空间叠加分析方法的房地产开发项目选址

分析了房地产开发项目从前期到建设、租售的投资决策。

房地产开发项目的成本测算方法 发布时间:2006-12-1910:12作者:朱赤来源:中国房地信息 字体:小中大|上一篇下一篇|打印 随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂 牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿 地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小， 有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日 益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成 本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会， 一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布

房地产开发项目的成本测算方法 随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各 地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结， 管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分 析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投 资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会，一事无成；轻率 冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》， 试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是 该地块的面积、

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。

5.99997容积率1.50地价（万元/亩） 90.00车库面积160（层高2.2米内）可销售建 筑面积 5510.00商业面积400.00项目总建面 序号费用类别标准测算基数值分项合计（万元） 1.1土地费用132.00132.00 1.2契税4.00%132.005.28 1.4交易手续费1.50%132.001.98 1.5公证费0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商业部分900.00400.0036.00 2.3电梯0.00 2.4配套用房（门卫 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基础处理费20.00 2.6三面护坡费210.00972.0020.41 2.7进场道路降坡5.00 444.96 3.1规划设计费20.00

房地产开发项目投资决策前要对房地产经济做全面的分析。本文在通过对房地产项目经济的分析，来确定项目是否可行．为开发决策者提供有力的分析依据。

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

房地产开发项目经济评价方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地产开发项目经济评价方法 【实施日期】2000/09/18【颁布单位】建标[2000]205号文 目录 第一章总则..............................................................................2 第二章房地产市场调查与预测...............................................3 第三章房地产开发项目策划...................................................5 第四章房地产开发

第一章：房地产开发项目投资与成本费用估算 名词概念： 1．开发建设投资：指在开发期内完成房地产产品开发建设所须投入的各项费用 2．经营资金：指开发企业用于日常经营的周转资金。 3．开发期：指从房地产项目大量资金正式投入工程开始，到开发建设完成的时期。 4．开发产吕成本：开发建设投资在开发建设过程中形成以出售和出租为目的的开发产品成本 和以自营自用为目的的固定资产及其它资产，而开发产吕成本是指房地产项目产品建成时，按照国家有关 财务和会计制度转入房地产产品的开发建设投资。 5．经营成本：指房地产产品出其售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度 结转的成本，主要包括土地转让成本、出租土地经营成本、房地产销售成本、出租经营成本。对于前期收 款的项目，房地产销售成本和出租经营成本可按其当期收入占全部销售收入和租金收入的比率，计算本期 应接转的经营成本。 6．开发企业资产：房

如何合理确定和有效控制房地产投资,提高投资效益,特别是控制好房地产建设过程中的投资,是保证房地产市场健康发展的有效措施。

房地产开发项目经济评价方法 第一章总则 第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地 产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手 段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高 房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划 的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分 析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益 的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售 的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租 的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达

房地产开发项目经济评价方法 建标【2000】205号 中华人民共和国建设部2000-9-18 目录 第一章总则 第二章房地产市场调查与预测 第三章房地产开发项目策划 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章房地产开发项目财务评价 第七章房地产开发项目不确定性分析 第八章房地产开发项目方案比选 第九章房地产开发项目综合评价 附表基本报表及辅助报表（格式） 第一章总则 第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的 重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房 地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益 分析与宏观效益分析相结合、定量分析

当房地产处于卖方市场时，开发项目的定位朦朦胧胧，人们也不太注意，反正“皇帝的女儿不愁嫁”。随着市场经济的全面展开，开发企业越来越多，竞争也越来越激烈，卖方市场也转变成买方市场，开发项目的定位就凸现出来了。定位适当与否，直接影响营销，影响资金的回报率，...

房地产开发项目的经济评价

房地产开发项目的经济评价

本文站在房地产开发方的角度,结合房地产开发项目管理过程,分析房地产开发项目过程中存在的风险种类、风险成因等,并提出相应的风险预控建议,以供各方参考。

一、项目概况 信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完 整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高loft临街商务 价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足 40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方 不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用， 形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。 二、总包单位介绍 二期项目分为两个标段。 ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002年6月被授予 国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司经营范围 以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工 程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城

房地产开发项目合同范本 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可 移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态： 即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的 也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和 房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权 的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。以下是 今天为大家精心准备的：房地产开发项目合同相关范本。内 容仅供参考，欢迎阅读! 房地产开发项目合同范本一 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。 一、项目内容及规模： ____________________________________________。 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元(其中

房地产开发项目合作合同书 甲方（土地方）： 乙方（投资方）： 甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和 村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合 作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原 则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。 第一章：项目用地及规划概况 第一条：项目所使用的土地权属于甲方,位于，用地面积平方米 （折合亩），不动产权证号为:。该土地目前尚为集体土地，甲方负 责将上述土地转为国有土地，与乙方进行商品住宅项目开发，并抓紧 办完土地出让发证手续，期间所需要缴纳的土地出让金、土地增值税 等相关税费由乙方负责。 第二条：项目具体建设经济技术指标以市规划局批准的规划设计 条件为准。 第二章：项目开发形式 第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地， 乙方负责项目开发建设资金，风险共

房地产开发项目报建 1立项批复(发改委) 2选址意见书(管委会) 3土地证(国土局) 4地名申报(民政局) 5建设用地规划许可证(规划局) 6环评报告（环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料(税务局) 8建设工程规划许可证(规划局) 9消防审核申报表(消防支队) 10人民防空地下室建设审批表(人防办公室) 11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会) 12规划设计方案申报(规划局) 13施工图审查要件(审图机构) 14建筑设计方案申报（规划局） 15监理招投标及合同备案所需材料(建设局) 16施工招投标及合同备案所需材料(建设局) 17设计合同审查备案所需材料(建设局) 18工程安全文明施工备案手续材料(建设局) 19委托质量监

面积单位：平方米 纳税人名称 陕西利达房地产开发有限责任 公司 管理代码 纳税人地址 西安市未央区草滩街道办事处 陈家堡村 企业经济类型 有限公司 邮编 项目名称项目座落地址 开户银行帐号 财务负责人 陈分利 联系电话 办税人员 党文 联系电话 项目预售证编 号 取得时间 已销售收入 销售比例（销售 面积/建筑面 积） 总预算成本 单位面积预算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已销售建筑面积 （截至5月31 日） % 附件1: 房地产开发项目备案登记表 填表日期：2010年7月12日金额单位：元（人民币） 建设项目起讫 时间 开发项目占地 面积 批准规划建筑面 积 029-82022920 土地增值税预 缴数 纳税人（签章）：法人代表（签章）： 本表一式三分，主管纳税人、主管科所、税政科各一

1 房地产开发项目手册 黑龙江省建设厅 2 说明 1.根据《黑龙江省城市房地产开发管理条例》制定《房地产开 发项目手册》。 2.房地产开发企业应当在获得开发建设项目的同时，领取《房 地产开发项目手册》。 3.房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和 政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处 理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房预售许 可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关 凭证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业应当在每年6月10日至20日和12月10日至 20日将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署 验核意见，并加盖验核章。 6.《房地产开发项目手册》一式两