据《四川省地方税务局四川省财政厅关于土地增值税 征管问题的公告》(2010年第1号)和《成都市人民政府办 公厅转发城乡房产管理局等部门关于进一步加强房地产市 场宏观调控工作目标实施意见的通知》(成办发〔2010〕85 号)精神,现就土地增值税有关问题公告如下: 一、关于土地增值税预征率 (一)对保障性住房暂不预征土地增值税。 (二)普通住宅预征率为1%。 (三)非普通住宅预征率以其售价是否超过普通住房价 格标准(即房管部门定期公布的住房平均交易价格的1.4倍
8 今日论坛 对土地成片开发策略与土地增值策略的研究 文⊙ 王晓华(嫩江县国土资源局) 摘要:随着我国近几年的经济特区、 经济技术开发区、高新技术开发区、旅游 区、保税区以及新城建设的开展,这种行 为受到了理论界与学术界较多关注,但在 具体的执行手法与操作方式上,尚少有人 论及,本文就土地成片开发的片区发展策 略、土地增值策略以及土地开发步骤等问 题进行一般性论述。 关键词:土地成片开发;片区;策略; 开发 土地成片开发是指对农地或比较原始 的建设用地进行基础设施建设和生产生活 配套,以获取土地出让(转让)收益或自 留经营收益的一种经济行为。与宗地开发 相比,土地成片开发具有面积大、容纳建 设项目多和整体连片等特征,虽然这种开 发因周期长、资金占用量大以及风险高等 原因一般多为政府行为,但因利润空间无 限、开发机会众多而受到各类投资主体的 青
解读土地增值税新政——土地增值税新政出台主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营方向,对房地产经营过程中的炒买炒卖土地获取暴利的行为进行了有效遏制。同时,规范了房地产市场的交易秩序,合理调节了土地增值收益分配保障了国家应得权益。
土地增值税给了谁压力——春未立,雷已惊。对于已经历3年多政府宏观调控的房地产行业来说,国税局1月16日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,无疑是2007年第一道闪电,撕开了今年房地产行业调控的大幕。
土地增值税到底会动谁的奶酪——新年伊始,国家税务总局出台了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求各地从2月1日起,开展房地产开发企业土地增值税清算,正式向企业征收30%~60%不等的土地增值税。毫无疑问,这是政府在一系列货币政策...
8 土地增值税清算申报表 (从事房地产开发的纳税人适用) 税款所属时间:年月日填表日期:年月日 纳税人编码:金额单位:人民币元面积单位:平方米 纳税人名称项目名称项目地址 业别经济性质纳税人地址邮政编码 开户银行银行账号主管部门电话 项目行次金额 一、转让房地产收入总额1=2+31 其中 货币收入2 实物收入及其他收入3 二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+204 1.取得土地使用权所支付的金额5 2.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+126 其中 土地征用及拆迁补偿费7 前期工程费8 建筑安装工程费9 基础设施费10 公共配套设施费11 开发间接费用12 3.房地产开发费用13=14+1513 其中 利息支出14 其他房地产开发费用15
1 附件一 徐州市市区土地增值税清算模型指标体系 序号项目单位 参考指标值 (元) 备注 一转让房地产收入 建筑 面积 同类同期平均 值 二扣除项目金额 (一) 取得土地使用权所 支付的金额 土地出让金 国土部门网站 公布的具体地 块出让价格 (二)房地产开发成本 1、前期工程费 (1)规划费用 建筑 面积1 (2)设计费用 建筑 面积22 包含总体规划建筑设计费、施 工图设计费、景观设计费、综 合管网设计费、装饰设计费 (3) 项目可行性研究费 用 建筑 面积1 包含环境评估费、节能评估费、 地质灾害评估费 (4) 水文、地质、勘察费 用 建筑 面积5 包含水文、地质、地基勘察费, 沉降观测费,环境评估费,环 境检测费,防雷检测费,规划 放线费 (5)竣工测量费 建筑 面积1.5 (6)三通一平费用 建筑 面积5 包含临时道路(含下水)、
\"合作建房\"广义上来讲,是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金,合作开发经营房地产,根据协议分配新建房屋或利润的一种特殊房地产开发方式。但实际中,由于历史情况复杂、旧城改造等原因导致合作建房的形式多种多样,在税收政策适用上也不够明确,本文简要探讨合作建房中的土地增值税相关问题。一、\"合作建房\"涉及的几份税收政策
sdpr-2012-0290004 山东省地方税务局公告 2012年第4号 关于加强土地增值税核定征收管理的公告 为进一步规范土地增值税核定征收管理,现将有关问题公告如 下: 一、纳税人符合以下条件之一的,可实行核定征收。 (一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; (三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、 费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的; (四)符合土地增值税清算条件,纳税人未按照规定的期限 办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的; (六)转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购 房发票的; (七)单独转让国有土地使用权,无法确定取得土地使用权 时所支付的土地价款的。 二、符合上述核定征收条件的,由主管地税机关填写《土地 增值
房地产开发企业对土地增值税进行筹划是常态。然而不当税收筹 划又会带来税务稽查风险。本文从一则房地产开发企业的土地增 值税清算案例入手,对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进 行分析,指出其税务稽查风险点供大家参考。 一、案例 (一)基本案情 a项目由a房地产开发企业全资开发。该项目坐落于h区的新 兴行政中心,紧邻国道,2010年7月拿地3.6万㎡,2013年12 月竣工,b集团同时为a房地产开发企业控股股东,出资比例 70%。 a项目只开发普通住宅和非住宅两种清算类型,其中非住宅包括 车库、商铺和幼儿园三种类型共计2.2万余㎡,在土地增值税清 算申报时已售罄。a房地产开发企业提交的税务师事务所出具鉴 证报告审定的销售截止期为2014年12月,已售面积16.4万㎡, 已售比例96.99%,申报收入约6.9亿。根据税务师事务所出具的 鉴证
