昆明市西山区城中村改造进展情况及问题

我国城中村改造的对策研究——以昆明市为例

“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展 时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的 转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫 生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益 凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。但城中村的改造 不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的 重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城 市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题 是复杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和 深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改 造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨 海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断 思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城 市及山水园林生态城市

昆明市规划局 关于昆明市城中村改造优惠政策的实施细则 根据《昆明市人民政府关于昆明市城中村改造优惠政策》（昆 政发,2008?94号文件）精神，结合工作职能，特制订本细则。 一、审批依据 《昆明市人民政府关于昆明市城中村改造优惠政策》中规定， “在城中村改造项目中，对采用产权调换方式统一安置拆迁的安置 房（住宅和非住宅），免收城市基础设施配套费。对项目中开发建 设用于销售的商品房，城市基础设施配套费减半收取”。 二、申报主体 各城中村项目土地使用权人。 三、申报材料 （一）打印并加盖公章的费用减免审核《申报表》及申请人身 份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原 件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）； （二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份），项目首 次申报时提交； （三）发改部门项目批复或相关文件； 昆明市规划局

昆明市人民政府关于印发昆明市城中村改造优惠政策的通知 （昆政发〔2008〕94号） 各县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，三个开发（度假） 区管委会，呈贡新区管委会，昆明空港经济区管委会： 加快推进城中村改造，是建设现代新昆明的重大战略举措，是关 系城中村居民生命财产安全、生活环境改善、生活水平提高的“民生 工程”、“幸福工程”、“德政工程”。为加大投资力度、拉动内需，吸引 社会资金参与城中村改造，促进全市经济平稳较快发展，根据《中共 昆明市委昆明市人民政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的指 导意见》和《昆明市人民政府关于贯彻〈云南省人民政府关于促进我 省房地产市场健康稳定发展的意见〉的实施意见》，现将城中村改造 优惠政策的有关事项通知如下。 一、给予城中村改造项目市级行政事业收费优惠 （一）城中村改造项目土地出让金除按规定应上缴国家、省财政 部分外，其余部分由所在县

关于对城中村改造中土地产权问题的思考——以昆明市为例

\"城中村\"问题的解决在很大程度上关系着城市形象的提升,关系到城乡关系的协调。然而在\"城中村\"改造的过程中,对土地产权的争论一直是城中村改造中困扰政府、居民以及开发商的焦点所在。本文试图就城中村的土地产权问题与\"城中村\"改造进行思考,以期提出较为系统的协调城乡关系的城中村综合改造思路。

城中村改造的社会问题 摘要：针对大城市的城中村改造问题，分别阐述了城中村的特 点以及存在的问题，分析其传统改造模式的弊端和不足。同时结合 国外城市大规模改造的教训和经验，提出城中村改造给我们带来的 思考和启示，和应该具备的基本原则。 关键词：城中村改造低收入人群人本主义可持续发展 1.城中村概述 “城中村”是我国城市中特有的一个现象，无论是在西安还是 在全国其他大城市都会有城中村的身影，它是我国城市化扩张的必 然产物。在这些地区，原有的农村文化与现代都市文化之间，本地 文化与外来文化之间不断发生碰撞、冲突、交流与融合，对城市的 天际线、市民观念、经济结构等都产生了重大的影响，同时也造成 了一些社会问题。在这里，很多仍保留着集体所有制的形式，形成 了“城”、“乡”特有的二元结构。 在我看来，城中村可以分为两种类型：一是城中型，即完全被 城市现代化所包围的破旧城区，如南门外的仁义村，小

分析城中村改造策略 摘要：本文主要针对我国目前城中村的改造进行详细阐述，介绍了城中村 改造的必要性、难点与改造的一些措施。 关键词：城中村改造；难点；对策 1城中村现状及改造的必要性 城中村，简单地说就是“城市中的农村”，是在城市市区范围内，仍保留农村 生活习惯和农村管理方式，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村落。 城中村大体可分为三类： 第一类是已完全没有农用地的村庄，且已经被城市包围；第二类是有少量农 用地的村和处于城市近期重点建设区域的村庄；第三类是处在城市中但有较多农 用地且近期不列入城市重点建设区域的村庄。从现状上看，城中村已经严重阻碍 了城市化进程。 一是城中村基础设施不完善，道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理不 配套，各种管道、电线杂乱无章，排水排污不畅并且缺乏公共绿地与体育等设施， 居住和生活质量低，既影响了城市整体环境也影响了城市的整体规划和

