开发商“私自”出售地下车库引争议

v1.0可编辑可修改 11 地下室车库防水施工方案 一、编制依据 1．国家、省、市各级政府的法律、法规、标准及规定。 2、gb50208-2002《地下室防水工程验收规范》 3、《防水工程手册》 4、编制范围 本方案适用于下车库基础底板、地下室外墙施工及地下室顶板防 水。 二.工程概况、 1工程性质 .施工单位： 2.工程概况 第三章施工部署 一、工程项目组织机构 为了确保各项目标的顺利实施，公司决定抽调精干力量组成项目经理部，经 理部下设8个职能部门，各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实 施，由具有高水平管理技能和责任心强的同志担任，特殊工种一律先培训，合格 后持证上岗，指定严格的岗位责任制，落实到个人。 二、各部门职责 v1.0可编辑可修改 22 （一）、项目经理 1、遵守国家有关法律、法令，执行国家规范规程，按程序办事，向总公司 负责。 2、对工

从上面的表格可以看出，车库设计中的任何疏忽，轻则带来成本超千万的 额外增加。重则影响到未来的使用功能。基于此： 江苏万科从无锡万科魅力之城开始，到目前苏南万科在开发的10个项目， 我们就一直和苏南万科设计部为降低地下车库部分的开发成本而努力，在目前房 地产市场以“现金为王”的开发形势下，对于地下汽车库的开发成本的节约就很 有必要了，为了做出更经济的地下汽车库，江苏万科对影响车库成本的因素做了 各个方面系统的研究，在集团内部形成了标杆性研究成果，值得在整个集团范围 内推广。 一、研究如何谈适度突破规划要求 《江苏省城市规划管理技术规定》中规定一类居住区小汽车比例为1辆/户， 二类居住区小汽车比例为0.4辆/户。基于对地下汽车库经济性的讨论，我们从规 划的角度针对无锡万科魅力之城五期与无锡万科金域蓝湾做了如下的研究： a.无锡万科魅力之城五期，地处新兴片区，客户定

3、设计要点设计要点 1地下停车场通常是一种半封闭或封闭的大空间建，无法利用建筑物门窗等开口进行自然通风和排烟。由 此，要同时设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风），或机械排风系统兼排 烟系统和送风系统。 2地下停车场的通风排烟系统应独立设置，不应与上层通风或空调系统混为一个系统。 3关于气流组织，文献[2]建议下部排出2/3风量，上部排出1/3风量，排风口布置要均匀，尽可能靠近车 尾部，应使在任何地方的烟雾都不能聚集不散。排风系统的总排风口应位于建筑物的最高处或远离主体的 裙房顶部，以免形成二次污染。而送风系统的送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与 排风短路。 4送风方式通常有两种方式，即自然补风和机械送风。对于南方地区的地下1层停车场，从节能和降低初 投资角度看，应尽量利用车道自然补风方式。车道补风要注意车道进口速度，一般应小

品牌一单价品牌二单价品牌三单价 1dn25热浸镀锌钢管（丝扣连接）m金洲17.65无锡湖光18.01天津友发17.08 2dn32热浸镀锌钢管（丝扣连接）m金洲23.06无锡湖光23.54天津友发22.37 3dn40热浸镀锌钢管（丝扣连接）m金洲27.42无锡湖光27.97天津友发26.60 4dn50热浸镀锌钢管（丝扣连接）m金洲33.59无锡湖光33.66天津友发31.79 5dn65热浸镀锌钢管（丝扣连接）m金洲54.80无锡湖光56.17天津友发52.61 6dn100热浸镀锌钢管（卡箍接口）m金洲70.58无锡湖光71.99天津友发67.76 7dn150热浸镀锌钢管（卡箍接口）m金洲120.00无锡湖光122.50天津友发116.20 8dn200热浸镀

第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 ２．合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：１.本合同协议书２.本合同专用条款３. 本合同通用条款4.中标通知书5.投标书、工程报价单或预算书及其附 件6.招标文件、答疑纪要及工程量清单7.图纸8.标准、规范及有关技 术文件 ３．语言文字和适用法律、标准及规范 ３.1本合同除使用汉语外，还使用汉语言文字。 ３.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《合同法》、《建筑法》、《建设工程发包 与承包计价管理办法》建设部107#令、《建设工程价款结算暂行办法》财 建部369号文、建筑工程质量保证金管理办法（2005）7号文件及有关法 律法规。 ３.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：执行国家建筑工程施工及验收规范标准以 及材料、设备所涉及的现行国家、省、市或行业的工程建设标准、规范 的要求

1.编制依据： 1.1本工程设计施工图纸（包括各种标准图） 1.2招标文件要求 1.3类似本工程的施工资料和经验 1.4国家现行的有关标准、规范、规程以及四川省现行的有关标准 1.5《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001 1.6《建筑地基基础施工质量验收规范》gb50202-2002 1.7《砌体工程施工质量验收规范》gb50203-2002 1.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002 1.9《屋面工程质量验收规范》gb50207-2002 1.10《地下防水工程质量验收规范》gb50208-2002 1.11《建筑地面工程施工质量验收规范》gb50209-2002 1.12《建筑装饰装修施工质量验收规范》gb50210-2001 1.13《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》gb50242-2002

