基准单方造价比较法及其在房屋估价中的应用

http://www.***.***/webui/newsmanager/shownews.aspx?f_id=70 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、 可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具； 公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板， 泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、 弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚

【顺景景观元素单方造价统计】景观单方造价 类别土方工程 工程做法 单位造价 备注 绿化用地 堆筑土山丘 土方挖土方(庭院工程) 场内倒运土方 （1km内）回填土 含土壤改良 m2m3m3m3m3 825302035 铺装工程1.路基碾压,压实系数>0.932.300厚级配砂石3.200 厚石灰、粉煤灰砾石垫层4.40厚中粒式沥青路面5.30厚细粒式沥 青路面1.路基碾压,压实系数>0.932.300厚3:7灰土3.200厚石灰、 粉煤灰砾石垫层4.40厚中粒式沥青路面5.30厚细粒式沥青路面1. 土方开挖；2.素土夯实；3.150厚石灰粉煤灰土4.150厚石灰粉煤 灰碎石5.180厚水泥稳定碎石6.70厚粗粒式沥青混凝土（ac25）1. 素

工程造价 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报 警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。 含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗 涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙， 混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元， 其中： 建筑工程：1011.17元； 电气工程：220.54元； 管道工程：316.81元； 通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照 明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随 混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧 通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混

序号工程名称工程造价（元）建筑面积（平方米）单方造价（元） 1新建职工宿舍楼（砖混）1193840.01730.051635.29 2新建会议室、办公室（砖混）235020.21142.831645.45 3新建厕所（砖混）38772.1622.161749.65 4新建围墙（砖混）151188.12223.70675.85 5新建大门（框架）25899.381.0025899.38 6新建车库（框架）354808.33221.211603.94 7室外附属（硬化及院内增高）296960.32846.31350.89 8室外附属（水电）76782.73846.3190.73 9室外附属（绿化）17388.21421.7041.23 10 2390659.47 日喀则市公路段七工区单方造价表

20世纪90年代房地产估价制度的建立使得估价行业快速发展,估价业务持续增长.房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,比较法是房地产估价方法体系中运用最广泛,最容易被理解、接受且最能揭示市场规律的方法,但评估的结果和数据不够准确,不够客观科学.笔者根据替代原理,将比较法评估出的估价结果与可比实例在同等条件下的价值进行对比,分析比较法在房地产估价实践中存在的问题,提出改进对策,促使比较法在房地产估价中广泛合理的运用使其估价结果更科学、精准、合理.

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅：钢筋：30kg/m2砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架：钢筋：38～42kg/m2砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高层11～12层：钢筋：50～52kg/m2砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层：钢筋：54～60kg/m2砼：0.36m3/m2 5、高层30层h=94米：钢筋：65～75kg/m2砼：0.42～0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层h=90米：钢筋：65～70kg/m2砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构 设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积

本文通过介绍市场比较法的基本原理和操作程序,并列举典型案例运用市场比较法进行房地产评估,体现了其现实意义。

市场比较法在房地产估价中是最常见、最重要、应用最多的方法之一,本文介绍了市场比较法的含义、理论依据、适用范围、操作步骤、计算公式,重点阐述了提高市场比较法评估精度的六个建议。

本文通过介绍市场比较法的基本原理和操作程序,并列举典型案例运用市场比较法进行房地产评估,体现了其现实意义.

针对目前工程单方造价预测速度慢、时效性差的问题,提出一种基于投影向量机的快速预测方法,该方法通过对数据降维获得神经网络的输入权和隐含层节点的数目,通过广义逆获得神经网络的输出权。因为整个训练过程不需要迭代调整,所以具有高效的训练速度。在真实单方造价数据上的实验显示,新的预测方法比传统方法速度提高18倍,且精度提高40%,时效性与预测精度都得到显著提高,能够更好地满足造价预测的需要。

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作,是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例,分析了拆迁估价的特点,指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会,认为只有积极探索,不断创新估价方法及其应用,才能更好地开展房地产估价工作。

