旧区改造与社区建设

随着社会经济的发展和城市建设的需要，旧区改造的开发量越来越大，由于其关乎民生和公共利益，牵扯面广、涉及因素多，因此成为当今城市化进程中城市建设面临的一大课题。文章结合实际的房地产开发旧区改造案例，对旧区改造各个阶段中存在的若干问题进行了探索和思考，并提出了一些完善旧区改造模式的思路和方法，以期对此课题提供一些借鉴和帮助。

1 论社会建设与社区建设的关系 摘要 社区是社会的缩影，社区建设与社会建设有着共同目标与构造， 鉴于其本质在于居民之间的和谐关系与共同生活的参与，而成为社会 建设的微观基础，社区建设，跟社会建设一样，是为了在一个市场经 济的陌生人世界里，构筑人际关系和谐的、互助合作的新的社会共同 体，这个社会共同体，在宏观上叫做和谐社会，在微观上叫做和谐社 区。所以社区建设成为我国社会建设的基础路径。 关键词 社会建设社区建设基础路径 一、社会建设经由社区建设的历史回顾 近几十年以来，社区建设和社区发展已经成为一个世界性的热门 话题。无论是发达国家还是发展中国家在现代化发展中都对社区建设 给予高度重视。发展中国家和地区依托社区和社区组织，通过社区内 外的各种社会力量走出贫困，实现国家和个人的现代化。而在发达国 家和地区，则运用社区建设解决因现代化带来的一些弊端。可见，以 社区为单位进行社

当前,上海市杨浦区正担负着国家创新型试点城区建设和转型发展的新任务,其中加快旧改进程是摆在区委、区政府面前的一项紧迫任务。本文围绕又好又快、平稳推进旧区改造的总体要求,探索新形势下旧改的新思路、新方法、新途径。一、杨浦区旧区改造基本情况

当前，上海市杨浦区正担负着国家创新型试点城区建设和转型发展的新任务，其中加快旧改进程是摆在区委、区政府面前的一项紧迫任务。本文围绕又好又快、平稳推进旧区改造的总体要求，探索新形势下旧改的新思路、新方法、新途径。

城市旧区改造建设已经在许多城市中广泛开展起来,为了保留城市旧区改造基地的三维原始状态资料,同时辅助决策层制定动拆迁的方针,研究了以航空立体像对为数据源进行动拆迁基地三维建模的方法。利用已知航空影像对的内外方位元素,采用徕卡摄影测量软件包制作动拆迁区域的数字正射影像,在此基础上采用erdas软件的stereoanalyst模块建立数字表面模型,同时进行纹理制作与映射,最后利用3dmatrix软件实现三维可视化分析。结果表明,该方法建模速度快、精度高,可快速、准确地实现动拆迁基地的三维可视化。

根据《建筑地基基础设计规范》gbj7—89的有关规定和计算公式,计算地基处理的垫层厚度,校核下卧软土的强度,验算建筑物形成后的沉降量,使在素填土上做砂垫层处理的目的得以实现,最终缩短了建筑周期,节省了资金的投入。

去年底,杨浦区人大常委会副主任魏燕林与70多名人大代表对旧区改造工作进行了视察。代表们实地察看了浦东新区东陆住宅小区的小

旧区改造中建筑小品的运用

克服上海七宝老街＂华夏名苑＂旧区改造两难的选择,尊重老街自然物理和环境,不惜牺牲经济效益,以空间换时间,运用传统建筑的理念、格局和装饰,以现代的手法营建老街整体环境和传统建筑特色,保护了七宝老街的文脉根基和历史渊源。强调老街的＂街巷体系保护＂是开发改造的重中之重,并针对当前老街＂见物不见人＂带有共性的发展问题,探讨了＂调结构,促转型＂,建设＂文化七宝＂的现实解决途径。

在旧房改造中,为了确定城市旧区住宅应拆除还是应保留、改造的问题,以及哪些住宅应优先改造的问题,最有效的方法之一就是建立旧区住宅性能的综合评价体系,根据综合评价的结果作出改造决策。运用模糊综合评判的基本原理,构建了城市旧区住宅性能的综合评价体系。

