建设工程施工常见法律问题及解答(审定稿)资料

1 工程勘察、设计常见法律问题及解答 1、建设工程勘察、设计指什么？ 建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地 质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 建设工程设计，是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、 资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 （参见《建设工程勘察设计管理条例》第二条） 2、从事工程勘察、设计，应遵循什么原则？ 从事建设工程勘察、设计活动，应当坚持先勘察、后设计、再施工的原则。 （参见《建设工程勘察设计管理条例》第四条） 3、编制建设工程勘察、设计文件的依据有哪些？ （1）项目批准文件； （2）城市规划； （3）工程建设强制性标准； （4）国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。 铁路、交通、水利等专业建设工程，还应当以专业规划的要求为依据。 （参见《建设工程勘察设计管理条例》第

1 物业服务常见法律问题及解答 一、物业服务企业资质相关问题 1、物业服务企业是否需要具备相应的资质？资质有几个等级？ 需要，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。 （参见《物业管理条例》第三十二条、《物业服务企业资质管理办法》第三 条） 2、物业管理企业各资质等级注册资本有何不同？ 一级资质注册资本人民币500万元以上；二级资质注册资本人民币300万元 以上；三级资质注册资本人民币50万元以上。 （参见《物业服务企业资质管理办法》第五条） 3、不同资质等级的物业服务企业管理项目的规模有何不同？ 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目； 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米 以下的非住宅项目的物业管理业务； 三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以 下的非住宅项目的物业管理业务。 （参见《物业服务企业资质管

1 商品房租赁常见法律问题及解答 1、房屋在哪种情况下不得出租？ 有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有权证的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利 的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建筑的； （6）不符合安全标准的； （7）已抵押，未经抵押权人同意的； （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。” （参见《城市房屋租赁管理办法》第六条） 2、承租人需提交哪些文件以证明其主体身份？ （1）法人单位：企业营业执照或法人资格证明； （2）非法人单位：提交其上级法人单位批准的材料； （3）外国企业、组织常驻代表机构：常驻代表机构登记证； （4）个人：身份证明（境外人员：公安机关核发的居留证）； 如果委托他人办理的，应提供授权委托书及受托人身份

1 建设用地常见法律问题及解答 一、建设用地相关问题 1、什么是建设用地？ 建设用地是指用于建造建筑物和构筑物的土地。 （参见：《房地产业基本术语标准》） 2、什么是建设用地使用权？ 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有 权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 （参见:《中华人民共和国物权法》第一百三十五条） 3、建设用地使用权的规划设计条件是什么？ 在城市、镇规划区内以出让方式获得国有土地使用权的，在国有土地使用权 出让前，城市、县人民政府乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出出让地 块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组 成部分。 （参见：《城乡规划法》第三十八条） 4、建设用地规划许可证的法律效力？ 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地 前，经城市规划行政主管部门确认建设

建设项目施工常见法律问题及解答 一、建设工程施工资质的相关问题 1、建筑企业具有营业执照，但没有建筑业企业资质证书，能否承包工程进 行建筑施工？ 不能。建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和 已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书 后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。 （参见《建筑业企业资质管理规定》第三条） 2、建筑业企业资质有哪些类型？ 建筑业企业资质有施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，每个资质序 列按照工程性质和技术特点又分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的 条件又划分为若干资质等级。例如：施工总承包企业资质分为房屋建筑工程施工 总承包企业资质、公路工程施工总承包企业资质和铁路工程施工总承包企业资质 等，房屋建筑工程施工总承包企业资质又分为特级、一级、二级、三级四个等级。 （参见《建筑业企业资

1 商品房入住阶段常见法律问题及解答 一、交付前的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房，应当符合什么条件？ 应当符合下列条件：1、取得建筑工程竣工验收备案表；2、取得商品房面积 实测技术报告书；3、预售合同约定的其他交付条件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 2、房地产开发企业交付预售商品房的通知有何要求？ 房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时 间、地点及预购人应当携带的证件、文件。 （参见：《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条） 二、交付中的相关问题 1、房地产开发企业交付预售商品房时，应当向预购人出具或提供何文件？ 交付预售商品房时，应当向预购人出具：1、建筑工程竣工验收备案表；2、 商品房面积实测技术报告书；3、预售合同约定的其他文件。交付住宅的，还应 当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（注：