第一章总则 第一条为了加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共 和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细 则等规定,制定本规程(以下简称《规程》)。 第二条《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。 第三条《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依 照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税 额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清 算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 第四条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确 性和完整性。 第五条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税政策宣传辅导。 主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除
附件一 土地增值税清算 鉴 证 报 告 单位签章: 年月日 土地增值税清算鉴证报告 (200)土增鉴字号 公司: 我们接受委托,于××年××月××日至××年××月××日,对 贵单位(项目)土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵 单位的责任,对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明 材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是,按照国家法律法 规及有关规定,对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实 性和准确性,在进行职业判断和必要的审核程序的基础上,出具真实、 合法的鉴证报告。 在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人 民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定,按照《土 地增值税清算鉴证业务准则》的要求,实施了包括抽查会计记录等必要 的审核程序。现将鉴证结果报告如下: 一、土地增值税清算税款申报的审核过程及
土地增值税的征收应缓行——我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房地产...
土地增值税步入清算时代——2007年1月16日,国家税务总局网站发布《关于房地产企业开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收30%~60%的土地增值税,并一改之前“预征”方式,采用“清算”方式。
完善土地增值税制度的对策——本文对土地增值税的实施概况及存在的问题进行了分析,并有针对性地提出了调整土地增值税税率,适当降低税收负担;采取税收优惠政策,促进生产要素合理流动;规范土地增值税的征收管理等对策。
土地增值税扣除凭证列表 一、土地使用权费 序号项目票据类型 1土地出让金或 土地转让金 土地规费专用收据或行政事业单位结算凭证 或转让无形资产发票 2契税税票 3规费行政事业单位结算凭证 4土地变更费行政事业单位结算凭证 5土地评估费服务业发票 6其它应税行为提供发票,非应税行为提供行政票 据或自制凭证 二、土地征用及拆迁补偿费 序号项目票据类型 1拆迁费协议或建筑安装发票 2安置费协议、非经营性收入专用发票 3补偿费协议、非经营性收入专用发票 4青苗补偿费协议、非经营性收入专用发票 5其它应税行为提供发票,非应税行为提供行政票据 三、前期工程费 序号项目票据类型 1测绘费服务业发票 2规划设计费服务业发票 3勘察费服务业发票或建筑安装发票 4质检费服务业发票 5招标费服务业发票 6审核费服务业发票 7垃圾处理
1 土地增值税清算鉴证报告规范要求 一、鉴证报告正文样本 土地增值税清算鉴证报告 **鉴字[**]**号 ***(委托单位): 我们接受委托,于****年**月**日至****年**月**日对(被鉴证单位)**项 目土地增值税进行鉴证审核。(被鉴证单位)的责任是对所提供的与土地增值税 清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性和完整性负责。我们的责任是对该 项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。 在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国 土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关政策规定,按照《土地增值税清算鉴 证业务准则》和《江苏省土地增值税鉴证业务规程》的要求,实施了包括抽查会 计记录等必要的审核程序。 经审核,我们认为:(被鉴证单位)**项目已具备土地增值税清算条件,截 至****年**月**日该项目的收入
伴随着经济社会的不断快速发展,我国的城市化进程也快速进行。城市化在为人们生活居住水平带来诸多便利的同时,也导致了土地价值发生了极高的增值,而这也逐步演变成为一个为社会所关注的问题。在这种背景下,本文首先探讨了城市化土地增值的影响因素,进而分析了城市化的土地增值机制。研究发现,基础建设投资旺盛、土地功能转变、房地产业发展及聚集效应是城市化土地增值的主要影响因素;土地增值机制也展现为土地利用情况转变、动力机制及效应机制三个方面。
职位:钢结构工程师
擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林
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