介绍了杨浦区推行旧区改造的基本情况与重点做法,分析了房源、资金、政策、法规等方面存在的围绕改造工作推进的重要问题与难点,对加快杨浦区旧区改造提出了相应对策与建议。

由于基础性档案资料欠缺、档案管理不规范等原因，城市旧区改造改造工作进度缓慢，影响到整体改造效果。加强改造档案收集与管理，主动服务与指导城市建设具有重大意义。

旧区改造是一项惠及民生、事关发展的重要工作,也是一项长期、艰巨而复杂的系统工程。上海市经过多轮的旧区改造,拆除了大量危旧房,约有140多万户家庭改善了居住条件。截至2014年底,中心城区成片成街坊二级旧里以下的房屋尚有约470万平米(地块内涉及居民约24万户),按现阶段改造成本计算,资金需求接近7000亿元。2014年9月,《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)出台,对现有的旧区

社区建设存在的问题与对策 社区是指聚居在一定地域范围内的人们组成的社会共同体。社区建设是社会管理与社会 发展的一项浩大工程,是我国经济和社会发展到一定阶段,即全面建设小康社会的必然需要。 在未来中国社会的发展过程中,社区将逐渐成为中国社会重要的社会结构单位;社区生活将成 为中国社会生活中的重要表现形式。因此,大力加强社区建设,对提高人民的生活水平和生活 质量、健全社会保障体系具有积极的作用;对促进“基层民主更加健全,社会秩序良好,人民安 居乐业”具有重要的作用;大力加强社区建设,是新形势下坚持党的群众路线、做好群众工作、 加强基层政权建设的重要内容;是学习和贯彻“三个代表”重要思想的根本体现。党的十六 大报告中也指出,要“完善城市居民自治,建设管理有序、文明祥和的新型社区”。当前,在大 力发展工业园区经济,推进工业化和城市化的进程中,新型社区的建设尤

物业管理与社区建设 摘要：建设社会主义和谐社会是我们党在新世纪确立的新的战略发展目标，而 社区是社会的细胞，社区和谐是社会和谐的微观基础，因此创建和谐社区也就成 为构建社会主义和谐社会的一个基础工程。随着城市化进程的不断加快，居民社 区越来越多，随之出现的物业管理也逐渐成为一个很重要的行业。由于物业管理 企业在推动社区建设、管理社区活动、维护社区安全与秩序等方面起着十分重要 的作用，所以，物业管理企业在构建和谐社区的过程中负有不可推卸的责任。 本文着眼于我国建设和谐社会的重大战略目标，分析了物业管理与社区建设之间 的区别和联系，从物业管理的角度，对如何进一步推动和促进和谐社区建设作 了较为系统的探讨，并提出初步的改进物业管理的对策，以期为建设和谐社会 的战略目标作贡献。 关键词：物业管理，和谐社会，和谐社区 物业管理是个新兴行业，与人们的日常生活息息相关，它是以经营为

创造保 在 f 新模式 口亦炎(一卢湾区在旧区改造申鱿保护历史遗产f77旦季!。／／ 旧区改造中先行一步的卢湾区． 凭惜区位优势，吸目『了大批开 发商进驻。但原先以商业改造 和办公楼建设为主的样式，也留下了大 量旧宅的改造任务如何在保护优秀近 代建筑、继承传统文化的基础上建设现 代商务大楼．是摆在政府部门、开发商和 设计师面前的课题卢椅区除先前已拆 除的loo万平方米旧建筑，以及1oo万平 方米的二级以下旧里和零星的危棚简屋 地块．还有100万平方米的公寓、花园、 新式里弄住宅。对于这三类建筑，卢湾区 提出了以“保持原貌、展现新貌、逐步成 套为原则的改造思路。 以太平桥地区改造为例如果把该 地区的旧建筑一扫而光”，使较有特色 的建筑也连锅端”，全部代之以现代化 的高楼建筑，就会失去传统历史文化积 淀的特色。为了

