建立和完善房地产运行和调控机制的思考

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括：部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此，国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点：一是目标明确、针对性强；二是综合运用多种调控手段、加大调控力度；三是调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度；四是明确目标责任、强化贯彻落实。

政策具有滞后效应,不能期望短期大见成效。如果政府急于求成,不仅不能有效调控房地产,而且容易严重打击股市、银行和与房地产有关的上下游产业,最终影响实体经济。比如股市,从4月中旬以来,短短一个月时间,上证指数大跌600多点,市值大幅缩水近三分之一,人均

此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续2年多,投机性需求得到有效遏制,但房价的合理回归之路还很漫长,而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归,应抓紧建立房地产市场调控的长效机制,包括开征房产税和加强收入差距调节。

中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括:部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此,国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点:一是目标明确、针对性强;二是综合运用多种调控手段、加大调控力度;三是调整住房

自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(\"新国10条\")以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。

伴随着各地密集出台楼市调控新政,坊间对建立房地产调控长效机制寄予厚望,重燃对尽快推进房地产税改革的热情.不少人认为,对于牵一发而动全身的房地产市场而言,影响其长远发展的并非短期调控,而是要全面建立房地产市场调控的长效机制,特别是通过房地产税来实现对房价快速上涨的抑制,并对投资投机需求形成抑制.

伴随着各地密集出台楼市调控新政,坊间对建立房地产调控长效机制寄予厚望,重燃对尽快推进房地产税改革的热情.不少人认为,对于牵一发而动全身的房地产市场而言,影响其长远发展的并非短期调控,而是要全面建立房地产市场调控的长效机制,特别是通过房地产税来实现对房价快速上涨的抑制,并对投资投机需求形成抑制.

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。文章以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从7个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

我国房地产价格过高,一直以来受到社会各界普遍关注。房价过高不仅严重影响居民生活和社会稳定,而且容易引发金融危机和经济危机。因此,完善我国房地产价格形成机制,抑制房价泡沫具有十分重要的现实意义。本文以价值理论、市场供求理论、市场竞争理论等经济学理论为基础,结合我国实际,从六个方面探讨了如何完善我国房地产价格形成机制。

建立和完善我国的房地产估价制度

如何建立我国房地产多元化融资机制——一、我国房地产融资的现状和问题　　1、以上市融资和债券速效为主的直接融资所占比例很小

本轮房地产调控以来,投机性需求得到有效遏制,但是房价的合理回归之路还很漫长,而本轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价的合理回归,抓住当前房地产调控有利时机抓紧建立房地产市场调控的长效机制是当务之急。

目前,我国国有资产经营预算组织的实践探索取得了一定的成效,也积累了一些经验,但从总体上看,我国国有资本经营预算的组织仍存在一些问题,主要是真正意义上的国有资本经营预算组织尚未完善和实施。健全完善国有资产经营预算制度体系和运行机制,应处理好国有资产监督管理机构与财政部门、国有资产营运机构、国有企业预算内外部监督组织之间的诸多方面的关系。建立和完善国有资本经营预算制度体系,主要包括建立和完善国有资本经营预算的组织、编制、执行、监督等体系;构建和完善国有资产经营预算的运行机制,主要包括构建和完善国有资产经营预算管理机构、编制机构、执行机构监督机构的运行机制。

基于房地产属性和发展现状的分析,提出在四个环节通过建立房地产市场健康运行长效机制,实现产业理性发展,关联产业合理成长,推动国民经济社会稳定发展。

建立房地产业与经济发展和城市化的互动机制

建立房地产业持续发展的长效机制——根据全国情况所作的经验统计，现阶段规模适度的标志是每人每年新增住房面积1平方米左右，人人有适当的住房，逐步实现每户有一套功能合理、矬实用的住房；

当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能迅速变化,房价就可能出现强劲反弹。在保持调控政策连续性和稳定性的同时,应抓住市场调整观望的有利时机,把短期政策与中长期政策结合起来,加快制度和机制建设,为促进房地产市场平稳健康发展创造有利条件。

对建立物业管理良性运行机制的思考——对建立物业管理良性运行机制的思考　　笔者认为：要有效解决物业管理中存在的矛盾与纠纷，就要营造良好的运　　行环境；构建优胜劣汰的市场竞争机制；建立有效的沟通机制及竞争机制。

改革开放以来,我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高,市场经济充分发展。而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求,促进了房地产业的快速发展,从而对国民经济的增长做出了巨大贡献。然而,市场失灵、非均衡性等理论告诉我们,市场是有缺陷的,房地产市场也存在诸多如房价虚高、供求结构矛盾突出、市场不稳定等问题,因而需要国家进行干预。本文从房地产宏观调控的必要性和可行性起论,谈谈对房地产宏观调控的主要途径及其\"一体两翼\"关系的认识。

住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续

在中国十几年的房地产宏观调控中,政策手段不断出台与实施,对中国房地产市场的健康稳定发展起到了一定程度的促进作用。但是,从具体的实践过程来看,构建房地产市场宏观调控的长效机制任重道远,而相应的制度体系也呼之欲出。

改革开放以来,中国经济有了突飞猛进的发展,房地产业也随之突起。在我国房地产业飞速发展的这些年中,房地产业对我国国民经济的贡献举足轻重,然而一些问题也随之产生。近年国家出台了一系列针对房地产的调控政策,对房地产业的健康发展起到了一定的作用,但要实现房地产业长期健康稳定发展需要构建一套完善的房地产宏观调控机制。本文从我国房地产业实际情况出发,讲述了房地产宏观调控长效机制的内涵以及构建长效机制的必要性并对如何构建房地产宏观调控长效机制提出了对策和建议。