安阳师范学院本科学生毕业论文 试论城中村改造 作者陈华 系（院）资源环境与旅游学院 专业地理科学 年级2007级 学号071301052 指导教师任曼丽 日期2011-06-06 学生诚信承诺书 本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或 撰写的研究成果，也不包含为获得安阳师范学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示 了谢意。 签名：日期： 论文使用授权说明 本人完全了解安阳师范学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交 论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用 影印、缩印或其他复制手段保存

特区经济specialzoneeconomy2011年9月 工作研究 摘要：城中村是我国城市化进程中的独特现象，城中村改造已成为改 善群众居住条件，引导村民真正融入城市、改善城市形象和提升城市品 位的迫切需要。通过调研，将从以下方面对城中村改造中存在的突出问 题进行剖析并提出解决对策，即城中村改造中房屋拆迁补偿“无法无 序”；被打乱的拆迁补偿顺序、拆迁评估制度的不完善以及拆迁补偿后要 实现农民向市民的转变困难重重。 关键词：城中村；城中村改造；拆迁补偿估价 abstract：villagesincityaretheuniquephenomenon intheprocessofchineseurbanization.transformation ofvillagesincityhasbecometheurgenc

城市规划导引下的城中村改造——武汉市城中村改造规划反 思 作者：谢慧，王琪，xiehui，wangqi 作者单位：武汉市城市规划设计研究院 刊名：城市规划学刊 英文刊名：urbanplanningforum 年，卷(期)：2009，(z1) 引用次数：0次 参考文献(3条) 1.关于积极推进城中村综合改造工作的意见 2.市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进城中村综合改造工作的意见的通知 3.谢志归化解城市化进程中的"城中村"问题2003(8) 相似文献(10条) 1.期刊论文田江霞.tianjiang-xia太原市城中村改造规划浅议-山西建筑2007,33(36) 结合太原市城中村的现状和目前存在的问题,提出了太原市对城中村改造的指导思想、改造思路和改造模式,以加快城中村的改造步伐,提高城市化水 平的要求,保证城市建

通过对晋中市龙田村城中村改造案例的分析研究,重点阐述了城中村改造的模式、原则和策略,并提出了城中村改造的安置标准和安置规划。

昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目 可 行 性 研 究 报 告 云南锦圣房地产开发有限公司 目录 总论————————————————————-------1 第一章项目概述—————————————————--------1 1．1项目概况—————————————————--------2 1．2报告编制依据——————————————---------3 1．3报告编制原则————————————————------4 1．4可行性研究工作范围—————————————

“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 （潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室） 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其 存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直 存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会 治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重 阻碍。但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味 着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构 向城市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题是复 杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在 城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改造两年多，也一直将城 中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村 整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到

从城中村的内涵和定位入手,介绍了晋中市城中村的现状和改造情况,指出晋中市在城中村改造中遇到的问题,最后提出晋中市城中村改造思路和对策。

昆明市城中村税收政策宣传指南

PPP模式下的城中村改造问题研究_以郑州市城中村改造为例

随着我国城市化进程的加快，城中村改造问题是我国几乎所有大中型城市发展过程中所共同面临的一个难题，城中村改造问题已成为城市建设的一项艰难任务。随着改造力度的加大，其改造过程产生的问题就更加凸显。本文针对发现的新问题，提出了相对应的解决思路和政策建议。

城中村改造中房屋拆迁价格是城中村改造的一个关键因素,直接影响到城中村改造能否顺利进行。通过对城中村改造中房屋拆迁估价存在的问题进行分析,从而提出解决的对策,以期为城中村改造提供借鉴之用,促进城市健康发展。

城中村改造基本流程 规划——————土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准 后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

现代国企研究2018.1（下）130 摘要：城中村是经济高速发展的产物，城中村改造是改变城乡二元结构并存，集约利用土地，改善村居民居住环 境，实现城乡一体化、提升城市品位，构建和谐文明宜居城市的必然要求。 关键词：城中村；难点；改造 潘洪武 城中村改造的难点和对策 一、城中村改造的难点 （一）补偿政策不统一。城中村改造是自主拆迁,其补 偿政策是根据自身的条件和经济发展状况,通过村“两委会” 确定其补偿方案，“一村一策”，区域内补偿政策不一，造 成邻村之间居民攀比、群体上访，给各级政府造成信访压 力。 （二）开发商主导的“捆绑地块”开发模式忧患。部 分地区采用开发商主导的开发模式虽然可以缓解政府开发改 造资金的压力，但按约定先建村民安置房，后建商品房的模 式，可能会使开发企业无法及时回笼建设资金，出现资金链 断裂等不可预见问题，如不能及时填补基建资金，易出现烂 尾楼