宏观调控的适度放宽激发着空调市场的潜在购买力

多管齐下加强房地产市场宏观调控 2010年09月01日10:30中国信息报【大中小】【打印】共有评论0条 在当前房地产市场多空双方僵持不下，房地产调控政策遭遇市场阻力之时，我们 绝不能被当前房市低迷、成交量下降的暂时现象所迷惑，对坚持调控的信心有所 动摇。我国此番房产调控的实质就是以一时之困解长远之忧，而其是否最终成功 的关键就在于政策的连续与稳定。 严格坚持三套房贷政策 从上半年的信贷投放来看，在严格三套房贷政策的影响下，我国银行信贷增 速已经呈现出逐月回落的态势。根据央行最新发布的金融统计数据，上半年我国 新增贷款规模4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。其中，6月人民币贷款增加 6034亿元，较5月份下降360亿元。对此，业内人士认为，2009年信贷增长速 度过快后，大量信贷资金流入楼市，成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩，

ld ricappllance 走进厦门的空调市场 文／柳占 盛夏，空调消费在厦门市场升温至极，真可谓品种齐全： 海尔、三菱、松下、格力、美的、奇迪、i_g等二十多个中外 品牌。 海尔集团推出的小康生活空气质量提升方案，在抗击“非 典”这一突如其来的灾难之时，起到了提高人们生活质量的作 用，起到了人们对生存环境的认识。海尔氧吧空调通过富氧技 术便室内空气的氧气浓度保持在23-25％，独特的换新风功 能，可将冷热阻挡在外，新风流畅进人，达到提高室内的空气 质量。松下空调在厦门消费者的心目中有品位高、设计美、格 调好的好感；尤其是第二代的再生克菌清与光触媒健康滤网 式空调，其抵抗病毒蔓延效果优良。另外，小天鹅的慧眼系列 空调，其产品装有高效抗菌除臭静电纤维过滤风美的品牌的 北极星系列装有甲醛克星滤网；i

宏观调控的合法性本是经济法治的应有之义,然而近几年房地产市场的宏观调控却屡屡呈“非法化”的运行态势。这是由于我们将宏观调控行为定性为国家行为以逃避司法审查以及由此所带来的宏观调控权限配置失当所致,而我国一元化的住房发展模式则更使宏观调控失去了正确的方向。有鉴于此,重新厘定宏观调控行为的性质、设置宏观调控合法化运行的协调机构、建构二元化的住房发展模式将是房地产市场宏观调控合法性的保障。

房地产市场宏观调控的回顾分析——摘要:当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中还存在的问题,本文并对今后加强房地产市...

[硕士]政府对房地产市场宏观调控的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。2004年以来，我国房地产市场上投机炒...

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是\"涨声一片\

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下\"猛药\"泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009

在市场经济发展中，房地产是一种商业性的行为，具有十分重要的作用，房地产的发展与经营需要满足商业发展规律，在市场中发挥自我调剂的效果。但是在长期的意识形态发展中，人们对于房子的依赖还是占有十分重要的地位的，房地产是民生经济的重要内容，也是经济活动开展的必要和基础，对于经济发展十分敏感，经济增长必然会带动房地产业的发展，但是其发展并不是说它在发展过程中就是健康稳定的，还需要通过宏观政策进行调控，抑制不良影响。

以2010年以来我国对房地产市场宏观调控政策为背景,以房地产市场的发展变化为研究对象,分析宏观调控政策对房地产开发企业、商业银行和政府方面的影响和可能产生的问题。以此得出结论:宏观政策调控加大了房地产开发企业、尤其是中小型企业的资金链风险,从而传导至商业银行引起连锁反应,使银行承受巨大压力,而地方政府在房地产调控中动力不足。房地产企业应及时调整经营模式;商业银行应积极支持低收入者购买经济适用房;政府部门既要抑制房价过快上涨,也要防止房价暴跌。

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。

近期房价上涨过快,原因是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),且各城市房价走高的原因也有所不同,加之房地产业生产周期长的特点,使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。

我国房地产市场的现状20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快

2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。从理论上讲,政府对房地产市场的宏观调控的法律手段主要包括对以下几种法律制度的运用押计划和产业政策法律调控;税收法律调控;金融法律调控。因此政府可以从以下法律层面进行调控押加强相关调控主体在房地产市场宏观调控中的相互协调;完善有关调控主体的法律责任,确保调控措施得以贯彻施行;完善与房地产相关的税收法制,真正发挥税法在房地产市场上的宏观调控功能。

一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。

当前房地产市场中房价过高、上涨过快的基本原因是市场需求过度旺盛与市场供给相对不足的短期矛盾。在回顾近年来一系列房地产宏观调控措施后,指出土地政策、信贷政策、财税政策中仍存在的问题。最后,对今后加强房地产市场宏观调控提出一些对策和建议。

空调市场又见群雄争斗

一场空前的大战正在春寒料峭中的中国空调市场孕育着,这或许将是一场令业界和整个市场震颤的大战,这种情形让人想起数年前发生在彩电领域的那场大战。在那场争斗中,一些企业站起来了,也有一些企业从此倒下了。让人们感叹的是,整个中国彩电工业的格局因为那场大战发生了根本性的变化。

随着空调生产企业技术开发、生产能力的提高,空调销售价格的不断下调以及人们对空调需求意识的增强,空调在一般中心城市和二级城市迅速普及;同时,随着城乡电网的改造,农村市场也得到迅速发展。于是各空调厂家在加大中心城市和二级城市推广力度的同时,开始把战略目光转向农村市场。一、分析市场状况,确定正确的战略决策进入农村市场,首先要了解自己品牌在当地的市场份额和销售状况。如果当地没有人将你的品牌放于第一品牌或占整体市场份额比较少,那么就应将你的品牌特点、政策、支持和利益点等清楚地介绍给当地经销商,选择2～4家经销商开拓市场,待一两年品牌知名度打出去后再做调整。如果你的份额已经很大,且有主力经销商主推,在当地排第一品牌或第二品牌,则应与经销商维护好关系并进一步支持他,挖掘潜力,促其再上一个台阶。

据商业部门分析:空调市场集团购买虽占一定比例,但由于消费水平的提高,住房条件改善,人们日益追求舒适、美好的生活环境,温暖如春、凉爽如秋的空调房间适应了这一消费需求,家庭用空凋将有成倍的增长幅度。规格由小变大以前人们受价格高、住房小等因素制约,往往选购一匹小空调,但今后趋向制冷效果好的一匹半甚至两匹大的空调,15平方米的房间,20平方米以上的客厅使用一匹半空调,制冷速度快,效果更好。

据有关部门调查:国内空调市场出现了新变化,变频空调热门,柜式空调升温。消费者在选购空调时倾向于技术含量高的产品。上海夏普、上海日立去年相继推出变频空调,出风均匀、省电、恒温,受到消费者青睐。此外,市场上还出现了可清除0.01微米尘埃以