建筑密度是怎么计算

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如 何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。 请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积） /用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于 建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积=35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地 上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10 层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35% 的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比 较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~2

-1- 一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算： （一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不 含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层 水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推； （二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水 平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算； （三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多 少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区 环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算 过程，层数应在18~24左右。 所谓

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

容积率建筑密度绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决 定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良 好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 简介容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又称建筑面积 毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与 项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的 值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面 积的倍数，即为容积率的值。 计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市 规划委员

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但 必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容 积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲 的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地 块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地 面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比 例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地 率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 前者为总建筑面积即该小区内所有建筑物的面积的总和与规

1 容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房 销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附 属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区 内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小， 居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？ 简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化 率”等技术经济指标。 关键字：建筑容积率,建筑密度,绿化率,建筑系数 [1][2] 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他 们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济 指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括

太原市容积率、建筑密度的计算规则 太原市高层建筑日照规则 二〇一三年十二月 1 太原市容积率、建筑密度的计算规则 （试行） 第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程 的建筑面积、容积率、建筑密度计算，现根据国家的有关规定，结合本市实际情况， 制定本规则。 第二条（适用范围）本市规划区范围内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审 批、竣工测量、规划条件核实等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规则。 第三条（基本原则）各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和 标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑面积计算应当符合法律、法规以及国 家和本市的技术标准和相关规定。 第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积计算值按照《建筑工程建 筑面积计算规范》（gb/t50353－2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则相 关规定执行。

规定：容积率、建筑密度、绿化率规定指标 国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《xx区（县）控 制性详细规划》。这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。 一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其 他人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地区规划新区地区 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低层独立式住宅及 其他低层居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多层402.4352.2322.0 高层305.0254.0253.5 一般办公建筑 多层453.0402.5322.0 高层405.5355.0254.0 公寓式办公建筑 旅馆 多层402.5352.5

３６　　　规划研究 【摘要】经营性用地建筑密度是开发强度的 一项重要技术参数，科学地计算建筑密度，能够保 护公共利益和防止腐败现象滋生蔓延。本文以有 永久性顶盖的加油站、车棚、货棚、站台以及地 下室、半地下室等一些建筑物的建筑密度核算为 例，探索科学合理的计算方法，以维护公共利益 并兼顾建设单位的利益。 【关键词】建筑密度；核算 建筑密度的大小是衡量一个城市居住等环 境的综合性指标，也是影响建设单位经济利益的 重要技术参数，因此在一定程度上，建筑密度意 味着房屋的间距大小、绿地、室外活动空间的多 少、采光通风等卫生条件及消防条件的优劣和居 住环境质量的高低，同时也影响建设成本和经济 效益。因此建筑密度成为当今规划建设，特别是 商业、居住开发建设中极为敏感的指标。随着经 营性土地出让制度的深化和规划管理的日趋规 范，作为规划管理部门如何解决环境与效益、规 划与开发的矛盾，创造一个良

房屋日照间距与提高住宅建筑密度

容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多 少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率=6500x3.6=23400m2； 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到 15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

容积率、建筑密度、绿化率计算标准 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500m2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。请问该项目为多少层？总 建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积x容积率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积； 因此，在建筑覆盖率用足的情况下： 建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率x用地面积 =35%x6500=2275m2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下， 建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积） =23400/2275≈10层； 但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差， 一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24

容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积 绿地率=绿地面积/土地面积 总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特 殊多倍计容面积 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详 细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

密度的计算问题 一、等值问题 1．一定质量的水体积为a，全部结成冰后体积变为b；一定质量的冰体积为c，全部化成水 后体积变为d，则（） a．b比a大1/10，d比c小1/9b．b比a小1/10，d比c大1/10 c．b比a大1/9，d比c小1/10d．b比a小1/9，d比c大1/9 解：冰的密度为0.9×103kg/m 3 ．比水密度小．一定质量的冰化成水后体积变小．一定质量的 水结成冰后体积变大． 体积为a的水结成冰后，质量不变，因此有ρ水a=ρ冰b，即aab 9 10 冰 水 ； 体积为c的冰化成水后，质量不变，因此有ρ冰c=ρ水d，即ccd 10 9 水 冰 ； 故选c． 【点评】本题考查了质量的性质和密度公式的应用，属于基础知识，难度不大． 2．一个瓶子正好能装满1kg的水，它一定能装

旧区改造是适应城市经济和社会发展和实现小康居住水平的必由之路,但因旧区住户密度太大,余房率偏低,投资无法平衡,阻碍了改造的开展。因此,怎样提高旧区改造中住宅建筑密度是设计工作者的一个重要课题。目前,我们经常采用的办法主要有以下几种:1、缩小住宅采光间距;2、增设高层住宅;3、压缩面宽,加大进深等。下面就这几种办法作一利弊分析。

房屋日照间距与提高住宅建筑密度

随着社会的发展和时代的不断进步，人们的生活水平和生活质量逐渐有了很大改善，人们对建筑的要求也不断提高。群楼林立给建筑行业、企业带来机遇发展的同时也带来了一定的压力和挑战。经营性用地的建筑密度是开发强度的重要指标，同时也关系着腐败现象的滋生蔓延和公共利益的保护等问题。本文主要针对规划管理中建筑密度的相关问题进行思考和分析，从永久性车棚、加油站、货棚、站台和地下室等建筑物的建筑密度核算来分析其科学合理的计算方式，为维护公共利益作出相关规定，并根据存在的问题提出合理化的建议和措施。

造价中的梁计算模板是怎么计算 先主梁，后次梁，一底模加两侧模 底面+两个侧面侧面算到板底柱算到板底面，梁算到柱侧面 梁模板工程量怎么计算？ kl2：截截面尺寸0.3*0.6，板厚0.12，梁净长10.9 请教一下：梁模板工程量怎么计算？支撑高度又怎么计算？ 如果是边框，则模板面积=（0.6+0.6-0.12+0.3）*10.9=1.38*10.9=15.042平方 如果是中间，则模板面积=【（0.6-0.12）*2+0.3】*10.9=13.734平方 支撑高度按梁底高度计算。 梁板柱的模板怎么计算 按模板接触面计算模板面积。柱按柱周长乘柱高，梁按梁两侧加梁底后乘梁长，板按房间净 面积（扣除墙宽或梁宽）计算 梁超高模板怎么计算 梁超高模板应该是计算到梁底还是梁顶，若超高分界点在梁中又该如何考虑 1.超高应计算到梁顶，如果超高分界点在梁中，那就按相应

试验次数烘干试样质量g吊篮在水中质量g吊篮+试样在水中质量g水温修正系数 1150031012600.002 2199031015700.005 输入结果后台修正 试验次数容量桶容积l容量桶质量g试样+容量桶质量g堆积密度kg/m3 19.951700166001500 29.951700164301480 试样表观密度 试验次数试样质量g2.36筛余试样g压碎值平均值 13000269510.2 2300027059.8 33000270010 试验次数试样质量g2.36筛余试样g压碎值平均值 13000200033.3 23000250016.7 3300027508.3 表观密 堆积密 10.0 压碎值jgj52-2006(精度要求） 压碎值gbt14685-2001(精度要求