1 产权登记常见法律问题及解答 一、房屋登记基本概念、程序的相关问题 1、何为房屋登记？ 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋 登记簿上予以记载的行为。 （参见《房屋登记办法》第二条） 2、何为房屋登记机构？ 房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 （参见《房屋登记办法》第四条） 3、何为不动产登记簿？ 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。 （参见《物权法》第十六条） 4、不动产登记簿与权属证书有何关系？ 不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事 项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有 错误外，以不动产登记簿为准。 （参见《物权法》第十七条） 5、办理房屋登记的程序？ （一）申请； （二）受理；

成都精英律师团都燕果律师 建设工程施工合同纠纷涉及的常见几个问题 工程建设中发包方与承包方建立起施工合同关系，这种施工合同关系基本 的表现形式就是书面的《建设工程施工合同》及其附件、补充协议等。该施工 合同以施工单位完成工程施工，建设单位支付工程价款为主要约定内容。《合 同法》第269条明确规定了建设工程合同的含义和范围，建设工程合同包括勘 察、设计、施工合同;所以，施工合同属建设工程合同的一种。根据2011年2 月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》(法〔2011〕 41号)，该规定第100项“建设工程合同纠纷”项下做了九个子项的划分：(1) 建设工程勘察合同纠纷(2)建设工程设计合同纠纷(3)建设工程施工合同纠纷(4) 建设工程价款优先受偿权纠纷(5)建设工程分包合同纠纷(6)建设工程监理合同 纠纷(7)装饰装修合同纠纷(8

成都精英律师团都燕果律师 建设工程施工合同纠纷涉及的常见几个问题 工程建设中发包方与承包方建立起施工合同关系，这种施工合同关系基本 的表现形式就是书面的《建设工程施工合同》及其附件、补充协议等。该施工 合同以施工单位完成工程施工，建设单位支付工程价款为主要约定内容。《合 同法》第269条明确规定了建设工程合同的含义和范围，建设工程合同包括勘 察、设计、施工合同;所以，施工合同属建设工程合同的一种。根据2011年2 月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》(法〔2011〕 41号)，该规定第100项“建设工程合同纠纷”项下做了九个子项的划分：(1) 建设工程勘察合同纠纷(2)建设工程设计合同纠纷(3)建设工程施工合同纠纷(4) 建设工程价款优先受偿权纠纷(5)建设工程分包合同纠纷(6)建设工程监理合同 纠纷(7)装饰装修合同纠纷(8

建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答 1.经过公开招标签订建设工程施工合同后，如果出现需要变更工期、 工程造价等条款的法定事由，后续的补充协议是否需要后续备案？ 【律师解答】 (1)按照《招标投标法》和最高人民法院法释（2004）14号《司法 解释》的规定，经过招标的工程承包合同备案后，后续的补充协议也 需要备案； (2)如果补充协议没有经过备案，容易被认定为“黑白合同”，导致 结算时引起争议。 2.发包方要求“带资”和“垫资”，如何签订风险控制条款？ 【律师解答】 (1)要明确约定带资、垫资的利息，利息要等于或高于银行贷款的利 率； (2)工程付款的时间约定应约定在工程竣工后的6个月内（行使优先 权的期限）； (3)尽量约定按月形象进度支付工程款； (4)和分包商、材料商签合同时，尽量将带资、垫资的风险转移。 3.承包人如何签订固定总价合同？ 【律师解答】 (

目前随着经济发展,房产市场的突飞猛进以及大量基础公共设施的需求激增,我国建设工程相关法律问题频发。大批建设工程承包人进行违法转包,导致大量建设工程施工合同无效,工程款项追寻无果,大量施工人及提供劳务者拿不到应得工酬,无法保护自身合法权利。基层劳动者是经济发展的中坚力量,也是受民法保护的主体,保护其合法权利具有极其重要的现实意义。在此通过解读实际案例,进一步说明关于实际施工人及其相关权利及《最高院审理建设工程案件解释》的规定,进一步促进对于保护农民工的权利保障。

目前随着经济发展,房产市场的突飞猛进以及大量基础公共设施的需求激增,我国建设工程相关法律问题频发。大批建设工程承包人进行违法转包,导致大量建设工程施工合同无效,工程款项追寻无果,大量施工人及提供劳务者拿不到应得工酬,无法保护自身合法权利。基层劳动者是经济发展的中坚力量,也是受民法保护的主体,保护其合法权利具有极其重要的现实意义。在此通过解读实际案例,进一步说明关于实际施工人及其相关权利及《最高院审理建设工程案件解释》的规定,进一步促进对于保护农民工的权利保障。

建设工程施工合同法律问题的处置——建设工程施工合同十个疑难复杂法律问题的研判与准确处置,word格式.　　1、因违法招投标引起施工合同无效是司法解释的新规定，准确判定因招投标违法的两大原因导致合同无效应引起高度重视　　必须公开招标的工程如果未招标...