向阳社区关于社区建设与发展 的调研报告 社区是城市社会的基本构成单位,是“三个文明建设” 的重要阵地,也是构建社会主义和谐社会的基础。大力加强 社区建设，推动城区经济社会的健康快速发展，协调社区不 同利益群体关系，提高社区居民的生活水平和生活质量，对 于建设社会主义和谐社会具有重要意义。为了进一步加大社 区建设工作力度，加快建设管理有序、服务完善、文明祥和 的新型社区，促进我县城市化建设进程，全面提高城镇居民 生活水平，进一步推动三个文明建设，强力推进社区各项工 作上台阶，创特色、争一流。我社区就如何进一步加强社区 建设进行了专题调研，调研采取走访、征求建议和意见等形 式，充分听取驻区单位和居民不同意见。调研期间共走访驻 区单位12个，居民50户74人，开会讨论4次。在此基础 上，经过认真梳理、总结，现将调研结果报告如下： 一、基本情况 向阳社区成立于2003年3

*****社区关于社区建设调研报告 2012年是朝阳区进入“新四区”建设的重要阶段，我们要抓 住机遇与挑战，认真总结社区的多年来运行的经验与不足加强社 区建设，为了进一步探索社区自治管理，不断加强社区建设、不 断完善社区服务功能，社区党委深入居民当中对社区今后发展进 行了调研。调研报告具体如下： 一、基本情况 *****社区地处市政绿化带工程腹地，社区内共有**物业、 **物业*个物业公司，分别为*****小区及*****小区居民服务。 社区总户数1009户，常住总人口2597人，现有居民楼32栋。 自管党员36名。 二、存在问题 1、社区便民服务体系尚不完善。目前，社区内没有能够满 足居民正常生活需求的超市、学校、银行等设施。 2、物业运行成本高服务不到位及建工道路坑洼不平影响居 民日常生活。*****有居民414户，物业费按照1.5元/

当前社区居委会建设工作中 存在的问题及对策 大力加强城市社区建设，是新形势下城市基层工作的基本内 容，是坚持党的群众路线、做好群众工作和加强基层政权建设的 重要举措，是我国城市现代化建设的重要途径。社区居民委员会 是社区居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组 织，加强社区居民委员会的建设，对于推进社区建设、搞好精神 文明建设、维护社会稳定具有十分重要的意义。在区委区政府的 重视和街道当工委的领导下，经过十几年的努力，我区社区居委 会的办公条件明显改观、人员素质明显提高，各项制度比较健全， 有力地推动了我区社区建设的开展。但随着改革的深入和形式的 发展，社区的作用日益突出，社区居委会建设中也出现了一些与 形式需要不相适应的问题，须认真加以研究和探讨，。 一、社区居委会建设中存在的突出问题 当前，社区居委会建设工作中存在的突出问题归纳起来有以 下几点： （一）社区居民委员会与

1 中国社会与社区建设 一、导述 1、党的十七大举世瞩目，胡锦涛总书记在报告中指出：“要按照民主法治、 公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的总要求和共同 建设、共同享有的原则，着力解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题，努 力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面，为发展提供良好社会 环境。” 2、构建社会主义和谐社会的内容一是保障社会的政治方向。二是保障社会的基 本制度。三是保障社会核心价值体系建设。 3、２０１０年１０月１８日中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议 通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》， 分12个部分56项要求。 全会综合考虑未来发展趋势和条件，提出了今后五年经济社会发展的主要目 标：经济平稳较快发展，经济结构战略性调整取得重大进展，城乡居民收入普遍 较快增加，社会建设明显加强

旧区改造是城市发展中的永恒话题。由于社会经济的不断发展,旧城区的规模和功能均受到局限,加上原有的建筑物自然老化,规划设计和市政配套也难以适应新的需

有机更新理论是吴良镛先生在国外城市复兴理论基础上，结合中国城市发展的现状与实际情况，针对性提出的一套系统指导我国城市旧区更新的理论。其主要内涵原则有“整体性”“延续性”“阶段性”“综合效益”等，这也是目前我国在城市更新方面的主流理论。针对这一理论应用的基础，学界目前鲜有讨论。本文旨在通过中国城市化进程与政府财税收入组成两个视角，简要论述了城市发展的阶段与政府财税组成状况是影响该理论实施的基础的论点，以供独资探讨与参考。