宏观经济调控背景下房地产企业长远发展

2011年中国的总体经济形势良好，保持较快的稳定增长，国家的经济运行也都在政府的宏观经济调控之下。房地产作为前几年的经济热点，随着国家宏观经济政策的调整，高房价时代已然远去，商品房价格开始逐渐的理性的回落，用于改善居住条件的自用住房成了房地产市场的主要消费目标。按照我国的总体经济形势判断：最近5—10年我国的经济都会保持稳定增长，国家的经济环境很好，国家的宏观经济政策也会朝着稳中求进发展，在这种大环境下，房地产必然朝着理性回归的方向发展。

宏观调控对房地产企业既具有直接影响又会造成间接影响,面对国家宏观调控,房地产企业可以采取准确定位找准目标市场,科学规划调整发展战略,积极合作提升应对能力等举措。

面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控\"组合拳\"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,使企业在激烈的市场竞争中立足。

近年，随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进，我国房地产投资总量急剧增长，房地产业过热迹象逐渐显露，面对各地持续上升的房价和舆论的压力，中央近期连打房地产市场调控“组合拳”开始了新一轮楼市调控。因此，如何正确看待宏观调控，便成为房地产企业应对宏观调控的关键。

房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。自宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难,资金压力日益加大。如何能够长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。

低碳经济既给房地产企业提出了挑战,也为其发展到更高阶段提供了机遇。分析房地产企业在低碳经济中的博弈和其所面临的困境,并在此基础上提出解决对策。

文章结合笔者多年的学习与研究，对房地产企业在当前的宏观调控政下应采取的创新发展战略谈了一些见解。

随着社会进步和国民经济不断的发展,房地产业在我国国民经济发展中的地位和作用受到普遍的关注,现已成为了国民经济中重要的支柱产业,在各地方经济发展中发挥越来越重要的作用。从宏观面来看,国家对于房地产业的宏观经济调控政策出台频繁,在应对国内外经济风云突变的市场环境和政治环境中,其总体来讲起到了平衡杠杆的作用。但仅仅针对于房地产业自身而言,在服从宏观经济调控政策的同时也受到一些约束、一些非单纯市场行为的控制。作为企业,房地产想在激烈的竞争中保持良好的经营以及生存与发展,就需要把房地产的发展与市场环境紧密地结合起来,在宏观经济调控之下不断地调整自身发展的战略,以适应市场的变化和要求。作为国家权利、国家意志的体现,宏观经济调控政策也需要以高瞻远瞩发展的眼光来考虑我国房地产的发展战略,由此提高房地产业自身的竞争力需求,以保证房地产业的正常良性的发展。本文从宏观经济调控对我国房地产发展的影响方面做出了深刻的剖析和提出了相关的建议,以供参考。

根据当前国家宏观调控政策现状，论述国家宏观调控政策对房地产企业的影响，应用战略管理理论，提出房地产企业健康持续发展应从多元化、一体化、差异化、品牌、营销等方面制定策略。

2010年中国经济的主旋律是\"稳调调稳\

2011年以来,由于国家宏观调控的实施,市场流动性减弱,房地产投资增速减慢,为把握当前市场的实际情况,防控相关项目风险,本文就当前背景下浅析房地产企业所面临的风险.

2011年以来，由于国家宏观调控的实施，市场流动性减弱，房地产投资增速减慢，为把握当前市场的实际情况，防控相关项目风险，本文就当前背景下浅析房地产企业所面临的风险。

宏观调控背景下房地产企业可以在分析其成本分布特征的基础上,把握施工前、施工过程中、施工后三个时间段成本控制的重点,采取全过程、全员成本控制策略,推行成本控制方案。

面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控\"组合拳\

宏观调控背景下房地产企业可以在分析其成本分布特征的基础上,把握施工前、施工过程中、施工后三个时间段成本控制的重点,采取全过程、全员成本控制策略,推行成本控制方案。

近几年,国家对房地产市场进行宏观调控政策接踵而来,加之房地产企业进入了微利时代,这对房地产企业的生存及发展产生了重大的影响。房地产行业关系国计民生,如何在国家密集宏观调控政策下,认清形势,采取适当措施,是当下所有房地产开发商亟待解决的问题。文章从国家一系列宏观调控政策内容及目前房地产营销现状入手分析房地产企业可能采取的策略。

房地产行业是典型的资金密集型行业，房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存，很少有投资者全部以自有资本金投入。在当前宏观调控背景下，由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资规模各异，不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。

税制改革对房地产企业提出了很高的要求,经测算,“营改增”后企业必须做到取得的可抵扣进项税额达到取得的销项税额的比例的50%,才能使企业税负不高于营业税税制情况下的税负水平.为了达到这个目标,企业应该加强财务风险的防范意识,做好纳税筹划工作,并且梳理日常经营活动中的重点涉税事项,做到规避风险,平稳过渡.

我国房地产市场在经过十年的\"黄金发展期\"后,随着国家从紧的货币政策的出台和国民经济下行趋势影响,部分城市尤其是二三线房价出现了下降的情况,新建商品房库存量却依旧居高不下,市场购买者观望气氛浓郁。在这样的宏观大环境下,制定合理的营销策略,打开市场的缺口,缓解资金困境,是房地产企业亟待解决的问题。

筹资对于一个公司来说,不仅仅是其成立的前提,又是其发展的保证。房地产是一个投入高、回报高,同时风险高、投资战线长的资金聚集的行业,所以房地产公司拥有什么样的融资能力就决定了它的发展规模和速度。现在我国房地产价格节节攀升,房产泡沫日益严重,因此国家采取了一系列调控措施,因地制宜、分类施政,打击投机性购房。本文在这个宏观调控背景下对房地产公司的筹资问题与策略进行分析。

新型城镇化发展已经成为我国现在城镇化发展的必然趋势,从传统的gdp导向向创造就业与公共服务的方向转变,而在这种发展背景下,房地产发展方式也要随之发生变化,以便能够更好地适应当前的城镇化建设。文章主要对房地产企业在新型城镇化建设背景下所面临的机遇和挑战进行了分析,并对现行背景下的发展模式转变进行了研究,以期能够有效推动房地产行业的转型发展。

新型城镇化发展已经成为我国现在城镇化发展的必然趋势,从传统的gdp导向向创造就业与公共服务的方向转变,而在这种发展背景下,房地产发展方式也要随之发生变化,以便能够更好地适应当前的城镇化建设.文章主要对房地产企业在新型城镇化建设背景下所面临的机遇和挑战进行了分析,并对现行背景下的发展模式转变进行了研究,以期能够有效推动房地产行业的转型发展.