双恒集团办公室地下车库分配方案（征求意见稿） 各位公司： 为了更好的分配和管理公司的地下车库，响应各公司及员工 的迫切要求及需要，现集团办公室提供以下几个集团地下车库分 配方案，向各个公司征求意见，望各公司积极配合。现公司共有 员工车位31个（君誉4个，恒大8个固定车位除外），员工车辆 100辆，目前的状况是供不应求，集团员工车位问题迫在眉睫， 集团办公室响应各公司要求，做出以下方案： 方案一：按比例分配。按照各公司的需要分配车辆的员工人 数、集团西江大院待分配车位人数、公司车位数的比例进行分配， 分配到各公司的车位由各公司自行进行分配。比如：各公司员 工的车辆数/集团所有公司员工的车辆数*公司地下员工车位总 数，拿五亿举例：23/100*42=10个员工车位。 方案一：先到先得。按比例分配后，按照员工的入职时间来 优先安排车位，各公司人事行政部于2014

大兴建筑工程总公司二公司科研综合楼工程 【地下车库地面施工方案】第1页共12页 目录 1.编制依据---------------------------------------------------2 2.车库地面设计概况-------------------------------------------2 3.施工流水段划分及进度安排------------------------------------2 3.1施工流水段划分--------------------------------------------2 3.2施工进度安排----------------------------------------------2 4.施工准备---------------------------------------------------3

×××××地下车库b段 施工测量方案 编制： 审核： 批准： ××××建设有限公司 二〇一四年八月 ×××××地下车库b段施工测量方案 ××××建设有限公司 1 目录 1.编制依据...............................................2 2.工程概况..............................................2 3.施工准备..............................................2 3.1测量人员及管理职责......................................................2 3.2技术准备...................................................

14-8-18金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？（多案例） mp.weixin.qq.com/s?__biz=mjm5mjqyotc0ma==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd1/26 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？（多案例） 2014-08-1812万地产人在读明源地产研究院 逆天又经济的地下车库是怎么整出来的？以下从地下车库的平面布局、竖向设计和采光通风、地下车 库装修3个方面分别解读。 ▌一、地下车库的平面布局 1.基于经济性原则的平面布局 （1）配车比例 a.规范指标 按照国际要求、地方规范、土地出让合同中政府的要求。 以杭州项目为例，住宅配车数量与户型面积成正比，配自行车数量与户型面积成反比；其它 物业类型中配车比例从高到低依次为：餐饮、商业、办公、旅

1 2020年4月19日 地下车库评估报告 中华世纪城·联通苑车库 单位工程质量评估报告 文件编号：l10--01 编制：李清华 审核（项目总监）： 审批（总工）： 监理单位（公章）：陕西省建设监理有限公司 编制日期：12月30日 目录 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 3 2020年4月19日 一、工程建设基本概况 二、监理过程中的质量控制情况 三、工程质量评估 四、项目监理机构监理人员签名表 五、附件 1、单位工程（子单位）工程质量控制资料核查记录 2、单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能 抽查记录 3、单位（子单位）工程观感质量检查记录 4、分部工程质量验收汇总表 5、单位（子单位）工程概况表 6、沉降观测阶段性报告 7、相关专业专项检测验收报告 一、工程建设基本概况 1、工程概况： 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 4 2

地下车库设计标准化 目录 一：建筑 1：车库应满足的停车数要求 2：行车道和停车位的组织

目录 1.编制依据 2 2.车库地面设计概况 2 3.施工流水段划分及进度安排 2 3.1施工流水段划分 2 3.2施工进度安排 2 4.施工准备 3 4.1技术准备 3 4.2材料及机具准备 3 4.3人员安排 3 4.4作业条件 4 5.主要施工方法 4 5.1施工工艺 4 5.2施工方法 4 6.成品保护 6 7.应注意的质量问题 6 8.附图 8 8.1流水段划分布置图 8 8.2地面分割缝布置图 10 1.编制依据 序号 名称 编号 1 航天部七零八所科研办公楼建筑施工图 建1—建44 建总1—建总3 2 《建筑工程施工质量验收统一标准》 gb50300-2001 3 《建筑地面工程施工质量验收规范》 gb50209-2002 4 《航天部708所科研办公楼

监理规划 第一章工程概况 第一节工程概况 1、

建业住宅产品专项标准 地下车库配置标准 11zz-01 建业住宅集团（中国）有限公司 产品研发中心 二〇一二年十二月 产品研发中心资料编制说明 产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设 计部3个部门的配合下整理完成。按照各部门的资料类型分为产品系 列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。其中设计 图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。为了 方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称 z.分3大类。例如：09年编制的部品标准(09zb-xx)，09年编制的产 品系列化（09zx-xx）,09年编制的各类专项设计（09zz-xx）.设计 管理部，简称s.景观设计部，简称j.编制版本用xx表示。 编制人： 编号： 编制版本： 产品研发中心 年月日 地下车库配置标准 概述： 近几年，集团项目尤其

地下车库照明雷达感应车库灯 地下车库是一个很黑暗的地方，如果不及时有灯光，就很容易 会发生意外，所以采用了车库智能感应灯--雷达感应车库灯。 1、雷达感应led车库灯工作原理 雷达感应是利用多普勒原理，发射高频微波信

施工组织设计施工方案报审表 工程名称：编号： 致：（项目监理机构）

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