序号分项工程名称单方工程量（平方米）单方造价（元）小计 1清包工1平方米260260 2商品混凝土0.24立方米/㎡22052.8 3砌砖工程175块/㎡0.2849 4钢材20kg/㎡3.672 5水泥0.05kg/㎡28014 6水电工11414 7水电材料1平方米5050 8机械1平方米22 9砂、石1平方米1010 10门窗1平方米5050 11防水卷材及其他1平方米55 12外墙漆及楼梯1平方米1313 13土方33 594.8 七号楼4907㎡594.8元/㎡291.868万元 住宅楼单方造价

一、房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消 防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、 消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普 通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土， 土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2.全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注， 外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井， 采暖系统为分户计量，

综合楼 一：工程况 二：造价分析 ⒈土建工程费用分析 ①各项费用分析 项目名称：xx综合楼结构类型：框架建筑面积：9048m2 工程总价：13776847元工程地点：三环外单方造价：1522.64元/m2 工程特征 平面矩形 层数地上10层，地下2层 檐高42.90m 层高地下二层3.6m，地下一层4.5，标准3.5m 基础板式满堂红基础 墙体地下室钢筋混凝土内外墙结构，陶粒内外墙 楼地面青水泥现制磨石楼地面 屋面加气块保温层，豆石及缸砖屋面 门窗铝合金窗，松木门 楼板现浇钢筋混凝土有梁板 楼梯现浇钢筋混凝土，青水泥磨石地面 天棚抹灰喷浆，部分铝合金龙骨吊顶 内装修内墙面抹灰涂料 外装修外墙面抹灰涂料 采暖焊接钢管，铸铁散热器 电气 动力、电话、电视、照明系统为普通灯具，避雷系统， 不包括电梯 给排水

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30kg/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42kg/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52kg/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60kg/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层h=94米 钢筋65—75kg/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层h=90米 钢筋65—70kg/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面

第1页共7页 住宅楼的单方造价 特征码标签特征码] 住宅楼的单方造价是怎样的？不同结构的住宅楼的单方造价是如 何确定的？下面是带来的关于住宅楼的单方造价的内容介绍以供参 考。 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、 动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十 四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖， 天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯 板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 第2页共7页 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工 程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中

1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、 可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通 灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温 粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、 弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水 泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混 凝土为预拌混凝土，不含消防

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和bp神经网络三种新方法对市场比较法进行改进,系统阐述了三种方法在市场比较法估价中应用的原理、方法和步骤,在此基础上分析了三种方法各自的优势、问题和条件等,并对其应用前景进行预测。

上海别墅区的建设起步于二十世纪八十年代后期,发展一直较为缓慢。直到1998年的下半年,随着中国经济的持续、高速发展,作为中国经济中心的上海,房地产市场迅速觉醒,蓬勃发展,同时也带动了别墅市场的高速发展。

线槽电缆导管电线 开关插座 灯具 配电箱柜防雷接地 二期c1-1#楼 二期c1-2#楼 二期c1-3#楼 二期c1-5#楼 二期c1-6#楼 二期c1-7#楼 二期c1-8#楼 二期c1-9#楼 二期c1-10#楼 二期c1-11#楼 二期c1-12#楼 二期c2-1#楼 二期c2-2#楼 二期c2-3#楼 楼号 强电 建筑面积m2 二期c2-5#楼 二期c2-6#楼 二期c2-7#楼 二期c2-8#楼 二期c2-9#楼 二期c2-10#楼 二期c2-11#楼 二期c2-12#楼 二期c2-15#楼 二期c4-1#楼地上 二期c4-1#楼地下 二期c4-2#楼地上 二期c4-2#楼地下 二期c4-3#楼地上 二期c4-3#楼地下 二期c4-5#楼地上 二期c4-5#楼地下 二期c4-6#楼地上 二期c4-6#楼地下 二期c4-7#楼地上 二期c4-7#楼地下 二期c4-8#楼地上

本文对房地产估价方法中应用较为广泛的市场比较法内涵及适用范围进行了阐述，通过分析了市场比较法应用的难点，提出了解决问题的对策和措施。

本文结合工作实践,从比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正、例修正后的地价计算等方面概括了土地估价的具体要求,同时从现象分析了市场比较法在实践应用中容易出现的问题。