近十年来房地产市场与调控政策思考与认识

房地产是国民经济重要产业的地位是客观存在和不容置疑的。1998-2009年,房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4%,拉动经济增长平均为1个百分点。在经济危机爆发后最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献率达到19.4%,拉动经济增长1.77个百分点。

长期政策应立足于建立供求关系的基本平衡、供求结构的基本合理和房价的基本稳定,以及始终严格控制住投机性购房的侵入。当前房地产市场形势分析市场基本情况。1.成交量呈现逐月下降态势。据住房和城乡建设部对90个重点城市的监测,新建商品住房和二手住房成交面积,从同比看,1~2月较去年同期分别增长32.9%和下降11.4%;从月环比

一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。

在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。

宏观调控是我国经济发展过程中通过政府部门运用只能手段控制经济发展趋势及导向的重要手段,房地产行业近些年市场发展过程中所暴露的问题需要通过国家宏观调控的手段来解决。因此,揭示房地产市场运行规律并提出减小其波动的政策建议是宏观经济调控的基础。文章主要通过对房地产行业宏观调控的效果分析,以及对中央和地方政府之间对于房地产行业政策上的差异分析和深入研究试图为我国政府进行房地产调控提供理论依据和政策建议。

在最近这两年以来,中国的楼市一直都处于政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度尽管有一定程度的下降,但是价格却还是没有较为显著的回落,各大城市房价还是居高不下,那么宏观调控到底什么时候才能够发挥作用?这就需要在宏观调控的政策和措施上不断下功夫。本文针对我国房地产市场的调控政策进行分析和阐述。

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。

宏观调控是我国经济发展过程中通过政府部门运用只能手段控制经济发展趋势及导向的重要手段,房地产行业近些年市场发展过程中所暴露的问题需要通过国家宏观调控的手段来解决。因此,揭示房地产市场运行规律并提出减小其波动的政策建议是宏观经济调控的基础。文章主要通过对房地产行业宏观调控的效果分析,以及对中央和地方政府之间对于房地产行业政策上的差异分析和深入研究试图为我国政府进行房地产调控提供理论依据和政策建议。

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的。本文针对房地产市场存在的问题、原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策。

一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路

本文在回顾2006年房地产宏观调控政策的基础上,从税收政策、金融政策、土地政策三个方面分析其对房地产市场的影响,并提出对策建议。

建立税收政策、货币政策、土地政策对房地产市场影响的向量自回归模型,并利用脉冲响应函数分析房地产新政实施以来对房地产市场的影响效果,提出房地产宏观调控政策的建议。

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。

本文在对当前房地产行业的部分宏观调控政策进行效应分析的基础上阐述了政策中存在的不足,并针对2006年房地产市场发展预期提出相应的政策调整方向。

近年来,我国房地产业出现了投资过大、房价上涨过快的现象,国家也出台了一系列的宏观调控政策,但收效不大。文章试图对中国房地产业现状进行分析,提出土地政策、金融政策、税收政策中存在的问题,并从宏观政策入手,就今后加强房地产市场宏观调控提出相应的政策和建议。

通过区分房地产市场中消费者和投资者,建立购房信贷市场化和政府管理两类房贷市场模型,指出两者表现出共同的特征,即房地产市场消费者比例超过一定范围时,投资者会获得超额所得,且随着消费者比例增加,该超额所得会增加,而消费者没有任何超额所得。本文还用模型说明了货币或信贷调控政策对房地产市场作用是短期性的,不会起到长期稳定房价的作用,要长期稳定房价,就需要从制度上控制进入房地产市场的消费者的比例。

2010年3月中旬开始,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,推动房地产市场泡沫继续增大。针对住房市场的严峻形势,国务院及时出台了一系列大力度的调控政策,严格抑制不合理需求,增加住房供给、改善供给结构,加大住房保障力度。新政的实施将缓解供求矛盾,挤出泡沫,促进房价合理回归。今后要根据市场的反应适时进行政策的微调,使调控政策更加符合市场的客观实际,取得更大的成效。还要注重建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。

随着我国经济的发展,人们对幸福生活追求的最基本愿望就是"住有所居",住房成为人们社会生活中的刚性需求。这种刚性需求助推了近20年来房地产市场的飞速发展。但我国房地产市场还缺乏成熟的立法基础,政策调控较多而法律规制较少,调控的随意性也较大,政策调控机制不完善导致调控效果往往达不到预期。我们应从国外发达国家房地产市场的法律规制和政策调控中借鉴经验,完善我国房地产市场法律体系,并运用税收等多种手段,不仅保障房地产市场健康平稳发展,还要保障低收入人群的住房需求,形成完备的法律体系和政策调控机制。

金融政策与房地产市场调控的冲突——当前，金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始，国家出台了一些重要的文件，金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而，金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量，与房地产市场微观运行机...

当前,金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始,国家出台了一些重要的文件,金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而,金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量,与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。

随着国家推出的针对房地产房价过高、随意哄抬房价频繁现象的“国十条”实行后,我国的房地产政策从过去一直以来的宽松状态转变成为较为严格的调控状态,各种新政策不断出台,一同抑制房地产市场,但是,在这些政策的作用下,房地产市场房价不跌反涨,为此,本文专门分析出现这种现象的主要原因,并根据这些原因提出了一些解决对策.

2010年的房地产业政策出现了由\"宽松\"转为\"调控\"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了\"量跌价涨\"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议。