在建设工程施工过程中，合理合法的合同是保证合作双方利益的关键一环，但是，“黑白合同”的现象在建设工程领域却普遍存在，其产生的原因主要是市场因素在其作用，当然也不排除体制方面的原因。我国当前的法律对这一问题并未提出明确的标准，使得这种具有法律模糊性的建设工程领域法律具有适用的不确定性。本文正是以这一问题为基础，探讨“黑白合同”产生的原因，并重点分析其法律效力，区分效力性规定与取缔性规定，特别是对“黑合同”与“白合同”的效力进行区分，以期对这一问题作出有益思考。

《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）颁布实施多年的以来，在建设工程施工过程中，人们对合同的管理仍还不够重视。文章通过对建设工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面进行分析探讨，试图使人们能更有效地处理好建设工程施工合同中的法律问题，合理地规避合同履行过程中的法律风险。

《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）颁布实施多年的以来，在建设工程施工过程中，人们对合同的管理仍还不够重视。文章通过对建设工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面进行分析探讨，试图使人们能更有效地处理好建设工程施工合同中的法律问题，合理地规避合同履行过程中的法律风险。

建设工程施工合同纠纷的法律问题分析——[摘要]在处理建设工程施工合同纠纷中，正确认定建设工程施工合同纠纷案件的诉讼主体，正确认定建设工程施工合同的效力，正确理解工程转包、分包和肢解发包的法律问题和无效合同纠纷工程价款结算的法律问题，以及工程审...

本所营运中心项目建设全程法律顾问——上海市建纬律师事务所,除做好日常法律服务外,其总所主任朱树英律师还定期为本所举办建设工程专题法律讲座,受到了营运中心管理团队的好评。现将近期的两次讲座提纲刊登如下,以飨读者。

1/17 建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题 2/17 建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题 近年来，我国的建筑业发展很快，建筑业的发展拉动了很多相关行业的发展， 建筑业的发展已经成为我国国民经济发展的新的增长点。在建筑业发展的同时也 出现了诸多的问题，笔者依据现行法律、法规的规定，做如下浅薄分析。 一、无效合同的情形及合同无效后的处理原则 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行 政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应被确认为无效。无效合同一般有两 种情况，一是合同违反了法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法律直接规 定此类合同无效。另一种是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，但法律、 法规并没有直接规定此类合同无效，合同是否有效要经过人民法院的认定，如一 般行政法规制定的强制性规定，只规定了违反

建筑施工企业进行施工合同的法律评审时,在重视合法性评审的同时,要更加充分发挥法律人员的风险意识优势,要关注质量、成本等条款中的综合经营风险条款,对其他专业人员要起到警示提醒作用,这样才能够全面防范企业法律及经营风险。

随着我国建筑行业的发展,建筑工程的各个施工环节也愈加复杂,建筑企业在进行施工管理时,管理工作也更加困难。其中,对建设工程的法律方面的管理难度也进一步增强,这就需要使用合理的促使优化管理工作。鉴于此,本文就主要分析如何对建筑工程法律进行管理,探讨实现对法律管理流程规范的措施。

定“包工不包料”建设工程施工合同纠纷中法律适用 作者：郭旗发布时间：2010-12-1310:46:27 【案情】 2009年8月份，河南省汝南县汝宁街道市民刘某为在办事处酒厂新区所住的三间平房上 接建房屋，与该县施工队王某协商约定：包工不包料，建筑材料由刘某负责购置并运到施工 现场，王某负责施工并保证施工质量，施工工钱1.6万元。2009年7月8日，王某带人开始 施工，在刘某平房上加建二层、三层房屋，同年8月15日交工。其间刘某累计支付工钱1.1 万元。后刘某铺地板砖时，发现已建成的房屋存在质量问题，多次找到王某协商处理未果。 起诉后，刘某申请对加建的二、三层房屋进行质量鉴定和整修加固费用评估，法院分别委托 驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所、驻马店市博信会计师事务所有限公司进行鉴定和评估。 2010年2月9日，驻马店天工