近期房地产调控政策对房价的影响分析

2003年开始推出宏观调控时的主要理由是基本建设和固定资产投资规模失控,导致房地产开发过热,空置房过多,同时房价又过高,老百姓买不起房,调控目标是压缩开发规模和打压房价。为此,出台了一系列政策来\"压缩供给、加重成本、抑制流通、限制消费\"。但几年下来,在实践中发现这样的调控效果并不理想,因此思路上开始有一些调整,体现在如下几方面:

上海统计局的数据显示,2009年上半年上海市实现生产总值6612亿元,其中房地产业实现增加值411.77亿元,占固定资产投资近三成,比去年同期增长22.6%,增幅同比提高29.6个百分点,房地产增加值占上海生产总值的比重是6.23%,高于全国水平。

[硕士]中国房地产调控政策对吉林省房地产市场影响的分析——【学位年度】2012　　【摘要】　　经过二十多年的发展，我国的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。虽然房地产业在经济发展中取得了很大成就，但其成长与发展...

2009年房地产调控政策回眸2009年初,各商业银行和各地方政府纷纷制定细则,贯彻国办发〔2008〕131号文件。2009年1月3日,四大国有银行宣布,只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。2009年1月

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下

关于房地产调控政策的思考——关于房地产调控政策的思考

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策\"国十条\"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向——开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施。

2007房地产调控政策回顾与展望——2005至2007年，房价猛涨，国家对此下了不少猛药.对房地产后市的走向如何，对政策的把握就显得十分重要.本文指在对是2007年房地产调控政策进行分析的基础上，展望2008年的房地产政策调控方向......　　　　8页word文档

[硕士]对当前我国房地产调控政策的研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　近年我国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，引起政府和社会各界越来越关注房地产业的持续健康发展问题，关注房地产市场的不正...

房地产业是目前我国的支柱产业,是关系国计民生的重要行业。房地产业的良性循环必然带动其他行业的发展,因此,国家对房地产业的宏观政策的正确与否,直接决定着整个国民经济能否健康的发展。而这一切都取决于在房地产市场中各利益集团的相互博弈。

国内房价持续上涨的势头在2007年末出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到了有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方向来进行。

国内房价持续上涨的势头在2008年出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。

中国土地 2006.7 调控的关键在于落实 今年5月17日国务院常务会议提出调控房地产市场的六 条意见,5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调 整住房供应结构稳定住房价格的意见》,这些政策措施坚持了 去年房地产调控的指导思想和基本原则,主旨仍然是“稳定住 房价格”,突出强调了“调整住房供应结构”。与去年的房地产宏 观调控政策相比,新政策在坚持供给与需求双向调解并重的同 时,更加侧重对投资性、投机性需求和被动需求的调控。 比较而言,今年调控的力度加大了,具体体现为:参与调 控的部门在去年七部委的基础上,增加了监察部和国家统计 局,这可以看出中央政府意在强化对政策实施情况的监督检 查,且高度重视房地产信息统计工作;营业税征收时限从2年 调整到5年;对开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4, 且未经批准、

房地产市场 目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已 持续了将近两年，但从目前地方和国家发布的统计数 据来看，各大城市新建商品房、二手房价格依然一路 高走。由此，我们不得不对调控的政策和措施本身进 行反思。本文主要针对房地产经济政策实施的可行性 分析及评价问题，进行一些初步的探讨。 一、可行性分析：关于房地产市场的调控目标 1.供求均衡：房地产调控的目标 政府调控的目标到底是什么?是降低房价还是控 制房价的上涨速度；是抑制需求还是扩大供给、改善 供给结构；还是在不均衡的市场均衡中发现深层次的 问题，建立健全城市住房供给体制。 一般商品有较强的流动性和较短的生产周期，能 够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。 而住房市场由于承载其土地位置的固定性和住房生 产周期较长等特质，对价格信号的反应相对比较迟 缓，自我调节能力本身也就比较薄弱。房价的不断上 涨，应是市场供求不均衡的必然表现。从

对房地产调控政策的可行性分析与评价——目前我国正在进行的对房地产业的宏观调控已持续了将近两年，但从目前地方和国家发布的统计数据来看，各大城市新建商品房、二手房价格依然一路高走。由此，我们不得不对调控的政策和措施本身进行反思。本文主要针对房地产...

[硕士]房地产调控政策下广州房地产企业的应对策略——【学位年度】2007　　【摘要】　　随着土地使用制度和城镇住房制度改革的开展，我国房地产业得到了持续快速发展，对经济和社会发展的作用不断增大。一方面增加了国家和地方政府的财政收入，改善了城乡基...

围绕近年出台的房地产调控政策,产生了不少值得探讨的观点。本论文认为,房地产市场是一个典型的信息不对称市场,从不完全信息动态博弈的角度展开分析,将有利于发现问题的实质。论文发现,降低房地产价格非正常上涨的关键在于降低信息不对称,具体到政策层面,则须在改变房地产商的\"伪装成本\"、需求方价格预期的影响因素等方面做文章。

我国商品住房价格持续上涨,给经济结构以及社会带来诸多的负面影响,从市场的角度讲,调控政策继续紧缩,房地产市场走势就显为低迷,否则,则房价涨高。近年来出台的多个调控政策,从实际效果来看,都未能取得理想的控制房价过猛增长的作用。

房地产业作为国民经济的基础性产业,在现有财税体制下,是地方财政收入的重要支撑。随着国家对房地产市场宏观调控力度加大及开发空间缩小,房地产业相关税收、土地出让金收入增收压力日益显现,本文对d县房地产业发展变化对县域房地产业及财政收入的影响进行了实证分析,并提出了相应的政策。

本文首先了解近年来所出台的调控政策,进而分析调控政策对房地产资金结构的影响,这对房地产的生存和健康发展有着重要的意义。

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生\"经济寻租\";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。

[硕士]政策网络理论在我国房地产调控政策制定中的应用研究——【学位年度】2011　　【摘要】　　随着社会转型和公民社会的发展，现代社会面临的公共问题日趋复杂和专业，需要政府花费更多的精力寻找解决方案。另一方面，公民社会与市场经济的运行，不仅改变...